今年虚岁已近30了，很多事要面临了。　　今年准备考虑买个120万以下的房子（在五号线东川剑川一带，有五六十平米的老房子，这个价格可以拿下； 八号线终点站附近也有类似的房子），当然这样的房子很差劲了，但没办法，只能凑活住了。　　说说现在的情况：　　七八月份的的时候，我和老婆大概能出个25万（4万单位提前预支住房补贴），家里出15万（10万是借的，需要1年后还的大概有5万）。勉强够首付+手续费。所以房子严格控制在120万以下。　　有同事建议我150万的也可以考虑，他可以帮我一下，不过还是不考虑了。　　我和老婆，两人都在国企，所以收入一般，但也固定，每月到手加起来才1万。各种奖金两人加起来在4-6万（这几年估计都是4万了）。　　悲催的是，一个在上海市区北部，一个在郊区南部，都不方便租房子住在一起，幸好都有宿舍，住宿费也不高，上面的1万就是扣除住宿费了。　　平时开支，也就是吃饭，买衣服了，交通费我补贴400，她100，够用了，话费报销。　　没有其他事，开支不算大。　　我这个条件只能买旧的二手房，好像公积金只能贷款15年吧，我可以贷款40万（有补充公积金），我老婆贷款30万。 15年的话，月供在6500左右。 我现在公积金是1600,7月之后估计能到1800，老婆是我一半左右。 加起来在2500左右。 这样实际月供在4000。
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　　有个问题，到买房的时候，我的公积金积累大概有5万，我老婆的2万，这样是不是头一年就都用公积金还款？
　　买完房子之后，准备要孩子，到时候手里每月只有五六千，够用吗？
　　还有，我们俩一南一北，暂时也不好调工作。　　我在杨浦，她在奉贤。给位建议下，在哪儿买房子好。　　中点地段是徐家汇，大家就不要调戏我，说在市中心买了。　　120万，在上海买房子，只能买个最差之一的房子了，想想都觉得无奈。
　　去年上海房市火爆了一把，今年正在观望中。如果下半年有波动，还不知道什么情况呢。　　愁
　　请支招，心里压力很大。　　不确定的事情太多。
　　奉贤房价还好吧，如果不怕偏的话　　
　　两边都离得远，那就买靠南或者靠北。至少有一个离家近的，回来还可以做做饭，没必要两个人都把时间浪费在路上。另外准备要孩子了。要考虑学区房，别等孩子出生以后才发现附近的学校不好离得又远什么的。置换很不容易。
　　@Allen2046 6楼
22:06:58　　奉贤房价还好吧，如果不怕偏的话　　-----------------------------　　奉贤暂时不考虑，离我太远，而且那边太郊区了，有点乱。闵行那块，还有点城区样子。
　　120万还是考虑郊区吧，现在外环线附近的几乎都破两万了。虽说奉贤比较偏远，不过五号线延伸段会到南桥的，在上海买二手房看准了就出手，考虑太多只会作茧自缚，潜在的竞争对手太多了。　　
　　回复第1楼(作者:@天香生净想 于
21:56)　　有个问题，到买房的时候，我的公积金积累大概有5万，我老婆的2万，这样是不是头一年就都用公积金还款……　　==========　　公积金还款会让你选择是年冲还是月冲，选择月冲多付出点利息，不过前两年比较省心　　
　　@我是一只鱼83 9楼
22:21:37　　120万还是考虑郊区吧，现在外环线附近的几乎都破两万了。虽说奉贤比较偏远，不过五号线延伸段会到南桥的，在上海买二手房看准了就出手，考虑太多只会作茧自缚，潜在的竞争对手太多了。　　-----------------------------　　下半年市场没有明显波动，手头钱够了，就果断出手。刚需，等不起。　　120万的话，我考虑的就是50-60的小户型，很小的两室一厅，所谓的厅，跟个走廊差不多。
　　在上海家庭收入1W，确实挺苦逼的
　　你胆子也太大了，我个人月收入1万，按揭了40万感觉都压力很大，主要看着银行前几年利息是本金的一倍很不爽，打算提前还完　　
　　@tilenzhao 12楼
22:37:49　　在上海家庭收入1W，确实挺苦逼的　　-----------------------------　　行业不行，想跳槽都没得搞
　　@咋这么多人 13楼
22:43:23　　你胆子也太大了，我个人月收入1万，按揭了40万感觉都压力很大，主要看着银行前几年利息是本金的一倍很不爽，打算提前还完　　-----------------------------　　省吃俭用呗，扣完房贷，也就的现金了。
