第1.1.1条律师担保业务的目的和依据
為依法维护担保人、债务人和债权人的合法权益提高律师承办担保业务服务质量，依据民法通则、担保法、合同法以及最高人民法院囿关担保法律制度的司法解释，提供以下律师担保业务操作指南
第1.1.2条适用范围
中华人民共和国境内公司、企业、事业单位、其他组织和公民对由民事行为产生的债权关系，律师在不违反担保法、法规强制规定的情况下以担保法规定的保证、抵押合同、质押方式提供担保法律服务的，结合具体实际情况参考适用律师担保业务操作指南的相关条款。
担保法规定的留置担保、定金担保不适用律师担保业务操作指南的相关条款。
信用证业务中的商业银行保函担保涉外招标投标工程项目中的金融机构保函担保等涉外担保，以及参考适用境外擔保法律实施浮动财产负担、固定财产负担、所有权保留担保、财产权利让与担保或财产按揭担保、应收账款担保、保理担保等担保业务嘚不适用律师担保业务操作指南的相关条款。
第1.1.3条对担保的监督与管理
律师可以合理建议委托人在担保业务较多的情况下，对担保合哃登记造册对担保所涉及或有发生的债权、债务实行台账式管理，并经常监督、检查担保合同的履行条件是否发生变化
律师可以督促委托人由专门机构或设专人负责担保债权或担保合同执行中的监督检查工作，发现有关问题应及时报告并采取适当的保全措施。
在实现擔保债权和履行担保合同中律师应当积极协助委托人的专门机构或专人处理相关法律事务。
第1.2.1条审查的内容
律师承办担保法律事务时必须结合担保当事人的合法资格、资信状况、代偿能力、担保物（抵押合同物、质物或质押权利）权属等，对担保行为及主合同交易行为实施合法性、有效性和可靠性法律审查和实际核实，出具法律意见报告
审查合格的，可以建议委托签署担保合同；审查不合格的或無法实际核实的，建议暂缓签订担保合同并阐述法律后果
第1.2.2条合法性审查
律师应当合理提示委托人，结合各种担保行为的特殊性审查擔保人主体资格的合法性，意思表示的真实性担保行为的合法性。
担保行为合法性的审查范围具体包括：是否属于无效的、请求可变哽和可撤销的、可解除的和终止的担保行为。
第1.2.3条有效性审查
律师应当合理提示委托人结合各种担保行为的特殊性，审核担保行为的所涉及的法律文件是否真实、齐备核实企业内部的决议和政府主管部门的批准、登记手续。
第1.2.4条可靠性审查
律师应当合理提示委托人结匼各种担保行为的特殊性，实际核实和有效控制保证担保人的代为清偿能力以及供作担保的财产和财产权利是否具有可执行性和可变现性。
第1.2.5条易变现审查
律师应当合理提示委托人债权人最好接受债务人或第三人以其所有的，或有权处分的下列财产提供担保其中包括：存款、现金、有价证券、成品、半成品、原材料、交通工具等可以实际执行的、易于变现的动产、不动产或财产权利。
第1.2.6条担保人的内蔀决议
律师应当建议委托人的主要决策人或主要决策机构慎重审议担保额度较大或风险含量较高的主债权合同，律师应当提交法律意见報告或作出谨慎的书面说明
第1.3.1条担保人数
同一担保方式的担保人（保证人、抵押合同人、出质人）可以是一人，也可以是数人
同一债權有两个以上保证人的，担保人律师可以建议保证人明确保证担保方式和具体划分保证担保份额并在保证合同中具体约定。
同一债权有兩个以上抵押合同人或出质人的担保人律师可以建议抵押合同人或出质人划分其担保的债权份额的，并在抵押合同合同或质押合同中具體约定
第1.3.2条多种担保方式
债权人认为使用一种担保方式不足以防范和分散债权风险的，可以选择两种以上的担保方式
同一债权设定保證担保和物的担保的，保证人、物的担保人应当与债权人共同约定担保范围、份额和担保方式
担保人之间私下约定的担保份额比例，不能对抗债权人的请求
担保人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人或第三人提供抵押合同、质押反担保应当要求第三人提供保证反担保。
第1.3.4条保证保险
选择保证责任保险作为主债权担保的除应符合《保险法》的有关规定外，还须符合下列要求：
（1）保险责任條款的约定应与借款合同中借款人的义务一致；
（2）保险标的保险价值应包括贷款本金、利息、违约金和损害赔偿金；
（3）保险人对约定嘚保险责任承担无条件赔偿责任
第1.3.5条担保物保险
律师应当合理建议委托人，抵押合同人、质押人就抵押合同物、质押物办理财产保险的在保险合同中应明确担保债权人为该保险标的被保险人或第一受益人。
抵押合同人、质押人不办理保险的担保债权人可以不接受该抵押合同或质押，或要求主合同债务人另行提供担保
第1.4.1条审查担保合同的成立和效力
审查担保合同的效力可以依据法律规定和合同约定，具体分析以下情况：
（1）担保合同依法成立的自成立时生效。当事人有特别约定或法律有特别规定的除外。
（2）下列担保应当办理批准、登记手续批准、登记后生效：
①国有企业对关键设备、成套设备或重要建筑物抵押合同、有偿转让的，应当经政府主管部门批准；
②外资企业将其财产或权益对外抵押合同、转让的须经审批机关批准并向工商行政管理机关备案；
③境内机构提供对外担保，只能由符匼国家规定的金融机构和企业办理并须经外汇管理机关批准。
第1.4.2条禁止代为履行非金钱债务情形
担保人不得代为履行以下非金钱债务擔保人代为履行的，或担保合同有相应规定的不受法律保护：
（1）债务人履行的合同义务具有特殊身份的性质担保人不能实际代为履行嘚（例如：制作中国传统手工艺品、特别门派的艺术表演、著名专家学者的演讲报告等）；
（2）主合同、担保合同当事人之间有特殊约定，担保人不得代为履行主债务人的非金钱债务只担保承担相应的金钱债务或承担具体约定数额或范围的损失赔偿；
（3）法律、行政法规對经营或交易行为的专属许可性（例如：进出口贸易、金融业务等），以及标的物的转让、流通等有禁止性、限制性规定的担保人代为履行的无效。
第1.4.3条特别条款
签订担保合同律师可以根据委托人的具体要求，依据法律规定合理提示担保合同中的一般条款和特别条款的法律含义
担保合同的特别条款，包括以下：
（1）明确保证担保方式
保证人承担的保证责任是一般保证，还是连带责任保证；
（2）保证擔保的从属性、独立性
根据担保债权项目的风险含量，可以约定保证担保合同具有相对独立性保证人不因主债权合同的变更、无效而單方面免除保证担保责任；
（3）担保人的告知义务。
保证人或抵押合同、质押担保人的经营机制或组织结构发生变化如承包、租赁、股份制改造、联营、合并（兼并）、合资（合作）、分立等，担保人应当依据担保合同约定提前通知债权人并协商确认担保债权或履行合哃约定的其他保全措施，以保证担保债权不受损害；
（4）履行担保责任的约定
当主债务人不履行合同时，连带责任保证人应在收到债权囚出具的要求履行担保责任的书面通知后按通知的清偿金额、日期、地点和其他要求主动履行担保责任；而一般保证人则依据担保法的規定享有先诉抗辩权；
（5）保证期间及起算日的约定。
保证人承担保证责任的期间为主合同履行期届满主债权本金、利息及相关费用未受清偿之时起2年或约定的其他具体期间
因债务人违约或出现合同法规定的法定情形，债权人依法行使抗辩权或其他合同权利的视同担保責任期间提前届至；
（6）担保物的保险条款。
由抵押合同人、出质人办理抵押合同物、质物财产保险保险期间应长于借款合同期限；因抵押合同物、质物灭失或毁损所得的保险金，可以作为抵押合同财产或质押财产的代位物
第1.4.4条对担保人的特别提示
律师应当合理提示委託人，担保合同记载的下列特殊文字除有印刷或电脑打印外，建议担保人亲笔手写：
（1）保证人承诺担保的金额数字包括大写和小写；
（2）保证期间的具体起止日期，年月日至年月日；
（3）保证担保的具体方式：一般保证或连带责任保证；
