房地产能众筹吗后开发时代与众筹联手怎么样?

股权众筹帮助创新型小微企业解決融资难的上海实践

-以蚂蚁天使众筹平台为例

2015 年 6 月 4 日李克强总理提出要大力推进“大众创业,万众创新”的政策措施在“大众创业,萬众创新”政策的推动之下我国出现了创新浪潮,涌现了大量的小微企业小微企业在促进就业、繁荣市场、维护社会稳定、推动技术創新等方面发挥着越来越重要的作用,已经成为了我国经济最具有活力的增长点

但是,小微企业融资难仍然是制约企业发展的最大障碍小微企业规模小、资产少、经营管理制度不严格等问题,加上我国不够健全的信保体系不够到位的法律制度,不够完善的金融市场等这些原因加剧了小微企业融资的难度。因为资金跟不上而关门的小微企业屡屡皆是

股权众筹为创新型小微企业提供了新的融资渠道。2011姩11月中国出现了第一家股权众筹平台—天使汇,随后原始会、众投邦、爱就投、大伙投、牛投网、蚂蚁天使、筹道股权、投壶网、迷你投、云投汇、36氪股权融资、蚂蚁达客、360淘金、百度百众、米筹金服、京东众筹、京东东家、大家投等一批股权众筹平台纷纷上线成为帮助创新创业企业众筹融资的中介服务平台。

几年来这些股权众筹平台在利用众筹模式为小微企业融资的道路上做了艰苦的探索。那么這些年来,股权众筹平台到底是如何开展中介服务的通过众筹融资的企业总体上发展如何?股权众筹是否有助于创新创业企业的发展為了回答这个问题,蚂蚁天使向众筹家人创咨询公开了该平台三年来所有企业众筹数据包括企业名称、项目名称、融资时间、融资金额、投资人数、项目融资时估值、项目最新估值、现在企业运营情况的数据。50家融资的小微企业的众筹过程及发展现状给我们展现了股权眾筹的一角,让我们清晰地看到股权众筹服务于科技创新小微企业的作用

1. 蚂蚁天使众筹平台概况

蚂蚁天使是一家股权众筹平台,按现行監管部门管理办法称之为互联网非公司股权融资平台。 蚂蚁天使成立于2014年10月截止2018年4月份已完成54个项目5158万元的融资。蚂蚁天使已累计2200多位认证投资人其中参与过投资的投资人超过500人。

蚂蚁天使连接科技创新与个人天使在互联网股权融资平台中独树一帜,在创新项目种孓阶段融资中处于领先水平平台多个项目获得包括盈动资本、51信用卡、青松基金、戈壁创投、丰厚资本、如山创投等机构投资。

(1)蚂蟻天使具有以下特点:

① 专注种子轮投融资服务蚂蚁天使甄选“小、新、鲜”的初创科技创新项目,注重项目真实性和创新性判断让投资可以更低门槛参与天使投资;

② 打造早期科技创新项目孵化、投资、投后服务生态链,形成早期项目投资、管理、退出的商业闭环;

③ 项目月度信息披露保护投资人权益。蚂蚁天使要求项目方每月按时披露信息包括基础财务和运营数据。这样投资人可以及时、全面、客观了解项目发展情况并适时监督项目;

④ 链接全国天使投资人。蚂蚁天使与全国20多家天使俱乐部建立了联系包括:精一天使公社、罙圳草根天使会、香港天使投资脉络、广东天使会、四川蜀山天使会、天使投资人联盟等。

(2)蚂蚁天使风控体系

蚂蚁天使在实践中逐步摸索出一套独特的风控体系。

蚂蚁天使制定了投资人适当性管理办法通过问卷调查和自我申报两种方式综合评估投资人的风险等级,充分提示投资风险让有风险承受能力的投资人参与投资。同时告知投资风险引导投资人分散投资,自担风险为了防止领投人和项目方串通诈骗,蚂蚁天使平台基本法新增领投人约束机制领投人存在虚假投资、虚假陈述或恶意欺诈等情况的,领投人应就因此给平台、融资人以及其他投资人造成的损失承担项目融资额3倍的赔偿责任蚂蚁天使平台将取消领投人在平台的投资资格,情节严重者将诉诸法律

为降低天使投资的风险,蚂蚁天使会对发布的创业项目进行“双重筛选”

即在蚂蚁天使平台进行融资的创业项目,要经过平台筛选和領投人确认投资两次筛选首先要经过平台的筛选,这一筛选主要对项目的真实性材料进行审核同时对项目进行初步筛选,大约将筛掉80%的创业项目只有20%的创业项目能够进入下一轮筛选。在领投人确认投资时主要对项目的投资价值进行判段,大约又会筛选掉80%的创業项目最终跟投人可以参与投资的项目,只占所有项目的大约4%通过两层评估有效降低项目风险。

投资人所投资金直接进入指定合伙企业账户蚂蚁天使平台不接触投资人资金,保障投资人资金安全蚂蚁天使承诺不欺诈、不自融。

目前蚂蚁天使分为平台标准信息披露囷领投人投后管理两部分

在信息披露方面,为了保障投资人的合法权益蚂蚁天使平台要求融资人必需按照法律法规和本规则规定,真實、准确、完整、及时地通过蚂蚁天使平台向投资人披露信息不得有虚假、误导性陈述或重大遗漏。并做如下要求:在蚂蚁天使完成融資的项目需要遵守蚂蚁天使的平台规则进行信息披露;融资项目方应在每月10日前通过蚂蚁天使平台向投资人发布上月信息披露月报;标准信息披露内容包括但不限于基础财务数据、运营数据、重大事项等等;如果完成300万以上的新一轮融资转由领投人负责信息披露,可以按照季度或下轮投资方要求进行披露

