解读税改红利:二手房发票丢失可差额纳税
为让新纳入营改增试点的1100万户纳税人尽快适应新税制，尽可能享受改革红利，税务部门近期在全国开展了新一轮政策大辅导。日前，针对纳税人反映较为集中的政策疑难点，国家税务总局货物和劳务税司副司长林枫进行解读，回应关切。
餐馆经营外卖适用6%低档税率
税收优惠延续，学历教育服务享增值税免税
近年来，网络订餐成为众多消费者的个性化选择，很多餐饮企业正向外卖业务模式转变。但销售外卖食品到底应该像商品销售那样适用17%的增值税率，还是与传统餐饮服务一样享受6%的低档税率？
“餐馆、饭店等餐饮企业销售外卖食品，不属于销售货物，不用按照17%缴纳增值税。”林枫表示，根据营改增后相关规定，提供餐饮服务的纳税人销售外卖食品，按照餐饮服务缴纳增值税，其中的一般纳税人，适用的是最低的6%税率。
这对餐饮企业的经营成本会有多大影响呢？“我们每月外卖收入1万多元，如果按17%缴纳增值税1700余元，现在每月可少缴1000余元。”汉堡王（北京）餐饮山东淄博高新区分公司负责人张京说。
目前，我国对自来水销售实行13%的增值税率。现实中，很多居民购买水是通过物业公司转售的。有物业公司提出，转卖自来水，只能取得3%的进项发票，但如果按13%税率缴税，会存在增值税“高征低扣”，从而增加税负。
“财税部门已经注意到，并出台了专门政策妥善解决。”林枫表示，对提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按简易计税方法，依3%的征收率计算。
河北旅投世纪物业公司沧州分公司财务总监董秀芳对着财务报表算起了账：政策出台后到现在，8个月时间，公司水费79796.09元，缴纳2375元增值税；而按照之前计税办法，需缴10373.42元，减负明显。
为保证税制转换平稳，财税部门从行业实际出发，对营业税时期的税收优惠政策原则上予以延续。以教育服务为例，营改增后，原营业税优惠政策已全部平移为增值税优惠政策，从事学历教育提供的教育服务，可以享受增值税免税政策；对一般纳税人提供非学历教育服务，还可以选择适用简易计税方法按照3%征收率计算应纳税额。
二手房原始发票丢失也可差额纳税
地产开发税收降成本，促三四线城市去库存
“我前段时间卖房子，中介告诉我差额交税需要以前的购房发票，可是我的发票怎么也找不到了，中介说那就得全额交。”有北京购房者表示，买房刚满两年，之前买的时候挺贵，如果全额交税负担太重了，希望税务部门有办法帮助自己。
此次全面推开营改增试点，首次涉及自然人缴纳增值税，特别是二手房买卖备受关注。林枫表示，纳税人转让不动产，按有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。
那么，哪些资料能作为证明计税金额的依据呢？北京市税务部门负责人告诉记者，为减小营改增对个人房屋交易的影响，可证明的材料包括：税种标注为“契税”的完税凭证或税收缴款书、契税专用税收缴款书、契税完税证等。
同时，税务机关还可以采取房屋契税记录查证手段查清计税金额，包括：调档查询库存档案中的票证底联、房屋管理部门调档查询办理权属转移时收取的发票或契税完税凭证记录等。此外，市税务部门专门建立了契税数据库，可即时查询。
土地价款是房地产开发中的重要成本之一。对地产企业采取以销售额扣除土地价款后再计征增值税，深受行业欢迎。但土地价款到底包括哪些项目？很多企业颇为关心。