（4）担保责任范围是否全部包括：主债权，利息违约金，损害赔偿金实现债权的费用；
（5）同一债权同时存在保证、抵押合同、质押担保的，保证人还应亲自手寫下列文字：保证人与物的担保人向担保债权人“不按照比例承担连带担保责任”或保证人与物的担保人向担保债权人“按照××%的比例承担担保份额”。
第五节 担保中的检查
第1.5.1条督促登记
律师在办理抵押合同担保或质押担保时，对登记生效的担保应当建议并协助委托囚依法办理担保登记手续；对登记对抗第三人的担保，应当向委托人合理解释登记对抗的法律意义
担保合同终止，可以督促抵押合同人戓出质人办理注销登记返还占有和保管的担保物文件和凭证。
第1.5.2条妥善保管抵押合同物和质押物
律师应当建议委托人设立专门机构或由專人对抵押合同物、质押物以及与担保有关的票据、单据、凭证和有关文书实施专门管理，妥善保管
收到担保物品、凭证和法律文书嘚一方，应开具收据和保管清单分别由担保人和担保债权人保存。
第1.5.3条效力待定的担保合同
具有下列情况的担保合同效力待定，暂不苼效：
（1）附加条件的担保合同自条件成就时生效；为了自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；
（2）附加期限的担保合同自期限届至时生效；
（3）限制民事行为能力人订立的合同，未经其法定代理人追认或善意相对人撤销的；
（4）行为人无权代理、超越代理权或代理权终止后以代理人名义订立合同的未经被代理人追认的或善意相对人撤销的；
（5）无权处分的人处分他人财产，未经權利人追认或依法取得处分权的
第1.5.4条无效的担保合同
律师应当合理提示委托人，除担保法规定的主合同无效导致担保合同无效外具有丅列情况之一的，担保合同也无效：
（1）一方以欺诈、胁迫手段订立担保合同的损害国家利益的；
（2）恶意串通，损害国家利益、集体利益或第三人利益；
（3）以破产、分立、合并、联营等合法形式掩盖逃债、欺诈等非法目的的；
（4）为犯罪行为、非法交易订立担保合同损害社会公共利益的；
（5）中方投资者不得为外商投资企业的注册资本以及外商投资企业的外方投资部分的对外债务提供担保；
（6）董倳、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保；
（7）以及其他违反法律、行政法规的强制性规定的担保合同。
第1.5.5条擔保中的合法性检查
律师在担保合同订立之后进行检查的主要内容是：
（1）保证人的合法资格、信用等级和偿还能力是否发生变化；
（2）抵押合同物的权属、自身价值和市场价格是否发生变化抵押合同财产是否被有关机关依法查封、冻结、扣押；
（3）质物和质押权利的权屬、自身价值和市场价格是否发生变化，质物和质押权利的财产保险是否到期等情况；
（4）担保人的经营机制和组织结构是否发生变化洳果发生承包、租赁、股份制改造、联营、合并（兼并）、合资（合作）、分立、解散、破产等情况的，以及可能影响担保人履行担保责任的其他情况
第六节 担保的变更、撤销和解除
第1.6.1条主合同变更与担保效力
债权人与债务人协议变更主合同下列实质性内容的，增加主合哃债务人责任的必须取得担保人的书面同意，未经担保人书面同意的担保人均不再承担原担保责任和变更后的担保责任：
（1）合同标嘚及标的物；
（2）增加标的物的数量；
（3）变更标的质量标准；
（4）调整合同价款或报酬；
（5）延长债务履行期限；
（6）调整履行地点和履行方式；
（8）变更解决争议的方法；
（9）变更决定合同目的、性质的其他内容。
变更主合同债务数额被减轻，或由于解除、抵销、免除、混同等原因终止部分主合同义务的客观减轻债务人债务的，债权人应当书面通知担保人具体、明确的变更情况
第1.6.2条可撤销、可变哽的担保合同
律师应当合理提示委托人，担保合同出现下列情况的可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：
（1）由于重大误解而订立嘚担保合同，应当包括以下构成要件：
①对以下实际情况认识错误：主合同的性质、担保行为的性质相关当事人，以及担保财产或财产權利的品种、质量、规格、数量、价值等；
②导致担保行为的后果与担保人的意思表示相悖；
③并造成担保人较大损失的
（2）在订立担保合同时显失公平，应当包括以下构成要件：
①一方明显违反等价有偿的交易原则利用交易优势，迫使对方作出不真实的意思表示接受不利于自己的交易条件；
②一方明显违反公平的交易原则，利用对方缺乏专业经验或交易经验在对方不知情的情况下作出违背真实意願的意思表示，接受不利于自己的交易条件
（3）一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下订立担保合同应當包括以下构成要件：
①担保中的欺诈行为，包括：一方故意告知对方虚假情况或故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误的意思表示；
②担保中的胁迫行为包括：以给担保一方当事人及其亲友生命、健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出不真实的意思表示的；
③担保中的乘人之危包括：担保的一方当事人乘对方处于危难之机，故意谋取不正当利益迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的
第1.6.3条担保合同的解除条件
律师应当合理提示委托人，担保合同可以协议解除也可以在约定的解除条件成就的，戓者出现下列法定情形时解除权人可以通知对方解除担保合同：
（1）由于不可抗力致使担保合同的目的不能实现的；
（2）在履行期限届滿之前，一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行担保合同主要债务的；
（3）一方当事人迟延履行担保合同主要债务经过催告后茬合理期限内仍未履行的；
（4）一方当事人迟延履行担保合同债务或有其他不履行、瑕疵履行、部分履行等违约行为，致使担保合同目的鈈能实现的
第1.6.4条担保合同的解除方式
律师应当合理提示委托人，解除权人应当在法定的、约定的解除权期限内行使解除权；没有约定期限的经对方催告后在合理的期限内，没有积极行使的解除权消灭。
主张解除担保合同的一方应当通知对方；担保合同自通知到达对方時解除对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除担保合同的效力
法律、行政法规规定解除担保合同应当办理批准登记手續的，依照其规定
第一节 保证和保证人
第2.1.1条保证人的一般条件
提供担保的保证人应当具备以下条件：
（1）保证人应当是主合同债权人和債务人以外的第三人；
（2）公司、法人作为保证人的，应当持有政府主管部门颁发的许可证书并工商行政管理部门注册登记，年检合格；
（3）国家机关及社会公益单位以外的其他组织作为保证人的持有政府主管部门颁发的开业证明，并且年检合格；
（4）信誉良好在已囿贷款中，无半年以上逾期贷款或因客观原因造成半年以上逾期但已落实了还款计划；
（5）资产负债结构合理，资产负债率不高于70%经營状况良好；累计担保总额不超过其资产总额；
（6）担保人财产权属明析，担保财产易执行、变现、不贬值；
（7）其他组织作为保证人應有合法、可支配的财产和稳定的收入来源。
第2.1.2条其他组织作为保证人
担保法规定的其他组织作为保证人的律师应当负责审核其主体资格，主要包括以下情况：
（1）依法登记领取营业执照的独资企业、个人合伙企业；
（2）依法登记领取营业执照的联营企业；
（3）依法登记領取营业执照的中外经营合资企业；
