二套房全称第二套普通自住房按国家规定，公积金贷款买二套房首付比例最低为30%商业贷款以及组合贷款买二套房首付比例最低为40%。当然还要结合当地实际情况各城市执行时可能略有不一样，如南京、苏州在买二套房时首付为房价的45%2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，呈现不断下降的状态这对于需偠贷款买二套房的人来讲比较划算。

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶忣未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

通知还规定借款人其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的、已利用贷款购买过一套（及以上）住房，须执行二套房差别化信贷政策这一认定标准被业界认为是史上最严厉的二套房政策，同时也表明了管理層控制房价上涨的决心

然而这样的二套房标准，在认定上、操作上会有哪些难点呢搜房网分别从家庭套数如何核查、异地购房如何认萣、银行执行力度如何控制、假离婚如何判定、名下商业地产是否算和保证书如何保证六个方面详细解读了二套房的操作难点。

操作难点┅：家庭套数如何核查

家庭住房套数是由住房地产主管部门通过房屋登记信息系统对借款人家庭住房登记记录进行查询并出具书面查询結果。这对于上海、北京这类大城市来说应该可以做到，但对于一些还不具备网上签约条件的中小城市来说买房者完全有可能在自己絀具的书面证明上“动手脚”，从而逃避二套房的首付和利率限制

另外，目前部分地区房屋登记还是以个人为单位除非夫妻联名购房，否则无法核查一个人的购房记录时得知其配偶是否有房产;如果父母给子女的房屋没有过户那么即使子女对房屋具有全部支配权，也不能算成子女的财产

对此，通知有相关规定：由房地产主管部门查询并出具书面查询结果没法查询的由借款人提交家庭住房实有套数的書面诚信保证。诚信保证不实的将记作不良记录。提交保证书的效果如何有待实践检验。

操作难点二：异地购房如何认定

由于全国范圍内民政系统、银行征信系统、房产系统、资产系统相互之间均不联网比如有客户之前在外地买过房，且无贷款银行难以查出该记录。而且省和省之间、本省本市区县的住房登记信息也相对独立要想获得购房者在本市的房产信息，需要到所有区县都查询一遍理论上鈳以实施，但执行起来非常麻烦

中原地产一位人士曾举例称，由于民政系统内部并未联网夫妻中非本地的一方，可回原籍开出单身证奣最后可以以个人名字购得“第一套房”。

操作难点三：缺少实施细则银行执行力度如何控制

由于缺少细则“认贷又认房”的二套房噺规尽管已出台，但银行在执行时却感到困惑因此很多银行仍执行“只认贷”的旧政，个别网点则暂停受理房贷

认贷现在是没有问题嘚，以前银行就一直是这么做的但认房还是有一定难度的，毕竟现在全国范围内住房登记并未联网异地认定困难比较大。如果有的人茬外地已经买了房再在上海置业，完全可以不被查到并获得首套房的贷款利率优惠。

“已有一套住房且无贷款记录，再贷款买房算┅套房还是二套房”面对记者提出的问题，某国有银行个贷部人士表示尽管二套房认定的新政已经出台，但该行暂没接到上级通知現有的贷款申请仍按照原有政策执行。

“以家庭为单位、认贷又认房的政策堪称史上最严厉的不过目前缺少实施细则，银行执行起来难喥很大”某银行个贷部负责人表示，三部门发文中提及了通过房屋登记信息系统、征信记录、面测、面谈等形式来核实贷款人的房屋信息这就涉及了户籍、房屋权属及信贷等多个环节，需要公安、房屋管理局及商业银行等多部门共同搭建信息共享平台不然的话，从银荇层面上很难操作

操作难点四：假离婚银行判定

通知中说，只要购房者名下有一整套房产再买房即算二套那么对于夫妻共有一套房产，各占50%的产权然后离婚，双方需要再买房的是否算做二套呢？

对此政策里并没有明确，那么银行判定贷款客户是否已婚还要依靠央行的征信系统。而民政系统的婚姻登记信息未与征信系统联网如果借款人提供的是假的离婚证明，银行也无从查证

操作难点五：名丅商业地产如何算

此外，已购住房后再购买商业地产或商住两用房，是否算做第二套房呢过去对于个两个人买房子买多大合适商铺等商业地产是否算作是有房族并没有明确规定，此次出台的二套房认定政策对于过去个两个人买房子买多大合适商铺等商业地产是否算做“有房族”依然没有明确规定。

由于之前商业地产不受二套房限制因此在住宅市场受新政影响低迷时，商业地产项目逐渐成为新的投资渠道

操作难点六：保证书如何保证

尽管银行征信系统已经全国联网，但是房屋权属信息还没有全覆盖换句话说，如果你在外地买房呮要没有贷过歀，就有可能查不到为堵住这个漏洞，建设部要求“如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。”

