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有好房子的！每个房产都有好的房子也有差的房子，看地段看风水的
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&&&&&正文岸美国际房产：曼谷投资买房的最好地段 11:18
对很多泰国房产的投资者来说，不外乎在购买房子后获得稳定的租金收入，或是等待房子增值后再出手卖房获取增值差赚取利润这几种方式。但是买什么样的房才能获取更大的租金收益、出租给什么人、租金价格定位如何，这可能是我们需要先考虑的问题。根据目前岸美国际房产地推收集的数据显示,在曼谷租房的人群大致分为两大类:以外籍工作者为主的外来租户，和本地高级白领为主的本地租户。对曼谷的年轻人而言，每月租金预算不超过1万泰铢（泰铢的汇率，可以通过其它工具进行查询，目前是1人民币CNY兑换4.9913泰铢THB）处于正常水平，他们其中的大多数暂时不能购买曼谷中心地段房屋，但又需要短期租房满足工作与生活需求。其中以大学生和白领尤其突出（这种情况通用全世界，包括时下的国内也是如此）。曼谷主要的地段古代风水提到过：外洋宽阔能容万马，而现代买房投资最为讲究的也是地段。曼谷主要地段主要集中在上述图中，这里介绍里面两个：1、Rama9以地铁MRT Phra Rama 9为轴心，西起Rama9中心商务区，东至机场快速入口，横跨中心腹地与素坤逸区域相连。交通四通八达，联通这市内与郊外，与此同时，更多新的CBD功能在此坐落，包括高端写字楼、商场、公寓等。目前该区域腹地深，土地宽广，而曼谷为了减轻中心的压力，也在慢慢把一些城市功能转移至此。2、素坤逸 位于Rama9下方，也是沿轻轨线发展快速的片区之一。这个片区兴建了很多写字楼，但目前主要以住宅为主，所以也受外国租客青睐，包括Thonglor及Ekamai等日本富人区。最佳租房区域曼谷市中心繁华地带是主要的租房市场，以Rama9新CBD为代表。近些年来，泰国的经济飞速发展，与国内成熟的市场和稳定的政治环境离不开，再加上世界五百强企业进驻曼谷，包括中资企业京东、联通、欧美的联合利华等。国外人士一般资金收入高，可供花销的资金也比较可观，由于工作原因，留驻曼谷的时间大概在2-3年，买房明显不是明智的选择，租房成了不二选择。
来源：小小金融研习社
来源：纵观楼市变化
来源：搜狐焦点
来源：经济观察报
来源：第一纺织网
来源：燕郊汇
来源：和讯房产
来源：油小贱
来源：中国经济导报网
来源：FinTV现代电视
来源：三晋网事
来源：新华社
来源：北青网
来源：华中房地产
来源：蓝蜗牛看房价
来源：搜狐焦点
来源：中国信息通信研究院
来源：每日经济新闻
来源：融360
来源：人民日报
来源：慧眼财经团队
来源：海外网
来源：新浪财经
来源：深圳小小金融
来源：前瞻产业研究院||||||||||
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岸美国际房产解析：曼谷房产是否值得投资
翻阅泰国住房银行房地产信息研究中心发布的白皮书《2018年泰国房地产总体发展趋势》：2018年泰国预计投入开发项目的资金将超过7000亿泰铢，全年仅上市的房地产公司新开盘的楼盘就达到了10万单元，包括岸美国际房产的重要合作项目：Ananda新楼盘项目Ideo
Rama 9-Asoke。预计今年的房地产开发总量的增幅在7.9%。
同时，数据还透露：2017年上半年海外客户在泰国购房占比高达68%(与泰国国内相差盛大)，其中来自亚洲的购房者数量稳居第一。
那么，是什么能够快速推动泰国政府和泰国房地产快速发展?