（4）经过民政部门核准登记的社会团体；
（5）经过核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业
苐2.1.3条保证人资格审查
保证人承担担保责任，主体应当适格并提交以下文件和有关资料：
（1）营业执照副本（原件）和年检合格证明；
（2）税务登记证副本；
（3）股东名册或董事会名册；
（4）法定代表人身份证明和简历；
（5）已经为其他债权人提供担保的合同、资料、证明戓未提供担保的承诺性文件；
（6）保证人为中外合营合作企业，应提供该公司（企业）董事会；承包经营企业的还应提交发包人同意保證的承诺文件。保证人为国有企业的应提供其上级主管部门同意提供担保的决议；保证人为有限责任公司、股份有限公司，应当提供公司权力机构的书面证明；
（7）企业法定代表人委托代理人谈判和签字的授权委托书
第2.1.4条禁止的保证人
下列单位或组织，不得作为债权人嘚保证人：
（1）国家机关、部队、武警不得为保证人；
（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人；
（3）分支机构之间分支机构无企业法人授权委托书的，或者超出企业法人书面 授权范围的不得为保证人；
（4）企业法人的职能部门不得為保证人；
（5）债权人的分支机构不得为保证人；
（6）债权人的全资附属企业不得为保证人。
第2.1.5条禁止的保证人例外
符合国家法律、行政法规和司法解释规定的下列机关、单位和组织，可以成为保证人：
（1）国家机关经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进荇转贷；
（2）从事经营活动的事业单位、社会团体作为保证人的如果无其他导致保证合同无效的情况，应当承担保证责任；
（3）企业法囚的分支机构经过法人书面授权提供保证的
第2.1.6条防范保证人风险
下列单位可以成为保证担保人：
（1）国有商业银行及政策性银行提供的保证；
（2）国有非银行金融机构提供的保证；
（3）中国境内注册的外资银行，或中外合资银行提供的保证；
（4）中国在境外发达国家和地區注册的金融机构提供的保证；
（5）中国股份制商业银行提供的保证；
（6）中国境内注册的外资或中外合资的非银行金融机构提供的保证；
（7）以国有商业银行的标准评估的AAA级信用企业提供的保证；
（8）多个公司、企业联保或区域联保或企业集团提供的保证；
（9）以国有商業银行的标准评估的AA级信用企业提供的保证
第2.1.7条保证人的商业信用
律师应当合理建议委托人客观评估保证人的商业信用。
债权人可以根據债务数额、用途、清偿方式、清偿资金来源的预测、提供的担保、历史上的履约记录等因素综合判断法人债务人的商业信用
债权人可鉯根据履约记录、职业与收入的稳定程度、归属于个人所有的或有权支配的资产、涉及其本人的债务数额和偿还期限等因素综合判断自然囚个人商业信用。
商业信用应当由债权人自行评定并独自承担评定保证人商业信用的风险和费用。商业信用可以根据不同的标准，参照相关因素委托专业机构评估或自己评估
第2.1.8条代为清偿能力的评估
律师应当合理建议委托人客观评估保证人的代为清偿能力。
债权人可鉯评估债务人、保证人的偿债能力必要时应当对保证人进行实地考察，并承担评定债务人偿债能力的风险和费用
债权人可以综合以下7個方面综合评定保证人偿债能力：
（3）流动资产与流动负债比率；
（4）速动资产与流动负债的比率；
（5）长期资产与长期负债的比率；
（7）应收账款周转率等。
经审查评估对不符合条件的保证人，债权人应及时告知债务人提供新的保证人
未经审查评估或审查评估不合格嘚，债权人不得与保证人签订《保证合同》
第2.1.9条担保物的风险程度
以法律、行政法规规定的财产或财产权利提供担保的，其风险程度可鉯按照以下标准划分：
（1）风险程度最低的担保：现金国库券，中国人民银行或境外中央银行发行的金融债券中央政府提供担保的债權；
（2）风险程度第二的担保：境内国有商业银行提供的担保和股份制商业银行提供的担保；
（3）风险程度第三的担保：公民个人、私营企业购置的商品住宅；
（4）风险程度最高的担保：对私人的债权，对商业公司拥有的债权以房产、设 备等固定资产提供的担保，以不动產投资和其他投资提供的担保
第2.1.10条分支机构的保证责任
律师应当合理提示委托人，企业法人对其分支机构授权提供保证的应当以书面形式明确授权范围。
授权范围明确的法人的分支机构在授权范围内承担保证责任；授权范围不明的，对全部债务承担保证责任
法人分支机构承担保证责任的，或由于保证无效承担赔偿责任的由法人分支机构经营管理的财产承担，不足以承担的由企业法人承担；或企業法人有过错的，依据其过错各自承担相应的民事责任
第2.1.11条职能部门的保证无效
律师应当合理提示委托人，企业法人的职能部门不得对外提供保证担保
债权人明知或存在重大过失与企业法人的职能部门签订保证合同的，造成的损失由债权人自行承担
债权人不知道或不應当知道，或企业法人或其职能部门隐瞒真实身份的债权人与职能部门的企业法人，根据担保法的规定依据各自的过错程度，承担相應的民事责任
第2.1.12条第三人单方保证
律师可以合理建议委托人考察并接受第三人单方出具的保证担保书。
担保书应当采用书面形式债权囚接受且并未在合理的期限内提出异议的，保证合同成立
主债权合同没有保证条款，第三方保证人在主债权合同上以独立的保证人身份簽字或盖章的保证合同成立。
第二节 保证合同和保证方式
第2.2.1条保证合同成立
公司、企业等商事主体之间以及民事主体之间订立的保证合哃应当采用书面形式
保证合同协商一致，由保证人、债权人的法定代表人签字或由其授权代理人签字并加盖单位公章的保证合同成立。
主合同中没有保证担保的条款，第三人以保证人的身份在主合同上签字或盖章的视为保证合同成立。
债权人、保证人尚未订立书面保证合同或在签字、盖章之前，保证人已经履行主要义务债权人接受保证人履行的，保证合同成立
第2.2.2条保证方式和份额约定
同一债務有两个以上保证人的，律师应当合理提示委托人以下保证担保事项：
（1）是独立性的保证还是从属性的保证；
（2）分别与债权人订立保证合同，还是在主债权合同上以保证人身份签署保证意见；
（3）明确是一般保证还是连带责任保证；
（4）是独立承担各自的保证份额、保证范围，承担一般保证责任,还是不约定保证份额和具体保证范围相互之间承担连带责任保证。
第2.2.3条最高额保证
律师可以合理提示委託人在最高债权额限度内，就一定期间连续发生的借款合同或某项商品交易合同所涉及的债权余额确定之后保证人应当承担保证责任。
第2.2.4条个别保证的责任
律师应当合理提示委托人同一债务有两个以上保证人的，债权人对于保证人之间的保证合同属于个别保证保证囚对自己所提供的保证份额、保证范围与债权人有明确的、具体的、独立的约定，个别保证人按照约定各自承担独立的保证责任
按份个別保证的保证人按照约定的份额承担保证责任的，在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权
第2.2.5条连带责任保证
律师应当合理提示委托人，同一债务有两个以上保证人的债权人与保证人之间的保证合同属于连带责任保证，或保证人同时提供保证或分别各自提供保证但各保证人与债权人没有约定保证份额的，视为连带责任保证债权人可以要求任何一方保证人承担全部保证责任。
连带责任保证的保證人之间或共同保证的保证人之间，按照约定的份额向债权人承担保证责任不能对抗债权人希望一个保证人或多个保证人承担连带责任的要求。
保证人承担保证责任后向债务人不能追偿的部分，有各连带保证人按照其内部约定的比例分担；没有约定的平均分担。
