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承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
问买卖二手房一定要通过中介吗？不通过中介，应如何签买卖合同？
答：不一定需要中介，可以去南京网上自行下载合同的自行交易版，但存在不少风险！
&绕开中介买房被骗案例
孙先生最近在天河一个小区看楼，但并不是通过中介介绍的，而是通过小区的保安人员咨询放盘情况，然后看楼、与业主接洽。
这种方式是他投资多年来惯用的方法，原因是通过中介买卖需要缴纳中介费，而给小区保安的只要一些&好处费&，后者比前者高很多，另外保安比中介更清楚小区的业主放盘情况。
黄先生曾通过中介在海珠区找房，一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费，于是看房后选择&跳单&，自行找业主成交。在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。
然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司,追讨损失。
风险主要有以下几方面：
1、交易主体的风险。&具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
&2、交易房屋的风险。 这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
&3、交易手续的风险。&房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
&4、交易合同的风险。 如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
&5、产权风险。 购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
中介公司可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但这不是必须的，二手房也可以自主交易的。只要掌握了二手房买卖的专业技巧，您完全可以自己操作，这样可以省下一笔不小的开支。
1、要查清产权
二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。
2、要审核对方身份
无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。
3、仔细查看合同条款
签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。
4、查看费用是否拖欠
二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。
5、明确违约责任
一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权&武器&，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。
做好这五点，就可以省掉中介费啦。
不过小5妹在此提醒大家，没有经验的小伙伴们最好还是选择通过走品牌口碑较好的中介，以免因小失大。
问一个购房者，能否同时在两家楼盘登记摇号？&
答：可以的，提交的是购房证明的复印件。
问现在银行利率提高是否会影响到之前已经还款的利率，就是说以前是九折利率，现在是基本利率，是不是每月要多还钱了？
答：不影响，影响的只是新申请的用户，对于已经还款的用户，还是按照之前的利率执行。
问子继父房产，怎么办理，怎么交费？
答：子继承父房产，即房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权（具体比例双方可约定）转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。
①房屋赠与：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。
直系亲属赠与
计税价格*3%
个人所得税
②房屋买卖：
按照正常的房屋买卖税费标准。
二手房买卖交易税费
家庭唯一住宅&90平米
家庭唯一住宅＞90平米
二套房&90平米
二套房＞90平米
个人所得税
满5年家庭唯一
满5年家庭不唯一
全额1％或差额20％
全额1％或差额20％
按照5％的征收率全额缴纳
问南京市区一套房（无贷款），一套房（有贷款未结清），请问还能购买、房子吗，能否使用贷款？
答：如果是南京户籍，已有两套房了，第三套房只能全款购买。
南京最新商业贷款政策如下：
问丈夫2015年去世，妻子2016年把原来的2套共同的房产证换成了新的个人所有的不动产登记证，现在要卖房，请问是否要缴纳未满2年的增值税？个税应该是按照2套房缴纳，是多少？&
答：换证并不影响，按照原来拿到房产证的时间计算。若拿证至今已满2年，则不需要交5%的增值税。若不满，则需要交。
妻子名下有2套房产，若其中一套房子是那种特殊的单位分房，不登记在房产局系统里的，则满5年免征个税；不满5年仍需缴纳全额1%或差额20%。若2套房产都登记在房产局系统里，则卖任何一套都需缴纳全额1%或差额20%。
等妻子把其中一套卖掉，并且没有再买房后，那么仅剩的这套住宅满5年后再卖的时候免征个税。
具体税费怎么交，请看下表：
二手房买卖交易税费
家庭唯一住宅&90平米
家庭唯一住宅＞90平米
二套房&90平米
二套房＞90平米
个人所得税
满5年家庭唯一
满5年家庭不唯一
全额1％或差额20％
全额1％或差额20％
按照5％的征收率全额缴纳
问我有一套房在3月初通过中介卖出，合同签订是3月5日，买方给了10万元订金。现在对方想违约，说新政出来后影响他卖房，不能如期给首付。买方提出要么延期，是么终止合同，终止合同还不算违约，我还拿不到违约金是吗？对方名下有两套房，最初谈的时候也是在规定期限内对方卖了房后给我首付款，如不能如期内付款由中介方承担。这样的情况，对方算违约吗？我能不能拿到违约金，订金能不能不退？
答：这属于买家违规，买家应按照当时签订合同上约定的赔偿，赔偿给房东。
问你好，请问，现在手中一套房，卖掉后再买一套，首付是不是3成？
答：要看你是否有过商贷记录，如果商贷过就5成，没有则3成。返回南京&&
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我通过中介卖一套房，首付款已收，尾款没收到，时间
我通过中介卖一套房，首付款已收，尾款没收到，时间超出合同的约定，中介说房产已过户给买家，卖方不卖房啦，这可以收房吗？
很高兴为你解答关于房产尾款收条怎么写这个问题，为你做出以下解释：
