关于办理银行按揭及抵押登记过程中存在的问题及总结_百度文库
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关于办理银行按揭及抵押登记过程中存在的问题及总结
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你可能喜欢按揭购房抵押登记已经做过了，现在考虑换工作，对银行房贷放款有没有影响呀_百度知道
按揭购房抵押登记已经做过了，现在考虑换工作，对银行房贷放款有没有影响呀
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如果审批已经通过，一般没有影响。
抵押登记也收到信息说审核完成，贷款早就审批通过了，审批通过以后去不动产中心做的抵押登记
基本不会受影响。
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房贷审批中离职会影响贷款吗
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申请时借款人公积金停缴的不能办理。
肯定会有影响的
应该不会，这又不是银行
当然了，现在房贷很严的，手机分期肯定要查你征信的，在办房贷的过程中千万不要查征信有影响的
若已受理无影响，反之则无法贷款（账户处于封存状态）
这个没有一点的关系啊，买房子就行
你好有一定的影响的
银行不会只打1次电话的，不放心的话，给办理你贷款的客户经理打电话，让他跟进这个事，就可以了
离职还能正常交着，可以用
离职会不会对公积金贷款审批产生影响，要看在哪个环节上离职。如果在公积金申请的三个阶段（资格审查阶段，贷款审批阶段，合同签订阶段）以后并且银行也已经复核完毕，便不会影响贷款发放，如果在此之前离职，想要顺利获得贷款，可以找公司挂靠缴纳公积金，让公积金不断档即可。
您好！在贷款审批过程中和放贷中，最好不要调换工作，离婚，辞职等，社保和公积金不可随便断缴，不可增加消费贷等其他征信变化，不可为别人做担保贷款；以上事情一定不要做，一定要重视！
通常，银行在审批贷款时，有五类指标可以量化个人信用，分别是：自然状况类、清偿能力类、保障能力类、与银行关系类、减分项目类。这五类指标基本涵盖了申请人的各个方面，其中有些指标如家庭收入、职务、与银行关系等对能否取得住房贷款有举足轻重的作用。下面由99贷小编为大家介绍。 影响房贷贷款审批的五大因素： 一、自然状况类
自然状况类，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。
年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
学历：学历是越高越好
职业：在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。 二、清偿能力类
清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入大于20万，家庭金融资产大于50万，家庭净收入大于10万，其它资产大于50万。
三、与银行关系类
与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励(保持12个月以上)，贷款和存款的比例大于30%。 四、保障能力类
保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。 五、减分项目类
要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
没有严重逾期，就不会影响。
你好，首先看你的征信，其实看你综合实力
您好，这个是会有一点影响的，但具体的还得看是什么原因信用卡没有申请下来。
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购房贷款审批成功了，有人知道接下来还需办理哪些内容吗？
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你好，我的购房贷款审批成功了，我很开心，请问有人知道接下来还需办理哪些内容吗？
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　　购房贷款审批成功后，接下来银行会去国土局做房屋抵押预告登记，然后签名，之后银行会电话通知放款的。其实在按揭贷款中，人们最重视的是条件及程序，办理按揭贷款需要提供以下资料：1、购房协议书正本;2、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份;3、开发商的收款帐号1份;4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　购房贷款审批成功后，之后还需要双方之间进行建委过户这一过程，然后你就静等银行把抵押材料弄出来，再拿着新的房产证去建委做抵押，他证出来后，你到银行给业即可申请放款了。贷款已经批下来了，开发商就会通知去取备案购房合同了，银行会成批地将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以啊，你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。
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更新于& 21:59
&&&&&&& 随着房产市场的调整，最近关于购房贷款的政策也有放松，对于二套房贷款的政策也有放开。但是对于贷款的详细流程大部分人不太清楚，都是直接交给开发商办理。现在甚至有些开发商对应的放贷银行，在顾客办理房贷的基础上，强制要求一定金额的存款，来拉动存款业务。所以熟悉购房贷款流程和个人房屋抵押贷款流程非常有必要。整理了一套房贷流程，希望对贷款买房的同学们有帮助。
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发表于 22:21
个人住房商业贷款流程
一、商品房按揭贷款的基本条件& 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；& 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；& 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；& 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。& 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
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发表于 22:23
二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；& 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；& 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；& 6、开发商的收款帐号1份。
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发表于 22:25
三、业务一般规定& 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；& 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；& 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
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发表于 22:28
四、住房按揭贷款流程& 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；& 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；& 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；& 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；& 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；& 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；& 7、问题客户的处理： &&&& （1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；& &&&& （2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；& && （3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；& && （4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；& 8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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发表于 22:32
五、按揭贷款流程图 咨询 & 申请贷款（购房人）& 审核（提供资料）&签订借款合同和抵押合同（银行）& 办理合同公证（公证处）&有关保险（保险公司）& 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）& 发放贷款（收到抵押证明）& 借款人还款 &办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
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发表于 22:33
住房公积金贷款手续及流程
一、什么是住房公积金贷款& & & && 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
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发表于 22:33
楼主是个好人 哈哈分享得很不错~
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发表于 22:34
二、住房公积金贷款的类别有：& &&& 新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
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发表于 22:36
引用:1楼主是个好人 哈哈分享得很不错~管管你拆我楼~ 还好我不是处女座，不然会被逼死的~~
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发表于 22:38
三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?& （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款； （2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险； （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持；& （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；& （5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
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发表于 22:40
四、办理公积金贷款所需材料& （1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；& （2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份； （3）借款人及配偶收入证明原件2份；& （4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； （5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份； （6）《住房公积金卡》。
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发表于 22:43
五、住房公积金贷款提前还款和结清须知& （1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；& （2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；& （3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清； （4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：& &&& ①本人身份证； &&& ②还款存折（卡）； &&& ③《委托贷款合同》；& &&& ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；& &&& ⑤《抵押合同》；& &&& ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； &&& 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。 相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
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发表于 22:45
六、办理公积金的流程& （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份&&市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；& （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；& （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；& （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；& （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
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发表于 22:46
七、公积金办理注意事项 （1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件； （2）夫妻双方都到场；& （3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致； （4）所有资料必须用A4规格复印。
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发表于 22:49
个人房屋抵押贷款
一、什么是个人房屋抵押贷款&& & & 抵押房屋贷款，也称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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