　　闵行浦江镇这边吧。。环境啥的都不错。。。120够买60多平方了吧　　
　　我是感觉宁可租房子，等待国家分配
　　回复第15楼，@天香生净想　　@咋这么多人 13楼
22:43:23 　　你胆子也太大了，我个人月收入1万，按揭了40万感觉都压力很大，主要看着银行前几年利息是本金的一倍很不爽，打算提前还完 　　----------------------------- 　　省吃俭用呗，扣完房贷，也就的现金了。　　--------------------------　　月薪加奖金每年16万，贷款扣除公积金每年5万左右，你公积金余额可以支持1年半不掏钱，正好可以把外债5万还掉，有什么压力？　　
　　回复第13楼，@咋这么多人　　你胆子也太大了，我个人月收入1万，按揭了40万感觉都压力很大，主要看着银行前几年利息是本金的一倍很不爽，打算提前还完 　　--------------------------　　一倍还算好的，我现在利息是本金的3.5倍....　　
　　不行　　
　　你俩的位置真心不好办。　　要顾就顾一头吧，别选中间了，累一个比累俩个要实际点。　　先买个小的，但是学区位置配套交通什么的一定要考虑好。　　可以先不住，租出去，缓解还贷的压力。　　只要不是太郊区，上海房子保值没问题的。　　奉贤就别考虑了，那边人文真心不灵的。
　　城市病，很无奈！城市让生活很糟糕，大城市让生活更糟糕，上海的工厂一线普工，餐饮业服务员，他们的收入一般有多少呢？　　
　　楼主买了房子又要小孩的话，，，，，　　小孩有人带吗？　　
　　@天香生净想
21:56:00　　今年虚岁已近30了，很多事要面临了。　　今年准备考虑买个120万以下的房子（在五号线东川剑川一带，有五六十平米的老房子，这个价格可以拿下； 八号线终点站附近也有类似的房子），当然这样的房子很差劲...　　-----------------------　　年前听说过一个消息，好像是说首套房的首付比例要提高，由三成提高到五成，不知道是不是真的。。。但是目前房贷不是很好批是事实，所以楼主你只准备三层首付可能会有点危险，主要是商贷部分，如果是纯公积金贷款的话你们夫妻是国企应该不存在贷不下的情况，不过算算你们的收入，应该也没有太大的问题，你们月供6500，那么你们家庭的月收入要达到1.3W（这要开收入证明的，而且需要拉银行流水，现在查得都比较严了），这样算你们收入正好达标，如果没有信用问题，商贷应该也能批，这个都要和中介沟通好，尽量去大中介，他们搞得定。所以感觉楼主你正好在能买的当口上，就是楼主你预算有点紧，交完首付和税费，估计没钱装修了，另外，万一房价还往上走，可能就超出预算了。
　　现在没有孩子还好办。有了孩子压力就大了。出生后每个月奶粉和尿不湿要2000左右了。等上幼儿园每个月又要1000多　　
　　可以买房。一万在上海。只要省着花，3000应该够了。衣服买便宜的，吃饭自己做就可以了。　　
　　我建议赶紧买，越穷越要买房　　
　　不一定能贷到七成吧，而且还有税和中介费
　　@xiaoyou-08 04:17:28　　现在没有孩子还好办。有了孩子压力就大了。出生后每个月奶粉和尿不湿要2000左右了。等上幼儿园每个月又要1000多　　-----------------------　　这个没有标准的，有钱多花，没钱少花，我们小孩小时候母乳，普通尿不湿，一个月几百块就搞定了。幼儿园公立，扣除单位补贴，一月基本500算多的了，我们上的一级幼儿，算下来300都不到一个月。　　我们也在上海郊区
　　@Allen2046
22:06:58　　奉贤房价还好吧，如果不怕偏的话　　-----------------------------　　@天香生净想 8楼
22:08:16　　奉贤暂时不考虑，离我太远，而且那边太郊区了，有点乱。闵行那块，还有点城区样子。　　-----------------------------　　我就是买在奉贤西渡，以前租房在梅陇，住久了也没什么差别。毕竟收入低的话，市区的豪华商场之类的，你也消费不起。　　我觉得你们俩离的这么远的话，那就只能照顾一个。至于两人总收入一万，买120万，我觉得还是有压力。我们当初月总收入1万4，只敢考虑80万左右的，不过现在看来确实没什么压力。
