重新问，买的楼盘没有预售许可证，房产三证也是要18年才能办，会有什么风险？
前一贴 问&朋友昨天买房交了定金，晚上发现那楼盘没有预售许可证，想退钱的事一天下来，要达到退钱实在是很折腾人另一方面，对那房子还算是比较喜欢所在想再问问，现在没有预售许可证，房子已经建好，现房去看过了，17年交房，18年才能有预售许可证，房产三证也是要18年才能，其楼下三层是商场，有预售权已经在开卖现在交钱买了它，会有什么风险？
[&此帖被查无此货在 17:39修改&]
风险就是烂尾楼
毕竟不是小数目。没证都敢买。蛋子真大。
发自手机虎扑 m.hupu.com
我刚好对这个熟悉，公司刚好有个旅游地产项目就是这个情况，现在二期大部分交房了，三期也有部分已经交房了，但现在二期的预售房许可证现在都还没下来。现在你朋友签的应该就只是开发公司自己的合同，等到预售房许可证下来，开发商还会通知你们去换正式的商品房买卖合同，然后才去房管局办理房产证。不过开发公司自己的合同依然具有法律效力，不用太担心。
若是没有预售证，你交的钱是不算定金的，若是想要开发商不给，给房屋交易中心打个电话分分钟搞定。若你想买这样的房子，需要考虑开发商的实力，会不会烂尾，会不会跑路，一般国企大开发商应该没什么问题
引用1楼 @ 发表的:
风险就是烂尾楼
房子是已经盖好了
引用3楼 @ 发表的:
我刚好对这个熟悉，公司刚好有个旅游地产项目就是这个情况，现在二期大部分交房了，三期也有部分已经交房了，但现在二期的预售房许可证现在都还没下来。现在你朋友签的应该就只是开发公司自己的合同，等到预售房许可证下来，开发商还会通知你们去换正式的商品房买卖合同，然后才去房管局办理房产证。不过开发公司自己的合同依然具有法律效力，不用太担心。
对，差不多也是这么说的，
但是要到18年。。
引用6楼 @ 发表的:
对，差不多也是这么说的，
但是要到18年。。
这个政策其实每个地方不一样，有的地方行政部门说比如楼盘房源完工率到百分之多少才给预售房许可证，但因为又要照顾到开发商资金的周转，所以允许开发商在没有预售房许可证的情况下售房，等到开发商取得预售房许可证过后再集体换正式商品房购买合同，集体办理房产证
如果是现房，贷款买，什么时候办下房产证什么时候还贷，白住几年无压力
引用8楼 @ 发表的:
如果是现房，贷款买，什么时候办下房产证什么时候还贷，白住几年无压力
能这样？
购房时就要交钱给开发商啊
还贷不是一购买就要开始还的么？是交房后有证才开始？
你这个房子。是住宅吗？
40年产权的吧。。。
看你上个帖子。。
首先，下面是三层商铺，其次，收据写的公寓。
你这应该就是酒店式公寓。。
40年产权。。
投资吗？
没有预售证就是偷着卖，就是楼盘没动工就卖，这种情况很大程度是开发商资金紧张，没有钱给施工单位，但是好处是相对便宜。还有，交房日期千万别信，基本没有按时交房的，不按时交房的原因也是给施工单位钱不到位，所以没人干活。这种预售证没有就卖的，你除了一个收据作为凭证，是什么也没有的，合同不能签，发票不能开。
引用11楼 @ 发表的:
看你上个帖子。。
首先，下面是三层商铺，其次，收据写的公寓。
你这应该就是酒店式公寓。。
40年产权。。
对，酒店式公寓，50年产权，小姑娘买来准备自住，能赚点钱当然更好
引用12楼 @ 发表的:
没有预售证就是偷着卖，就是楼盘没动工就卖，这种情况很大程度是开发商资金紧张，没有钱给施工单位，但是好处是相对便宜。还有，交房日期千万别信，基本没有按时交房的，不按时交房的原因也是给施工单位钱不到位，所以没人干活。这种预售证没有就卖的，你除了一个收据作为凭证，是什么也没有的，合同不能签，发票不能开。
对的，合同不是商品房合同，发票也没有
房子是已经建好，楼下三层有预售权也是已经开始在卖
引用14楼 @ 发表的:
对的，合同不是商品房合同，发票也没有
房子是已经建好，楼下三层有预售权也是已经开始在卖
那就不是住宅性质的了
办不了产证
引用9楼 @ 发表的:
能这样？
购房时就要交钱给开发商啊
还贷不是一购买就要开始还的么？是交房后有证才开始？
交了首付拿了钥匙就随便住，房产证下来才还款，我家前两年干了点工地活，那个小区到现在都没房产证，也不用还贷款
买了，然后告开发商，转违约金，妥妥地啊
引用15楼 @ 发表的:
那就不是住宅性质的了
办不了产证
不会吧，商用房都没有产证么，酒店式公寓那种
引用17楼 @ 发表的:
买了，然后告开发商，转违约金，妥妥地啊
问了下律师，退一赔一，
拉一帮人去买，发财了
引用16楼 @ 发表的:
交了首付拿了钥匙就随便住，房产证下来才还款，我家前两年干了点工地活，那个小区到现在都没房产证，也不用还贷款
那么等拿到证 再提交还款，都还进去，基本也花不了几个利息
这样听起来风险小多了
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124人参加团购219.00元&699.00元您好，分享的企鹅
没有房产证的房子能买吗 弄懂这些你心里才会踏实
设计吧小吧主
不少卖房的业主出现了没有房产证的现象，买家也很担心，总觉得买的不踏实。小编在这里很负责任的告诉大家，当然可以，没有房产证的房子一般是下面几种现象。情况一：正在还房贷，还没有交房由于存在着很多大期房，导致这样的情况很多，这样的比较复杂了，风险也最高。方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。方式二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。这样的方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。优点是能及时过户，风险较低。情况二：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房的过程一样，不用给大家&#21872;嗦了。究竟哪些房子没有产权证？1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘2、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。3、未取得规划审批的楼盘4、私自变更规划的楼盘5、私自改变土地用途的楼盘6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、土地、房屋被有关部门司法查封<P今日推荐：房价！一不小心就涨脱你一年的工资，本来房子都快看好了，结果出差2个月，回来预算就不够了！实时掌控成都房价，帮帮为你准备了：“7月房价地图”。成都六大主城区、六大郊县7月的房价全览。买房是个技术活儿，知己知彼才能百战不殆！帮帮告诉你哪些盘在跌，哪些盘在使劲涨；总之，千万别买贵了！都TMD血汗钱啊！主要内容包括这些：1.成都主城区和郊县5、6、7月楼盘成交价；2.主城区、郊县主要楼盘的价格走势；3.什么时候才能该出手就出手；4.地铁3号线开通，哪些楼盘要涨不停；5.成都哪些片区火热指数最高。扫下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“229”即可查看！style="TEXT-INDENT: 2em">11、开发商未交纳相关税费的
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答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有1个回答）
楼盘靠谱，房产证可能没有，应该是一个大证。