林枫介绍，按照规定，土地价款既包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用，也包括土地前期开发费用和土地出让收益等。地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的项目，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，也允许在计算销售额时扣除。
“我们项目平均每平方米售价可降低105元，刺激了房屋销量的增加。”山东潍坊翔凯置业公司总经理李维鸿说，营改增将拆迁补偿等费用纳入抵扣后，公司税负降幅达到33.35%。通过降价促销，公司去库存化周期由2015年底11.5个月缩短至2016年底6.9个月。
旅馆自开发票立等可取
电子发票、网上申领发票等减轻办税负担
增值税具有环环抵扣的特点，作为抵扣凭证的增值税专用发票，重要性不言而喻。这给营改增后发票的使用和管理提出了更高要求。如何保障纳税人及时方便地开具和使用增值税发票？
刘先生是中国市政工程华北设计研究总院重庆分公司的业务员，因为业务关系经常出差，开发票成了他最头痛的一件事。“公司财务要求特严格，住宿费开专用发票才给报销。”
营改增后，小型住宿企业需到税务机关代开专用发票，无法现场为消费者开票。“一些大企业需要开具专用发票抵扣税款。我们只能先让客人退房，代开后再给客人邮寄过去，还得搭上邮寄费。”河北武安市天外天商务酒店财务部长冀彦斌说。
针对纳税人诉求，税务总局从去年8月起，在91个城市试点，允许住宿业增值税小规模纳税人自行开具增值税专用发票，当年11月将试点推广至全国。“目前，符合条件的住宿业小规模纳税人，都可以自行开具专用发票了。”林枫说。
“以前我们每天都要为住宿业代开专用发票上百份，现在不仅纳税人办税少跑腿，我们窗口的负担也减轻了。”武安市国地税联合办税厅副主任杜鹃说。
而随着互联网经济快速发展，一些电子商务企业因发货地分散，额外承担着较高的邮寄纸质发票费用。不少企业希望尽快推广电子发票模式，节省经营成本。
对此，税务总局已在全国推行增值税电子普通发票，电子商务企业只需向当地主管国税机关申请即可。
“每天节约打印和邮寄时间两小时，全年节省邮寄费超50万元。”山东卓创资讯公司财务经理彭立颖表示，以前每天要开具和邮寄300多张纸质发票，电子发票的减负效果很好。
“申领增值税电子发票的诉求比较强烈。”山东淄博市国税局货劳科负责人王振铸介绍，推行一年多来，全市纳税人在线开具增值税电子普通发票32.27万份、开具金额1.59亿元。
此外，针对部分企业需要往返办税厅申领增值税发票的情况，税务总局还全面推行增值税发票网上申领服务，实现“鼠标一点，发票到家”。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点公司要拿租房合同去交税，合同金额大一点好还是小一点好。我们是服务业小规模纳税人。
当然是小一点好了，税局要按你的租金交税的，租金越多税就交的越多。
最好拿你在税务登记时提交的租房合同，他们那里有留低，如果拿份假的去，被他们查到，后果不堪设想啊。
采纳后不可撤销，确定采纳？
和您没有太大的关系，税费都是由您公司承担的
交税的多少取决于租金的多少，
小一点比较好,交税交的少.
当然是小一点的好，一般好像都是按面积征收的。
肯定是小一点好，晕，小一点交的税也低，
看你是得利益的还是没有利益的。你不得利益的话，少了省税啊。
没有关系，大小是公司走账，和您个人没有影响
采纳后不可撤销，确定采纳？
签订租房合同，租客需要交印花税吗?