　　还是省省吧，1万块的收入还敢上海买房，胆量太大了，租房就很好。房子一定会跌的！
　　回复第15楼，
@天香生净想　　@咋这么多人
22:43:23　　你胆子也太大了，我个人月收入1万，按揭了40万感觉都压力很大，主要看着银行前几年利息是本金的一倍很不爽，打算提前还完　　-----------------------------　　省吃俭用呗，扣完房贷，也就的现金了。　　--------------------------　　@carensw 18楼
23:52:49　　月薪加奖金每年16万，贷款扣除公积金每年5万左右，你公积金余额可以支持1年半不掏钱，正好可以把外债5万还掉，有什么压力？　　-----------------------------　　其他开支多啊，陪领导打牌至少准备2万，请客吃饭2万，还要养家糊口，再一个利息扣2400，本金才扣1200，一肚子火，天天想着怎么提前还完，本来装修的都推迟到明年
　　回复第31楼，@liuxiaogps　　还是省省吧，1万块的收入还敢上海买房，胆量太大了，租房就很好。房子一定会跌的！　　--------------------------　　楼主除了1万的月入，还有每年4万的奖金和3万公积金，加起来等于月入1.6万了。　　
　　回复第32楼，@咋这么多人　　回复第15楼， @天香生净想 　　@咋这么多人 13楼
22:43:23 　　你胆子也太大了，我个人月收入1万，按揭了40万感觉都压力很大，主要看着银行前几年利息是本金的一倍很不爽，打算提前还完 　　----------------------------- 　　省吃俭用呗，扣完房贷，也就的现金了。 　　-------------------------- 　　@carensw 18楼
23:52:49 　　月薪加奖金每年16万，贷款扣除公积金每年5万左右，你公积金余额可以支持1年半不掏钱，正好可以把外债5万还掉，有什么压力？ 　　----------------------------- 　　其他开支多啊，陪领导打牌至少准备2万，请客吃饭2万，还要养家糊口，再一个利息扣2400，本金才扣1200，一肚子火...　　--------------------------　　楼主好像没有你这么多额外开支...　　
　　这个收入如果不买房还可以
　　LZ的条件胜在稳定，买房完全可以了。　　以我个人的经历来看，买房很容易超预算，因为看房本身就是一个期望不断被降低，预算不断被提高的过程。再加上政策的不确定性以及银行的评估，建议LZ的现金不要卡的太紧。　　至于贷款，慢慢还就是了，不要考虑还贷压力，几年后回过头来看这点压力是浮云。　　楼上有人算利息本金比，我算了下自己的，6.1倍，着实让人恶心。。。不过银行本来就不是慈善机构，能贷到就很不错了。所以楼上的同学们可以心理安慰了。
　　我们收入比你还少、买了个浦东南码头两室130w压力大也要硬着头皮买　　
　　回复第15楼，
@天香生净想　　@咋这么多人
22:43:23　　你胆子也太大了，我个人月收入1万，按揭了40万感觉都压力很大，主要看着银行前几年利息是本金的一倍很不爽，打算提前还完　　-----------------------------　　省吃俭用呗，扣完房贷，也就的现金了。　　--------------------------　　@carensw 18楼
23:52:49　　月薪加奖金每年16万，贷款扣除公积金每年5万左右，你公积金余额可以支持1年半不掏钱，正好可以把外债5万还掉，有什么压力？　　-----------------------------　　怎么说呢，对未来的不确定吧。　　其实想想，两个人都在国企（我媳妇的工作还有点事业单位性质），也算是稳定的了。　　主要是手头钱不多，买完房子没积蓄了。　　自己平时开销也不大，被网上很多人讲的吓住了，什么一万不够花之类的。。
　　@小哈哈逛逛 16楼
23:00:31　　闵行浦江镇这边吧。。环境啥的都不错。。。120够买60多平方了吧　　-----------------------------　　浦江作为考虑对象，最近准备去实地看看
　　玩儿的就是杠杆！！！
　　@wlh7015 23楼