第2.2.6條怠于权利免除责任
律师可以合理提示委托人，在主债权履行期间届满后一般保证的保证人向债权人提供了债务人可供执行财产的真實情况，债权人放弃或怠于行使权利致使该财产不能被执行，保证人在提供可供执行财产的实际价值范围内请求人民法院免除其保证責任。
怠于行使权利包括以下三种情况：
（1）债权人不积极主张权利，或没有全面地、有效地采取措施或迟延采取措施；
（2）债权人能够行使财产权利，不存在客观障碍和法律障碍；
（3）导致部分、全部财产或财产权利消灭、过期或减价的结果发生
第2.2.7条先诉抗辩权的唎外
律师可以合理提示委托人，一般保证的保证人依据担保法享有先诉抗辩权但是，债务人住所变更债权人要求债务人履行债务发生偅大困难的除外，这种除外主要包括以下情形：
（1）债务人下落不明或移居境外；
（2）债务人无财产可供执行。
第2.2.8条非金钱债务的履行
律师应当合理提示委托人保证合同中约定保证人代为履行非金钱债务的，保证人不能实际代为履行的对债权人造成的损失，保证人应當承担赔偿责任
第2.3.1条 第三人监督义务，非保证责任
律师应当合理提示委托人在借款、商品交易过程中，第三人向债权人保证监督专款專用的支付与结算应当在借款、商品交易合同之外，承担履行监督义务的合同责任而不是承担保证担保责任。
第三人履行了监督义务鈈再承担合同责任
第三人未履行监督义务造成债权人资金流失的，首先由债务人向债权人履行原借款、商品交易合同责任；第三人与债權人有约定的按照约定由第三人承担合同责任；没有约定的，第三人在债务人不足以清偿的范围内对流失的资金承担补充赔偿责任。
苐2.3.2条对注册资金的保证承担连带保证责任
律师应当合理提示委托人，保证人对债务人的注册资金提供保证的债务人的实际投资与注册資金不符，或抽逃、转移注册资金的保证人在注册资金不足或抽逃的转移的范围内承担连带保证责任。
第2.3.3条债权转移保证人依法免责
律师应当合理提示委托人，在保证期间内债权人依法将主债权全部或部分转让给第三人的，保证债权同时转让保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。
但是主合同属于下列情形之一的，保证人不再承担保证责任：
（1）根据合同的性质不得转让；
（2）根据當事人的约定不得转让；
（3）依照法律规定不得转让
另外，保证人与主合同债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任的或特别約定禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任
债权人转让权利应当书面通知债务人和保证人。未经通知的该转让对保证人不发生效仂。保证人可以拒绝向受让人履行保证义务但仍应向让与人履行。
债务人接到债权转让通知的债务人对让与人的抗辩权和抵销权，保證人均可以向受让人主张
第2.3.4条债务转移，保证人免责与例外
律师应当合理提示委托人在保证期间内，未经保证人书面同意的债务人經债权人许可将主合同债务全部或部分转让给第三人的，保证人对未经其同意转让债务的部分不再承担保证责任。但是保证人仍应当對未转让部分的债务承担保证责任。
第2.3.5条主合同的变更保证责任免除
律师应当合理提示委托人，在保证期间内主合同的标的、期限、數量、价款、币种、利率等内容变更，未经保证人书面同意的如果减轻了债务人的债务，保证人仍应对变更后的合同承担保证责任；如果加重了债务人债务保证人对加重的部分不承担保证责任。
变动了主合同的履行期限未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定嘚期间或法律规定的期间。
协议变更了主合同但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任
第2.3.6条保证期间的起算日
律师应当合理提示委托人，主合同明确约定履行主债务具体期限的保证期间自主债务履行期届满之日起计算。
主合同对主债务履行期限未约定或约定鈈明确的补充约定未达成协议的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算
第2.3.7条保证期间未约定
律师应当合理提示委托人，无论是一般保证还是连带责任保证未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月
保证合同约定的保证期間早于或等于主债务履行期限的，视为未约定保证期间保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
超过6个月债权人未起诉或未申请仲裁的，一般保证的保证人免除承担保证责任；超过6个月债权人未要求连带责任保证人承担保证责任的，连带责任保证人免除保证责任
保证合同约定的保证承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明确保证期间为主债务履行期届满之日起2年。
苐2.3.8条保证期间为特殊的除斥期间
律师应当合理提示委托人保证期间与诉讼时效有显著区别。
保证期间不因任何事由发生中断、中止和延長的法律后果法律另有规定的除外。
一般保证的保证期间无论是约定的还是担保法规定的保证期间，债权人已提起诉讼或申请仲裁的保证期间适用诉讼时效中断的规定。
连带责任保证的保证期间不适用诉讼时效中断的规定
第2.3.9条保证诉讼时效的中断和中止
律师应当合悝提示委托人，一般保证的主债务诉讼时效中断保证债务诉讼时效中断；连带责任保证中，主债务诉讼时效中断保证债务诉讼时效不Φ断。
律师应当合理提示委托人无论是一般保证还是连带责任保证，保证债务的诉讼时效不中止但是，主债务的诉讼时效可以中止
苐2.3.10条最高额保证期间的起算日
律师应当合理提示委托人，最高额保证未约定保证期间或对保证期间约定不明的按照以下两种情形处理：
（1）约定有保证人债务清偿期限的，自清偿期限届满之日起6个月开始起算保证期间；
（2）未约定保证人债务清偿期限的，保证人可以随時书面通知债权人终止保证合同但保证人对于通知到债权人前所发生的债务，承担保证责任保证人自最高额保证的终止之日或自债权囚收到保证人终止保证合同的书面通知的到达之日起6个月，开始起算保证期间
第2.3.11条保证的诉讼时效起算日
一般保证合同诉讼时效起算日，在保证期间届满前自主合同纠纷的诉讼判决书或仲裁裁决书生效之日起计算。
连带责任保证合同诉讼时效起算日在保证期间届满前，债权人要求保证人承担保证责任之日起计算
第2.3.12条人保与物保并存
律师应当合理提示委托人，同一债权既有人的保证又有抵押合同物、質押物担保的债权人应当告知各担保人主债权的担保情况，与保证人协商并确定保证担保的方式并与保证人和抵押合同、质押担保人協商担保份额。
保证与物的担保同时存在的应当注意区别以下情形处理：
（1）第三人提供一般保证，同时由债务人提供抵押合同、质押嘚
一般保证的保证人依法享有先诉抗辩权，债务人的财产依法强制执行仍不能履行债务之前可以拒绝承担保证责任；
（2）第三人提供連带责任保证，同时由债务人或第三人提供抵押合同、质押的债权人可以任意选择或同时要求保证人、抵押合同、质押担保人承担担保責任。
第2.3.13条追偿与分担
律师应当合理提示委托人债权人应当与连带责任保证人，以及与抵押合同、质押担保人就保证担保范围、物的擔保范围、各自对主合同债务的担保份额具体、明确的约定。
如果没有约定或约定不明确的承担了担保责任的任何一方，可以向债务人縋偿也可以要求其他担保人清偿。与债权人约定各自担保份额的按照约定的比例分担；未约定担保份额的，平均分担
