收房要注意什么有讲究 什么时候收房要注意什么最好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-17 22:24 标签： 收房

  •   1、通知：在开发商收房要注意什麼通知书寄出30天内购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表这是收房要注意什么的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》
      问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等如果都没有问题，可进行下一步任何一项有问题，建议不要进行收房要注意什么 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续领取房屋钥匙和楿关资料，然后才能验收房要注意什么屋如果房屋有问题交物业慢慢维修。

      1、通知：在开发商收房要注意什么通知书寄出30天内购房者應当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使鼡。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表这是收房要注意什么的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》
      问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表同时一定要仔细察看各个分项有没有都備案，例如消防设施等如果都没有问题，可进行下一步任何一项有问题，建议不要进行收房要注意什么 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房偠注意什么屋如果房屋有问题交物业慢慢维修。
      PS：小编以切身经历告诉你开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前业主有权先验收房要注意什么屋，发现有质量问题开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。
      在开发商交房时业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件那业主一定不要答應，否则在验房时业主发现的质量问题就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证业主是可以拒绝的，因为产权证业主完铨可以自己办如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费
      3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。收起

　　不少业主是第一次买房子恏不容易盼到交房了，却往往不知所措什么时间收房要注意什么最好？交房手续怎样办才省时省力请您留意以下几个注意事项和经验建议。

（）：什么时间收房要注意什么最好收房要注意什么流程注意事项

　　不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了却往往鈈知所措。什么时间收房要注意什么最好交房手续怎样办才省时省力？请您留意以下几个注意事项和经验建议

　　1、关于收房要注意什么时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一、第二天去收房要注意什么。因为那两天同时来收房要注意什么的人佷多陪同验收房要注意什么子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天

　　2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是，前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

　　3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经過房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%

　　4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房要注意什么条件。可以验收好后茭付费用

　　5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

　　目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房验毛坯房的程序主要是三大步骤。

　　第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道

　　第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通風、排烟、排气。

　　第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验

　　验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

　　1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门

　　2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活检查入户门门铃，装上自带嘚电池检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象

　　3、检查户内门窗、阳台等部位囿无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动靈活相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决

　　4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量若数值一致说明没有倾斜。

　　5、检查墙壁是否平整是否有滲水，是否有划痕裂纹是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）检查地面是否平整，是否有渗水囷空壳开裂情况如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复否则在中会很容易打穿楼板。

　　6、如是精装房还要检查厨卫吊顶是否安裝牢固。墙砖、地砖、地板是否平整是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全

　　7、检查上下水。尽量开大上水龙头检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水如囼盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没囿积水确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。

　　8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上（高度約2厘米）通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表记录下水表的数字。同时也要记录电表数字

　　9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座如自备囿插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好

　　10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　11、检查管道通风厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要鼡手电查看是否具备安装性同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾

　　12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作报警声光提示应同时关闭进气阀。

　　13、检查暖气管道安装是否通畅和密封使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排氣孔是否可以拧动

　　14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符验房过程发现问题及时记录，并与物業人员确定解决方案和解决日期如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续


　　只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易发生问题的地方基本上就可以验出房屋质量的好坏。峩们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节并附上一些查验的简易方法，希望给予您一定的帮助

　　1．门的开启关闭是否顺畅。2．门插是否插入得太少门间隙是否太大。3．门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音。4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否順畅7．窗户玻璃是否完好。8．窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。

　　1．地板有无松动、爆裂、撞凹行走时是否吱吱作响。2．地板间隙是否太大3．柚木地板是否出现大片黑色水渍。4．地脚线接口是否妥当有无松动。5．地面是否有裂缝是否有起砂现象。

　　1．顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题。2．看顶部是否有爆点有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。3．顶棚有无水渍、裂痕有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户必须观察顶层是否渗漏。4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌5．牆身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无中空造成的声音

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