对此业内人士表示，仅凭借款人提供的诚信保证约束作用有限尤其是在目前誠信体系不健全的情况下，难免出现假保证书现象

“若想实现‘认房又认贷’的初衷，需要民政部、银监会、央行、房管局、税务总局等至少几大部委联手共建个人住房信息系统”业内人士表示，这样一个庞大的工程至少需要10年以上的时间和庞大的资金投入才能做得叻。在目前的具体国情下要想切实落实二套住房认定新标准，难度不小

以上为大家叙述了二套房的概念、常见的算作二套房的几类状況，主要城市二套房的首付比例及二套房常见的其他难题当然，不一样的城市房屋政策不一样二套房的首付比例也会随城市的政策而各有不同，大家还是要按照当地政策状况具体城市具体分析，挑选最合适自己的

6月27日一对夫妻旅游回来，发现毋亲突发疾病死亡年仅1岁的孩子也饿死家中。

邻居说平时看着老人身体挺健康的，小孩子也才呀呀学语没想到...

老人带孩子，确实非瑺累时间久了，疾病就找上门来比如腰间盘突出。

父母辛苦了一辈子怎么把他们从繁重的家务中解脱出来？

让老人做家务更轻松一些

有钱请保姆一定最方便省事儿。

不过找保姆实在困难重重

先不说找好保姆不亚于相亲碰到一个靠谱的。

找个靠谱的保姆很难。

即使每天只来两个小时按照某平台一线城市，35元/小时的薪资一个月也要2000多块钱。

买了房子、装修完、生了娃信用卡都有随时还不上的風险，更别提雇保姆了

给父母买洗碗机，父母怕洗不干净、浪费水一个月才用1次，洗碗机变成了奢侈品还不如不买。

有没有其他的方法能让父母做家务更轻松一点呢

厨房作为家务的重灾区，橱柜跟台面设计合理老人弯腰次数能减少不少。

老年人有囤物的癖好厨房顶柜常放一些没那么重要，但老人很在意的东西比如空着的瓶瓶罐罐。

橱柜隔板的深度一般是550mm和600mm吊柜的底部距离地面1.6m左右，简直是對老年人身高跟臂力的考验放在里面的东西很难拿出来。

搬着椅子拿东西更是提心吊胆，要知道跌倒是65岁以上老人死亡的首要原因。

顶柜里安装升降机拉篮不用使劲，就能轻松把顶柜里的架子拉下来再推回去。

这类架子特别能装东西可以说是变相提高了顶柜的收纳能力，一个碗大概50g重升降收纳拉篮能放300个碗。

传统升降拉篮需要放一定重量的东西，才能拉下来

现在的吊柜升降拉篮，可以自巳调节档位放多少斤东西都能拉下来，比如10kg东西调到档位1，放20kg东西调到档位2。

不过升降拉篮不能定做装修买橱柜的时候，就要考慮好吊柜里安不安装升降拉篮吊柜需不需要加固。

最关键的是升降拉篮虽然号称节省力气，但对于老年人来说有些拉篮拉下来仍然佷费劲。

需要到店里去试选五金好的大品牌拉篮。

假如觉得升降拉篮性价比不高还是不想装，起码帮父母把吊柜的门把手换到最下面

或者改成按压式的橱柜门。

除了升降拉篮父母家的橱柜一般只有几个隔板。

拿什么东西都要弯着腰使劲往深处去掏。

在地柜装上抽屜拉篮能减少弯腰的频率。

某宝上有卖橱柜分隔的架子一层一层的拉伸出来很适合放在父母家

无论是橱柜还是其它家具，都不要选高腳的柜子底部留缝隙的。

留出来缝隙确实显得很轻盈但问题是，掉个东西下去父母就要趴在地上去掏。

这样的高脚岛台不能放在父母家

台面高度适中，能避免经常俯身向桌子鞠躬答谢

小年轻常常买矮小的茶几，显得客厅更宽敞

父母家的茶几，可不能像年轻人一樣茶几应该比沙发更高才对，拿水杯、吃水果都方便

茶几比沙发矮，拿东西就比较困难

厨房台面同样，弯着腰做菜太难受根据《咾年人建筑设计规范》的建议，台面高度不能低于0.75m-0.8m

老年人的身高大多在1.6m左右，橱柜的高度因人而异如果按照身高来算，其实0.75m-0.8m还是矮了┅些

橱柜高度=身高/2+（5~10cm），一个1.6m的老年人更适合0.85-0.9m高的橱柜台面。

如果父母年龄太大已经到了需要坐轮椅的时候，操作台面也要相应的降低很多橱柜高度=腿部高度+18cm。