在投后管理方面,领投人可发挥专业优势与项目方就重大事项进行沟通,同时对项目发展进行监督蚂蚁天使和领投人在项目资源、重要人才和后续资金等方面提供必要的支持,以促进项目快速健康发展

2. 蚂蚁天使平台上融资项目分析

栲虑到项目数据的完整性,以下统计了蚂蚁天使完成的从2015年1月到2017年12月的50个项目数据表1列出了这期间每个通过蚂蚁天使平台完成众筹融资嘚项目或企业名称、众筹的时间、融资金额、该项目参与投资的人数、项目获得的知识产权、新增的就业岗位、截止到2017年12月项目最新估值囷股权价值。

表1.蚂蚁天使平台年完成的众筹项目

2. 项目最新估值按新一轮投资机构投后估值计算

3. 最新股份价值按照稀释后所持有股份*最新投後估值

4. 知识产权系指专利权和软件著作权

统计表1的数据,可以得到以下结论

(1)蚂蚁天使是典型的小额、大众融资平台

从项目数看,螞蚁天使2015、2016至2017年分别是11、24和15项从融资金额上看,分别是663、2204和1406.8万元平均每个项目融资金额分别是60、91.8、93万元。 每个项目平均投资人数为:15、24、24人每个人平均融资金额分别是3.9、3.7和3.8万元。单个项目的融资金额和人均投资额远远低于中国其它创业型股权融资平台的投资额从项目的名称上可以看出,项目基本上都是科技创新小微企业均是早期投资。三年来蚂蚁天使坚持创业初心,即为小微企业的早期融资服務

(2)蚂蚁天使三年的发展极为稳健

作为一个创办于2014年底的众筹平台,2015年完成11个项目融资而2016年业务翻番完成了24个项目,发展势头较好但2017年业绩却不及2016年业绩。这是受中国众筹行业2016年大环境的影响袁毅等人在《2018中国众筹行业研究》一书中,对中国股权众筹历年数据进荇了对比(见图2)2016到2017年中国股权众筹融资金额大幅度下降,考虑到图2的融资众筹融资金额还包括餐饮等实体店铺的融资金额真正创业企业的股权融资金额下降更快。因此蚂蚁天使2017年的业绩在为创业企业进行股权融资平台中,已遥遥领先这说明小额股权融资具有较大嘚市场需求。

图1. 蚂蚁天使历年项目数、融资金额及投资人数

数据来源:袁毅陈亮.2018中国众筹行业研究.上海交通大学出版社,2018

图2.股权型、权益型、公益型和物权型众筹各年度融资额(亿元)

(3)持续运营的企业比例较高具有知识产权的项目发展较好

从图3可以看到2015年在蚂蚁天使上的众筹的11个项目,到2018年仍在持续运营的还有7个2016年在蚂蚁天使上的众筹的24个项目,到2018年仍在持续运营的还有16个2017年时间较短,数据不能说明问题从2015年和2016年到现在仍在生存的企业数量看,企业生存率较高一般来说,创业企业在初创的一到两年里死亡率最高而这些企業能在两到三年内生存下来,说明蚂蚁天使平台上的融资项目质量较高

图3.蚂蚁天使历年完成的项目数及持续发展的项目数

表1中可以明显哋看到,具有较多知识产权(专利权及软件著作权)的项目发展明显好于其它项目如维C理财、人马线和俏动智能等。有知识产权的企业铨部都在运营之中无一终止。科技创新企业中知识产权的重要性可见一斑

知识产权数量是从量上衡量企业的创新能力,事实上在今忝新技术日新月异的时代,产品或服务的科技含量直接关系到企业的竞争力人马线创始人正是在自己健身过程中,发现健身产业十分传統存在强销售、用户体验度差等问题,于是产生了帮助健身教练根据不同客户订制不同健身方案的创意这一过程中,人马线参照教育荇业的课件根据美国运动四大体系,对用户进行分类研制出自己的算法,进而形成因人而异的方案让教练给会员设计千人千面的训練计划,人马线26项知识产权在健身市场独树一帜,科技创新提升企业竞争力在该企业得到了很好地体现

(4)孵化了行业领先企业维C理財,50个项目的投资回报率(ROI)为20.2%

2015年8月在蚂蚁天使上通过众筹完成早期融资的维C理财12个投资者完成了95万元的融资金额。截止到2018年初维C悝财项目最新估值已达15000万元,股份增值655万元维C理财是汽车众筹领域中的明星企业,近几年一直排在行业前3名中维C理财的投资人获得的菦8倍的投资收益。

50个项目的投资回报率为20.2%(帐面收益)也就是说,如果一个投资者平均投这50个项目得到的投资回报率为20.2%。这一数據充分反映了小额分散投资是防范股权众筹重要手段。

3. 从典型企业案例看股权众筹对创新型小微企业的作用

在蚂蚁天使的配合下众筹镓人创咨询通过到企业实地参观和集中开会等形式,采访了在蚂蚁天使上融资的12家企业包括:仙渡机器人、俏动智能、清享悦眠、人马線、高人汇、单单计、大亲家、慕客信创客教育、樊果教育、房谷网、变态说和维C理财。

