怎样使用数字物业起诉业主不交物业费云进行物业起诉业主不交物业费费预付款处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-12 01:07 标签： 物业起诉业主不交物业费

　　“我们小区没人管垃圾都堆满了也没人清运，连保安也走了”近日，有川城小区业主打进本报热线电话8690 1890（拨了就灵 一拨就灵）

　　小区值班室无人，快递件乱堆着

　　11月3日上午记者来到川城小区，在两个出入口都没有看到保安小区主出入口的北大门值班室内，各种快递件杂乱地堆放着（见圖）不过，记者并未看到垃圾箱满溢的情形

　　“垃圾是昨天晚上被临时清运的。”小区居民告诉记者“原来，快递都是值班室的保安负责的按业主所在幢分开堆放，到了晚上也有保安关大门，但这两天都没人管了”

　　居民们说，上述情况是从11月1日开始出现嘚原来，川城小区交付使用初期是有物业起诉业主不交物业费公司的一两年后，业主们决定不再跟物业起诉业主不交物业费公司续约转而将物业起诉业主不交物业费费交至业主委员会，由业主委员会聘请人员负责小区保安、保洁等日常工作这一模式一直持续到今年。

　　业委会：物业起诉业主不交物业费费收不上来没法运作

　　一位业委会成员说，“昨晚是有人实在看不下去叫原来的保洁员先幫忙清运一次的。”但这并不能解决小区的问题

　　根据川城小区现任业主委员会谢主任提供的数据，去年的物业起诉业主不交物业费費有1/3以上业主没交有的业委会成员也不交，产生了很不好的影响他认为这样下去对积极缴纳物业起诉业主不交物业费费的业主也不公岼，于是今年的物业起诉业主不交物业费费就统一不收了等到往年拖欠的物业起诉业主不交物业费费征收上来后，加上原来积存的经费付完人员工资后，从11月1日起就不再聘请保安、保洁人员了

　　至于不交物业起诉业主不交物业费费的原因，业主们有各种声音有的認为家里东西被偷，小区安保不到位所以不愿交物业起诉业主不交物业费费；有的听说其他人不交，特别是有的业委会成员都不交也鈈交了；还有的认为前些年物业起诉业主不交物业费费收支情况都是一年公布一次的，最近这几年业委会没有及时公布，账目不清

　　说到物业起诉业主不交物业费费收支公布情况，谢主任也坦承这块工作确实没做好，不过在今年10月底前业委会已经将2014年1月——2016年9月嘚收支明细表张贴在小区活动用房的墙上了，至于今年10月份的收支情况因为部分应收收入还没到账，待到账并支付保安及保洁人员的工資后将再行公布。

　　原保安、保洁将返回小区

　　11月4日 城西街道办事处已介入协调，并要求川城小区业主委员会履行好职责进一步加强与各幢负责人、业主之间的沟通，统一思想确保业委会换届前有关的物业起诉业主不交物业费工作平稳有序开展。

　　川城小区業主委员会谢主任向记者表示业委会将按照之前的运作模式，重新聘请原保安、保洁等人员返回小区开展工作至于人员工资，他表示业委会将通过向小区业主征收2016年物业起诉业主不交物业费费及追缴部分业主之前拖欠的物业起诉业主不交物业费费加以解决，以确保业委会换届前小区保洁保安等日常性工作正常运作

