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组合贷款还款哪种方式合算？
来源：房天下 浏览量（7169）
[摘要]买房贷款怎么才能省钱？这是许多人都想掌握，但有研究不清楚的问题。组合贷款作为目前购房佳的贷款方式,能为购房者省下不小的一笔钱,组合贷款作为公积金贷款和商业贷款的组合,到底应该到哪个部门去还款,到底该采取什么方式还款呢?由于利率提高,采取合适的还款方式,也能为购房者省下一部分钱,不少买家在贷款时都是
买房贷款怎么才能省钱？这是许多人都想掌握，但有研究不清楚的问题。组合贷款作为目前购房佳的,能为购房者省下不小的一笔钱,组合贷款作为公积金贷款和商业贷款的组合,到底应该到哪个部门去还款,到底该采取什么方式还款呢?由于利率提高,采取合适的还款方式,也能为购房者省下一部分钱,不少买家在贷款时都是左思右想，精打细算。在此,我就认真为大家仔细解答这个问题，普及相关知识。
一、去哪里办理组合贷款还款?
公积金贷款还款要去公积金管理办理,而商业贷款的还款机构为银行。那么,组合贷款的还款我们到底应该去哪里呢?通过咨询有实际操作经验的购房者介绍,除了评定贷款人的信用等级需要本人亲自到国管公积金一趟外,其它手续的办理公积金已全权委托给银行,所以只需要到你办理商业贷款的银行就可以了,如果你家有对应的银行,去那里就可以办理，省时省力。
二、组合贷款该如何还款?
组合贷款一般需要设立2个独立账户,因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款,就是我们每个月可以设定一个低还款数额,但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的,可以每个月都临时调整还款额,有了钱多还,没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时,组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
三、组合贷款还款的方式有哪些?
组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。
借款人如果提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。
组合贷款中贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。
商业贷款与公积金贷款相比,不但所占的比重比较高,而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分,剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是,提前还款一定要用自己的存款来还,如果用了公积金,那么就只能还公积金贷款部分了。
要想省钱还贷款,就必须组合贷款还款的方式研究透彻,只有选择适合自己的还款办法,这样每个月就不会多花冤枉钱,也可以降低生活压力。组合贷款还款也是一门学问,也要多学习、多研究、多总结经验。
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组合贷款怎么还款才划算
日 10:35　 易贷网
所谓组合贷款，顾名思义就是公积金+商业贷款，这种一般是住房公积金连续缴存满6个月，但公积金贷款额度不足以支付购房款朋友的首选。组合贷款中由于有部分公积金贷款，所以相对于商业贷款还是能省下一些利息。但你造吗？组合贷款如果选对还款方式，还能更省钱！下面就来具体了解下。1.组合贷款利率问题组合贷款包含商业贷款和公积金贷款两部分，相应的首付比例、利率、期限也是独立的。目前按央行公布的贷款基准利率，期限五年以上商业贷款利率：4.9%，公积金贷款利率：3.25%。同时如果购房者人是首次购房，部分银行还可享受商业贷款利率9折甚至85折优惠；如果是二套房，则商业贷款、公积金贷款利率均会有所上浮(一般上浮10%)。2.组合贷款提前还款有无先后顺序？正常还款时，借款人只需按照商业贷款、公积金贷款各自的月供额还款即可。如果想要提前还款，就需要先了解一下这些了。在很多人眼中，商业贷款利率远比公积金贷款高，所以如果手头有积蓄的话，都会选择优先偿还商业贷款。但很多城市都明确规定，组合贷款提前还款不可以优先还商贷，如果公积金账户有余额，且使用公积金账户余额提前还款的话，则只能优先还公积金贷款。部分城市规定，组合贷款提前还款，只能商贷、公积金贷款按一定的比例还款。使用自有资金还款则除外。值得注意的是，组合贷款如果优先偿清公积金贷款，再次申请公积金贷款，依然算首套房哟。3.组合贷款能否提取公积金还商贷？在保证公积金贷款月还款额的情况下，是可以提取公积金偿还商业贷款的。综上，在有自有资金的情况下，组合贷款提前偿还商贷无疑最划算。但也要注意还款方式和还款阶段，如果是等额本息还款，且正常还款年限过半，就没必要选择提前还款了。如果申请贷款时就有提前还款打算，建议选择等额本息还款方式。
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编辑：一世漂泊
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只要名下未还清的贷款不超过2笔就可以
商贷可以转公积金贷款、不可以转组合贷款
利息不同，条件不同，流程不同，额度不同，资金来源不同，如果还需要其他帮助，可以直接来电与我们联系，谢谢
您好。在商业贷款还清之后可以改签办理年冲公积金贷款的。
您好 ！首付需40%或以上都行，银行上浮20%.6厘左右，有钱当然还掉划算 希望对你有帮助
郑州就没有组合贷，公积金能用的楼盘也很少，现在郑州的公积金就是个笑话，等国家强制政策吧
待解决问题
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组合贷款怎么提前还比较划算
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组合贷款还款方式：一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限　　与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。　　二、缩短商业贷款期限　　由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。　　三、提取公积金还贷　　如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。　　四、提前还款　　如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择
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买房的念头深深地植根于大多数中国人的脑海中，毕竟只有一个属于自己的房子才能算的上是“家”。很多年轻人贷款买房后成为房奴，尽管利息一降再降，百万房贷会产生几十万的利息，房贷还是心中深深的痛。那么房子怎么还贷最划算呢?
1 房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
2 按月调息
一般房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱;但一旦降息，选择浮动利率才划算。由于目前利率处于下降通道，选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠，减少利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。但对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
4 提前还贷
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
如果已经有短期内能够提前全额还款的计划，贷款时间对利息的影响就不大，所以可以把贷款年限拉长，减少月供，储蓄更多资金一并用作投资赚取利润，利润很可能高于利息，届时不仅能够一次性提前还款，还能小赚一笔。
5 公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
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