直系亲属过户继承死亡后继承的房产，在过户后遇到拆迁分配的新房，这时出售新房还需要缴纳百分20的所得税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-10 00:04 标签： 非直系亲属房产继承
房产过户有什么形式
　　房屋过户手续是房产交易中最重要的手续，是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。那么，房产过户有什么形式？房屋过户手续的办理流程有哪些？房屋过户手续的办理需要准备哪些过户的材料？下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习。　　一、房产过户流程　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。　　二、房产过户准备资料　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　小编在上文中为您总结了房产过户的具体流程的内容和房产过户需要准备的材料的内容，进行房产过户要带上相关证件还有相关的证明才可以办理。希望能够对您了解房产过户的相关知识有更好的帮助。如果你对此还有疑问或者进一步的需求，可以咨询相关律师。延伸阅读：直系亲属房产过户交税新政策父母房产过户给子女哪种方式最划算划拨土地房产过户有哪些规定
文章关键词：房产过户有什么形式
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遗产继承是生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人，现实生活中有的子女会继承房产，就会涉及到房产过户的手续的办理，那继承的房产如何过户，大多数人还不是很了解，下面的小编为大家整理了相关内容，来为大家解答。一、继承的房产怎样过户(一)办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。(二)办理遗嘱房产继承时，继承人应提交以下资料：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3、被继承房产的产权证明;4、被继承人的死亡证明，由医院开具或者到当地的卫生所开具;5、被继承人的人事档案存放证明6、被继承人的遗嘱书;7、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;8、公证人员认为应提交的其他证明、材料，如果有其他继承人已经逝世，还要提供其他已逝世继承人的死亡证明，被继承人及其他已逝世继承人的亲属关系证明。(三)办理继承公证后，到房产交易中心办理过户手续。过户需要以下材料：1、房屋所有证2、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.5、契税完税凭证(原件)。二、房产继承的流程1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。2、继承公证需要带两个证明和两个证件(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;(3)继承人的身份证明;(4)被继承的房产证或其他证明文件。(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料(1)房屋所有权证书;(2)继承公证;(3)继承人身份证及复印件;(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。(四)房屋遗产继承过户的注意事项1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;5、若继承人未成年，需提交监护人。综合上述小编为大家整理的相关内容，我们可以清楚知道，当继承人办理继承公证后，就到房产交易中心办理过户手续。需要的资料其中就包括了房屋所有证、继承公证书、个人的相关证件以及申请书。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询的专业律师，他们会为您解答。延伸阅读：直系亲属房产过户交税新政策哪些房产过户需要办理公证划拨土地房产过户有哪些规定
文章关键词：继承的房产如何过户
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