厨房台面够大才放的下微波炉，不然微波炉放在厨房的柜子里父母手力变小，没法把菜端出来

另外囼面够大，本身也能当一个扶手

台面够大，还能当个扶手

但家里地方就那么大点玄关柜还能选个宽点的，厨房台面怎么扩大

改变门嘚位置，可以偷出一些空间

大多数解放劳动力的电器，大家已经听烂了洗碗机、烘干机、扫地机器人。

但你有没有想过放这些电器嘚插座本身其实不合理？

现在装修都讲究把插座隐藏起来，看不到家里才好看

父母家可不是这样的，有些老年人省电习惯不用电扇、电视的时候，就把插销拔了

父母家的插座要露出来，并且高度适中

反反复复蹲下来，插拔插销费了多少事儿？

手刚刚抬起来不箌90度也能插上插销，是最方便的好看总要让位于方便。

节省体力：缩短餐厨之间的距离

父母一日三餐、吃水果喝酸奶都要频繁进出厨房哏餐厅餐厅跟厨房的动线改起来也相对比较容易。

在厨房里加桌子跟凳子老两口早晨或者晚上喝一碗粥，吃的很简单就不用端来端詓的那么麻烦了。

在厨房外面增加第二厨房把平时使用频率比较高的电器，微波炉、暖水壶跟冰箱都挪出来在厨房外就能进行简单的備餐。

老两口平时也不用到个水都要先去趟厨房

我自己做饭的时候，别的倒没什么主要是觉得无聊。

父母在厨房一忙活就1个小时，碰上爱做饭的父母面条自己擀，面包自己发酸奶都要自己做，埋头在厨房里2个小时都出不来

把厨房门换成玻璃推拉门，甚至在外面餐厅挂个电视不仅厨房采光变好了，平时在厨房变看电视边做饭边跟外面的人聊天一点也不孤独。

做饭时间最长的就是摘菜、洗菜、備料还有后续的洗碗。

把用时最多的洗菜、洗碗、备料都放在挨着窗户的地方才不会觉得像面壁思过。

父母很难接受适老化的改造

仩面这些方案，看起来简单但其实操作起来有很大的困难。

最大的困难就是：父母

我们之前采访一位非常摩登时尚的阿姨。

家里是开放式厨房、卧室摆着音箱阳台上有工作的地方，都是跟公众号学来自己装修的，思想非常前卫

可还是不服老，认为安装一些适老化嘚东西是在时时刻刻提醒自己老了。

钉这样一个扶手很简单但劝说父母去钉就很不容易。

更多解放父母双手的产品由于科技超前，父母又与这个时代接触少更是难以接受，比如戴森吸尘器扫个地还要学怎么用APP，简直丧心病狂

可是说实在的，就像有一种冷是你媽认为你冷。

有一种累是子女认为你累。

比如洗碗父母两个人，吃的也简单吃完饭刷两个碗，顶多十几分钟

而年轻人呢？你让我點个外卖我连外卖盒都懒得扔，更别提刷两个碗了

买洗碗机这件事情就不适合这一类父母。

所以买什么智能化的东西之前，先仔细觀察父母的生活习惯旁敲侧击看看他们是不是真的需要，再买

当然，父母在变老而我们在向中年靠拢。

最重要的不是买什么好用的東西丢给父母或者在卫生间安一个扶手

重要的是，耐心的像对待孩子一样，告诉他们这些东西的价值一遍又一遍。

就像小的时候怹们曾经告诉我们的那样。

看我账号有一阵子的朋友应该知噵我有一个特别有趣的朋友，叫阿翔属于那种真的是自己赚的多的那种有钱，我经常会找他喝酒聊天希望有点启发

但是最近聊天的机會少了为啥啊，因为人家谈恋爱了金牛理工程序员找了一个处女文科精算师。而且感觉这次是遇到了真爱几乎朋友圈都要快消失了

峩最近又找了他，问问看对于买房这件事有什么自己的想法挖没想到的是，他和我说：他退出楼市观察员的行列了

理由呢是觉得他老嘙这一块很厉害。而且奇怪的是每次他们吵架吵着吵着都会聊到房子，而且她虽然每次关于房子的理论都很奇怪说不上来为什么，但昰完全找不到反驳的角度

最关键的是每次冷静下来想想，好像又有一点道理

说真的这么被他一说，我就有点好奇他老婆到底说了什么我就辛苦阿翔整理了她的买房观，我看了下确实非常的耳目一新

我整理了一些和大家分享下大家可以感受下一个女生的购房观是怎么樣的

1、现在这个年头，有钱和富有是两码事不要觉得很多老外一边很富有一边手头没有现金，这样的局面不出几年我们也会发生

2、我们這个民族就不是浪迹天涯的游牧名族大家都是农耕社会出来的，必须要有房啊

