南宁市北京写字楼车位租金出租收租金后，是否还可以收车位服务费，如果可以收单价多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-25 16:50 标签： 车位贷款计算器
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阳光城MODO
别名：阳光商业中心
售楼处电话
400-&转&3741
阳光城MODO车位数
【停车位数量】地上车位数 1525；地下车位数 35。 【停车位描述】共有1560个停车位
车位数（来源百度百科）
车位数是指小区内能停放车辆的位置数量小区停车位计算：根据所在城市的规划控制指标要求而定，也不知道楼主是是哪座城市的，只好以我所在的城市的指标举例：每千建筑面积100-120平方米平均计算的话，合每两户一个车位，这是中等城市的要求，可能大型的城市会更高些。
阳光城MODO简介
阳光城MODO位于浦东唐镇，由2栋商业办公楼和1栋标准写字楼组成，底层及地下为阳光城商业中心，规划将与地铁站2号线唐镇站站厅打通。
阳光城MODO楼盘动态：
最低价800万元/套
日办公楼开盘
400-&转&3741
浦东高科东路777弄(近齐爱路)
56256.0平米
【停车位数量】地上车位数 1525；地下车位数 35。 【停车位描述】共有1560个停车位
标准写字楼,购物中心
5.0元/平米·月
上海宇特顺房地产开发有限公司
浦东新区房管（2016）预字416号
上海市浦东新区高科东路齐爱路路口
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商业写字楼的地下车位只能卖给业主么？如果是非写字楼的业主，就无法过户么
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河北 张家口
交通事故赔偿
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地区：河北 保定|解答问题：3306条
：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可处理。：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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您好，我是晨曦家园业主，物业收我们物业费每平每月1.3元，可查看小区物业相关文件，物业服务根本达不到这个收费标准，而且电梯每上一次均收2角钱，比起石家庄的5分贵了4倍！现在物业未经业主委员会同意，把原本的绿化面积改造成车位，以每位每年1200元的价格收取管理费用，如果不交管理费，就不让业主车辆进入小区，地下人防工程也以高价出售，并收取每位300元的管理费，这严重侵犯了业主的权利，请问我们业主如何维权？
物业无权这么处分绿化和闲置用地，可以找其协商处理。协商不成的话，可以解决！
费贵很多。这样合理吗？该怎么投诉物业公司？
投诉物业公司可以直接去当地发改局，你们也可以成立业主大会，更换物业公司
张律师：人防车位问题，业主没有与开发商签订租赁合同，业主以‘’公共配套设施‘’为全体业主共有为由，欲强制进入停车，开发商该如何维权？
公共配套是针对全体业主利益而言，业主个人利益不等于公共利益，该业主此举非但不是体现业主公共利益，相反是对业主公共利益的侵害。
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写字楼地下车位租赁协议
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写字楼地下车位月租千元 办公人员觉得太贵
　　陈先生在鄞州南部商务区的中基大厦投资购买了一套办公房，由于大厦里一个车位的价格在15万至20万元之间，他觉得有些贵，没有购买。
　　前几天，有人想租他的办公房，并提出想租几个车位。他就陪着想租房的客户去房产公司打听车位租金是多少，对方的报价吓了他一跳：“每月1000元！”经过协商，对方同意将租金降到每月800元，但客户还是觉得有些贵了。
　　“据我所知，住宅小区的地下车位租金是有最高限度的，不能超过每月360元。写字楼的车位租金有没有一个度呢？”昨天，陈先生向本报新闻热线说出了自己的疑惑。
　　调查：建车位的目的是卖而不是租
　　据陈先生反映，中基大厦在地面上可供免费使用的临时停车位只有数十个，平时根本抢不到，而车子如果停在路边是要被贴罚单的，因此大厦里大部分办公人员的车子只能停入地下车库。地下车库共有300个左右的车位，目前很多空着，车主要么花上十几万元购买一个车位，要么就忍受高昂的车位租金。
　　记者联系了大厦物业管理处，被告知地下车位的产权方是宁波隆基置业公司。记者随后联系隆基公司，负责车位销售的工作人员告诉记者，车位租金每月1000元是他们公司定的，并没有参照什么标准。“我们公司建车位的目的是卖而不是租。”他说，建了车位如果用于出租，光靠租金，不知道什么时候才能把成本收回来。
　　这位工作人员称，现在入驻大厦的企业还不多，等以后企业多了，对于这些车位的销售前景，他们公司并不担心。
　　比价：市中心写字楼车位包月价在四五百元
　　中基大厦每月1000元的车位租金到底算不算贵？记者随机联系了市中心的几个写字楼，比较了一下价格。
　　靠近海曙鼓楼的恒隆中心，地理位置颇佳。大楼物业管理处工作人员告诉记者，大楼业主租用地下车位，租金是每月500元。为了保障在大楼内办公人员的停车需求，地下车位不对外出租，外来车辆只能临时停放。
　　天一商圈里的天一豪景写字楼，处于更繁华地段。大楼物业管理处称，所有车位都已售出，基于管理服务需要，他们向业主租用了一些车位用于出租，机械车位每月租金是430元，当中包含了机械日常维保费和年检费，“我们参照的是住宅小区的停车费标准，最早的时候只收每月380元，随着物价、工资上调，去年对价格作了一次调整，涨了50元。”
　　位于海曙蓝天路的丽园尚都商务楼，共有400多个车位，以前的售价是每个10多万元，现在向楼内办公人员出租是每月收400元。“这个价格，是开发商定下来的。”大楼物业管理处主任助理王先生说。
　　建议：写字楼车位租金最好有政府指导价
　　就中基大厦业主对地下车位高租金的质疑，鄞州区建设局房产科一位工作人员表示，如果开发商只售不租，他们可以参与协调，但定价问题该由物价部门来管理。
　　而市物价局工作人员介绍，写字楼车位的租金是由市场调节的，并没有相应的规范。因为2000年颁布的《机动车停放服务收费管理办法》规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价3种形式。其中还明确：“非自然垄断经营性质的机动车停放服务(商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼等建筑物的配套停车场等停放服务)收费，实行市场调节价。”
　　写字楼地下车位的租金实行市场调节价，实际定价权是掌握在产权方手中的。而目前普遍存在城区停车难的问题，写字楼办公人员集中停车的需求又特别大，写字楼地下车位的产权方随意确定过高租金，会影响城区停车秩序的统一管理。宁波导司律师事务所刘慧杰律师说，中基大厦开发商的做法虽然合法，但有点不合情理。
　　刘律师提出，这需要推动立法，让车位租金能有一个政府指导价。而不少写字楼里的业主都认为：“设定车位租金，应该考虑地段、停车需求等因素，而不是盲目开价。”
　　宁波晚报记者&沈之蓥
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