今收到）支付购买身份证号： ）名下位于 （房屋所有权证号： 、国有土地使用证号： ）房产的购房尾款人民币 （￥：），尾款已由买方建设银行汇入本人提供的银行账号（开户银行： ，账户名称： ，账号/卡号： ） 。该款与前期已收到购房首付款（人民币大写： ）共同作为本次房屋买卖的房款，共计（人民币大写）： 。现已全部结清，根据双方合同约定本套房产自此归买方所有。 特立此据。
收款人（手印）： ，身份证号： 电话：
付款人（手印）： ，身份证号： 电话： 收款日期： 年 月 日
附件: 银行转账凭证
约定: 卖方尚有的义务：
1、协助买方做好水、电、气费，物业费等费用结清过户；
2、根据合同要求，本房屋附属家具家电以及其他重要材料全部交给买方。
合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同 ，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
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提问者：亿房网友&&& 19:16:00&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，确实只要买方的贷款申请通过后，您就可以进行过户；已经交完首付，尾款也有银行支付，已经算有保障的了，没有很大的风险，您就需要确定银行多久才能给您放贷即可；同时在合约上约定好相应的违约责任即可。
擅长领域： 房产买卖
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我通过中介买下一套二手房，已过户，首付已交，借贷已放款，但原房主迟迟不愿意交房如果诉讼胜率有多大？
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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地区：安徽 合肥|解答问题：2747条
两方最好商量解决。
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我准备买一套二手房，签了居间协议交了定金，房东有贷款需要我们的首付还上贷款后过户给我们。现在交易中心要求先还贷款后才能挂牌办理网签，然后才能签订买卖合同。我想问，如果买卖合同都没签我就付首付怎么能保证我的利益。中介现在建议通过签订协议说明在收到首付后要求房东在3个工作日内等网签出来后再签订买卖合同，请问这样是否可以呢
1、你可以按照中介的要求办理，但是肯定有风险。2、我们不免费给你出主意。
我通过中介看中了一套没有房本的房子，中介说先交首付，其余的房本下来办过户时候再叫，通过中介签下和同，这样的房子我能买吗？通过中介签的合同有效吗？
你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
今年一二月份买的房，交完首付，贷款过后已经过户，但是银行贷款迟迟不发下来，导致原房主老是找我们的事儿，要求我们赔偿，银行已经批复贷款就是没有放款，导致这种事儿的，现在很苦恼。今年八月份二号放的款，算是交易已经成功了，但是找原房主协商原房主不愿意退房，说要按现行房价补偿，或是再过户给他们，我们不接受
看看约定和付款条款，确认你方到底是否构成违约。另外，合同现在履行到什么程度了？
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3452今日解答二手房首付付给谁？交首付注意什么？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：贷款购买二手房，首付款是要付给卖方的，而不能由中介代收，首付款最好做资金监管。贷款买二手房的首付是在哪个环节支付？二手房首付付给谁？二手房交首付注意什么？
一、二手房首付付给谁？
二手房首付是支付给卖方的，而不能由中介代收。一般是在房屋过户当天支付首付款。
买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在买方取得银行/公积金中心的同意贷款意向书后，就可以约卖方过户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。
到账时间:一般不晚于过户后第二个工作日。
二、二手房交首付注意什么？
在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式，在广州，只要通过中介成交的二手房，其交易资金必须进行资金监管。
资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以最大化地保证房屋权属和资金的安全。
1.商业贷款
商业贷款可以通过贷款银行办理资金监管，在办理贷款时，可以咨询贷款银行有关资金监管的办理流程。
2.公积金贷款
根据广州市住房公积金管理中心发布《关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》，日起新受理的存量房住房公积金贷款（以贷款案件首次录入保存的日期为准）案件，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围。
住房公积金贷款交易资金监管办理流程如下：
（1）买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务。
（2）住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》。
（3）买方将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。
（4）广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。
（5）买方提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。
（6）广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。
以上就是二手房首付支付的相关内容，在二手房交易中，买方切忌直接将房款支付给卖方，最好办理资金监管。资金监管就是为了保护买方的资金安全，万一出现问题也可以顺利拿回首付款。
资料来源：广州市住房公积金管理中心、《关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》
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