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我租别人的房子做生意，签了三年合同，第三年房东说不租了，我们的房租是每
我租别人的房子做生意，签了三年合同，第三年房东说不租了，我们的房租是每年交的我们应该怎么做？
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地区：四川-成都
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1.房屋无权收回房屋，否则需要承担赔偿责任。2.如果你不想搬，你可以起诉房东违约。
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律师您好，我在通州万达广场商业街租了一个商铺开饭店，当时跟房东签了五年合同。当时跟房东都说好了，如果经营不善，可以在不影响房东利益的前提下进行转租。当我们经营了半年后，确实出现了经营不善的情况，于是我们找了接店的人，去找房东转租。但是房东却说合同上有一条说转租要经过房东书面同意，他说他不同意转租。如果非要转，让我们把燃气口开了(需要四万)，让我们给他把二层搭好，而且还要涨房租。满足这三个条件才允许我们转租。但是合同里明明有一条写着除甲乙双方另有约定外，乙方转租需经甲方书面同意。而我们确实有补充协议，写了一条再不影响甲方利益的前提下，可以转租。房东蛮横无理，我们只好跟接店的人进行合作经营。但即便是这样，房东却认为我们将房租转给了跟我们合伙的人。在没有达到交房租的时间之前，私自把我们店给锁了。我们该怎么办？您好，因为当时并没有想到这一点，所以只加了一条在合同期内转租，在不影响甲方利益的前提下，甲方退还押金。您说的那一条并没有写。现在面临的问题是，合作方不跟我合作了，这几天就得交房租。我们也不想交了。但是正是由于房东当时的无理要求，导致我们无法正常转租。这种情况下，我们该怎么办呢？
地区：重庆-渝北区
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1、如果门能够想办法打开就可以继续经营。2、如果实在无法打开，取证，房东将门上锁的证据。3、无法协商情况下起诉，要求业主赔偿经营损失。
本人于日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为日至日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。
地区：重庆-江北区
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优先承租权是租凭合同约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。
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最新法律咨询日前，市民李小姐拨打本报热线电话称，她在胶州市丞相府小区租了一套房子，不想，却遭遇到了一个“二房东”。记者经走访了解到，就目前租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象 。胶州警方提醒租房者，在租房过程中遇到“二房东”不要感到恐慌，要仔细验证“二房东”是否可信，并注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，也能降低许多风险的发生。如果“二房东”行为存在恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
&&&&“二房东”搬走，拿走2000元钱
&&&&12月6日，记者来到李小姐租住的位于常州路的丞相府小区。采访中，李小姐向记者介绍道 ，她家在九龙镇，近日，因在胶州市区找到一份不错的工作，她挑选了丞相府内这套位置、条件和价格都比较中意的房子租住。“我都搬进来半个月了，才发现当初和我签订合同的不是房东。”李小姐告诉记者，这套房子分上下层两层，她租住在楼上的阁楼里，“二房东”住在楼下，“我是在网上找到的这处房源。当时我按照上面的联系电话拨打过去，刘欣(化名)带我看的房子，她告诉我她就住在楼下，我那时候根本没有想到这套房子是她租来的，就跟她签了合同，租了三个月楼上的阁楼，并交了房租3000元。”
&&&&半个月的时间里，李小姐和同是二十六岁的刘欣相处得还不错，“如果不是后来发现自己被骗，我会和她成为好朋友的。”采访中，记者获悉，李小姐搬进房子半个月之后，刘欣告诉她，自己要搬家，向她提出让她租下整套房子的要求。李小姐感到很意外，表示自己没必要租这么大的房子，也拿不出那么多钱来租房子。令她没有想到的是，刘欣第二天就搬走了自己的东西，留下了1000元钱。
&&&&房东露面，退房要交“违约金”
&&&&“我吓了一跳，给刘欣打电话也打不通，马上想到自己被骗了2000元钱，都要报警了。”就在李小姐急得如热锅上的蚂蚁的时候，房东许女士来到了房子里。李小姐在与许女士的交谈中得知，刘欣原来是“二房东”。
&&&&许女士表示，当初刘欣租下了整套房子，并与她签订了半年的合同，她才压低了房价。现在刘欣不租房子了，如果想退房的话，押金是不能退还的，要算作“违约金”，“刘欣刚刚给我打电话，说她不租房子了，并从李小姐交的三个月房租里拿走了原先她交给我的1500元押金，还有李小姐半个月的房租。让我把1500元押金退给李小姐。可是刘欣违约了，而且她一开始私自把房子阁楼租给李小姐也不告诉我，这1500元钱我是不能给李小姐的。”
&&&&记者经采访了解到，《城市房屋租赁管理办法》第三十二条第三款明确规定，未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。许女士告诉记者，她考虑到李小姐一开始并不知情，而且女孩子出门在外不容易，就在查看了李小姐和刘欣签订的合同后，和李小姐经协调达成协议，同意李小姐再找一个合租伙伴，续租这套房子，直到半年期满，再将押金退给李小姐。
&&&&警方支招如何在“风险”中自保
&&&&在采访中，记者了解到，大多数租房者在租房时都不愿意遇到“二房东”。“肯定不想从‘二房东’手里租房子，生怕一个不小心，就被骗了。不说别的，就单说房租的问题就没法说清。我交了房租给‘二房东’，他如果跑了的话，我找谁呢。”正在寻找房源的小丁这样说道。
&&&&记者经走访了解到，就目前租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息 ，还是个别中介公司所提供的租赁房源，租房者都很难与真正的房主打交道 ，越来越多的“二房东”替代了房主的位置。
&&&&那么，租房者如何在这种可能存在的“风险”中谋求自保呢？“目前，‘二房东’卷款逃跑，租客被赶出出租房的事件屡见发生。”胶州警方提醒广大市民 ，在租房子的时候，要睁大眼睛确认对方是否是真正的房东，可以要求对方出示房产证。而“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过房主的同意或承诺，租房者要仔细查看房主和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，验证“二房东”将房子转租是否是在房东知情的情况下进行的，最好能与房东取得联系，并在签订合同时查看“二房东”与房主所签订的租赁合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。注意保留合同 、收款凭证、付款凭证等相关证据，降低许多风险的发生。如果“二房东”行为存在恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
&& 记者 匡雅慧 见习记者 王晓婕&&（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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答：1.如果二房东是经过房屋产权人授权处理自己的房屋所有权的话是可以转租给你的2.如果合同上没有写明，要提前二房东要求的日期缴纳之后的租金就属于违法行为3.停水你要调查的，如果确定是房东所为绝对可以发起民事诉讼，要求其赔偿你的损失4.有权利
先搜集证据再起诉
我是打算在2018年10月房租到期后不再续租了，我不欠费，到期我不租了还不行吗？
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一直年年租的店面，原房东卖给了另一购买人，另一购买人成了新房东收了租店面人半年房租后说不租了，要自己开店用，不愿赔不愿补偿长年租店面人损失，声称她买了这个店面房就是她的所有权，要赶走长期租店面的人，法律上怎么处理？
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