00:25:03　　楼主买了房子又要小孩的话，，，，，　　小孩有人带吗？　　-----------------------------　　我妈妈过来，这个没问题。　　所以要整个50-60平的两室一厅
　　@天香生净想
21:56:00　　今年虚岁已近30了，很多事要面临了。　　今年准备考虑买个120万以下的房子（在五号线东川剑川一带，有五六十平米的老房子，这个价格可以拿下； 八号线终点站附近也有类似的房子），当然这样的房子很差劲...　　-----------------------　　@dy21405 24楼
00:29:32　　年前听说过一个消息，好像是说首套房的首付比例要提高，由三成提高到五成，不知道是不是真的。。。但是目前房贷不是很好批是事实，所以楼主你只准备三层首付可能会有点危险，主要是商贷部分，如果是纯公积金贷款的话你们夫妻是国企应该不存在贷不下的情况，不过算算你们的收入，应该也没有太大的问题，你们月供6500，那么你们家庭的月收入要达到1.3W（这要开收入证明的，而且需要拉银行流水，现在查得都比较严了），这样算......　　-----------------------------　　谢了，这么认真帮我分析。你提到的事，我有些还不怎么了解呢，这些信息很关键。谢谢。
　　@北冥鲲2012 21楼
23:59:43　　你俩的位置真心不好办。　　要顾就顾一头吧，别选中间了，累一个比累俩个要实际点。　　先买个小的，但是学区位置配套交通什么的一定要考虑好。　　可以先不住，租出去，缓解还贷的压力。　　只要不是太郊区，上海房子保值没问题的。　　奉贤就别考虑了，那边人文真心不灵的。　　-----------------------------　　这倒是，只能顾一头了，幸好是国企，上下班自有点。　　奉贤，怎么说呢，整体文化层次不高，确实不想去
　　@xiaoyou0525
04:17:28　　现在没有孩子还好办。有了孩子压力就大了。出生后每个月奶粉和尿不湿要2000左右了。等上幼儿园每个月又要1000多　　-----------------------　　@heartgreenjing 29楼
10:07:04　　这个没有标准的，有钱多花，没钱少花，我们小孩小时候母乳，普通尿不湿，一个月几百块就搞定了。幼儿园公立，扣除单位补贴，一月基本500算多的了，我们上的一级幼儿，算下来300都不到一个月。　　我们也在上海郊区　　-----------------------------　　这也是，有什么样的条件，就过什么样的生活。
　　@Allen2046
22:06:58　　奉贤房价还好吧，如果不怕偏的话　　-----------------------------　　@天香生净想
22:08:16　　奉贤暂时不考虑，离我太远，而且那边太郊区了，有点乱。闵行那块，还有点城区样子。　　-----------------------------　　@jrtunaided 30楼
10:48:18　　我就是买在奉贤西渡，以前租房在梅陇，住久了也没什么差别。毕竟收入低的话，市区的豪华商场之类的，你也消费不起。　　我觉得你们俩离的这么远的话，那就只能照顾一个。至于两人总收入一万，买120万，我觉得还是有压力。我们当初月总收入1万4，只敢考虑80万左右的，不过现在看来确实没什么压力。　　-----------------------------　　月供6500，至少2500用公积金还。　　还有，西渡的人文环境如何？（没有歧视的意思，如果周围打工人太多的话，小区环境不太好），还有，西渡会通地铁吗？
　　@风骨化沉香 36楼
15:09:17　　LZ的条件胜在稳定，买房完全可以了。　　以我个人的经历来看，买房很容易超预算，因为看房本身就是一个期望不断被降低，预算不断被提高的过程。再加上政策的不确定性以及银行的评估，建议LZ的现金不要卡的太紧。　　至于贷款，慢慢还就是了，不要考虑还贷压力，几年后回过头来看这点压力是浮云。　　楼上有人算利息本金比，我算了下自己的，6.1倍，着实让人恶心。。。不过银行本来就不是慈善机构，能贷到就很不错了。所以......　　-----------------------------　　同感，就是怕到时候钱不够用了。　　要不是在国企，我早就辞职了，也就不敢轻易买房了
　　回复第32楼，
@咋这么多人　　回复第15楼，
@天香生净想　　@咋这么多人
