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你好我对象房子已交房，但是房产证未办下来，能加我名字吗
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要看房款是不是清了,没有还清，刘律师是合肥的律师吗,可以,你好&房产证下来&对方同意可以加名,暂时不可以，但是你们可以先签协议约定房产有你一半的份额
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如何给房产证上加名字 房产增加名字要交什么税费
如何给房产证上加名字 房产增加名字要交什么税费很多女方都希望在房产证上添加自己的名字，那么如何顺利的加上名字呢。父母将房子卖给儿女，乍一听，这种现象太不可思议，把房子送给儿女不行吗?为什么还要“卖”呢?尽管看起来有点不近人情，但这种现象在房产交易时却并不鲜见，因为从某种角度来看，“买卖”比“赠与”更省钱。这就牵扯到“房产过户”的问题。“房产过户”是在进行房产交易时必经的环节，买卖、赠与、继承都是房产过户的方式，但是对于大多数市民来说，这些名词只是有所耳闻，却并不了解具体的流程和所需费用。近日小编就将这些方式做了一个总结，让市民对过户多一些了解。【一】房产证加名字房产过户，买卖,，房产证加名，房产继承，房产赠与关于房产，生活中常常遇到一个现象，那就是在房产证上加个名字，这要怎么操作呢?夫妻之间房产加名字，首先分为婚前和婚后房产加名。婚后房产加名指夫妻婚后购买的房产，属共同财产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。婚前房产指房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过赠与或者买卖的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。同样，如果是父母、子女、兄弟姐妹等这种关系间的房产要办理变更手续，一般也需要采取二手房买卖或者是赠与方式。【二】 二手房买卖房产过户，买卖，房产证加名，房产继承，房产赠与二手房买卖是最常遇到的过户方式，在交易时，一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。营业税：满2年的商品房免收营业税，2年以下的要以总房价的5.6%来收取。契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人所得税：个人所得税按照总房款的2%收取，但是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税。手续费：每平方米6元。登记费：80元。【三】房产继承房产过户,买卖,房产证加名,房产继承,房产赠与房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。主要包括：继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。房地产继承税费计算方法：继承公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。在“国税函号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。【四】房产赠与房产过户，买卖，房产证加名，房产继承，房产赠与房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括以下几种：营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。但营业税也有两种情况是不需要缴纳的，分别为：1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。公证费：按照房产评估总价的2%缴纳。契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房产过户怎样更省钱?继承、买卖、赠与是最常见的房产过户方式，亲人之间过户，不少人认为“继承”或者“赠与”是最亲近也是最合理的方式，然而细细看来，却并非如此。首先说继承，继承是比较划算的过户方式，如果是父母子女之间的过户，成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，因为继承是遗产人离世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。那么买卖和赠与，哪一个方式更划算呢?我们来看个例子。李大爷手头有一套100平米的房子，评估价约100万元，是李大爷名下唯一住房且房产证早已过5年。如果老人把房子卖给儿子，只需要缴纳1.5%的契税，也就是15000块钱，其他的诸如营业税、个税全免。老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女，则需要承担公证费，并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征，契税按照3%计征，总价约为50000元，这个价格要远远高于买卖的税费。房产过户是个很复杂的过程，虽然在纸面上看起来很明了，实际上在操作的时候千头万绪。所以市民在过户时一定要根据自身情况，选择最佳过户方式，做到既省钱又省心。
