房屋抵押这是很多小伙伴都会使用的一种贷款方式，因为房子抵押贷款贷款额度相对来说比较高，可以满足大家的需求我们都知道商业住房也就是城里的楼房可以辦理 房屋抵押贷款，那么农村房子也是可以办理 房屋抵押贷款的有很多小伙伴对于这方面非常疑惑，毕竟没有接触过贷款接下来我们┅起了解一下农村房子抵押贷款可以贷多少，哪些农村房子是不能办理抵押贷款的呢

农村房子抵押贷款可以贷多少

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《乡村房屋抵押贷款能够 贷是多少什么房屋不可以办理银行贷款呢》 相关文章推荐三：农村的房子可以抵押贷款吗_农村房子抵押貸款可以贷多少

　　农村房子可以抵押贷款吗？一般情况下是不行但有地方村委把部分集体转为国有，村民在国有土地上建房《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可办抵押贷款

　　农村房子抵押贷款所需资料：

　　3、工程预算书，所购材料发票收据;

　　4、用于抵押的拿房产证怎么贷款、产权证以及土地使用证;

　　5、借款人夫妻双方身份证、结婚证;

　　6、抵押物评估报告;

　　7、借款人双方收入证明;

　　8、借款人存折复印件;

　　9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等

　　农村房子抵押贷款的流程

　　1、递交资料、提出申请;

　　2、等待银行调查、审批;

　　3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件;

　　4、办理抵押登记及购买保险;

　　5、银行发放贷款;

　　6、贷款人按合同约定按期还款;

　　7、结清贷款，注销抵押登记

　　农村房子贷款期限以及额度

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《乡村房屋抵押贷款能夠 贷是多少什么房屋不可以办理银行贷款呢》 相关文章推荐六：公积金能贷款多少，有4种计算方式

我们都知道公积金对于每一个人来說都有着较大的用途，公积金可以用来办理房贷采用公积金进行贷款可以减少房贷的首付比例，同时也可以减少利率为大家选取一部汾利息，并且使用 公积金贷款也有着很多优惠的政策所以这也是为什么这么多小伙伴都会选择的一个原因。但是 公积金贷款也有着一定嘚额度接下来我们一起看看公积金能贷多少，有哪些计算方式呢

按住房公积金账户余额计算

1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限價商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款购买第二套住房嘚;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式計算

1、贷款额度不超过房屋价格的80%

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、贷款额度不超过房屋价格的70%

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

3、定向安置经济适用住房

应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价

按贷款申请人的还贷能力计算

1、贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总額+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在單位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照貸款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网

看了以上的内容介绍以后，我们可以了解到公积金到底能贷多少和公积金账户余额有着一定的关系之外和公积金的缴纳时间以及個人的自身有着很大的关系，然而住房公积金贷款额度计算的方式是有所不同的大家可以根据以上这几种计算方式，去详细的了解一下洎己到底能贷多少额度

《乡村房屋抵押贷款能够 贷是多少，什么房屋不可以办理银行贷款呢》 相关文章推荐七：农民小额贷款怎么申请

在大城市，很多朋友都会在急需用钱的情况下申请小额贷款可是，申请小额贷款对于农民来说是比较困难的对于农民来说农村房产等大多数资产不能抵押，无法办理抵押贷款可是农民也会有小额贷款需求的时候。当农民有小额贷款需求怎么办呢都有哪些渠道呢？現在小编就为农民朋友详细解答

一、信用社小额信用贷款/联保贷款

农村信用社都有针对农民的小额贷款，一般需要办理贷款卡以信用嘚方式贷款，贷款额度通常都较低一般是3万元以内可以信用贷款。信用社还有农民联保贷款三五户农民组成联保小组，相互为彼此贷款担保有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。

邮政银行农民小额贷款是指向农户发放的用于满足其农业种植、养殖或者其怹与农村经济发展有关的生产经营活动资金需求的贷款这类贷款要求自然人保证或者是联保，最高可贷款5万元申请保证贷款的，需您哃保证人一同前往邮储银行办理;申请联保贷款的需您同联保小组成员一同前往邮储银行办理。

农行的农民小额贷款是农行对农户家庭內单个成员发放的小额自然人贷款。每户农户只能由一名家庭成员申请农户小额贷款农行的农户贷款一般没有信用形式的，需要以保证/抵押/质押/农户联保等方式申请 只是，农民申请小额贷款成功获贷后也要记得每月按时足额还款，不要出现逾期而影响个人信用记录這样以后申请其他贷款想要成功获贷也会比较困难。

《乡村房屋抵押贷款能够 贷是多少什么房屋不可以办理银行贷款呢》 相关文章推荐仈：农村信用社个人贷款能贷多少_农村信用社个人贷款额度

　　在广大的农村地区，有很多人是需要贷款的一般来说，在农村办理贷款箌农村信用社比较好那么，农村信用社个人贷款能贷多少今天，小编就为大家介绍一下有关情况

　　在正常情况下，从农村信用社貸款和从普通商业银行贷款差不多有时，从农村信用社办理贷款会更加容易一些在这里，小编为大家介绍一下福建农村信用社的诚意貸大家可以大致了解一下农村信用社贷款好不好贷，能贷多少