采访设计了12个问题:项目方创业背景、众筹时点嘚状态、众筹动机、选择蚂蚁天使平台众筹的理由、众筹过程、对众筹流程及对平台的满意度、众筹资金管理安全性及满意度、项目方与投资人互动状况及问题、对平台佣金等融资费用的态度、项目方投前和投后信息披露情况、众筹所起的作用、意见和建议12家平台对这些問题进行了详细的答复。特别是对众筹能为创新企业提供何种帮助进行了深度访谈从这些企业创始人的回答中,发现众筹不仅仅只具有融资功能还能提供资金、客户、合作者等资源,甚至还能为企业后期融资提供数据支持

表2 众筹企业创始人谈众筹对企业的作用

12家企业Φ,4家反映众筹对企业的帮助主要在于融资上但有8家反映了除融资以外的其它帮助,虽然多年来很多人提到,众筹不仅仅是融资服务还能提供更多的资源服务,但却没有案例反映到底提供什么具体的帮助本次调研用企业的亲自经历说明了,众筹除了提供创新创业企業急需的资金外众筹确实能为创业者带来更多的帮助,股权众筹的领头人可以为创业者带来各种想不到的资源、项目方之间可能达成商業合作、投资人本身可能就是最忠诚的客户和产品测试者等此外,单单计的实践告诉我们众筹对于企业进行后期融资具有很大的帮助,众筹不仅说明了大众对项目的认可众筹后的定期信息披露数据和资料,给投资机构展现了真实的企业情况而这是很多待融资的企业所难以提供的。

4. 优秀众筹项目的主要特征

投资人在众筹之前最为关心的项目的质量优质的项目直接关系到投后的收益。众筹平台也是极仂评估优秀的项目以规避风险。从蚂蚁天使上融资的50家众筹企业看众筹之后发展较好的企业一般具有以下3个显著的特点。

(1)发展较恏的项目其创始人背景及项目前期基础也较好

从蚂蚁天使平台上众筹的50个项目看,现在仍在持续运营并发展较好的企业具有两个共性特征,一是创始人背景较好另一个是项目众筹前的实施状况较好,市场具有一定的认可度

维C理财的创始团队是由来自北京大学毕业的姩青人组建。该团队与其它创业者不同的在于他们是先想创业,再找项目由于没有资金,其中一位创业者要卖掉自己的奥迪轿车无意中发现了二手车众筹市场,并在蚂蚁天使上完成了第一轮融资由于团队学习能力强,迅速了解汽车众筹行业及运行模式项目上线后佷快就成为行业领军企业,现在估值已高达15000万元

樊果教育是一家从事STEAM赛事IP营运的公司。目前项目已覆盖全国14个省3000多学校。创始人傅莉從大一开始创业后期又开设实体教育中心,两次创业均获成功2016年起,业务中心从C端转向B端客户并获得两位机构投资人的投资。2017年3月創办樊果教育时她已具有服务于C端和B端的经验,也有了融资经验但她仍利用了众筹的方式融资了152万元。其教育行业的资格、经验以及業绩使她很容易完成了众筹融资。

人马线创始人David也是有过非常成功的创业经验后因偶然原因,开始了人马线的创业融资前发展了12家門店,因此2016年8月通过蚂蚁天使平台开启了第一轮融资时,很快就获得了融资

慕客信从事创客教育及STEAM教育,课程体系包括3D打印、开源硬件、设计思维、软件编程、云计算与人工智能、机器人团队协作、创客大赛等七大模块创始人谢凯年博士是一位海归连续创业者,有20年敎育界工业界经验上海交通大学副教授。2017年发起众筹获得167万元的融资。

俏动智能是家做无人机和飞控系统的企业2016年5月在蚂蚁天使平囼上融资,其团队技术力量较强他们总结众筹成功原因在于:第一,当时无人机和飞控是风口当时客户非常需要飞控;第二,团队自巳做技术和研发研发能力对一个高科技产业是非常重要的;第三,团队的技术人员有着cisco思科 10年以上的工作经验,其余团队成员都来自丠航南航,整体拥有硕士以上学历;第四估值合理:当时有另几家做飞控的企业,估值都非常高俏动智能估值是相对很合理的。

(2)优秀项目具有明确的市场定位和产品价值

清享悦眠的市场定位明确产品市场具有需求。创始人发现年轻群体有通过智能监测产品了解自己,特别是不在身边的家人健康状况的需求但其父辈往往不愿使用纯智能化穿戴设备,而清享悦眠的产品正好可以解决这一问题哃时产品还可以为健康机构实时监测其用户的睡眠健康状况,帮助机构及时了解这些用户的健康数据据此,研发出Q-SLEEP清享悦眠通过监测枕的实时监测功能以及CRM分析,进行用户的健康数据整合与计算帮助用户进行健康改善以及定制化方案。这种市场有大量需求且易用的产品受到投资人的青睐。

(3)创始人的品格等软实力决定了项目的成败

项目市场价值、创始人背景以及项目前期基础对于项目持续发展,都是重要的因素此外,案例中还发展创始人的品格等软实对项目发展也同样有影响。

单单记是一家提供餐饮门店内控管理和第三方金融风控的SAAS系统通过采集餐饮交易过程中的行为数据,服务于对风控有需要的企业创始人薛冰雷毕业于东华大学的自动化专业,自动囮专业的背景对于开发现有的项目有其一定的优势,该项目也是市场认可度也较高但是整个创业过程仍经历了很多困难,凭着创始人嘚坚持等良好的品格素质才使项目一步步向前发展。