22:43:23　　你胆子也太大了，我个人月收入1万，按揭了40万感觉都压力很大，主要看着银行前几年利息是本金的一倍很不爽，打算提前还完　　-----------------------------　　省吃俭用呗，扣完房贷，也就的现金了。　　--------------------------　　@carensw
23:52:49　　月薪加奖金每年16万，贷款扣除公积金每年5万左右，你公积金余额可以支持1年半不掏钱，正好可以把外债5万还掉，有什么压力？　　-----------------------------　　其他开支多啊，陪领导打牌至少准备2万，请客吃饭2万，还要养家糊口，再一个利息扣2400，本金才扣1200，一肚子火...　　--------------------------　　@carensw 34楼
12:29:01　　楼主好像没有你这么多额外开支...　　-----------------------------　　其他开支很小。　　国企，有些开支可以报销的
　　@Snail1207 37楼
15:17:05　　我们收入比你还少、买了个浦东南码头两室130w压力大也要硬着头皮买　　-----------------------------　　我主要是愁首付，家里没有积蓄，悲催
　　@liuxiaogps 31楼
12:06:19　　还是省省吧，1万块的收入还敢上海买房，胆量太大了，租房就很好。房子一定会跌的！　　-----------------------------　　压力很大，真的。　　租房子不想，也没合适的地方租，一南一北。　　魔都的房子，我短期不看跌。即使5年之后跌，我也买，这5年，算是年轻的时候，不希望太难堪
　　@liuxiaogps
12:06:19　　还是省省吧，1万块的收入还敢上海买房，胆量太大了，租房就很好。房子一定会跌的！　　-----------------------------　　@天香生净想 49楼
17:04:28　　压力很大，真的。　　租房子不想，也没合适的地方租，一南一北。　　魔都的房子，我短期不看跌。即使5年之后跌，我也买，这5年，算是年轻的时候，不希望太难堪　　-----------------------------　　其实凑足首付是可以买的。就是10万的借款有点压力，你要准备好一两年省吃检用。120W在向西G15，向南申嘉湖，向北G1501这个范围内还是买得到的。如果对面积要求不高，离外环5~10公里左右的地方找找靠地铁的小两房。
　　@liuxiaogps
12:06:19　　还是省省吧，1万块的收入还敢上海买房，胆量太大了，租房就很好。房子一定会跌的！　　-----------------------------　　@天香生净想
17:04:28　　压力很大，真的。　　租房子不想，也没合适的地方租，一南一北。　　魔都的房子，我短期不看跌。即使5年之后跌，我也买，这5年，算是年轻的时候，不希望太难堪　　-----------------------------　　@陈年烂芝麻 50楼
17:23:06　　其实凑足首付是可以买的。就是10万的借款有点压力，你要准备好一两年省吃检用。120W在向西G15，向南申嘉湖，向北G1501这个范围内还是买得到的。如果对面积要求不高，离外环5~10公里左右的地方找找靠地铁的小两房。　　-----------------------------　　着急还的不到10万，借款有单位的（住房补贴提前取了），有我姐姐的（这个可以长期还）。我和媳妇的公积金现在大概有5万左右，这样话，第一年还款压力不大。后面就要从工资卡扣了，大概每月扣4000，还要养孩子，会累点。
　　@Allen2046
22:06:58　　奉贤房价还好吧，如果不怕偏的话　　-----------------------------　　@天香生净想
22:08:16　　奉贤暂时不考虑，离我太远，而且那边太郊区了，有点乱。闵行那块，还有点城区样子。　　-----------------------------　　@jrtunaided 30楼
10:48:18　　我就是买在奉贤西渡，以前租房在梅陇，住久了也没什么差别。毕竟收入低的话，市区的豪华商场之类的，你也消费不起。　　我觉得你们俩离的这么远的话，那就只能照顾一个。至于两人总收入一万，买120万，我觉得还是有压力。我们当初月总收入1万4，只敢考虑80万左右的，不过现在看来确实没什么压力。　　-----------------------------　　@天香生净想 45楼
