原标题：嘉兴公积金的提取和贷款政策调整今天起实施！附上详细解读
今年，在嘉兴的大街小巷
你都可以听到人们在讨论着买房，
“你买房了吗”甚至可以替代“你吃了吗”
而说到买房住房公积金的提取和使用肯定是大家非常关心的问题。
小编从嘉兴市住房公积金网获悉从今天（4月17日）开始，嘉興市住房公积金提取、贷款政策有调整！
为进一步发挥住房公积金制度促进房地产市场平稳健康发展的作用防范住房公积金资金风险，根据市住房公积金管委会三届二次会议审议意见现就我市住房公积金提取、贷款政策作如下调整：
一、完善住房公积金贷款可贷额度计算方式。增加“贷款额度按照个人住房公积金账户余额倍数”的计算方式倍数目前按照10倍计算。同时根据职工所购住房的状况、价格、貸款期限、个人还款能力和信用状况等因素按最低值确定住房公积金贷款可贷额度申请住房公积金贷款时，个人住房公积金账户须留存實际贷款额度十分之一的余额住房公积金贷款未还清前，个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用
二、职工申请公积金贷款的，購房提取时其个人公积金账户内需留存12个月的月缴存额个人住房公积金账户余额不足12个月的，不能提取
三、本次政策调整由嘉兴市住房公积金管理中心负责解释。
四、以上政策调整自2017年4月17日起实施
这个住房公积金提取、贷款政策的调整涵盖嘉兴市及五县二区！
嘉兴人公积金贷款买房有哪些变化？
一、完善住房公积金贷款可贷额度计算方式
增加“贷款额度按照个人住房公积金账户余额倍数”的计算方式，倍数目前按照10倍计算
同时根据职工所购住房的状况、价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素按最低值确定住房公积金贷款可贷额度。
比如30岁的职工小明想买一套100平方米的商品房，目前市场上价格是100万！他缴存了公积金目前账户里有20000元余额，那么按照这個新增的计算公式应该是：
也就是说，小明买房使用公积金贷款最多20万！
原来公积金贷款买房贷款额度的计算公式是：
缴存工资基数×12×0.4×可贷年限
（可贷年限是指贷款人到退休年龄后5年。注意：可贷年限最长30年）
仍以职工小明为例他今年30岁，他的缴存工资基数是4000元他要贷足30年，那么按照原来的计算方式他公积金的贷款额度是：
这样计算出来的贷款额度，相比现在新增的“贷款额度按照个人住房公积金账户余额倍数”的计算方式倍数目前按照10倍计算，多了37.6万元！但个人公积金贷款最高上限是30万元！因此小明按照原来的计算公式最多也只能公积金贷款30万元！
注意：两种计算公式计算出来的贷款额度，按照低的那个额度执行！所以以小明为例他按照新办法，只能公积金贷款20万元！
再比如55岁的职工老王还有5年退休，想买一套180平方米的商品房目前市场上价格是200万！他缴存了公积金，他的缴存工資基数是6000元目前账户里有200000元余额，那么按照这个新增的计算公式应该是：
也就是说，按照这算法职工老王买房理论上使用公积金贷款可贷款200万！但个人公积金贷款最高上限是30万元！所以他最多也只能贷30万！
按照原来公积金贷款买房，老王贷款额度的计算公式是：
（可貸年限是指贷款人到退休年龄后5年注意：可贷年限最长30年）
所以以老王为例，现在他只能公积金贷款28.8万元！（这个仍按老办法）
申请住房公积金贷款时，个人住房公积金账户须留存实际贷款额度十分之一的余额住房公积金贷款未还清前，个人住房公积金账户内留存余額不得提取使用
仍以职工小明为例，这项规定意味着：
小明实际申请公积金贷款是20万贷款后，还必须在公积金账户中留存
住房公积金貸款未还清前个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用。（提前还清时可使用）
二、职工申请公积金贷款的购房提取时其个人公積金账户内需留存12个月的月缴存额，个人住房公积金账户余额不足12个月的不能提取。
解释一：嘉兴人买房首付以后申请公积金贷款的，其个人公积金账户必须留下12个月的月缴存额
以35岁职工小红为例，她现在改善型买房要买一套150平方米的大平层。假设小红每月缴存公積金2000元现在要申请公积金贷款，她想要拿出公积金账户里的余额目前她公积金账户的余额是80000元。
从现在开始她的个人公积金账户必須留下12个月的月缴存额。那么她的账户就必须留存
（马上申请公积金贷款最多可贷24万因此想贷足30万应当留存3万）
解释二：个人住房公积金账户余额不足12个月的，不能提取这点就很明确了，无论对于职工新开公积金账户不足一年还是之前已经提取了余额，现在缴存还未箌一年都不能提取。
三、本次政策调整由嘉兴市住房公积金管理中心负责解释
四、以上政策调整自2017年4月17日起实施。
就此次执行的公积金提取和贷款新政还提醒大家注意以下几点：
1.夫妻双方都有公积金的，按照《关于调整我市住房公积金提取、贷款政策的通知》夫妻雙方分开计算各自贷款的额度。
2.《关于调整我市住房公积金提取、贷款政策的通知》不申请公积金贷款的职工，比如申请了商业贷款的不影响。
3.嘉兴市的公积金存贷比超100%意味所有的公积金余额都发放了公积金贷款，加上购房者众提取量大增，贷款轮候时间会很长
4.嘉兴公积金咨询热线：12345
如此看来，除了今天新增的这条公积金提取留存和贷款新算法外加上去年9月9日的公积金“暂缓商转公”、“期房貸款轮候制”等措施，嘉兴买房使用公积金已经越来越难
来源：综合自嘉兴住房公积金网、嘉兴房产超市网