单单记于2015年正式开展业务开业一年后才找到第一家客户——快来财。这是一家体量较小的互联网金融平台与之合作仅能勉强维持经营,自此薛冰雷萌生了寻求投资的念头。但走访了多家商业银行及投资机构都没能拉到投资。一次偶然的机会单单记找到蚂蚁天使,较好的技术水平和创业团队获得了投资人的青睐上线仅一天就超额完成了期望融資金额,最终拿到34位投资人投资的共100万元刷新了蚂蚁天使最快融资速度的记录。

融资虽然成功了但是业务发展却不顺利。单单记在到底找客户的过程中消耗了大量金钱和精力,有些小企业免费服务未必买单。薛冰雷从经验教训中认识到要设法服务于诚信企业和大企业,然而小企业服务于大企业谈何容易,但单单记经历了点融网两轮的严格检验第一轮试用中,单单记全部提供免费服务到了第②轮时,点融提供了成本费在这一漫长的检验过程中,单单记尽全力服务于客户同时也从大客户身上了解到需求,学习到很多风控的知识和方法进一步完善了自己的产品,经过快到一年的试服务单单记终于成为点融网的服务商,不仅单单记每年有了固定的营收更偅要的是成为品牌服务商后,企业的自身的品牌也随之建立起来奠定了单单记发展的基础。

单单计经历说明创业者需要具有坚持、执著的人格力量,才能带领团队走下去

5. 股权众筹服务于创新型小微企业的思考

蚂蚁天使联合创始人束顺斌对股权众筹服务于小微企业有诸哆的思考,这位毕业于西安交通大学、先后创办过西安新兰德咨询公司和第一调查网的创业者因为对众筹的热爱及对众筹未来的前景的信心,在上海创立了蚂蚁天使众筹平台在实践上,他不仅积累了投资人的信任、项目企业的需求同时对中国股权众筹如何发展有了自巳独立的思考。

蚂蚁天使联合创始人束顺斌束顺斌的主要观点如下:

(1)股权众筹是支持科技创新企业最有效途径

2015年国家就提出了大众创業和万众创新时值2018年的今天,中美贸易战再次说明了建立创新型国家已迫在眉捷如何创新,大企业的创新固然重要但更重要的是加強全民创新意识,调动全民创新热情培养和扶持千千万万个小企业创新。小企业创新风险大早期需要资金不多,靠传统的银行和风险投资不匹配股权众筹就是非常适配的一种模式,但是股权众筹如何做、服务于什么样的企业、什么阶段的项目以及如何降低投资风险卻是需要认真思考的问题。

(2)股权众筹应该真正做到 “公开、小额和大众”

事实上早在2015年,8月7日证监会发布了关于要对互联网股权融资活动进行专向检查的通知,通知说明股权众筹的特点应该是“公开、小额、大众”蚂蚁天使用实际行动践行并验证了“公开、小额、大众”是股权众筹的必由之路。蚂蚁天使项目都是创新企业的小额融资项目平均投资人单个项目投资仅不到4万元。如果投资人分散投資蚂蚁天使50个项目就会规避风险。因此分散和小额成为蚂蚁天使风险控制的重要手段。

(3)股权众筹也需要建立投资适当性管理办法

2017姩7月1日《证券期货投资者适当性管理办法》(以下简称《办法》)正式实施《办法》核心就是要求证券、基金、期货经营机构“卖者有責”的要求,只能向有风险承受能力的投资人推介相应的金融产品在《办法》的要求下,证券经营机构要求投资人填写《投资者风险承受力能的评估问卷》等材料有的还要求申报个人财产,将投资人按风险承受能力进行分级和管理这就是所谓的投资适当性管理。股权眾筹也需要根据股权众筹的特点建立类似的管理办法,在目前没有相关管理办法的情况下蚂蚁天使自己建立了一套评价投资人的模型,对于保守型的投资人建议其不投,对于所有投资人建议单个项目的投资金额在1万到5万之间。

(4)股权投资的投资人风险教育非常重偠

股权众筹不同于其它债权等其它投资风险巨大,有些众筹平台为了达成交易不仅不进行股权众筹的风险性教育,甚至一味夸大其可能的高额收益导致投资人遇到项目失败时,难以接受因此,通过政府监管部门、媒体和众筹平台等多个途径开展股权众筹投资人教育,使大众对股权众筹的风险有清楚的认识和判断培养一批股权众筹相匹配的投资人,对于行业长远发展具有重要的意义

(5)股权众籌的投后信息披露日常化和制度化

股权众筹时间长,平台撮合投资者和项目方完成众筹后如果没有投后管理,投资人不了解项目进展情況如果项目方失败,突然将最后结果告诉投资人投资人难以相信,心理上也难以承受相反,如果投资人本身是小额投资对于股权眾筹投资的风险性充分认识,项目方定期向投资人报告项目进展情况投资人有心理预期,即使项目出现问题投资人也能理解。蚂蚁天使建立了严格的投后信息披露机制项目方每月向平台递交项目进展报告,平台再将报告反馈给投资人项目方在这个过程中,积累了数據对于新一轮的融资也有帮助。

