办理办房产证流程的最新流程，玺山什么时候能办出证来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-08 19:56 标签： 办房产证流程
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据说现在被划进棚改了,之前是好几年的烂尾楼,叫青山翠谷。闹的挺凶，现在不知道了
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&烟台房产证办理需要多久? 房产证办不下来怎么办
烟台房产证办理需要多久? 房产证办不下来怎么办
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在烟台办理房产证需要多长时间呢? 如果房产证在规定时间内没有办下来应该怎么办呢？今天带着这些疑问，小编以莱州为例，给大家做以详细解答正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项：　　1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。　　2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。　　3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。　　4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。房产证办不下来怎么办?　　如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。　　在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!各位购房者在选择楼盘时，也应该选择有保障的大开发商的楼盘，购房前仔细查阅楼盘信息，做到万无一失。如位于莱州云峰北路的【地理位置】云峰北路东侧（掖县公园向北1500米）【楼盘价格】4100元/㎡【楼盘动态】最新销售政策为交8000元抵2万，【楼盘卖点】位于莱州市云峰北路的中泰·十里庄园项目则显得与大局格格不入，该项目位于政府规划商务区区域，周边名校环伺。投资前景广阔，产品又为少有的多层建筑关于【烟台房产证办理需要多久? 房产证办不下来怎么办】小编介绍到这里，如需了解更多，欢迎拨打&&售楼处进行咨询
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云峰北路东侧（掖县公园向北1500米）
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&烟台房产证过户费用你了解吗
烟台房产证过户费用你了解吗
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房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。那么，烟台房产证的过户费用是多少呢?我们一起来看一看。1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价(如销售价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按销售价与原销售价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得税!!4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!!5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
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延期交税暂时不办房产证有没有什么问题
猫小攀&&&&
传说......
房产证你想什么时候办都可以，后果就是那个房子的所有权状态不确定，不能进行法律意义上的买卖，比如转让、抵押、出租等都会受到限制。
办理一手房房产证一般需要缴纳契税，公共维修基金，印花税等。尽量办了吧，如果以后想卖房子或者需要时候再办理很麻烦。
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西安房产证抵押贷款怎么申请？我需要买第二套房需要贷款，不知道用原来的房产证抵押贷款可不可以。
热心网友&&&&
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此类房产，一般银行 均会以分期还款方式还款，每月固定还一定的金额，且月还款额，不超过月收入的50%。
房产证（个人）
1.夫妻双方的身份证复印件
2.夫妻双方的结婚证复印件（单身的提供）
3.夫妻双方的户口本复印件
4.夫妻双方的
5.夫妻双方的收入证明（6个月的银行卡流水）
6.夫妻双方的个人
7.房产证复印件
有房产证可以向银行申请，很好办理的。需要房产证的人及其配偶的签字同意。一般情况
可以贷到价值的百分之七十。至于贷款的期限，可以自己确定，期限越息就越多哦。一
般在5到10年之间比较合适。
如何办理房产证抵押贷款?　　(一)借款人需提供的材料有：　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)办理贷款的流程：　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。　　以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。　　(三)贷款金融、年限及利率：　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。　　
此类房产，一般银行 均会以分期还款方式还款，每月固定还一定的金额，且月还款额，不超过月收入的50%。
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