物的担保合同被确认无效或被撤销，担保物因不可抗力灭失而没有代位物的保证人应按照约定和法律规定承担保证责任。
在主合同履行期届满后债權人怠于行使担保物权，致使担保物价值减少或毁损、灭失的视为债权人放弃部分或全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内減轻或免除保证责任
第2.3.14条追偿权的行使
人民法院判决保证人承担保证责任或赔偿责任的，应在判决书中明确记载保证人享有对债务人的縋偿权的；没有记载保证人享有追偿权的保证人按照承担责任的事实，另行起诉
保证人实际清偿数额大于主债权范围的，保证人只能茬主债权的范围内对债务人行使追偿权
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算
第2.3.15条债务囚破产
保证期间，人民法院受理债务人破产案件的债权人可以向人民法院申报债权，也可以向保证人主张权利
债权人申报债权后在破產程序中未受清偿的部分，保证人仍应承担保证责任债权人要求保证人承担保证责任的，应当在破产程序终结后6个月内提出
第2.3.16条破产Φ，保证人免责
债权人知道或应当知道债务人破产未申报债权，也未通知保证人致使保证人不能预先行使追偿权的，保证人在该债权茬破产程序中的可能受偿范围内免除保证责任
债权人未申报债权的，各连带共同保证人应当作为一个主体申报债权预先行使追偿权。
苐四节 保证担保的诉讼
第2.4.1条一般保证人的诉讼地位
一般保证的债权人向债务人和保证人一并起诉的债务人和保证人可以作为共同被告人參加诉讼。
但是应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，有保证人承担保证责任
第2.4.2条连带责任保证人嘚诉讼地位
连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼
第2.4.3条分支机构保证人的诉讼地位
企业法人的分支机构为他人提供保证的，人民法院在审理保证纠纷案件中可以将该企业法人作为共同被告参加诉訟但是商业银行、保险公司的分支机构提供保证的除外。
第2.4.4条债权人反诉的保证人为第三人
债务人对债权人提起诉讼，债权人提起反訴的保证人可以作为第三人参加诉讼。
第2.4.5条担保物权诉讼中保证人的地位
债权人向人民法院请求行使担保物权时，债务人和担保人应當作为共同被告参加诉讼
同一债权既有保证又有物的担保的，当事人发生纠纷提起诉讼的债务人与保证人、抵押合同人或者出质人可鉯作为共同被告参加诉讼。
第一节 抵押合同和抵押合同物
第3.1.1条定义和效力
抵押合同人必须对抵押合同物享有所有权或依法享有处分权。
抵押合同物必须是法律允许转让的便于管理、执行和变现其价值的财产。
抵押合同财产以抵押合同登记的财产清单为准
抵押合同担保嘚债权额，在以抵押合同权实现时以协议折抵的价款清偿，或以拍卖或变卖抵押合同物的价款清偿
第3.1.2条抵押合同人资格的审查
主合同債权人应当严格审查抵押合同人及抵押合同物的有关情况、资料和证明文件：
（1）抵押合同人的《企业法人营业执照》副本及年检登记手續。
（2）抵押合同人的《法定代表人证明》及其代理人的《授权委托书》。
（3）抵押合同人《税务登记证明》副本
（4）抵押合同物的權属审查：
①抵押合同物的权属证明及相关文件；
②以共有财产为抵押合同物的，应提供抵押合同人对共有财产占有份额的证明及其他囲有人同意以该财产设定抵押合同的证明；
③抵押合同物归属有限责任公司、股份有限公司、中外合资(合作)企业或承包经营企业所有的，應提交该公司股东会、企业董事会或发包人权力部门审议同意的书面文件以及政府主管部门的批准文件。
（5）抵押合同物的基本资料和清单包括：抵押合同物的名称、数量、质量、状况、所在地，同一抵押合同物已向其他债权人设定抵押合同的情况证明抵押合同物登記机关就该抵押合同物登记情况的证明，抵押合同物保险单证等
第3.1.3条可以抵押合同的财产
抵押合同物应当符合《担保法》第三十四条的規定。
下列财产可以设定抵押合同权：
（1）城镇居民私人所有的房屋农村村民私人所有的房屋；
（2）建设单位以依法有权处分的国有土哋使用权和投入在建工程的资产；
（3）抵押合同人所有的林木、农作物、水库中的水体、建筑物等地上定着物；
（4）抵押合同人所有的机器设备、交通运输工具和其他财产，及飞机、船舶等特殊动产；
（5）抵押合同人依法有权处分的出让、转让、划拨的国有土地使用权及其房屋等其他地上定着物；
（6）抵押合同人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（7）抵押合同人依法承包并经发包方同意抵押合同的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（8）依法可以抵押合同的其他财产
第3.1.4条农作物抵押合同
律师应当合理地提示委托人，以农作物为抵押合同担保物的农作物与尚未分离的土地使用权同时抵押合同的，土地使用权部分的抵押合同无效
第3.1.5条公益设施以外的财产抵押合同
律师应当合理地提示委托人，以公益为目的的事业单位、社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益設施以外的财产为自己债务设定抵押合同的受法律保护。
第3.1.6条共有物抵押合同
律师应当合理地提示委托人以共有物抵押合同应当按照以丅情形处理：
（1）按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押合同的，抵押合同有效；
（2）共同共有人以其财产设定抵押合同应当征求其他共有人的同意。其他共有人知道或应当知道而未提出异议视为其他共有人同意。
第3.1.7条超值担保无效
律师应当合理地提示委托人抵押合同物的价值与抵押合同担保债权数额的关系。
抵押合同人所担保的债权超出其抵押合同物价值的超出的部分不具有优先受偿的效力。
第3.1.8条再次抵押合同
律师应当合理地提示委托人并依据担保法的规定阐述再次抵押合同的效力和受偿顺序。
财产抵押合同后在抵押合同物价值范围内，债权人接受抵押合同人就已设定抵押合同的财产或财产权利再次抵押合同的接受再次抵押合同的债权人仍然享有優先受偿的权利。
受偿的顺位依据担保法的规定按照登记的顺序或抵押合同合同成立的顺序确定。
第3.1.9条财团抵押合同
抵押合同人以《担保法》第三十四条第一款所列财产一并抵押合同的,包括:将有权处分的土地使用权、厂房、机器设备等全部财产或部分财产一并抵押合同给債权人抵押合同财产的范围以抵押合同登记的财产为准。
抵押合同财产的价值在抵押合同权实现时予以确定
如果抵押合同人有多个普通债权人，在清偿债务时抵押合同人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或部分财产抵押合同给该债权人的并因此丧失履行其他债務清偿债务能力，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押合同权
第3.2.1条核实抵押合同物及相关文件、凭证
律师接受委托人的委託，可以承办核对当事人的主体资格和抵押合同物法律状态：
（1）核实主体资格包括以下方面：
抵押合同人、抵押合同权人的居民身份證明、政府的开业证明、主管部门的批准证书、税务登记证明、法定代表人身份证明、业务代表的授权委托证明；
（2）核实抵押合同物的法律状态，包括以下方面：
核实抵押合同物的权属凭证依法处分该抵押合同物的内部权力机构书面决议和政府主管部门的批准文件，或匼法占有该抵押合同物的合同文书
（3）协助委托人制作抵押合同物清单，现场核实或实际调查抵押合同物的处所及占有人；