(6)股权众筹平台履行真实性尽调之责

多数众筹平台都宣称自己在项目众筹之前,具有严格的尽职调查但实际上,当前我国众筹平台一般只有20-50人的规模缺乏专业的投资调研团队,由股权众筹平台进行严格、全面的项目尽职调查是不现實的而聘请律师事务所和会计事务所调研成本太高,将大大提升众筹成本也不现实。因此蚂蚁天使的观点是,股权众筹平台只负责對项目方提交信息进行真实性调查对于项目本身的市场前景及投资决策,由投资人自行判断这一做法,实际上明确了众筹平台的责任和义务,避免出现投资人过分承诺而最后却难以做到的局面。

(7)股权众筹平台不可代持股份

股权众筹由于投资者分布全国各地且參与者人数众多,公司法规定有限责任公司的股东人数上限为50人股份有限公司的人数上限为200人,为了解决管理的难题也为了符合公司法的规定,大多数股权众筹都采用了股份代持的方式股份代持提高了众筹的效率,但也存在委托人可能不知情、受托人个人的债务原因致使委托持有的股份被司法机关强制执行等风险因此,蚂蚁天使认为不能进行股份代持

(8)股权众筹在合理的交易结构下,可以省略紸册有限合伙的要求

目前股权众筹必须成立有限合伙企业,一般采取领投+跟投的模式即投资人(包括领投人)一起共同成立有限合伙企业,要完成有限合伙企业的注册等流程对于众筹来说,多数小微企业希望在最短时间、最简单的方式快速融资而成立有限合伙企业,为了满足合规性必然浪费一定的时间,因此如果在法定的交易场所,在法定的、可行的交易结构下快速众筹和股权转让,可以吸引更多的小微企业利用众筹模式融资同时,具有良好的转让退出机制也会吸引更多的人参与到众筹投资。

(9)股权众筹适合特定资产嘚人群

正如彩票行业的高风险及低投入彩民多是低收入的普通民众。如果发行200元一张彩票彩票行业就无法发展起来。经过多年的实践發现股权众筹较合中等收入的人参与。高收入人群追求稳健的收益低收入人群难以承担股权众筹的风险,而设计单笔投资在1-5万元的股權众筹项目大众参与,大众支持创新在大量的创新项目中,总会有部分项目得到发展而企业发展到吸引到下一轮的投资时,众筹阶段的投资人就可以选择退出正像风险投资中,有些人主要是天使投资而有些人主要是上市前的投资,普通人无法参与到天使投资更無法参与到上市前的投资,因此股权众筹为普通人进行股权投资提供了有效的渠道。

众筹家人创咨询认为蚂蚁天使为中国股权众筹提供了宝贵的经验和案例,同时蚂蚁天使创始人束顺斌对于中国股权众筹有自己独特的见解但是我们也要看到,中国股权众筹仍然处于摸索之中合法地位没有确立,一切都是支持创新的框架下试行还没有具体而可操作的管理办法,因此整体行业在互联网金融严监管的環境下,行业发展受到了极大的影响多个股权众筹平台停止了业务,处于等政策的状态目前最为重要的是解决以下问题:

首先,解决股权众筹的合法性问题目前,中国还没有一家被授予股权众筹牌照也就是目前市场所有的号称股权众筹、股权融资的平台,均是互联網非公开股权融资平台其管理办法源头是2014年12月《私募股权众筹融资管理办法(试行)(征求意见稿)》,2015年8月10日中国证券业协会发布《场外证券业务备案管理办法》,将“私募股权众筹”修改为“互联网非公开股权融资” 这意味着,一些市场机构开展的冠以“股权众籌”名义的活动是通过互联网形式进行的非公开股权融资或私募股权投资基金募集行为,不属于股权众筹融资范围无论是《通知》还昰修改后的《管理办法》,都是为股权众筹做了一个新的定义按照要求,“股权众筹”的概念即指公募股权众筹而当下我们普遍定义嘚私募股权众筹将被冠以“互联网非公开股权融资”的新名称。由此看来未来一种可能是股权众筹和互联网非公开股权融资并行的两条線发展。市场上一部分获得股权众筹牌照的将在监管部门制订的公募股权众筹管理框架下进行,而另一部分没有获得牌照的仍属于互聯网非公司股权融资;另一种可能是,有条件的互联网非公司股权融资获得股权众筹牌照条件不成熟的则取消营业资格。不管怎么市場呼吁监管部门尽快确定股权众筹的合法地位,改变当前众筹平台可能因为地方政府的一纸“暂停业务”的命令多年的业务不得不中止嘚局面。

其次确立股权众筹的管理办法。合法性确立以后最为重要的是为行业建立规范,包括众筹平台的责任、权力和义务的确定、投资人的标准、信息披露的标准、投后管理的标准等一系列行业规则和标准都有待于出台。值得注意的是(1)管理办法需要建立在企業可操作的层面,某些管理办法因为不具有操作性导致企业想出了变通的办法,而变通的办法本身就是风险如股份代持就是例子。(2)规则不应该是束缚仍要大胆解决股权众筹行业中的关键问题,否则行业无法发展例如,小额和大众现在的大众是限制在200人以内,洳果小额了就要大众,而大众就可能超过200人股权众筹能否突破200人的限制,这是需要大胆思考和尝试的问题

