大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买一套70年的产权的住宅和公寓有什么区别交的费用都一样吗？
浏览次数：0
二手房经纪人
房产证是一样的就是表述不一样公寓式住宅是住宅更深层次的一种表述是住宅的一种物业什么的就看小区的规划了公寓式的物业可能比普通小区的物业更好，但是也许更贵一点。…
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
纯住宅 产权为70年，公寓是商住两用的产权有70年40年之分。公寓大多厨房是用电磁炉的，没外阳台，一层多户，水电标准按商业标准收费，另外税费也多。但也有特例
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:4,asku:2,askr:152,askz:24,askd:190,RedisW:0askR:2,askD：376 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:379
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：& 我想问一下，楼房50年产权，和70年，的，有什么区别，为啥有50年的，有70年的，
我想问一下，楼房50年产权，和70年，的，有什么区别，为啥有50年的，有70年的，
全部8个回答
因为。建筑物使用不同，50年**两用。70年纯住宅，国家明文规定的。
50年**性质，可住可办公，不可落户小孩不可上学。70年的是住宅，不可办公可住，可落户小孩可上学
50.40年属于商业用地，土地性质不一样，商铺写字楼单身公寓这样都是属于商业用地公寓是不能落户的，
现在都是不动产了。到时候50年，70年再续即可。70年是住宅性质，50年是商业性质。
商用的年限一般是40年跟50年产权，住宅是70年产权
土地性质不同，其使用年限就不同，50年产权是商业性质，70年产权是住宅性质。
50年的是**的70年是住宅性质**的只能用50年70年的可以用70年多20年
五十年产权的是**性质的，七十年产权是住宅性质的。国家统一规定的。
面积无关紧要，主要是70年的产权可以公积金贷款的，与房龄无关(公积金的性质本来就是改善住房)贷款金额是余额的20倍，前提首次贷款，贷款金额最低18万最高30万，公积金的余...
10楼以下【含10楼】产权40年，11楼开始往上产权70年
2栋7栋是公寓，7栋好像有一小部分是住宅；**公寓是70年产权
是70年产权的住宅房，希望我的回答对您有所帮助；
是大产权的房子，集体户口可以落到这个小区，面积小于60平米银行有可能不批贷款，如果与贷款记录的话最少首付6成贷款。
你好是私人自建房，没有房产证
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&十天内免登录
公寓产权是70年还是40年?为何傻傻分不清
买房前明明说的是住宅，可是等到签合同那天，一看住宅类别一栏竟写的是“公寓”，而开发商说该公寓也是70年产权，这事儿让不少购房者犯晕！ 最近，有不少购房者咨询公寓年限的问题。大家都知道，公寓只有40年产权，不通气，物管费和水电都按照商业定价，且不能落户与和办理公积金贷款。而自己在购买房子时所签的合同上也是写的公寓，但开发商却解释该公寓属于居住性公寓，也是属于70年产权的房子，除了日照时间的不同其他都跟住宅的性质一样。看清了！公寓产权既有40年也有70年面对市面上眼花缭乱的公寓性质，我们该怎么去区分40年产权的公寓与70年产权的公寓呢？据调查所知，目前国家对土地使用年限的划分一般分为：据了解，在土地管理条件中已明确指出中，居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，混合型公寓的用地类别归属为综合用地，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。同时，市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这2点上就可以很明确的看出居住公寓和酒店式公寓的差别。&（公寓 40年产权）莫犯晕！ 