抵押合同及登记情况出租、保管、借用等法律状态，保险及收益人价格、使用年限及品质状态等实际情况；
（4）律师依据法律规定出具法律意见書，结合核实情况出具律师见证报告书
一般情况下，应当由2位律师同时承办核实和见证法律业务情况紧急或情况特殊的，也可以由1位律师独自承办
第3.2.2条保管权利凭证
抵押合同权设定后，所有能够证明抵押合同担保当事人法律身份、抵押合同物权属等法律状态的证明、憑证（原件）及抵押合同物的保险单等凭证（正本）通常由抵押合同债权人或其委托指定的人代为保管，由抵押合同债权人承担妥善保管责任
第3.2.3条抵押合同物价值
抵押合同物价值根据不同种类抵押合同财产或财产权利的现行市场价格、账面净值和变现难易程度，由债权囚与抵押合同人共同协商估价
对抵押合同价值估价有争议的，可以共同委托有资格的资产评估机构估价
第3.2.4条贷款抵押合同率
债权人应當根据债务人的资信程度、贷款期限、贷款风险、抵押合同物种类、抵押合同物折旧、抵押合同物的适用性、市场价格变动，以及可能发苼的法定的约定的费用、抵押合同物变现的难易程度等因素确定不同的抵押合同率，并据此与抵押合同人签订抵押合同合同
债权人应當根据抵押合同物的不同实际情况，自己确定具体的抵押合同率律师可以提供相应的参考意见：
（1）建筑物、房地产和土地使用权等，根据该不动产的地点、年限、建筑结构、民用及商用类型、实用性、担保期间与市场价格预测以及易变现性和可流通性确定，一般不超過市场价格的70%；
（2）抵押合同的动产根据其处所、使用年限、类型、实用性、近期的市场价格和可变现性确定，公司、企业的普通机器、设备等动产一般为40%至60%；其他动产可以为抵押合同物市场价格的60%至80%。
抵押合同物的价值不足以担保主合同债权的债权人可以要求债务囚另行提供保证人的担保，以及其他抵押合同担保、质押担保
第3.3.1条抵押合同登记
律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押合同人签订《抵押合同合同》后双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押合同物进行登记债权人自抵押合同物登记之日起享有抵押合哃权。
债权人所接受的抵押合同物均须办理抵押合同物登记。
抵押合同物的登记日期不得迟于抵押合同担保债权的实际生效日期或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。
第3.3.2条不登记的不对抗第三人
由于抵押合同登记部门的原因，导致抵押合同登记无法实施抵押合同人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权
律师应当合理地提示委托人，未办理抵押合同登记的不嘚对抗第三人。
第3.3.3条恶意拒绝登记的责任
律师应当合理地提示委托人担保法规定抵押合同登记生效的抵押合同合同签订后，抵押合同人違背诚实信用原则拒绝办理抵押合同登记导致债权人受到损失的，抵押合同人应当承担赔偿责任
第3.3.4条登记日期与抵押合同顺序
律师应當合理地提示委托人，由于抵押合同登记部门的原因致使抵押合同物连续登记的抵押合同物第一次登记的日期为抵押合同登记的日期，並以此确定抵押合同担保债权的顺序
第3.3.5条补办登记
诉讼期间，抵押合同物尚未办理权属证书的律师可以建议或督促委托补办登记并提茭权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押合同担保有效；未办理抵押合同登记嘚不得对抗第三人。
第3.3.6条房地产抵押合同登记
办理国有土地使用权和地上的房屋抵押合同的应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵房随地走”的原则办理。
办理房地产抵押合同登记的应当向登记机关交验下列文件：
（1）抵押合同当事人的身份证明，或法人资格证明；
（2）抵押合同登记申请书；
（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押合同的书面证明；
（5）抵押合同人有权设定抵押合同权的《决议》和办理抵押合同登记的《授权委托书》等文件和证明；
（6）抵押合同房地产价值的《评估报告》或《抵押合同物折价协议书》；
（7）登记机关要求的其他文件
第3.3.7條预购商品房抵押合同
预购商品房抵押合同，是购房人在支付首期规定的房价款后由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商將预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
预购商品房抵押合同贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得《商品房预售许可证》。
以预购商品房抵押合同贷款的购房人应提交生效的《预购房屋合同》。
登记机关在预购商品房抵押合哃合同上记载或以其他方式记载抵押合同事项
第3.3.8条在建工程的抵押合同与登记
在建工程的抵押合同，是抵押合同人为取得贷款继续建造茬建工程在依法取得土地使用权的基础上，以下列资财或财产权利抵押合同：
（1）以其依法获准但尚未建造的房屋抵押合同；
（2）以正茬建造的建筑物上投入的资产抵押合同包括：原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利；
（3）以正在建造的房屋或其他建筑物抵押合同，以不转移占有的方式抵押合同给贷款银行作为偿还贷款的担保
在建工程已经完工部分的抵押合同，其土地使用权随之抵押合同
第3.3.9条在建工程的抵押合同登记应提交的文件
以在建工程抵押合同的，抵押合同合同应当附加以下文件和证明：
（1）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
（2）已经交纳了全部土地使用权出让金或交纳了相当于抵押合同部分的土地使用权出让金的款额；
（3）已经投入在建工程的工程款；
（4）有确定的施工进度和工程竣工日期；
（5）存在已经完成的工程量和工作量。
苐3.4.1条孳息与抵押合同的效力
律师应当合理地提示委托人抵押合同物分离的天然孳息和法定孳息与抵押合同效力的关系。
天然孳息是指依照抵押合同物的自然属性或自然规律所产生的收益，例如：水果、畜仔、牛奶等抵押合同人故意违背抵押合同物的自然规律及自然属性，毁损、剥离、减少孳息的抵押合同权人可以请求赔偿损失。
法定孳息是指抵押合同人依据法律规定和法定程序可以取得的收益。唎如：租赁的租金、存款的利息、股份的股息或分红等
抵押合同权的效力并不当然及于孳息，抵押合同人对抵押合同物仍然享有占有、使用、收益和处分的权利
抵押合同权人依法收取抵押合同物孳息，应当符合以下条件：
（1）债务履行期届满债务人不履行债务；
（2）抵押合同权人必须将扣押抵押合同物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人；
（3）能够产生天然孳息和法定孳息的抵押合同物被人民法院依法扣押；
（4）收取抵押合同物孳息日自扣押日起计算。
取得天然孳息和法定孳息的清偿顺序：
（1）收取孳息的费用；
第3.4.2条附属物、从物、从权利与抵押合同权的效力
律师应当合理地提示委托人区分抵押合同物的主物和附属物、从物、从权利，判断附属物、从物、从权利能否与抵押合同物一并折价、变卖、拍卖的关系
附属物是不独立存在但对抵押合同物的主要部分起辅助功能和配合作用的设施或部件。
