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买房居间合同夫妻一方不在场，另一方未经授权替他签字，是否有效？
我和妻子看了一个二手房，有购买意向，后来中介找了房主和我们谈，商谈了相关的房价事宜，后来我临时有急事离开了，走时把身份证银行卡留给了妻子，让妻子和他们继续谈。后来知道妻子签了购房的居间合同，但买受人是我，妻子按中介要求在买受人签名一栏写的我名字，下面按中介要求写了一个“代：”，后面她的名字，并交了2万定金。后来回家我俩意见发生了分歧，而且对居间合同的条款我也不接受。
请问，在我事先没有书面授权代理，事后也无追认，也对合同条款毫不知情情况下，妻子代%8
提问者：wl0387***时间： 00:46:22地点：3个回答
如果构成表见代理，该合同即已生效。
如果构成表见代理，该合同即已生效。
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答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
已帮助： 人
答：你好，房屋买卖合同书可以参考下面的范本。
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
已帮助： 人
答：你好，如果要写合同变更单，那么可以参考下面的范本。
经双方友好协商，现对双方于X...
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答：你好，如果要签订一个房屋买卖合同，首先就要保证这个合同的内容合法有效，不违反法律...
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答：你好，合同的签订。首先第一个，也是最重要的一个就是合同的内容要符合相关法律的规定...
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回答：需要看具体的合同条款如何约定。
回答：行为违法，需要进行处罚。
回答：可以咨询该机构是什么性质。
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：未取得权属证书的房屋买卖合同的效力如何认定
来源：未知&&作者：靳双权&&时间： 16:47
　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告倪小姐起诉称：日，在中介公司的介绍下，我和被告汤某签丁了《房屋买卖居间合同》，约定被告汤某将其在2007年5月购买的商品房一套(该套房屋至今还没有办理产权证书)以70万元的价格出售给我，涉及的所有费用都由我支付，合同签订当日，我支付7万元定金给被告汤某，日前，我向被告付清剩余购房款，被告向我交付房屋，在合同履行过程中，任何一方违约，都要向守约方支付总房款的2%作为违约金。合同签订后，我按照约定向被告支付了7万元定金。日，汤某将房屋交付给我，并且把该房屋的原购房合同和相关票据一并交给了中介公司。后来我因为资金无法及时周转，于日找到被告汤某商量，希望能把付款日期延后一段时间，但是协商未果。后汤某见我没有按照约定支付购房款，便从中介公司要回了所有资料。所以请求法院判令汤某退还我所支付的7万元定金，并向我支付1.4万元违约金，赔偿我的经济损失3万元。
　　二、被告辩称
　　被告汤某答辩称：我按照约定将诉争房屋交付给原告，但是原告却未按时付清剩余购房款，原告构成违约，请求法院判令原告所支付的7万元定金归我所有，倪小姐向我支付违约金1.4万元，赔偿我经济损失等费用。
　　三、法院查明
　　法院经审理后查明：2007年5月，被告汤某购买了一套商品房，汤某已经收房但是还没有办理产权证书。日，汤某通过中介公司将该商品房卖给了原告倪小姐，并签订了《房屋买卖居间合同》，合同对付款方式，付款时间，违约责任等都做了详细约定，合同约定后，倪小姐按照约定支付了定金7万元，汤某也按照约定将诉争房屋交付了给倪小姐，并把相关购房资料一并交给了中介公司，但等到倪小姐该付清剩余购房款时，却提出付款时间要延后的请求，被告汤某不同意。期满后，倪小姐没有按约支付购房款，汤某便找到中介公司，取回了所有购房资料。倪小姐不服，便以汤某违约为由起诉至法院。
　　四、法院判决
　　法院经审理后作出判决：被告汤某退还原告倪小姐支付的7万元定金，驳回原被告的其他诉讼请求。
　　五、律师点评
　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案中，原告倪小姐、被告汤某、中介公司签订的《房屋买卖居间合同》是三方当事人真实意思表示，但由于诉争房屋尚未取得房屋权属证书，因此违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条&未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让&，诉争房屋属于法律禁止交易的房屋，应认定原被告签订的《房屋买卖居间合同》无效，无效合同自始没有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于是无效合同，对于倪小姐要求被告汤某支付违约金和被告要求原告支付违约金的请求，于法无据，因此得不到法院的支持。对于双方要求的赔偿经济损失一说，双方没有提供证据，所以法院不予支持。综上可知，法院判决是正确的。在实践中，关于未取得权属证书的房屋买卖合同的效力，司法实践中存在不同的认识，而且还有着截然不同的裁判结果。所以大家购买商品房时，一定要购买有合法证书的房产，买房事大，一定不要着急。> 正文
买家签居间合同后反悔 太平洋仍欲收佣金
买家签居间合同后反悔 中介仍欲收佣金
律师：居间未成功 下家无需支付佣金与违约金