16:59　　月供6500，至少2500用公积金还。　　还有，西渡的人文环境如何？（没有歧视的意思，如果周围打工人太多的话，小区环境不太好），还有，西渡会通地铁吗？　　------------------------------　　个人觉得西渡还不错，西渡地铁是五号线延伸段， 今年开工。　　西渡最大不方便地方是黄浦江，上下班时间的奉浦大桥和闵浦二桥都容易堵。。。
　　@天香生净想 2楼
21:57:27　　买完房子之后，准备要孩子，到时候手里每月只有五六千，够用吗？　　-----------------------------　　不够，月供占收入30%以上就是比较危险的。如果有一方失业，会很快断供。建议等待年底政策形势和价格走势明朗再入手
　　120万的房？有何压力？奇怪　　
　　买二手房的话，首付还是多准备点。另外，劝楼主千万不要等到七八月份，现在马上赶紧入市。买完房，前两年日子紧巴点，后面会越来越轻松。月供最好不要超过家庭月收入的一半。你们现在绷得有点紧了。不过未来你们工资应该会上涨吧！如果没有失业的压力，那还是可以拼一拼的。
　　不建议买 压力过大　　
　　上海的，又在天涯，一月1W还好意思见人！一般不是三个月能买Q7的都不说话！
　　@西洋飞雪 55楼
00:05:23　　买二手房的话，首付还是多准备点。另外，劝楼主千万不要等到七八月份，现在马上赶紧入市。买完房，前两年日子紧巴点，后面会越来越轻松。月供最好不要超过家庭月收入的一半。你们现在绷得有点紧了。不过未来你们工资应该会上涨吧！如果没有失业的压力，那还是可以拼一拼的。　　-----------------------------　　买二手房，估计前两年就是添置家电，也不装修了，最多简单搞搞。　　本来是年初准备入手的，去年结婚给媳妇家七八万吧（本来说买房可以先不给的。。。）　　这样今年的钱就有点不够，要等下半年。　　双方都是国企，算是稳定，不过现在国企改革，也难说。　　现在就卡在边上，能买有困难，不买还惦记；要是一点眉目都没有，索性就不纠结了。　　哎！
　　不是打击你，多等半年，攒的钱可能还不够首付了。你存钱的速度赶得上房价涨的速度吗？
　　能买就买，买房照顾女方！高通涨下，过几年资产人民币价格只会更高
　　@liuxiaogps
12:06:19　　还是省省吧，1万块的收入还敢上海买房，胆量太大了，租房就很好。房子一定会跌的！　　-----------------------------　　@天香生净想
17:04:28　　压力很大，真的。　　租房子不想，也没合适的地方租，一南一北。　　魔都的房子，我短期不看跌。即使5年之后跌，我也买，这5年，算是年轻的时候，不希望太难堪　　-----------------------------　　@陈年烂芝麻
17:23:06　　其实凑足首付是可以买的。就是10万的借款有点压力，你要准备好一两年省吃检用。120W在向西G15，向南申嘉湖，向北G1501这个范围内还是买得到的。如果对面积要求不高，离外环5~10公里左右的地方找找靠地铁的小两房。　　-----------------------------　　@天香生净想 51楼
21:11:27　　着急还的不到10万，借款有单位的（住房补贴提前取了），有我姐姐的（这个可以长期还）。我和媳妇的公积金现在大概有5万左右，这样话，第一年还款压力不大。后面就要从工资卡扣了，大概每月扣4000，还要养孩子，会累点。　　-----------------------------　　孩子问题不大，上学前就是吃喝拉撒，每个月千把块够了，主要是看你买房后有没有其它大的开销，比如买车之类的。
　　楼主想的不应该是买房，而是怎么提高收入。　　坦率说，你和你老婆这个收入根本不适合生活在上海，就算强行买了以后日子一样过得痛苦。　　学习深造一下，换个公司，换个行业或者做点什么生意，不然还是早点离开上海。　　忠言逆耳
　　@OracleVsSAP 62楼