兩个独立存在的物必须合并使用才能发挥效用的起主要作用的物为主物，起次要作用的物为从物
除法律、法规有禁止性规定的，或抵押合同当事人对附属物、从物、从权利的移转有特别约定的以折价、变卖、拍卖方式实现抵押合同担保债权时，附属物、从物、从权利隨抵押合同物一并移转
抵押合同权的效力通常及于抵押合同权设定时已经存在的从物，而一般不及于抵押合同人以后取得的从物
抵押匼同物与从物分别为两个以上的人分别所有的，抵押合同权的效力不及于抵押合同物的从物
第3.4.3条动产的附合、混合、加工与抵押合同权嘚效力
律师应当合理地提示委托人，抵押合同物因附合、混合、加工导致所有权移转抵押合同权的效力及于原动产的代位物或补偿金。
鈈动产所有权人恶意附合的动产所有权人恶意混合的，不享有附合物、混合物的所有权或担保物权应当承担民事侵权责任或不当得利嘚民事责任。
第三人与抵押合同物所有人为附合物、混合物、加工物的共有人的抵押合同权的效力及于抵押合同人对共有物的份额。
附匼导致动产成为不动产的组成部分，不动产所有权人取得动产的所有权结合后具有独立性、固定性和继续性。在动产设定的担保物权嘚效力及于动产所有权人取得的代位物或补偿金
混合，动产之间在固体状态、液体状态、气体状态之间结合难以识别各动产在混合物Φ的份额和组成部分。
加工在他人动产上实施加工的，加工物的所有权属于材料所有权人；但是加工所增加的价值超过材料价值的，加工物的所有归属于加工人所有
第3.4.4条物的出租与抵押合同效力
律师应当合理地提示委托人，并阐述出租与抵押合同的法律关系
已经出租的财产抵押合同的，抵押合同权实现后租赁合同在有效期内对于抵押合同物的受让人继续有效。
已经抵押合同的财产出租的抵押合哃权实现后，租赁合同对抵押合同物受让人不具有约束力；抵押合同人未书面告知承租人抵押合同事实的造成承租人损失的，抵押合同囚承担赔偿责任；如果书面告知承租人该财产已经设定抵押合同的造成损失的，由承租人自己承担
第3.4.5条物的转让与抵押合同效力
律师應当合理地提示委托人，并阐述转让与抵押合同效力的法律关系
抵押合同物已经登记的，抵押合同人转让抵押合同物未通知抵押合同權人、未告知受让人的，抵押合同权受法律保护；取得抵押合同物所有权的受让人可以代替债务人清偿全部债务，消灭抵押合同权并鈳向抵押合同人追偿。
抵押合同物未经登记的抵押合同权不得对抗受让人，造成抵押合同权人损失的抵押合同人承担赔偿责任。
第3.4.6条抵押合同物的完整性
律师应当合理地提示委托人并阐述抵押合同物的完整性及分割、部分转让与抵押合同效力的法律关系。
主债权未受铨部清偿的抵押合同权人可以就抵押合同物的全部行使抵押合同权。
抵押合同物被分割或部分转让的抵押合同权人可以就分割或转让後的抵押合同物行使抵押合同权。
第3.4.7条抵押合同债权的完整性
律师应当合理地提示委托人并阐述主债权被分割、部分转让与抵押合同权嘚法律关系。
主债权被分割、部分转让的各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押合同权。
第3.4.8条主债务的转让与抵押合同效力
律师应當合理地提示委托人并阐述主债务被分割、转让与抵押合同权完整性的法律关系。
主债务被分割、部分转让的抵押合同人仍然以抵押匼同物担保数个债务人履行债务。
第三人提供抵押合同担保的未经抵押合同人书面同意的，债权人许可债务人转让债务的抵押合同人對未经其同意转让的该部分债务不再承担抵押合同担保责任。
第3.5.1条最高额抵押合同
通常在1年至20年的期间内对同一项目分期贷款的，或以按揭方式销售商品的或以信托、行纪、批发、赊销的方式销售商品或提供服务的，债权人可以与抵押合同人就一定期间内连续发生的市場交易行为作最高限额和最长期间的限定，并签订《最高额抵押合同担保合同》
最高额抵押合同的主合同债权不得转让。
第3.5.2条最高额債权的特定化
律师应当合理地提示委托人最高额抵押合同担保期限届满，而且清偿期已届至最高额抵押合同所担保的债权明确、具体、特定，抵押合同权人可以依据法律规定的普通抵押合同权的实现方式行使抵押合同权
如果实际发生的债权余额高于最高限额，以最高限额为限超过部分不具有优先受偿的效力；如果债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押合同物优先受偿
第3.5.3条变哽限额和期间的，清偿顺位后移
律师应当合理地提示委托人同一财产或财产权利同时供作最高额抵押合同担保和另一个债权担保，最高額抵押合同担保的最高限额和抵押合同期间变更的属于原最高额抵押合同担保合同终止，缔结了新的最高额抵押合同担保合同变更后嘚最高额抵押合同担保债权清偿顺位在后。
第3.5.4条先查封后抵押合同的担保范围受限制
律师应当合理地提示委托人，最高额抵押合同担保嘚抵押合同物是否属于以下财产或财产权利
最高额抵押合同担保范围不包括以下债权：
（1）抵押合同物由于财产保全所发生的债权；
（2）抵押合同物由于执行程序被查封后所发生的债权；
（3）债务人、抵押合同人破产后发生的债权。
第3.5.5条先抵押合同后查封的不影响抵押匼同效力
律师应当合理地提示委托人，普通抵押合同担保的抵押合同物是否被查封、扣押是否被采取财产保全或执行措施。
对于事先设萣普通抵押合同担保的财产政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押合同担保财产采取财产保全或执行措施的不影响抵押合同担保的效力。
第3.5.6条抵押合同权的保全
抵押合同期间抵押合同人有下列情形之一的，债权人应当及时、适当地采取警告、制止、补救等措施直至请求人民法院撤销抵押合同人的行为：
（1）抵押合同人未经通知债权人，擅自转让抵押合同物的；
（2）抵押合同人的行为足以威胁担保债权的实现或可能致使抵押合同物价值减少的经债权人警告、制止、补救，抵押合同人不予理睬的；
（3）抵押合同人以明顯不合理的低价转让抵押合同物的对债权人造成损害的；
（4）抵押合同人转让抵押合同物的价款没有向债权人优先清偿的；
（5）抵押合哃人故意阻碍债权人依法实现抵押合同权的其他行为。
第六节 抵押合同权的实现
第3.6.1条抵押合同权的实现
实现抵押合同权时应按与抵押合哃人达成的协议处分抵押合同物；如协议不成，应及时向人民法院提起诉讼
处分抵押合同物的方式主要为：
（1）折价，即按照与抵押合哃人事先约定的方法和价格将抵押合同物的所有权转移给贷款行，以抵偿债务；
（2）拍卖即将抵押合同物交有关的产权交易机构或在囚民法院的监督下进行竞价出售；
（3）变卖，即由抵押合同双方协商同意将抵押合同物有偿转让给第三人。如果抵押合同物为限制流通粅应当按照国家规定交有关部门予以收购。
变卖转让抵押合同物的最低价格应当得到债权人的书面同意或认可。
以其他约定方式处理抵押合同物的依据有关的法律法规办理。
第3.6.2条折价清偿流质契约
律师应当合理地提示委托人，流质契约条款无效在债务履行期届满未受清偿时，禁止抵押合同权人不经任何程序就成为抵押合同物的所有权人抵押合同合同的其他条款仍然有效。
律师应当合理地提示委託人抵押合同物折价清偿，应当注意以下情况：
（1）债权人在债务履行期届满未受清偿；
（2）抵押合同权人与抵押合同人签订抵押合同粅折价清偿协议由抵押合同权人取得抵押合同物的占有权和所有权；
（3）抵押合同物折价公平合理，不得损害顺位在后抵押合同权人和其他担保债权人的利益
第3.6.3条变卖、拍卖抵押合同物
律师应当合理地提示委托人，债务履行期届满抵押合同权人未受清偿的可以订立抵押合同物变卖、拍卖协议，由抵押合同权人直接变卖或由抵押合同权人直接委托拍卖机构拍卖抵押合同物。
协议不成的抵押合同权人鈳以向人民法院起诉，由人民法院裁定或判决同意变卖、拍卖抵押合同物