你好；没有房产证办不了房产抵押贷款，但是可以办理其他的抵押贷款，比如汽车、债券、股票等，如果这些也没有，还可以找具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款
从洪家楼坐一路到经六路再倒21路到终点然后下车花4块钱打个车到北门就到了
我刚问了~济南现在落户标准时90平米。如果房子够标准落户比较简单建议你打电话章丘市局问户政科
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光看外观和外人的评价是不行的，你需要自己去看看！如果保安和环卫不好，楼盘好也没用！房子一住一辈子的事！
没有房产证，属于旧村改造性质，国家出台旧村改造整治方案和小产权房处理方案后，有实力有关系的旧村改造房，可以补交土地出让金，补办房产证。就算是在盖家沟那边买房子，
好像也便宜不到哪里去，至少3000吧。 据我所知道的，没有房产证的基本上都是旧村改造房。原本改造的村庄这种房子应该是不少的。可信。不过没有房产证让人买着心里没底
哥们，你想为什么啊？？？济南党家庄 隶属济南市中区，原属历程，南至催马等村，背至郑家马家村于槐荫交界,东接王官，西至潘村接长清大学城！！主要为汉回两族！！！所属
您可以征求您父亲的意见让他把房产过户到您的名下或和您父亲去房产所在地的建委加上您做此房的共有人。这样您就可以凭房产把户口迁到房子成常住户口了。希望这个回答对您能
林里家园很好
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(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&没有房产证的房子为什么还那么多买？？？？_百度知道
没有房产证的房子为什么还那么多买？？？？
我以前以为房子一定要房产证的，可是我在我的家乡发现，很多的房子，都没有任何证件的，无论是是市区还是镇区，建了很多房子，也有很多人买。这种房子就一个优点，价格便宜。请问这种...
我以前以为房子一定要房产证的，可是我在我的家乡发现，很多的房子，都没有任何证件的，无论是是市区还是镇区，建了很多房子，也有很多人买。这种房子就一个优点，价格便宜。请问这种房子买了之后有隐患吗？有这种经历的请回答。
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没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。（1）“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳 土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。（2）小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。（3）、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。（4）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。参考资料.百度百科[引用时间]
房地产类认证行家
房地产类行家
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在昆山卖房5年啦！
　　没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。　　但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。2015年，《不动产登记条例实施》对于小产权房做的的规定是不予登记，至此小产权房转正无望。注解： &“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
采纳数：878
获赞数：2808
这个是个很复杂的问题。首先，在过去，房子都是没有产权的。在城市产权属于单位，农村产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般，收取土地出让金。有土地出让金的，发放产证。产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。除此之外，是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后盖好房子卖给消费者。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。这个当然有产证。其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。房子属于企业的。因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。交易中心是唯一可以买卖的地方。交易中心没有资料又怎么能买卖的。只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。变更房屋产权人的名字。很多房子，交易中心的电脑资料没有。那就不能买卖。有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。当然还有很多房子没有产证，也不给交易。具体的情况分析有很多种情况。有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。所以，交易中心不给他产证。这样的房子，交易起来风险最大。私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。这些麻烦处理起来也不容易，建议最好不要买。有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。比如企业的单位房子。资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。住的人员也已经很混杂了。而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物业公司。直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。有些单位很强大，叫做一个系统的。比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。类似的房子只要交易中心的资料里没有的。一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。是属于小范围内管理，不随大潮流。这样的变更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。谁使用，就比产证更重要。农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。你可以随便盖房子。有些村里也给你的房子发放房产证。这个房产证也是村里自己派发的。不具有流通性。通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。觉得没有问题的就可以买了。如果有问题的再接着问我。
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去房管局的大厅去，什么房子可以买，什么房子不能买问他们。
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