泰国，一直深受全球的喜爱，独特的文化、美丽的山川海景和稳定的社会环境，都是吸引外来游客的重要因素。而如今，投资发展的明朗前景，更吸引了无数外来投资者。
早在2017年，泰国总理巴育主张：与东部经济走廊(EEC)类似的项目将在泰国全年建设，这将标志着泰国摆脱国际&中等收入&国家的标签。为此，政府的EEC政策会员会批准了价值将近7000亿泰铢的基础建设项目，项目主要包括：高铁、机场，工业园和海港扩建等。而较为瞩目的是，泰国的第二条高铁项目已正式邀请全球投标，将在年底公布中标方。
这条高铁全场220公里，将首都曼谷的两大机场廊曼机场和素万那普机场连接起来进而延伸到东部旅游胜地芭堤雅的乌塔堡机场，未来还计划继续延伸到与柬埔寨接壤的庄他武里府和达叻府。而泰国政府的此举动作，除了快速拉动国内经济的发展外，另外一个主要目的是：缓解不断涌入的游客对泰国现有机场的基础设施和服务所带来的压力。近几年，泰国全面提升基础设施水平，例如曼谷轻轨、地铁项目，连接泰国北部、中部、东北部和南部的双轨铁路项目和高铁项目。
城市基础设施不仅对城市规划具有重要意义，对房地产市场的增值效应也再明显不过了。便利的交通无疑为房产市场投资打开了一个新的局面，从而促进了泰国房产的持续走热。包括国内，国家的高铁所经过的城市，房地开放商都会挤破头皮拿下该附近的土地开发权，投资客也会更加倾向购买交通便利的房子。
另外一个产业的快速增长
虽然，泰国政府对于国内的投资从没减少，但数据显示，泰国国民购房的比例却很低。由此可以折射出，泰国国民并无太多现金，国内的房产更多由外国人支持，这也是政府开放度大的原因之一。在第三个经济体世界里，因为没有过多的资金，容易赚差价从而快速让资金回现，包括购房出租。目前，泰国购房的投资回报率在8%以上，而泰国银行的贷款利率最高才5%。
曼谷、芭堤雅等是泰国重要的经济大城市，拥有比较完善的交通、经济体系和高收入人群(中等资产以上)。这里的泰国国民日常花销大，对生活的品质有很高的追求，由于多数人是从国内其它城市过来，对住房的需求比较大。加上全球五百强企业，如联合利华、京东、联通等大资本企业进驻，带来了巨大的外资工作人员暂住。他们留驻泰国的时间大概2-3年，对于他们而言购房不是明智之选，往往会选择租房。
这就出现了很多国人在泰国投资购房的主因之一。
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岸美国际房产支撑泰国房价高涨的7000亿
　　翻阅泰国住房银行房地产信息研究中心发布的白皮书《2018年泰国房地产总体发展趋势》：2018年泰国预计投入开发项目的资金将超过7000亿泰铢，全年仅上市的房地产公司新开盘的楼盘就达到了10万单元，包括岸美国际房产的重要合作项目：Ananda新楼盘项目Ideo Rama 9-Asoke。预计今年的房地产开发总量的增幅在7.9%。
　　同时，数据还透露：2017年上半年海外客户在泰国购房占比高达68%(与泰国国内相差盛大)，其中来自亚洲的购房者数量稳居第一。
　　那么，是什么能够快速推动泰国政府和泰国房地产快速发展?
　　泰国，一直深受全球的喜爱，独特的文化、美丽的山川海景和稳定的社会环境，都是吸引外来游客的重要因素。而如今，投资发展的明朗前景，更吸引了无数外来投资者。
　　早在2017年，泰国总理巴育主张：与东部经济走廊(EEC)类似的项目将在泰国全年建设，这将标志着泰国摆脱国际&中等收入&国家的标签。为此，政府的EEC政策会员会批准了价值将近7000亿泰铢的基础建设项目，项目主要包括：高铁、机场，工业园和海港扩建等。而较为瞩目的是，泰国的第二条高铁项目已正式邀请全球投标，将在年底公布中标方。
　　这条高铁全场220公里，将首都曼谷的两大机场廊曼机场和素万那普机场连接起来进而延伸到东部旅游胜地芭堤雅的乌塔堡机场，未来还计划继续延伸到与柬埔寨接壤的庄他武里府和达叻府。而泰国政府的此举动作，除了快速拉动国内经济的发展外，另外一个主要目的是：缓解不断涌入的游客对泰国现有机场的基础设施和服务所带来的压力。近几年，泰国全面提升基础设施水平，例如曼谷轻轨、地铁项目，连接泰国北部、中部、东北部和南部的双轨铁路项目和高铁项目。
　　城市基础设施不仅对城市规划具有重要意义，对房地产市场的增值效应也再明显不过了。便利的交通无疑为房产市场投资打开了一个新的局面，从而促进了泰国房产的持续走热。包括国内，国家的高铁所经过的城市，房地开放商都会挤破头皮拿下该附近的土地开发权，投资客也会更加倾向购买交通便利的房子。
　　另外一个产业的快速增长
　　虽然，泰国政府对于国内的投资从没减少，但数据显示，泰国国民购房的比例却很低。由此可以折射出，泰国国民并无太多现金，国内的房产更多由外国人支持，这也是政府开放度大的原因之一。在第三个经济体世界里，因为没有过多的资金，容易赚差价从而快速让资金回现，包括购房出租。目前，泰国购房的投资回报率在8%以上，而泰国银行的贷款利率最高才5%。
　　曼谷、芭堤雅等是泰国重要的经济大城市，拥有比较完善的交通、经济体系和高收入人群(中等资产以上)。这里的泰国国民日常花销大，对生活的品质有很高的追求，由于多数人是从国内其它城市过来，对住房的需求比较大。加上全球五百强企业，如联合利华、京东、联通等大资本企业进驻，带来了巨大的外资工作人员暂住。他们留驻泰国的时间大概2-3年，对于他们而言购房不是明智之选，往往会选择租房。
　　这就出现了很多国人在泰国投资购房的主因之一。
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