市民李先生与上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称“太平洋”)签订居间合同买房，随后反悔，上家同意解除居间合同，但中介扣押上家房产证，要求支付服务费。律师指出，“太平洋”居间未成功，不能收取佣金，也不能收取违约金，其扣押上家房产证也不妥。上家可以向法院起诉中介索回房产证。
购房者签居间合同后反悔
今年10月31日，李先生前往沪亭公路亭知路太平洋房产中介门店，与其签订《房地产居间合同》，欲以155万元的价格购买上家金先生一套房子。签订居间合同时，上家将房产证放在中介那里，李先生通过中介向上家支付了2万元定金。
李先生说，签订居间合同前，他曾于10月30日前往该中介门店看房，对房子比较满意，也将自己未连续在上海交满一年社保的情况予以告知。太平洋有关工作人员曾告诉他，由于他社保未连续交满一年，不好购房。
李先生介绍，由于以前听说即使社保未满一年，也可以通过“包装”后购房，便要求太平洋给他“包装”。太平洋同意的同时提醒他，只能试试看，不能保证以后能过户；只有在一切顺利的情况下，签完购房合同并网上备案后，才能在明年6月，即到他在沪连续交满一年社保的情况下才能过户。
此后，李先生咨询有关人士被提醒，网上备案不能一次持续至明年6月，中途还要续签，因此产生一定风险。被提醒后，李先生反悔了。
“太平洋”要求买家付服务费
反悔后，他找到了上家金先生，对方于11月1日签订协议同意与他解除居间合同，并不追究他的违约责任。前提条件是，由于中介不肯退还房产证，要求他于10天内到中介那把房产证索回；否则，原来收取的2万元定金，只能退还1万元。
李先生找到太平洋，对方说在其居间下，上下家已签订居间合同，李先生违约后，需支付相应服务费。
11月8日，记者来到太平洋现场采访时，有关负责人肖先生说，在李先生与金先生签订居间合同前，得知李先生交社保情况后，就明确指出他不能购房，在李先生坚持要求“包装”后购房的情况下，还进行了风险提示。李先生坚持签订居间合同后又反悔，应承担相应违约责任。
记者注意到，双方所签居间合同上明确，如果买方在签定居间合同后反悔不买，“应按本合同约定购买总价的2%，向居间人支付违约金，同时卖方已收取的定金将不予返还。”至截稿时，本报未收到当事双方对事件进展的主动反馈。
》律师点评
居间未成功中介不能收服务费
上海申骏律师事务所赵星海律师指出，根据有关法律法规规定，房产中介只有在中介服务完全履行完毕后，才能收取服务费，其标志就是上下家签定房屋买卖合同，现在，李先生与金先生还没有签订房屋买卖合同，无需向中介支付服务费；同样，即使居间合同里有要求下家在签订居间合同后反悔情况下支付违约金一说，也因居间没有成功，这一条款没有法律效力，李先生无需支付违约金。
赵星海指出，尽管李先生指出中介没有就签订居间合同后网上续签有关情况进一步进行告知，但中介已就李先生没有连续交满一年社保而购房进行过风险提示，尽到了提醒义务。何况，合同的签订，一般都有一定的风险，合同双方都有责任和义务去事先了解。
不过，李先生反悔后，上家有权没收已收取的2万元定金。但是，由于上家没有这方面的特别要求，而是与他签订了协议，就应该按双方所签协议履行。李先生如果不能从中介那拿回上家房产证，上家就有权只返还1万元定金。
赵星海律师还指出，中介无权“扣押”上家房产证，如果中介执意要继续扣押下去，上家可以去法院起诉，要求中介无条件退还房产证。（记者 罗水元）卖方已签居间协议但是不想卖了–政策法规–手机房天下问答卖方已签居间协议但是不想卖了卖二手房 产权没拿到手 已签居间协议 未签买卖合同 买家付了6w定金 现在卖家不想卖了 应该按照合同赔偿违约金就可以了吗?协议上写了哪方违约就要付中介费,请问中介费可以不付吗?有没有什么办法?提问者：governy发布于共4个回答相关问题相关知识等我回答精品回答在中介签了居间买卖合同，给了一万定金，现在不想买了，还用付违约金吗？本人是湖北宜昌
被中介忽悠了，看了房子，第二天在中介签的三方买卖合同，给了一万定金给卖家，约定的是45天去过户，到今天是12天不想买了，定金也是要不回来了。但我还需要支付违约金吗？或者，守约方选择让我支付违约金？
第九条 甲乙双方同意，因以下违约情形而导致该房屋交易、贷款手续无法正常进行的，违约方应各支付守约方违约金RMB：壹拾壹万元整。
2.甲方或乙方反悔，不认可本合同约定条款内容的。
补充协议里：买家净得57万，中介收3.1万代缴税费和佣金，多不退少不补。
因为是满5年不唯一的房屋，中介包税的话，肯定要做阴阳合同，不然中介要亏好几万，原房价20万，我问过卖家税费的事，避税他是知情的。我能以此理由来申述合同无效吗？请专业人士分析一下，谢谢！
请教各位 卖方要违约 要双倍支付违约金 但居间合同里是买卖双方各自跟中介签了一份合同 里面有句特别提示 说假如对方违约 那被违约的人要把卖家支付的罚金的50%作为他们的佣金 那我真的要付这笔费用么 有
中介只关心佣金，对于你能否买到称心如意的房子并不感兴趣。
房产中介买卖居间合同违约本人是上海人
签了居间买卖合同约定如果导致合同无法继续，违约方支付全额中介费现在没有网签不打算购买要付全额服务费？
一般来说是这样的.
不过也要看具体情况.
然后就签了一份房地产买卖居间协议，不想买了，现在我这算是违约还是怎么的？我找了中介
你好，一般可以按照合同约定来处理
已签房地产买卖居间协议，现不想买了，要承担中介方的违约吗？
像您这种情况，1%属于是你们之间的约定劳动报酬（也就是中介公司的佣金）。而当你违约的时候，又再次约定的违约的赔付方式（即2%），这两者不是一定要相同的。
买卖双方协议解除居间协议，中介是否有权利收取违约金、
买卖合同已经签订中介所从事的居间服务已经完成。买卖双方有一方违约违约方承担中介费。房屋买卖合同是三方协议买卖双方协商的问题不能侵害中介方的离异。
&&&&&&在中介签了居间买卖合同，给了一万定金，现在不想买了，还用付违约金吗？本人是湖北宜昌
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