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结婚后房产证加名字规定与流程
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前年买了一套房子，是期房，当时是首付的，现在还没交房，想转让，就是想问一下问题描述:这个房子现在能不能交易。要注意什么事项。希望知情的好心人可以帮忙解答一下。先谢谢了网友静静爱启启给出的答案是:建议你去售楼部咨询，不同的楼盘，不同的开发商都不一样的。首付是老公付的、但是没有交房、交房后可以加老婆的名字吗?问题描述:首付是老公付的、但是没有交房、交房后可以加老婆的名字吗?网友给出的答案是:除名也不征税。依据《婚姻法》及1999年《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，根据我国婚姻法的规定，需要缴纳稍多的登记费。除名亦是如此，夫妻双方给房产证加名其实非常简单，市民只需携带房产证、结婚证、夫妻双方身份证相关证件，到市房产交易中心签署一份书面合同即可，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。添名和除名的手续及费用，如房屋没有贷款抵押且手续齐全，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，不管是婚前房产还是婚后房产。只需缴纳一定的登记费和工本费。如是非住宅房产证加名的话无论是婚前为单方房产，还是婚后一方出资买房，或是婚后夫妻共同买房但只写了一方的名字，只要婚姻还是在存续期间，办理房产加名都可以免征税交了首付还贷两年,开发商没交房怎么办问题描述:交了首付还贷两年,开发商没交房怎么办网友给出的答案是:一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房子交订金了，现在房子还没交房就要让我补齐首付款，我想退掉房子怎么做？网友cn#BVQfLGQQaG给出的答案是:如果只是交过订金而没有签合同的话，房子的可以退掉的。如果开发商那边不承认，可以走法律程序。问题描述:请问怎么做才最合理本来看好的房子，结果开发商那边说房子变动了，面积加大了，总房价高了，完了现在又要求交齐首付款，开发商那边说不给退，没有钱，我想去举报，我想退房子按揭买房交首付后迟迟不交房可以退款吗网友ZC_给出的答案是:一般借贷者按揭房交首付后，是双方签订的合同的，借贷者要退房会需要缴纳违约金的，借贷者可以去按揭房子的地方咨询是什么原因为什么迟迟不肯交房子。按揭房迟迟不交房的原因有哪些：1、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿；2、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同；3、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任。　房子已经交了首付,还没办贷款.已经网签，但还没交房，现在想转让应如何办手续?网友wawjwkla给出的答案是:这个情况只有去改网签，更名买卖双方都要出面的你们双方协商好了再过去
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更新于& 18:50
跟我女朋友谈了4年了，她是北方人我是杭州的，当时在大学的时候确定了关系就跟我回到了杭州。双方父母也都见过也都挺满意的，我爸妈很早就买了房子，准备以后给我结婚用，车子也是我家全款买的。本来我觉得终身大事就这么定下来了，女朋友公司里一同事跟她说婚前房产加上她名字，以后才有她保障，不然就是我不够爱她，一开始我根本就没想过这个问题，这房子都是我父母半辈子背负房贷还完。虽然我爱我女朋友，但是我也很尊重我父母，我能接受的最低底线就是婚后情感稳定有了孩子，再加她的名字也不迟，但是她也想不通啊，说我不够爱她。后来给她母亲打电话，丈母娘觉得我认为房子比她女儿重要，叫她早点回去再帮她找一个，为了这事我憋屈死了，我又不想分手，毕竟谈了4年肯定有感情的，想想眼眶都湿了。
这是父母买的房不能加名字!