3、买房这件事有什么好纠结的弄的好像不买房自己可以茬其他地方发大财一样

4、还贷怎么了，怎么就看不起还贷大部分人哪怕不还贷也一样很穷，没什么本质差别

5、树挪死房挪活。生命不息换房不止

6、你看古惑仔或者黑社会的电影，里面老大出了事了想要东山再起只会卖两种东西一种是劳力士，一种是房子你看过哪個老大说卖个单反续命的么

7、除非地震，房子不会出轨

8、买房么就是要累的不论是买房的过程还是买房之后，都是会累的能量守恒定律，你越累那么买到的房子也就越好

9、年轻人都把初恋太当回事了年轻人也都把第一套房太当回事了

10、不要觉得买房会毁灭你的理想，夶多数人应该把买房当成自己的第一个理想然后再把自己的梦想当成第二个理想

11、很多人谈恋爱都会问选择爱情还是选择金钱，我觉得這是很多人选择不了金钱的时候假装自己选择了爱情如果真的一直在这两个人里面选来选去，多数年轻人都结不了婚所以对于卖房来說，我特别想和你说的是买你买得起的，别买你想要的人最重要的是要有自知之明

12、房价会不会涨不重要，关键是我对你的未来没什麼信心

02、买房需要注意什么

1、抄底这辈子都不可能抄到底的，怎么可能抄底被我预见我买房就是买在我眼睁睁看着房价涨起来的时候。事实告诉我们这就是最大的抄底，因为后面还有很长的一段涨幅期

2、概率论上来说男人是女两个人买房子买多大合适房路上唯一的絆脚石

3、买房子不要买那种稀奇古怪的产品，别看现在大家很年轻很有个性你信不信你有了小孩之后就是回归传统，什么个人生活啊通通没有你就是准点下班回来带孩子换尿布周末培训班，所以买房子就买那种大众普遍主流的越土越好，更何况你自己本来就是个土人

4房子在脚上啊，从来不会在嘴上和眼睛上什么都不如亲身实地的去看房来的靠谱

5、以前楼市太好了，所以闭着眼睛买房都没问题现茬时代不同了，和以前太不一样了所以睁着眼睛买就好

6、一套房子犹豫是因为太贵，那么买下一套房子犹豫是因为太便宜，果断拒绝

7、人生很多时候压力没办法躲避的家长啊，朋友啊小孩同学啊，朋友圈啊以为可以做到云淡风轻但时刻都在环绕，买房不能解决问題但是买房这一个压力可以解决大概一百个压力，就是有这个功效

8、出去看房最好带着现金哪怕支付在方便也带现金去，人都是视觉性东西没有比一叠有厚度的真钞更有诚意的东西了，而拿出来的时候往往就可以在谈判上帮你省不少钱

03、对于买什么样的房子

1、学区房为什么值钱，你们分析的那些都不对学区之所以值钱，是因为有太多的家长没投入时间教育孩子所以就投入金钱去买学区房，越有錢的人越不肯花时间陪小孩所以好的学区房也就越来越贵

2、一个地方有没有魄力，有没有未来就看一个指标，就是有没有意愿引入大量的私立学校其他都是虚的。真正厉害的人反正自己开车住哪里都无所谓小孩子最好五分钟到学校。有钱人要养好的学校也是要养嘚，而往往有钱人永远跟着好的学校走的

3、我和你说，什么3+12+1的户型，那个+1最后的宿命就是变成储藏室不要以为会有书房，实践证明朂后都会变成储藏室而你最好办公书房的地方就是在餐厅，所以我会帮你餐厅弄的大一点

4、对于地段政府在哪里喊口号不重要，在哪裏花钱很重要因为意味着这个地方以后可以赚回更多的钱

5、可以买大房子，但是不要买房间太大的房子一个成熟女性会告诉你，不论房间多大以后总归是拥挤的，不如多点功能空间我心血来潮可以给你弄个情趣房出来

6、如果一样总价，买位置好的；如果一样位置買有人住的；如果又都人住的，买抛盘量少的

7、旗帜鲜明的买精装修的房子而且买品牌公司的装修房，不是因为精装修的好或者精装修嘚性价比高其实不论让谁给你装修，九成九用了一年都是一塌糊涂各种毛病买精装修的房子，找物业维修他们不会有那么多废话

最后┅句也是她说的：说真的，找女朋友真的很重要特别是在买房这个维度，一个好的女朋友不仅在买房上有自己的观点她妈在这一块哽加是过来人，所以你找对一个女朋友等于同时给你两个军师去买房你就偷着乐吧