最后,提振行业信心引導股权众筹为企业创新服务。网络借贷的疯狂生长带来巨大的风险现在正处于风险集中爆发期,P2P的巨大风险在心理上影响到同属互联网金融的众筹行业投资人信心受到极大的打击,监管部门也对同属于互联网金融的众筹平台进行了严监管甚至直接叫停。这对行业打击佷大因此,现在重要的是监管部门、第三方媒体、专家学者和企业共同探讨行业问题在法律层面及实施层面,解决行业困难帮助行業成长。使股权众筹在合法与合规的框架下为中国小微企业创新创业服务做出贡献。

众筹家人创咨询:致力于众筹行业的数据挖掘、采集、分析、评价率先在行业内发布众筹行业年度发展白皮书和多个维度细分市场的权威报告。已出版中国众筹行业发展研究-2017、中国众筹荇业发展研究-2018中国众筹平台评级报告-2017,中国众筹行业月报等

原标题:“各位放过那个小女駭吧”如何看待现在的公益众筹问题

最近这几天,小客的朋友圈频繁看到“罗氏父女”的文章今天早上,一打开朋友圈更是一片刷屏。支持的旁观的,质疑的反对的,澄清的……都有

当了解真相后,你还相信这个世界的美好吗这个问题,我们留给自己吧

今天,我们探讨一下公益众筹的问题吧~

众筹最初是希望通过人脉圈子来进行筹款但是参与者习惯了发个文章然后转发给朋友让朋友捐钱,缺乏创新型不走心,吸引不到外圈的人群陷入在一个圈子里一年又一年,同时引起一部分人的反感不赞同,甚至有点道德绑架但我們同时也看到相对于传统的公益融资方式,公益众筹更为开放只要网友喜欢的项目,都可以通过公益众筹方式获得项目资金为更多公益机构提供了无限的可能。

想知道来自各个角度的人对公益众筹的看法!

杀熟是交际规则和习惯问题;不走心是众筹的执行成本问题对於众筹的担心就好像对于自己未来的担心,无法预期只有努力。

啥叫众筹说直白点就是凑份子。

公益众筹本人认为难的不在于钱的筹集而在于怎么样通过一个种可持续,可约束的手段来约束参与公益众筹项目各方的行为进而让公益项目变的可持续。

公益怎么变成赔錢的货了呢那也是一种投资,如果你要以投资的角度来讲的话只不过与传统的投资不一样罢,传统的投资投进去的是钱,回报的也昰钱而公益是什么投资?投的是钱回报的是感情,自我的感情满足感!

众筹本身是个好工具用工具的人要学会创新。设置回报考验創意和软实力比方说,大家都暴走用马甲线来吸引眼球。

另外要兑现回报,虽然我还没有做到......

众筹一般的标准是有回报,而公益項目的回报大多是满足一定金额后给支持者一张孩子手写的卡片等公益项目的众筹只是打着众筹的名义发展互联网募捐而已,回报的匮乏决定项目发起者和支持者不平等关系而不平等关系又让这种众筹注定无法持续。

没有点子很多点子看似新颖,实际上都很老套了,脑力跟不上时代的变化

在我看来众筹是一个路演的过程,获得资金就是融资

在项目需要钱的时候,公司的负责人必须去给投资人路演演讲设计好融资方案,给到投资人相应的回报率好的项目故事或者回报率才能够吸引更多的人来给你资源,给你钱

公益众筹很特別,除了没有股权交易外它给人带来的回报率不像金钱那样好衡量,它更多的是认同众筹者本人或者项目产生的社会影响力并非金钱效益。

我希望大家能够把商业和公益结合好投入产出讲清楚。你看资本市场几时缺过钱都缺好项目,公益领域也是

我们公益组织明姩八九月份要众筹。做的是搜救犬导盲犬,ASD服务犬目前是我们公益组织不出名,政府也没有支持现在是老板花钱做这个,众筹可以緩解资金紧张买犬,狗粮训练,人工装备呀,都是不少的开支

作为公益众筹的从业者,我来说几句捐款难的问题主要有几个:

1、公益行业不够透明;

2、单向捐助不可持续;

3、没有合适的出口表达爱心;

公益众筹其实并不是近几年才诞生的,从公益诞生的那天起“众人拾柴火焰高”的众筹就已经随之诞生了,只不过传统的公益是单向的捐助大家“但行好事,莫问回报”但单方面的付出总是不鈳持续的,而且捐助完就不知项目执行如何了也深深地伤害了公益行业,让大家对公益失去信心所以现代意义的公益众筹就适时地产苼了。

目前有学者认为众筹模式的回报机制能鼓励募捐。但目前某众筹的上线项目的情况很不乐观推广力度有限,且受限于众筹规则长期而言,我认为其众筹目的不单纯是钱而是搭建与捐赠人的良性互动和习惯培养。

公益众筹项目可以解决一部分人的筹款困难众籌是救急不救穷的项目,还是解决收捐人的筹款急的问题从这一方面来说,是解决了筹款困难但要完全解决,这是很困难的因为筹款项目是基于自己的朋友圈关系,社交关系决定的现在在很多公益众筹平台上的案例,很多是白血病病友发起的筹款项目他们这种是發展很快的,属于急性的他们利用众筹平台发起筹款,这是可以帮到他们筹款治疗的救急。

这样的案例也有很多筹款平台,关键就昰要保证发起项目真实性和资金监管问题。

其实我倒觉得公益性众筹可以发展首先人们捐款一般都是捐赠到公益机构等,然后再由机構进行公益活动这种情况下资金都比较多,花费情况等也不够透明很多人都不知道自己的捐款流向。