财产租赁合同
需要，租房合同签订双方都要在合同上贴花
千分之一，不足一元的按一元贴花
如果合同没有确定总体金额，比如说只有月租金没有期限，应该先按5元贴，结算时在据实。
印花税是对经济活动和经济交往中书立的或领受的房地产凭证而征收的一种税费。
如果是注册公司，一定要交的，如果只是个人租赁，那随便你了。
住房基金租房合同地税的发票没了问一下能补办吗急急急
从新办理就行了！反正你又没有提出来钱呢！客户补办的
中关村公积金管理中心租房合同发票只认可地税局开具的吗？希望详细说说。
第一步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理大产权。此时，他需要提供的主要资料有：1、工程的竣工验收备案表;2、土地出让金已经完全交纳的证明;3、房屋没有抵押的证明等。第二步：开发商到小区办交纳公共维修基金，小区办开具专用的发票(北京市住宅维修基金专用票据)，该发票一式四联，一联给业主本人，一联在办产权证时给北京市房屋权属管理中心。第三步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理小产权(产权人是业主本人)。此时，需要提供业主已经交纳公共维修基金的发票。权属中心核实资料无误后制作小产权证。制证工作完成后，发出交纳契税的通知书。特别说明：只有完成了大产权向小产权的转移，才产生契税。第四步：业主或开发商拿着交费通知书到北京市石景山地税局交纳契税。地税局开具完税证明。第五步：业主或开发商拿着完税证明到房屋权属中心领取小产权证。
租房合同要交印花税吗？在什么情况下要交，什么情况下可以免征？
您好，民房不用交税！希望我的回答能帮到您
首次租房，拿租房合同去办居住证，发回责任通知书叫房东去交税备案，请问那是什么税？谢谢
你好，哪个税费是出租屋税费。
用租房合同提取住房基金交地税的百分之五的发票没了能补办吗
可以补办的去物业或是当时分房所在的查询一下把原始材料调出来就可以了
&&&&&&公司要拿租房合同去交税，合同金额大一点好还是小一点好。我们是服务业小规模纳税人。
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-公司是小规模纳税人必须为员工缴纳住房公积金吗
1．公司是小规模纳税人，必须为员工缴纳住房公积金吗
2．住房公积金有最低缴纳额度吗
3．像我们这种小规模纳税人企业，如何缴纳住房公积金
非上海沪籍置换普通住房，公积金能贷多少，税怎么交？
公积金贷款的条件，1，连续缴存6个月及以上，2，月缴额大于980元及余额大于16667元，满足以上条件，首次使用每个公积金账户最多贷款50万，有补充公积金，连续缴存6个月，余额大于一万，最多贷款10万。公积金第二次使用，最多贷款40万，最多使用两次，二套房使用公积金，人均居住面积不得大于36.1平
工资要每月还款额的2倍，是税前还是税后？每月商贷还款额的2倍，还是说商贷和公积金贷款之和的2倍？谢谢_南京
税后收入需要月均还款额的两倍以上，你是组合贷款，还款总额是指商贷和公积金贷款以及利息之和。
按揭购买异地二手房，报税时报低成交价能否提取公积金？？？？？？？？？？-广州
在线咨询只为职工解答常规的缴存、提取及贷款业务的问题，不涉及业务受理及审批细节。该核定细节请待提交相关材料后由工作人员具体核实后告知。只要符合我市现行提取规定且资料齐全，职工异地购房可申请提取在本市缴存的住房公积金。
偿还购房贷款本息（在还款期内提出申请，以后可每半年提取一次，直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。）办理流程：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。提取申请人对审核意见有异议的，可至提取房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。需要提交的资料：1.商品房买卖合同（已出房地产权证的，需提供房产证，如二手房的必须提供房产证）；2.与银行签订的借款合同；3.购房发票（二手房需提供契税税收缴款书（契税完税证））；4.《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章；5.提取申请人身份证；6. 提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡。注：1.中心提取集中审批功能于日上线，该功能上线后中心所有提取业务均由银行网点受理，职工（包括集中封存部和单位名下的职工）符合购买房自住条件申请提取时，持以上所述资料到银行前台办理资料录入扫描并上报中心后台审批，中心审批通过即可将资金转账至职工本人指定储蓄账户。2.所购房产未提取过，即首次提取的，提供所有资料原件与复印件。日前提取过，之后没再提取的（即资料未经过公积金中心系统扫描过的），提供所有资料原件（无需复印件）。3.以偿还贷款本息申请提取的，还需签署《个人征信查询授权书》。4.日后已提取过的（即资料已经过公积金中心系统扫描过）：广州市内房产的仅需提供本人身份证即可在网点办理（或通过网上办事大厅申请提取，无需再到网点办理）；广州市外房产的，提供所有资料原件（无需复印件）到前台办理，无需再提供提取申请表。5. 职工提取资料发生变更的，需提供变更资料原件及复印件一份到银行网点前台办理变更手续；其中银行转账账号发生变更的，需提供所有提取材料原件与变更帐号复印件重新办理。6.日前职工已以购房条件办理了提取手续的，个人可提取额度