70年产权，既有住宅也有公寓既然住宅和居住性公寓的年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法会有所不同呢？头条君通过调查得知，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。2005年，成都市规划、国土、房管三部门联合下发《关于“公寓”建设管理的若干规定》：“公寓指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊生活单元。”成都市有关部门解释称，按照《住宅建筑设计规范》有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件，即每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，而这类房子又有较大的市场。该规定在住宅产品中增加公寓类型，适应了房地产市场的发展需要，有利于规范管理。不要慌！70年产权公寓，首付享受住宅待遇那么，购买居住性公寓的条件是否也等同于普通住宅呢？头条君针对该问题致电咨询成都市房管局一名工作人员，他告诉头条君：70年产权的公寓属于居住性公寓，也是属于住宅范畴，跟住宅的唯一区别就是日照时间的不同，首付比例同住宅也是一样的。同时，对于是否可以使用公积金贷款等问题，成都市公积金中心一名工作人员介绍：只要符合贷款标准，70年产权的公寓也是可以使用公积金贷款的。在契税、水电气、物管等方面，成都市某开发公司的李经理表示，住宅公寓的契税和水电、物业等费用都和普通住宅的费用一样，不会高于普通住宅。另外，头条君提醒大家在购房时要多留意开发商的五证，在签订合同前要咨询清楚此房屋是属于住宅还是住宅性公寓，以免开发商鱼龙混杂，后续出现不必要的纠纷。
本文来源：网易房产成都
关键词阅读
48小时评论排行
1月26日上午，石家庄市委召开常委扩大会议，学习贯彻河北省省会城市规划建设管理工作
1鹿泉 暂无
2开发 暂无
3裕华 暂无
4开发 暂无
5桥东 8400
6鹿泉 4888
7长安 6800
8桥西 9000
9开发 6800起
10长安 16000
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈你好！商品房里面一栋楼里为什么有公寓和住宅，产权都是70年。有什么区别？谢谢！
(来自成都雅居乐花园的问题)
公寓的产权应该是商业的40年才对，公寓式不通煤气的，跟住宅不一样
公寓和住宅的区别在于日照时间的长短，8小时以下是公寓，以上是住宅。
可能是**两用的~！具体你问问开发商
这个没什么区别，公寓和住宅只是受光照因素的影响所下的定义
公寓式的一般都是那种小户型或是大开间形式的，住宅户型分明，其他的应该没有太大区别，您可以百度一下
其实没有什么区别，这个都没什么问题，只要产权都是70年就行。
您好如果是公寓的话应该属于非住宅性质的房屋产权是40年当然每个小区都会有分布这样的
您好！简单点说公寓就是一梯多户，住宅就是一梯两户或者一梯四户。这个是他们最大的区别，公寓适合过渡、投资用，而住宅比较适合居家。在安全上面来说住宅的安全系数比公寓要好些。
住宅必须满足日照、彩光。
公寓一般是比较高端的，面积相对来说比较小，使用率更高。住宅是相对来说是中低端的房子，户型比较多。
这个就是u属于**两用的啦具体的主要是房产证搬出来写的是什么性质啦
一般公寓就基本上是小户型额标间或者是、套一的那种，住宅就要大一些！
公寓小户型比较多，水费电费物业费都比较多！最好咨询清楚！
都是住宅性质的70年，区分就是根据建筑的面积、位置和日照时间的长短来的！其他都有区别
不会吧，公寓的都是40年的产权，不限购哈！
其实没什么区别公寓就是商业用水电贵点
你好！大致区别：公寓房和住宅建筑结构不一样，住宅一般是几梯几户，而公寓房类似于酒店房一样·····
这个有公寓也有住宅也是一个很正常的啊。这个只有开发商在去国土局备案才能做得，，所以这个问题只能由开发商来解释
公寓里面小户型比较多，其他基本一样
你好，公公寓只是说的是小户型比较多。其他的没啥区别。
采纳后不可撤销，确定采纳？
请问太原商品房的产权是多少年？公寓房产权都是40年吗？谢谢！_太原
您好房产没有年限规定，是指土地年限
【中江电商港】 产权多少年?是公寓还是商品房?
