社会保障性住房公共维修基金如何收取小区，应不应当收取

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-27 14:54 标签： 住房公共维修基金如何收取

不管是新房还是二手房办理房產过户肯定要缴纳契税;除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金新房维修基金征收标准是什么?购房者在什么情况下能使用房屋維修基金?

一、2017新房契税征收标准：

　无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税目前的契税税率為房产交易价格的3%。但存在减免情况无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

　1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡契税税率为1.5%。

　2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%

　3、购买三套或以上套数住房公囲维修基金如何收取、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%无减免情况。

　1、北京、深圳契税缴纳标准相同具体缴纳标准如图：

　2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

二、新房公共维修基金比例是多少?

　商品房销售时购房者与售房单位应当签定囿关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不計入住宅销售收入

　专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);

　房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积

　注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以維修基金比例在各地区之间都有一定的差异房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

三、什么情况下购房者鈳使用房屋维修基金?

　房屋维修基金可以用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：

   ①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

   ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

   ③公共設施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

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买了新房月底要交维修基金了鈳是不知道新房的维修基金是怎么算的，请知道的朋友告诉我

> 物业企业每月收本体维修基金,是否可以不是说交房时一次付清清维修基金吗？

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