13:44:08　　楼主想的不应该是买房，而是怎么提高收入。　　坦率说，你和你老婆这个收入根本不适合生活在上海，就算强行买了以后日子一样过得痛苦。　　学习深造一下，换个公司，换个行业或者做点什么生意，不然还是早点离开上海。　　忠言逆耳　　-----------------------------　　这倒是，其实也考虑过。　　现在卡在点上，还有其他缘故，就没换工作。　　只能等明年了
　　@天香生净想
16:53:00　　@wlh7015 23楼
00:25:03 　　楼主买了房子又要小孩的话，，，，， 　　小孩有人带吗？ 　　----------------------------- 　　我妈妈过来，这个没问题。 　　所以要整个50-60平的两室一厅　　—————————————————　　我小孩今年六岁了，一直是跟着自己带长大的，感觉很苦，　　
　　@天香生净想 你好我这里是南桥售楼中心的
你房子买了吗
可以　　　　加我微信
　　我也想问去年买了吗？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)四种方式为孩子获得北京入学资格 不一定要买学区房_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
四种方式为孩子获得北京入学资格 不一定要买学区房
　　一：购房
　　通过购买学校附近的房子，开发商的协议商品房，联建的教育地产等方式获得入学指标。
　　这是最简单直接获得入学指标的一劳永逸的方式。但在购房时必须要考量入学政策，就近入学区域的变化，入学指标的年限，限制条件等。　
　　近日，市教委主任线联平表示，北京将细化就近入学标准，根据学位供需情况提出具体要求，今后并非买了学区房就能就近入学。对于就近入学是引起 &学区房&暴涨的情况，北京市教委曾回应称，会联合市级相关部门规范居住年限政策等。
　　而目前已有部分学校对落户、居住年限等进行了规定。如北京景山学校北校区的招生公告中明确提到，户口或房产在该校片区内的学生，需户口迁入且住满三年，才可登记入学。这意味着，家长即使买了学区房，未住满三年，孩子也不能在该校入学。丰台区的北京方庄璞瑅小学则要求，户籍落在外区县的京籍儿童，需随父母或直系&四老&在丰台区长住，且房产证属于该校服务片区。其中紫芳园一、二、三、六区适龄儿童需落户满三年，或购房满三年。
　　二：租房
　　据房屋租赁条款中规定，租房3年以上的居民有可能享受就近入学的政策。
　　这是投资较小的获得入学资格的方式，但是能否入学却要看当年学校实际录取人数和报名人数的差异。可以说通过租房获得入学资格的方式具有相当大的不确定性。
　　按照市教委的规定，小学入学时，学校应首先满足户籍所在地的学生入学，然后才是实际居住地的学生。&小升初&中，则是优先满足学籍所在地的学生，如果没完成计划，再录取回户籍地入学的学生，最后才是回居住地入学的学生。
　　如果一所初中学校录完学籍所在地的学生，计划就满了，就不会再录取户籍和居住地学生了。如果还有计划录取另外两种途径的学生，但报名学生超过所剩计划，则很可能户籍时间长、居住父母房产的学生就会比户籍时间短、租房的学生更有机会被录取。
　　三：公租房
　　在北京发布的《关于加强本市公共租赁住房社会管理和服务的意见》的征求意见稿中表示。外地户籍的公租房承租家庭仍按本市现行的流动人口规定管理。公租房应按规划要求建设配套教育设施，满足承租家庭的适龄儿童就近入学需要。公租房承租户中儿童的父母或者其他法定监护人承租公共租赁住房的本市户籍适龄儿童，可在公共租赁住房所在地按规定就近登记入学，其家长可持《北京市公共租赁住房租赁合同》、户口簿等有关证明材料，办理入学手续。
　　虽然有相关的征求意见稿出台，但该政策的落地情况仍不明朗，且申请公租房也有诸多限制条件。
　　四：外地孩子在北京上学
　　根据北京相关政策，外地务工子女在京上学已取消借读费，但代替借读费的则是天价的赞助费，普通学校的赞助费多在3万元左右，而重点中学的赞助费甚至达到10万元之多。
　　同时外地务工子女在京读书，还需五证齐全。
　　1. 家长或监护人持本人在京暂住证；
　　2. 在京实际住所居住证明；
　　3. 在京务工就业证明；
　　4. 户口所在地乡镇政府出具的在当地没有监护条件的证明；
　　5. 全家户口簿等证明、证件。
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