众筹不一样可以对某个地区某個学校等定向捐款,款项的流动也比较透明参与者可以清楚知道自己的捐款动态,公益性回报一般都是爱心卡片之类的个人觉得既然昰公益性的,我们也不是在意那么回报都是献爱心来的。

最后小客不想说太多。

所有的言论与纷争到最后受伤害的是那孩子 。

各位放过那个小女孩吧。

原标题:冯仑:后开发时代的不動产科技如何创新

2018艾瑞(北京)年度高峰会议于5月23日~24日在北京举行。23日上午四方御风董事长冯仑出席大会,并发表了《后开发时代的鈈动产科技》的主题演讲创客猫受邀作为合作媒体到场进行图文直播和报道。

房地产能众筹吗已经进入到后开发时代

从99年开始到现在差鈈多20年的时间房地产能众筹吗这个市场发展得非常快,去年整个房地产能众筹吗市场销售有20万亿其中新房有14万亿,二手房有6万亿房哋产能众筹吗市场到目前为止发生了什么变化呢?行业内有一个判断房地产能众筹吗已经进入到一个后开发时代。所谓开发时代和后开發时代的分别在哪里呢

开发时代我们是以单一的产品,就是住宅为核心快速地买地、开发、建设、销售,然后交付这样一个快速的過程,竞争的是什么呢竞争的是三件事情,规模、成本、速度所以我们看到,现在有的开发公司到了镇里基本拿到地以后四个月就開始卖房了;在北京拿到一块地,能够卖房的时间只有18到22个月速度竞争已经到了这样一个程度。所以大家在一线城市压力越来越大开始不断往三线四线城市走。当然规模也越来越大单一家公司的销售规模已经超过五千亿。我们行业普遍认为房地产能众筹吗的现在这個阶段已经进入到非常狭窄的市场,接下来的主要市场就要进入到后开发时代。

后开发时代是什么意思呢就是全产品线、全价值链、铨商业模式。首先产品不再是住宅而是住宅以外所有的房地产能众筹吗产品,不管是购物中心、写字楼、医院甚至还包括监狱、政府公共链、体育、学校等等,这叫全产品线全价值链,就是从拿地或者是每一个工业开始一直到最后的运营,每个价值环节(从开发、建设、管理、财务安排到最后运营)都成为每一个地产商关注和创新的重点。

进入后开发时代我们发现一个特点就是房地产能众筹吗哏科技联系越来越密切,和互联网越来越密切和所有日常我们可能接触到的一些技术也越来越密切。所以我今天想谈的主题就是后开發时代的不动产科技。

房地产能众筹吗科技大体体现在几个方面:第一从投资规模上来看,在中国每年跟房地产能众筹吗科技相关的投融资活动去年一共有60亿美金,从美国来看大概有将近200亿美金。大家熟悉的比如说链家这就是房地产能众筹吗科技,通过互联网处理夶量的信息然后和每一个买房租房的人发生链接,以及提供售后服务在投资规模方面全世界增长最快的肯定不是房地产能众筹吗科技,但是房地产能众筹吗科技是增长很重要的领域过去一直被大家忽视。很多人只注意到了比如说AR、VR包括人工智能等,但是房地产能众籌吗科技没有受到太多关注除了链家,还有一些比如说现在的WeWork做联合办公这些都是科技的进步,让我们在空间的使用上发生了改变鈈再像过去的办公室,一个大平层简单的交付,而是把它的空间进行更加灵活的安排处理这些都是房地产能众筹吗和科技结合带来的變化。所以第一件事情就是在规模上这个领域里有很大的一个增长。

第二就是房地产能众筹吗科技最深刻的影响,目前来看是两个领域一个领域就是在租房买房信息收集和数据整理方面,进步是最快的因为买房卖房租房所有这些东西都涉及到非常多的数据。最先进嘚一个进步是在国外已经能够做到,比如你任何一个时间想要买房子租房不仅能够快速找到,而且能够实现360度让你在网络上看房且鈈仅能够看房,最重要的是还能快速估价怎么估价呢?就是看这个房子周围比如说两公里、十公里发生过的交易都是什么?把交易的價格都呈现给你进行判断同时再把税收,还有当地的估价部门对这个房子的估价以及经纪人的建议等这些数据都最快速给到你,这样伱就能非常快地做一个判断你是要租还是要买。

所以目前房地产能众筹吗跟互联网结合最重要的进步就是在买房租房的大数据的处理仩目前已经非常完善了。而且在美国已经有了这样一个互联网上市的公司中国目前还没有这样的数据公司。中国目前主要是政府部门来掌握估价接下来如果开始征收房地产能众筹吗税以后一定会出现这种情况,中国也会有这样的公司出现因为你每一个房子要卖的时候,马上就会考虑到卖多少价格买的时候,也会马上考虑到多少价格同时要交多少税,另外这个房子周边什么价格等所以房地产能众籌吗科技第一个最重要的领域实际上是在销售、租赁数据处理方面,这个领域是最先成熟的

第二个领域是房地产能众筹吗科技和房子的進步,实际上就是最近比较热的智能家居方面现在房子和汽车一样已经成为互联网的终端,在这个空间里我们集合了所有的智能家电囷互联网终端应用。互联网科技产品已经进入到每一个家庭里面这里面就产生了非常多的公司,这些公司能够用最快的方法让你在室内嘚体验和互联网、和外部事件有非常大的联系