40年商业住宅。酒店式公寓！
【金龙花园】 请问是普通住宅还是公寓？是大产权还是小产权？民水民电吗？商品房吗？谢谢
普通住宅，大产权 ，民水民电 商品房
【省影宿舍】 这个是房改房吗？在售的都已经转成商品房了吗？产权性质是公寓还是住宅？
小区是商品房，不是房改
【鑫茂公寓】 这个是商品房还是小产权房
是村委建的，没有红本
【如意豪庭】 请问这个小区是公寓吗？石岩有普通70年产权的商品房吗？
如意豪庭就是商品房，70年产权的
&&&&&&你好！商品房里面一栋楼里为什么有公寓和住宅，产权都是70年。有什么区别？谢谢！
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-40、50和70年产权房子有啥区别？附产权到期解决办法最近一个朋友咨询房总管，他看中了一套70年产权的公寓，价格比市场价一平便宜了一千多元，就是不知道公寓和普通的住宅到底有啥不同，纠结该买不该买？&&正在吃瓜的你是不是也对这个问题很疑惑，70年产权的公寓到底能不能买？它跟普通住宅有什么区别？40年、50年和70年产权如何界定？N年后产权到期，房子归谁了？&&所以，今天，房总管就房子产权问题，为大家好好说一说。产权到底是个什么鬼？简单来讲：我买了房子，我对这个房子居住、买卖、出租、使用等的权利，这些权利总称为房屋产权。&房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者的区别是：&房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是永久的，没有期限限制，也就是说只要房子不塌，这房子就一直是产权人的；土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地使用权是有期限的，我们是社会主义国家，所以土地是国家和集体所有的。土地使用权根据有关法规，划分为40、50年或70年不等。40、50和70年产权具体怎么界定？由于项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，具体界定如下：&70年产权：主要是居住用地，像我们平时购买的普通住宅都是70年产权；&50年产权：一般是指工业、教育、科技、文化等综合类用地，比方说学校、体育馆、博物馆之类的地方。&40年产权：一般指商业用地，像商铺、商业公寓等。&另外我们要知道的是，产权年限是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。举个栗子：开发商2010年取得土地使用权，房子2016年出售给你，那你实际拥有的房屋产权是64年。提醒：购买商业公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩多少年年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入住，起码也得个三四年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限**缩水。普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）三者有啥区别？普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，差别主要在于日照标准和建筑间距，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。即：冬至日当天日照数&2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数&2小时，则划为住宅公寓。&而40年、50年和70年产权用地的区别，就不仅仅是年限的差别了，像购买方式、贷款年限、首付比例和落户政策都不尽相同：那么，70年住宅公寓到底能不能买呢？一般普通住宅面积较大，而且每层的户数较少，住宅公寓大多数为小户型，面积小，每层的户数较多，朝向多为北向，日照少一些，南北通透的房子几乎见不到。如果你不是特别介意这些，价格又合适，可以根据个人需求购买，但是如果家里有小孩的，签合同的时候，一定要问清楚住宅公寓是否可以享受就近入学。土地使用年限到期怎么办？不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，根据国家现行的相关规定，主要有3个解决办法：&1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。&2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿。&3、用类似拆迁安置的办法解决。就是拆了房子后，赔偿业主一些现金和安置房。不知道大家是否还记得当时全国闻名的温州房子产权到期事件，2016年3月温州市民王先生买了一套二手房，过户的时候才发现房子的土地使用证只有20年，当地政府工作人员称：要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子总价才65.8万元。（ps：在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。）另外还有一个案例就是深圳长城大厦的的土地延期申请事件，业主补缴了4万多元，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。&不过，房总管想说的是，按照目前中国的城市发展节奏，一般的房子住不够40年也该拆迁了，另外，现在政策一天一个变，昨天ZF可以为了去库存放宽买房要求，放低首付比例。今天ZF就可以为了控制市场宣布限购。40、70年产权说不定以后就变100年了呢，说不定变永久产权了呢，这谁又说得准呢？如果亲们有关于房产的任何疑问，或者有买卖房、租房的信息要发布，都可以直接添加房总管微信号：ffzongguan，房总管将会在第一时间为您免费解答哒。关注“房便利”最了解郑州人的房产资讯平台给你最新鲜的资讯最深度的解析最实用的干货长按识别二维码就可以关注我啦~~么么哒！该作者最新发布网友推荐的文章最新发布的文章