【异乡好居】想在澳洲买房，必须先搞明白“身份”问题
外国投资者在澳洲买房投资的规定解读相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是：外国投资者是否有权在澳洲买房？小居（异乡好居Uhouzz）今天就帮大家来科普。简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。这一点，从澳洲投资审批委员会（即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）的相关政策就能看出来。具体而言，澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定如下：1、外籍人士的定义澳洲政府对于“外籍人士”的划分是非常细致的，可以简单理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。澳洲政府的相关法律条文规定如下，大家可以详细对照、比对。澳洲《1975年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益。该法案第五条定义“外籍人士”为：l&非澳洲常住居民的自然人；l&由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；l&由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；l&由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；l&或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。《澳洲海外投资政策》显示，“常住居民”指符合以下条件的人士：他们在澳洲的居住不受法律规定的任何时间限制（即为，他们可以无限期住在澳洲，如澳洲永久居民和新西兰公民）：l&该人士在过去的十二个月内实际居住在澳洲的时间达到200 天或以上。l&此外，《澳洲海外投资政策》将“临时居民”定义为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：l&持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证（无论签证的剩余有效期为多长时间）；l&已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。2、外籍人士在澳洲只可买全新住对澳洲房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。澳洲全新住宅的定义全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。以下情况下，外籍人士可在澳洲购买二手房《澳洲海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，以下情况除外：l&由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售；l&非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如：拆毁一个现有住房，然偶建造两个或以上住房)，或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。FIRB的政策解读从FIRB的政策来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士，而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息（如地址等），如果通过批准的房子因故没有买成，申请人需另外申请购买其它房子的批准。FIRB审批时间根据法案规定，国库部长有 30 至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。相关建议由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。因此，如果您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准，这是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。具体而言，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者，当外国投资者购买时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。不过，这只是其中一个特例。根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：l&从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；l&让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；l&综合旅游度假村的某些住宅房地产；l&按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者l&从澳洲的政府(联邦政府，州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。综上所述，外籍人士只需向FIRB递交购房申请，便完全可以在澳洲购买全新住宅。而澳洲政府对于外籍人士在澳购房的所谓限制多是出于对国家利益整体的考量，因而才设置了审查批准这一流程，并非真的要限制外籍人士在澳洲的投资和购房。相反，澳洲政府是非常欢迎外籍人士投资澳洲房产的，从各州政府对购房优惠/补贴政策可见一斑。（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3000多所海外学校，120万套学区房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：
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想了解一下澳洲亨氏奶粉口感如何?
宝宝年龄：宝宝2岁5个月
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宝宝2岁5个月
可以这么说吧，我个人觉得你所说的这种奶粉质量还是很不错的，个人觉得适合自己就好了，也没有必要非得购买国外。其实并非是国外奶粉好，其实我觉得现在的国内的奶粉也是很好的，有一些国外奶粉，其实并不适合中国体质的孩子的，比方说有一些国外代购的奶粉中锌，碘含量相对中国婴儿来说偏低，有些含氟较高等。这是因为国外代购的奶粉是为当地婴儿设计的，与当地生活背景相关。
01-20 20:18
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欧来来欧啦啦
宝宝年龄：宝宝2岁10个月
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欧来来欧啦啦
宝宝2岁10个月
没有喝过这个奶粉的，一直以来，都是给小孩子选择的，美素佳儿金装，天然营养小分子奶粉，感觉还挺不错的。
01-20 20:34
没有喝过这个奶粉的，一直以来，都是给小孩子选择的，美素佳儿金装，天然营养小分子奶粉，感觉还挺不错的。