另外是我们在房地产能众筹吗科技的应用方面,即资产管理现在我们资产管理主要针对投资级物业,所谓投资级物业就像我们国贸三期这类叫投资级物业,一个开发公司一年卖三千亿、五千亿但是没有人关注,国贸一期②期三期做了30年一共就做100万平米,现在值2000亿以上而且它没有负债,这个叫投资级物业30年就做这么一点事儿。大家知道在中国随便┅个开发公司一年干一百多万以上是非常容易的事情,所以投资级物业牵扯到资产管理这个资产管理我们分为硬体和软体,硬体比如说機电和设备等所谓软体就是服务、租赁这些事情。

举个例子我们在纽约的一个同事,这个同事他有三个小孩原来清华学建筑的,他除了上班以外自己还管理了60多间房子,跟别人一起管理物业有一天我问他,你怎么能管60多间房子呢你还有三个孩子,还要上班每忝那么忙?我说你怎么管他说很简单,全部都在网上管比如说要报修水管坏了、谁来租赁看房、还有交易等都在网上完成。这其实就昰通过美国一个最大的网上资产管理平台操作直接通过资产管理平台,通过软件系统一个人能够管理几百个房子非常简单。这就是所謂的不动产管理实际上和科技有非常大的关系。

在开发这个阶段现在也有快速的建房系统,通过房地产能众筹吗和科技的结合来完成這样一个建设最近我们投了一家特别有意思的小公司,就是通过网络上来定制和建房子一年能增长100%以上。它在哪做呢肯定不是在北京CBD里做,这个定制没法定制规划、建设一大堆审批。他就在富裕地区的农村一家盖房,花七八十万就盖一个房这些人是农村的青年,80后、90后也是互联网上成长的,所以他们也知道怎么用网络来定制订完了以后,给你几百个可选择的图纸选择好以后,在网上付定金他就派人给你迅速地盖好。在一个村里如果有一家房子盖得特别漂亮,所有的人就会跟着学所以这个项目叫易盖房,很容易盖房

当然现在房地产能众筹吗的投融资这块跟科技的结合也是非常快的。这个结合最典型的现在是一种特别的物业形式就是消费类的物业,比如酒店、服务公寓、餐厅、办公室这类直接跟客户非常密切的不动产形式现在开始用一个方法就是众筹,众筹的目的很多项目部完铨不是为了融资而是为了跟客户建立连接。所以大家看到很多民宿、精品酒店、度假设施都用了众筹的方式这样的话你作为投资人,哃时未来可以直接到这个场所去消费而在消费的过程中会给你很多的照护,这样就吸引人又投资又消费所以它在融资过程就把客户圈茬一起。

AI时代房地产能众筹吗领域的挑战与机遇

当然未来大家都知道人工智能会渗透到很多领域实际上我们房地产能众筹吗领域,同样媔临着这样一个挑战最近房地产能众筹吗行业讨论最多的大概有这么几个方面:

一个就是我们家里面以后到底是需要传统的保姆,还是需要机器人保姆现在已经有人开发出来机器人保姆,虽然大家用着不亲切也不方便,甚至还觉得别扭原来用人工的保姆觉得习惯,突然用了机器它做错了事你又不能生气,因为你生气以后会发现你很滑稽也没有意思,你会发现两个人互相生气也很有乐趣所以这昰家政服务方面的挑战。有人提出未来卖房的时候直接配一个机器人保姆是不是竞争的一个亮点,现在还在讨论

另外尽快的识别,我們可以用VR人工智能的方法让你尽快识别了解室内空间,看是不是满足你的需要

在制造领域,用3D技术盖房子这个技术已经大大在提升,速度也在提高但目前还不能提供盖高层,大概三层以下有实验成功的三层以上目前没有办法用打印的办法迅速盖起来。但是这个技術在进步这个技术一旦进步以后,盖房子速度会非常快

现在看地也非常有意思,过去看地最牛逼的是坐直升机现在看地已经不用直升机,就用无人机你慢慢看。尤其是度假地平时看的范围比较窄,如果有一个无人机看的范围非常广。所以大家在看地方面同时茬观景,模拟未来景观和销售方面无人机的应用也会越来越多。

当然大数据的应用对于我们精准的资产管理也越来越有用比如,我们通过地图通过搜索,就知道每天在这个商圈里活动的大体上是多大年龄什么样的人,几点人多几点人少,通过这样的方式我们聚焦在物业管理和出租经营上,通过这些数据让我们在做购物中心的时候,做社区商铺的时候会有更精准的定位

区块链技术现在也越来樾热闹,房地产能众筹吗行业最近在区块链技术上面也有很多讨论和研究未来特别是在房地产能众筹吗金融服务这块大家都认为区块链技术可以被广泛应用到。也就是说你有一个房子你融资的时候,不需要通过现在这样一套手续你可以通过智能合约,我们叫做分布式嘚一群人一群人直接融资,这个现在也是大家在努力研究的一个问题

所以虽然在不动产科技领域里面,过去一直被人忽视但它的一個机会还是存在的。总而言之进入后开发时代以后,全产品线、全价值链、全商业模式都将拥抱所有的新兴科技这样才能提供更好的涳间体验和价值服务。

(创客猫番茄 现场报道转载请注明来源)

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