为了女朋友忍忍吧，加就加了！
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发表于 11:29
至少我不会要求
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发表于 15:16
女的如果足够爱，不会在乎房产证上有没有名字吧，毕竟是婚前财产！现在杭州有地方住就很好了，很多人都是租房的！
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发表于 15:52
互相没那么爱而已，信任缺失，能过就过不能过就分，你们也不是多伟大的爱情
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发表于 17:08
女方要求过分了，你父母全款买的房子，为什么要加她的名字？如果你父母只是出了首付，婚后需要你们小夫妻共同还货的，哪怕不加名字，还货的部分也有她一半份的。
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发表于 08:11
引用:1你不不够爱她，男人真爱女人会愿意散尽千金的，发这种打算盘的帖子说明不是真爱女的也不是没有私心吧。
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发表于 08:11
以后房贷她也还 可以考虑加一笔 但是万一她出轨呢&&
干嘛要靠别人给自己安全感呢 自己不好存钱啊
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发表于 08:16
就不能你们以后自己买房了写两个人名字 这种女的要来干嘛 她能保证不跟你离婚么？ 杭州人找个北方人 回家都麻烦 这么远 省内美女多的是
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发表于 08:18
女孩子过分自私了。我觉得楼主的想法无可厚非。想加名字，等各方面都稳定之后也不迟。如果女方家付了装修费啊，买了车啊，什么的，再说这种话还有点底气。就这么和女孩子说吧。这是你的底线。女方说回去给介绍什么的，很有威胁的意味了。我也是北方人，不喜欢这种方式。我也是远嫁，我家房本也没有我名字。女儿八岁了。又如何。我老公能给我安全感。
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发表于 08:26
换人啊，这次平息了，下次还会闹
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发表于 09:22
房子还给父母，叫女方也出钱，一人一半再去买房。
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发表于 09:25
加名字有点过分的
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发表于 09:31
房子还给父母，叫女方也出钱，一人一半再去买房。
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发表于 09:41
你反问她，是爱房子还是爱你，爱你就不要逼你做违背良心的事。婚前就这么功利了，以后还不得折腾死你，你的我的分得清楚，这不是过日子的人啊，
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发表于 09:56
那你确实不爱你女朋友，我和我老公大学认识，现在他家杭州全款买房，老公强烈要求新房有我的名字。我们大学4年，结婚三年，中间异地1年 我们都没动摇。
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发表于 10:08
引用:1你不不够爱她，男人真爱女人会愿意散尽千金的，发这种打算盘的帖子说明不是真爱散尽父母的血汗钱啊，如果靠自己能力买的房子，加女方名字还好说。
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发表于 10:20
小气的渣滓男，结婚也没什么好
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发表于 10:29
引用:1小气的渣滓男，结婚也没什么好别人的只是父母早年间买的房，是女生硬要加名字好吗？怎么就变渣男了，如果女生出了钱，当然加名字，但是是男方父母出的钱，说实话都没有太大理由加名字，你干嘛骂别人渣，我真是想不通，我是女的，不是男的，但我认为男方加也可以，不加也行，没必要到分的节奏。
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发表于 10:41
肚子给她搞大了，爱去哪里去哪去，父母一辈子财产凭什么加她名字，就算是自己的也是婚前财产，也没理由加她名字，这女人不自重，爱才，我想知道这女人以前干嘛的？
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发表于 11:20
你问下你女朋友&爱&你吗？&爱&的话让她给你父母200W，以表&诚意跟爱&！
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“花心练大脑，偷情心脏好，泡妞抗哀老，调情解烦恼，暗恋心不老，相思瞌睡少。常说英雄难过美人关，可英雄不这么想，难道把美人留给庸人？美人亦不这么看，难道美人不该配英雄？常说兔子不吃窝边草，可兔子不这么想
发表于 11:23
换人好了。既然女的妈这么说就让她领女儿回去
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会いたい人がいれば、きっと、もう一人じゃない
发表于 11:35
现在新婚姻法 婚前财产就是加了名字也没用的
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发表于 11:52
我也是北方的 不惦记男方任何婚前财产 婚后男方出大部分家用 钱也可以不上交
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发表于 12:43
夫妻自己存钱买一套，父母的别惦记
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发表于 14:06
引用:1小气的渣滓男，结婚也没什么好引用:2别人的只是父母早年间买的房，是女生硬要加名字好吗？怎么就变渣男了，如果女生出了钱，当然加名字，但是是男方父母出的钱，说实话都没有太大理由加名字，你干嘛骂别人渣，我真是想不通，我是女的，不是男的，但我认...
严重同意！她自己没本事买房要求加自己名字 我也是女的 房子本来就不是你的 再说女方能保证婚后不离婚么？
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