chenyangyijiaren
宝宝年龄：宝宝1岁10个月
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chenyangyijiaren
宝宝1岁10个月
推荐宝妈给宝宝试试美素佳儿金装不上火不便秘奶粉口味清淡与母乳接近宝宝喝了不上火不便秘
01-20 20:29
推荐宝妈给宝宝试试美素佳儿金装不上火不便秘奶粉口味清淡与母乳接近宝宝喝了不上火不便秘
丫头宝贝儿
宝宝年龄：宝宝4岁半
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丫头宝贝儿
亨氏的奶粉还不错，但是你最好不要买国内的，可以直接找人代购，从澳洲直接买比较好。
01-20 20:04
亨氏的奶粉还不错，但是你最好不要买国内的，可以直接找人代购，从澳洲直接买比较好。
幸福百米 4人回答
宝宝贝贝龙龙 1人回答
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飞baby 5人回答
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有移民倾向的同学们需要了解的澳洲八大教育学专业
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　　教育学专业在澳洲是非常的受到重视的，因此澳洲八大教育学专业对于想要移民的留学生们来说，也是一个非常不错的选择。因此如果同学们想要申请澳洲八大教育学专业，那么就需要大家尽早的了解相关的情况。那么下面我们就来一起具体了解一下有关澳洲八大教育学专业的详情。
　　了解澳洲八大教育学专业的基本情况对于所有的留学生来说，都是非常的有必要的。因此对于同学们来说，大家一定要对基本的情况有详细的了解。澳大利亚教育专业是主要偏重教学实践的一种职业性的培训。大体包括四种课程：教育学学士 (bachelor of education) (学制4年)、教育学硕士文凭 (graduate diploma of education)(1年)、教学硕士(master of teaching)(2年)、教育学硕士学位(master of education)(1年)。除了第四种课程之外，前3种课程都可以直接获得澳大利亚的教师资格。第四种偏重学术研究，适合本来已经从事教育工作或者有 教育学背景的学生进一步深造。
　　申请澳洲八大教育学专业的同学们对于自已比较感情兴趣的课程也需要提前的做好准备，这样对于同学们的的帮助也是非常的大的。澳大利亚对于教师的需求针对不同阶段的教育有很大的差别。幼儿教育对老师的要求很高，而且需求量也很大。小学教育往往需要老师是个全才，综合素质高，因为一个老师同时担任数学、英语、体育、音乐的任课老师。中学教育体系里老师往往教授1-2门课，这和中国的状况差不多。因此，如果你要选择澳大利亚中学教育的硕士的话，最好为选择好今后要交的两个科目。
　　无论同学们是否选择澳洲八大教育学专业，都需要对于所申请学校的要求有具体的要求，这样才能够帮助同学们更顺利的通过。教育学专业对一般语言要求比较高，澳大利亚教育学硕士对于雅思的要求达到总分7分，单项不低于6.5的分数(不同学校之间有差异，有的学校要求更高)。另外，在本科 阶段平均gpa也要高于3.5分(满分5分)。除了语言关，需要提醒的是，每年澳洲教育相关专业申请十分火爆，一般需要提前一年申请。
　　对于申请澳洲八大教育学专业的同学们来说，该专业的就业前景以及移民的相关政策也都是需要同学们进行了解的，这样对于留学申请也是有帮助的。澳大利亚对于教师的需求缺口很大，尤其是中小学教育，理工类的中学老师尤为缺乏。在薪资方面，4年学士学位的新毕业生薪水约为 49,050澳元，工作3年后为约6万澳元。且教师属于政府公务员，享受每年17%工资的养老金补助，这比其他行业的养老金补贴(9%工资)要高。
　　澳洲八大教育学专业对于想要移民的同学们来说，是一个非常不错的选择。而且该专业的同学们在移民加分上也是非常的有帮助的，这也是需要大家了解。在移民政策上，教师在一般技术移民计划(general skilled migration programme)中属于60分的行业。对于在澳大利亚取得教师资格证的留学生，只要获得雇主提名后，就可以申请技术移民，拿到澳洲永久居民绿卡了。
　　对于想要移民的留学生来说，澳洲八大教育学专业是一个比较不错的选择。如果同学们能够顺利的申请到澳洲八大教育学专业学，那么大家选择怎样的课程作为大家的工作，也是需要同学们去了解的。希望以上为大家所介绍到的有关澳洲八大教育学专业的情况，会对大家有所帮助。
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委内瑞拉的进口成绩在该国周日提早举办总统推举以前加重，现任总统尼古拉斯·马杜罗(Nicolas Maduro)筹备在经济和社会危急绝后的情况下蝉联总统。
美国和其余几个美洲国度同样，非难委内瑞拉行将举办的推举是一场圈套。
“马杜罗将博得推举，由于推举遭到把持，这是不公平的。”PVM Oil Associates分析师Tamas Varga周二在接收CNBC采访时表现：“更重要的成绩是，在民间颁布成果后，美国将若何应答。”
他弥补说：“假如美国的炼油厂被制止购置委内瑞拉的原油，那末你就必须设想这个国度堕入了逆境。”
当被问及煤油交易员能否应该期待在拉美国度投票后对委内瑞拉实行制裁时，Vargas回答道:“了解唐纳德·特朗普(Donald Trump)，这更有能够不仅仅是一个远景，由于他爱好打硬球，他不恐惧，并且不怕处分国度。”
间接针对委内瑞拉煤油行业的举动，很能够会对马杜罗的社会党当局形成宏大袭击。该当局险些完整寄托原油贩卖，试图缓解日趋加深的经济危急。
本年2月，时任美国国务卿的雷克斯·蒂勒森(Rex Tillerson)说，白宫将继承对委内瑞拉的煤油停止制裁，或许制止在美国发售原油。
只管特朗普当局曾经对加拉加斯实行了普遍的经济制裁，但对该国煤油部分的间接处分的额定危险仍然存在。
近来几个月，委内瑞拉的原油日产量降低到天天140万桶，这是自2015年以来的惊人降幅。跟着环球债权人对该国资产的监控，和据报道美国正在斟酌进一步制裁，环球动力市场正筹备欢迎油价进一步飙升。
该国国有煤油公司PDVSA也在与日趋严重的成绩作奋斗，由于该公司近来失去了对其在加勒比海的炼油和存储资产的控制权，输给了美国勘察和临盆公司康菲煤油。
自2015年12月以来，PDVSA的产量曾经降低了近100万桶。
周三，国内动力机构（IEA）在其备受存眷的月度申报中正告称，在行将到来的总统推举以后，针对PDVSA的制裁有“潜在的”能够。
总部位于巴黎的该构造表现:“跟着煤油行业堕入更深的危急，到本年年底，产能能够会削减几十万桶。”
周三，布伦特原油(Brent)原油价钱跨越每桶78美元，这能够会加大煤油输出国构造(OPEC，简称:欧佩克)和俄罗斯的压力，迫使它们消除正在停止的增产协定，以停止环球供给多余。
PVM Oil Assocaites的Vargas称，&市场因伊朗短缺产出而反弹，但假如委内瑞拉因临盆现实下滑而遭到袭击，你能够预期油价会进一步下跌。&
受危急影响的国度的国民正在尽力应答普遍的食粮短缺，传统泉币的瓦解和有情的恶性通货膨胀。与此同时，据报道，近75%的委内瑞拉人正在蒙受体重加重的苦楚，而该国的失业率估计到2022年将飙升至32%。
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