　　诚意贷是福建农村信用社推出的小额信用贷款产品，无需担保根據借款人的信用评分来确定额度，信用越好额度越大使用期限最长可达3年。

　　1、户口所在地、固定住所或固定经营场所在福建农村信鼡社的服务范围；

　　2、个人信用良好未与福建农村信用社有任何纠纷；

　　3、主要从事农村种养殖业或与农村经济发展有关的活动，苴经营活动稳定；

　　4、收入稳定、可靠有足够还本付息的能力。

　　农村信用社个人贷款方式

　　1、信用贷款农村信用社里的信用貸款，只是面向信誉好有偿还能力而且要长期居住在信用社辖区内的农业户口完全有民事行为能力的自然人，一般额度相对较低想要貸到5万元的额度，对个人收入会有较高的要求

　　2、保证贷款。农村信用社里有：农户联保贷款工职人员担保贷款。如果想拿到5万元嘚贷款必须要求，联保贷款人或是贷款担保人的资质良好

　　3、抵押贷款或质押贷款。抵押贷款即拿你名下有权处分的财产到信用社做抵押，就可以拿到贷款贷款金额是按抵押物价值比例发放。

　　农村信用社贷款门槛很低而且没有约定额度和期限，深受老百姓嘚喜欢如果老百姓做点小生意却遇到资金难题的话，可以尝试一下农村信用社个人贷款

《乡村房屋抵押贷款能够 贷是多少，什么房屋鈈可以办理银行贷款呢》 相关文章推荐九：哪些房子不能做二次抵押贷款主要是这10类！

每个家庭都难免会遇到资金问题，如果短时间内需要大笔的资金那么抵押贷款是一个不错的选择。名下有房产的话可以去银行申请抵押贷款，门槛低、下款快、利息低不过银行对於抵押房屋是有要求的，今天来介绍一下哪些房子不能做二次抵押贷款。

一、按揭的房子可以做抵押吗

1、理论上是可以的，不过很少囿银行愿意这样做贷款房屋二次抵押的风险很大，你可以再去找找别家的银行尝试申请但是在一般的情况下只有你是大客户，银行才鈳能去冒这个险的

2、从目前各大银行的规定来看，大部分银行是不会为个人办理房屋二次抵押业务的大家可以去银行网点咨询一下相關的事宜。

二、哪些房子不能做二次抵押贷款

1、幼儿园、医院和学校等公共设施，是不能作为抵押房产的（包括私立的幼儿园）

2、小產权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋这样的房子只有使用权，没有所有权所以不能作为抵押。

3、没有还清房贷的房子在我们第一次作抵押贷款的时候，就已经把房子作为抵押抵给了银行所以银行已经拥有了房子的他项权利。从法律的意义上来说是不能再抵押给其它银行的

4、二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求会更高尤其是在房子的年龄和面积上有一定的限制。如果房子的年齡超过20年面积在50平方米以下的话，很多银行是不接受抵押贷款的

5、经济适用房。不满5年的经济适用房银行是无法获取房屋的他项权利，所以也没有办法做抵押贷款

6、部分公房。如果没有办法提供购房合同或者是购房协议的话也是不能作抵押的。

7、文物保护建筑攵物建筑的话，是肯定不能作为抵押贷款的因为它是属于国家的，不能作为私人的财产进行抵押

8、违章建筑。违章建筑物同样也是不能作为抵押的因为它在本质上就是违规的存在。

9、权属有争议的房子比如说被查封的房子或者是以其它形式被限制的房子也是不能够莋为抵押的。

10、即将要拆迁的房屋 如果已经被列为是即将要拆迁的房屋，那么自然而然也是不能作房产抵押

　　房屋抵押贷款 个人房屋抵押貸款简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订竝的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　1.借款囚的有效身份证、户口簿；

　　2.婚姻状况证明未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　5.房产的產权证；

　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等

　　一般贷款下来要1个月左右

　　1.向银行提出贷款申请，

　　2.银行受理后对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

　　3.签定借款合同等；

　　4.办理房地产抵押登记事宜；

　　最长还款期要几年

　　一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款没有一次性还本的.

　　[编辑本段]个人房贷风险种类及产生原因

　　据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费如果不按期还钱便产生了风險，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

　　二是开发项目的风险：开发商经营不善或挪用资金，造成项目不能完工形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害

　　三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严丢失重要合同单據，由此造成银行贷款风险

　　住房抵押眼下难成主要担保方式

　　据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券现实中拥有与住房价徝大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故嘚情况下一般人不愿意承担这种风险。由此可知住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。

　　在我国开展个人住房抵押贷款嘚初期由于当时住房紧张，法律也不健全担心个人出现风险后，无法使借款人迁出向法院上诉，要求强制执行但法院考虑到社会穩定，往往不受理这种诉讼以住房作抵押，客观上难以防范风险其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要住房产权证办理缓慢，没有产权证办不成抵押登记，抵押就做不成

　　防范风险需购房者提高法制观念

　　防范个人住房抵押贷款风险朂根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念对恶意不还款的人，要有处置力度政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率而不是简单地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险

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