《房屋租赁登记备案证明》租房日期是日至日，租房发票的计税时段是日至日，请问如果在12月25日申请提取公积金，可以申请提取几个
“在线咨询”只解答常规归集、贷款业务问题，如汇补缴、转移、提取、变更等，不涉及审批细节。若有疑虑，建议您持提取相关资料到公积金中心任一办事处或管理部前台咨询。谢谢您的咨询！
第二次提取公积金是否需要契税发票原件-广州
职工购房发票或契税完税证遗失的，应到相应的售房单位复印购房发票（需加盖“与原件相符”章）或到房地产档案馆查档后，再持现行文件规定的资料到银行网点办理提取手续。 谢谢您的咨询！
商贷开收入证明 以哪个数为准 税后实际收入+公积金？_北京
发更好地发挥的风格和大风和法国
&&&&&&公司是小规模纳税人必须为员工缴纳住房公积金吗
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-& 小规模纳税人所得税怎么计算？征收方式有哪些？
小规模纳税人所得税怎么计算？征收方式有哪些？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
首先，看你注册的是一般纳税人还是小规模纳税人。 假如是小规模纳税人，国税按3%个点交税，地税按不含税销售额比例交税（其中：个人所得税2%，水利基金0.1%，印花税0.03%，城建+教附是按交增值税的比例，具体看你所处是城区还是农村，税率不同） 假如你是一般纳税人，国税交增值税，是按销项税减进项税差额交税；地税分二种：一种是查账征收，一种是核定征收。核定征收按小规模纳税人税率交税；查账征收，水利基金0.1%，印花税0.03%，城建+教附跟上面税率一样，企业所得税按利润的25%交税。 其实企业性质不同，有些税交法还是有不同的。
主要看房子的一个产权情况，如果房子是满五唯一，是没有个税的，普通住宅一般情况下是以过户价减增值税的一个点，非普通住宅（豪宅）是过户价减增值税的一点五个点，每个区域都有不一...
没有办法，买不了房子
你好，我是易合房产的王斌，很高兴为你解答：买满五年不唯一的普通住宅的个税是20%，是按照差额计算的
未满两年营业税5.6%，满二年不满五年有个税1%，满五唯一一套房子无税。
二手房没有两年免征个税这个说法，不足两年政策是不允许上市交易的！
赠与的房产在赠与人购买该房产满五年并且是赠与人省内唯一一套房产的情况下是免个税的，不过这里有20%的赠与税，不如直接走买卖过户划算， 婚前婚后房屋产证都只有一个人名字，属...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&近来，收到不少关于咨询小规模纳税人开票做账的问题，其中一个例子是：我公司是从事鉴证咨询业的小规模纳税人，这个月开具了咨询费7210元的增值税专用发票，这个要怎么做账？
根据《关于开展鉴证咨询业增值税小规模纳税人自开增值税专用发票试点工作有关事项的公告》（国家税务总局公告2017年第4号），自今年3月1日起，全国范围内月销售额超过3万元（或季销售额超过9万元）的鉴证咨询业增值税小规模纳税人（以下简称“试点纳税人”）提供认证服务、鉴证服务、咨询服务、销售货物或发生其他增值税应税行为，需要开具专用发票的，可以通过增值税发票管理新系统自行开具，主管国税机关不再为其代开。
试点纳税人销售其取得的不动产，需要开具专用发票的，仍须向地税机关申请代开。
随着小规模纳税人可以代开专票和自开专票，如何做账也成了困扰会计们的难题，那么小规模纳税人开具增值税专用发票和开具增值税普通发票做账是否一样呢？
以上面的问题为例，假设从事鉴证咨询业的小规模纳税人，8月取得收入价税合计7210元，并开具增值税普通发票，在确认收入时：
借：银行存款7210
贷：主营业务收入7000
应交税费——应交增值税（销项）210
假设从事鉴证咨询业的小规模纳税人8月取得收入7000，并开具增值税专用发票，注明税额210元，在确认收入时：
借：银行存款7210
贷：主营业务收入　7000
应交税费——应交增值税（销项）210
温馨提示：实际上小规模纳税人开专票和开普票做账时一样的，对于取得的含税价收入，首先进行价税分离，然后分别按金额和税额做账。
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。