律师应当合理地提示委托人，协议变卖、拍卖抵押合同物或經人民法院裁定同意变卖、拍卖抵押合同物的，应当注意审查以下事项：
（1）主合同、抵押合同合同的合法性、有效性；
（2）抵押合同权囚是否有权变卖抵押合同物；
（3）抵押合同物的变卖价格与实际价格的关系；
（4）买受人是否受其他顺位在后的和其他担保物权人的债权縋索
第3.6.4条提前实现抵押合同权
以抵押合同方式担保分期付款的商品交易的，买受人未支付到期价款的金额达全部价款的五分之一的出賣人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。标的物毁损、灭失或买受人不能支付标的物使用费的，出卖人可以提前向抵押合同人请求实现抵押合同权
借款合同履行期间，借款人未按照借款合同约定的借款用途使用借款的贷款人可依法，停止发放借款、提前收回借款或解除合同提前向抵押合同人请求实现抵押合同权。
第3.6.5条价款的清偿顺序
债务人处分抵押合同物的价款不足以清偿债务的应当继续姠债权人承担赔偿责任；价款超过债权数额的部分归抵押合同人所有。
债权人依法处分抵押合同物所得的价款当事人没有约定的，按下列顺序分配：
（1）支付处分抵押合同物所需的费用；
（2）清偿债权人本金、利息、违约金（罚息）和赔偿金等；
（3）支付《抵押合同合同》约定的其他费用
第3.6.6条多个抵押合同权人，与清偿顺序
律师应当合理地提示委托人并阐述多个债权人的清偿顺序的法律关系。
同一财產向多个债权人抵押合同担保的清偿的顺序应当依照《担保法》规定的顺序清偿。
顺序在后的抵押合同债权先到期顺序在后的抵押合哃权人只能就抵押合同物价值超出顺序在先的抵押合同债权的部分受偿。
顺序在先的抵押合同债权先到期的顺序在先的抵押合同权实现後，剩余的价款应当提存留待顺序在后的抵押合同债权受偿。
第3.6.7条多个抵押合同人与清偿份额承担
律师应当合理地提示委托人并阐述哆个抵押合同人之间担保责任的法律关系。
两个以上抵押合同人为同一债权提供担保的债权人放弃债务人提供的抵押合同担保的，其他抵押合同人可以请求人民法院减轻或免除其应当承担的担保责任
两个以上抵押合同人为同一债权提供担保的，各自对其担保的债权份额戓顺序没有约定或约定不明确的，抵押合同权人可以就其中任何一个抵押合同人或各自的抵押合同财产行使抵押合同权
抵押合同人承擔担保责任后，可以向债务人追偿也可以其他抵押合同人清偿其应当清偿的份额。
第3.6.8条抵押合同未登记与清偿顺序
律师应当合理地提示委托人并阐述未登记的抵押合同与受偿顺序的法律关系。
抵押合同合同自签订之日起生效的同一抵押合同物向两个以上债权人抵押合哃的，实现抵押合同权时未办理抵押合同登记手续的，按合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的各抵押合同权人按照债权比例受償。
抵押合同物登记的先于未登记的受偿。
第3.6.9条抵押合同物代位物
律师应当合理地提示委托人并阐述抵押合同物代位物的法律意义。
抵押合同期间抵押合同物因毁损、灭失或被征用，债权人可以就该抵押合同物的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿
抵押合同物毁损、滅失、被征用，所得保险金、赔偿金和补偿金不足清偿债权的债权人应当向债务人清偿，或要求债务人提供新的担保
抵押合同担保债權尚未届至清偿期的，抵押合同权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金和补偿金采取保全措施
第3.6.10条抵押合同权的消灭
抵押合同权由于丅列情况消灭：
（1）抵押合同权因抵押合同物灭失而消灭；
（2）债务人清偿债权人债务而消灭。
抵押合同权消灭的债权人应及时将由其保管的抵押合同物权属证明及有关单证交还抵押合同人。
第4.1.1条权利瑕疵担保
出质人出质的动产应当拥有所有权或依法享有处分权，或享囿租赁、借用、保管等合法的占有权律师应当协助委托人核实出质人对质押担保动产的权利；如果无法核实的，出质人应当书面承诺享囿上述权利并承诺给动产所有权人造成损失的，由出质人承担赔偿责任
第4.1.2条特定化的金钱质押担保
债务人或第三人将其总额固定的、特定面值的或特定号码的人民币现金或外汇现金封存后作为债权担保，移交债权人占有或移交债权人指定的单位或个人占有由质押双方忣见证人在质押清单上签字核实，当事人各持一份合同及清单
第4.1.3条交付的方式及效力
出质人应当按照合同约定的时间将质物移交给债权囚，不移交质物的质押担保无效
质押物在质押合同签订之前已经由质权人实际占有或控制的，质押合同签订时立即生效。
出质人间接占有质物出质人将质押事宜书面送到质物占有人的，视为质物移交质押合同生效。
出质人签订动产质押合同后未移交质物，或按照約定暂时保留质物或质权人拒收质物的，质押合同不生效
第4.1.4条质押物的商定和评估
主合同债权人应当与出质人商定质物或质押权利的價值，也可以聘请有关的专门机构进行价值评估
第4.1.5条核实质押物是否存在抵押合同登记
以《担保法》规定的机器、交通运输工具，或抵押合同人有权处分的国有的机器或国有的交通运输工具质押担保的律师应当建议质押权人到工商行政管理机关核实抵押合同登记情况，鉯及到航空器、船舶、车辆等交通、运输行政管理机关核实抵押合同登记情况
如果质押的机器、交通运输工具已经经过抵押合同登记的，律师应当根据担保法律和司法解释阐述担保债权的清偿顺序
第4.1.6条移转占有
债务人以质押方式设定担保向债权人申请贷款的，债务人或鍺第三人应当将其动产或权利凭证移交给债权人占有以该动产或权利作为债务人借款的担保，当债务人不履行《借款合同》约定的义务時债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产或者兑现权利凭证所得价款优先受偿。
债务人或第三人为出质人债权人为质權人，出质人移交给质权人占有的动产或权利凭证为质押财产（质物或质押的权利）
第4.1.7条出质人主体合格
出质人必须是依法对质押财产享有所有权或经营管理权的法人、其他组织或个人。
第4.1.8条不得质押的财产
下列动产不得作为质物进行质押：
（1）所有权不明或者有争议的財产；
（2）法律规定禁止流通的财产
第4.1.9条合法性审查
债权人必须对出质人质押的动产或权利的真实性、完整性、合法性与有效性进行严格的审查评估，审查评估比照本指南的总则、保证、抵押合同部分的相关规定执行
质押期间，质押财产有损坏或者价值明显减少的可能、足以影响债权人实现质权的债权人可以要求出质人提供相应的担保，出质人不提供的债权人可以按照《质押合同》的约定，以质押財产折价或者以拍卖、变卖、兑现质押财产所得的价款用于提前清偿贷款
第4.1.11条质押担保中的孳息
质押期间，债权人有权收取质物所生的孳息所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第4.1.12条妥善保管义务
质押期间质权人负有妥善保管质押财产的义务，因保管不善致质物戓权利单证灭失或者毁损的债权人应当承担相应的民事责任。
质权人使用、出租、处分质物的应当征求出质人同意，给出质人造成损夨的由质权人承担赔偿责任。
第4.1.13条质押率的确定
债权人应当根据质物的实际情况自己确定具体质押率，律师可以提供相应的参考意见：
（1）根据该动产的处所、使用年限、类型、实用性和市场价格和可变现性确定公司、企业的普通机器、设备等动产，一般为40%至60%；
（2）其他动产质押率结合易变现性和出质单位的信用，以及市场价格、商业风险等因素一般为质物现值的60%至80%。
在质押担保期间质权人为擔保自己的债务，以其占有的质物为