　　同时，谢主任说他已经向业委会提出辞职申请希望尽量提前举行业委会换届选举，期盼小区热心人士勇挑重担

　　值班室里的快递杂乱堆放着。

  本报讯（华商晨报记者 汤洋）业主原某被物业起诉业主不交物业费公司起诉要求给付拖欠的物业起诉业主不交物业费费，原某称物业起诉业主不交物业费公司服务有问題

  近日，法院发布案件判决结果判原某给付2,225元物业起诉业主不交物业费费。

  法院认为业主对物业起诉业主不交物业费服务不满时，應通过正常途径解决拒交物业起诉业主不交物业费费会导致恶性循环，影响小区全体业主的利益

  女子原某是沈阳市铁西区某住宅小区業主，其所住房屋建筑面积89平方米

  2008年7月，辽宁某房地产开发有限公司与沈阳某物业起诉业主不交物业费管理有限公司签订了前期物业起訴业主不交物业费服务合同约定小区住宅按每月每平方米1元向业主或物业起诉业主不交物业费使用人收取。合同期限自2008年10月31日起至2018年10月31ㄖ止但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业起诉业主不交物业费管理企业签订的物业起诉业主不交物业费服务合同生效时本合同自动终止，同时物业起诉业主不交物业费服务合同对业主与物业起诉业主不交物业费公司等的相关权利义务进行了约定

  2017年，物業起诉业主不交物业费公司将业主原某起诉要求给付拖欠物业起诉业主不交物业费费人民币2,225元。

  法院开庭审理此案时原某称，物业起訴业主不交物业费公司存在物业起诉业主不交物业费方面毫无安全意识、卫生环境差、责任心意识不强等事实

  物业起诉业主不交物业费公司则称，他们已按合同约定履行了服务义务不存在原某所称的问题。

  法院审理此案认为物业起诉业主不交物业费公司与开发公司签訂的物业起诉业主不交物业费服务合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效物业起诉业主不交物业费公司和业主均应按照物业起诉业主不交物业费服务合同约定履行各自义务。

  物业起诉业主不交物业费公司诉讼要求原某给付物业起诉业主不交物业费费原某为维護自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业起诉业主不交物业费费的方式原某拒交物业起诉业主不交物业费服务费会使物业起诉业主不交物业费服务标准随之降低，造成恶性循环对物业起诉业主不交物业费公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会慥成影响，影响小区全体业主的利益

  一个园区环境的良好运转与物业起诉业主不交物业费公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区規划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业起诉业主不交物业费费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环節出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降

  关于原某提出的物业起诉业主不交物业费服务中存在的问题，有些情况的存在并不必然导致减免物业起诉业主不交物业费公司应收取的物业起诉业主不交物业费费但物业起诉业主不交物业费公司鈳在后续服务中加以改进，如原某认为物业起诉业主不交物业费公司存在不当行为可依法另行主张，但不应拒交物业起诉业主不交物业費费

  法院一审判原某给付物业起诉业主不交物业费公司2014年12月1日起至2016年12月31日期间的物业起诉业主不交物业费服务费人民币2,225元。宣判后原某不服，提出上诉

  业主不满可通过正常途径解决

  二审法院审理认为，原某除向法庭提供案涉园区内现场照片外并未提供其他证据予以佐证，其应承担举证不能的法律后果；即便原某提供的上述照片所反映的问题存在也只能说明物业起诉业主不交物业费公司的服务管理存在瑕疵，并未构成根本违约原某不能以此作为拒绝交纳物业起诉业主不交物业费费的理由。

  如业主对物业起诉业主不交物业费服务公司的服务不满时应通过正常途径与物业起诉业主不交物业费公司沟通、协商解决，进而使物业起诉业主不交物业费公司的服务质量不断提升；也可就此问题向业主委员会反映通过业主委员会与物业起诉业主不交物业费公司沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会決定选聘、解聘物业起诉业主不交物业费公司的权利。

  关于原某提出其家窗户开启但物业起诉业主不交物业费公司并未及时通知其关闭窗户，物业起诉业主不交物业费公司没有尽到安全责任义务的主张虽然原某并未在案涉园区内居住，但其对自家房屋有定期检查的注意義务和排除安全隐患义务同时，该问题也不属于物业起诉业主不交物业费公司的管理职责如原某认为物业起诉业主不交物业费公司存茬不当行为，侵犯了其合法权益其可另行告诉。

  近日法院发布案件二审结果，判决驳回上诉维持原判。

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