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柬埔寨金边房产投资政策解读
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[摘要] 7月16日，全国工商联房地产商会会长、富力地产联席董事长兼总裁张力，集团副总裁刘臻，集团副总兼全国销售总监郑穗伟等高层管理人员就湖南潜在项目进行了考察调研，吸引了多家国内权威媒体关注报道。
7月16日，全国工商联房地产商会会长、富力地产联席董事长兼总裁张力，集团副总裁刘臻，集团副总兼全国销售总监郑穗伟等高层管理人员就湖南潜在项目进行了考察调研，吸引了多家国内权威媒体关注报道。（图片来源：资料图片）富力地产联席董事长兼总裁张力不仅对潜在项目表示出了关心，还对建设好项目提出了要求。今后不仅要将该项目建造成精品工程，更要为建设&山水洲城&的长沙打造出一张城市名片。在考察过程中，富力地产联席董事长兼总裁张力向陪同人员详细了解了湖南的社会经济发展和城市建设等情况。张力说，富力地产将在湖南积极参与城市建设、进行高品质开发建设，必将以创新的理念、一流的管理，进一步提升湖南的城市建设品质。并阐述了作为富力地产进军湖南的地产项目&&湘江富力城的概况与愿景：湘江富力城并不是一个传统的住宅区，而是汇集了居住、商业、办公、酒店、会议、休闲度假等多种业态为一体的一生之城。非一般的社区规划、推陈出新的建筑风格、得天独厚的自然资源将为湖南人民打造出一个超越期望的一生之城，全力践行出湖湘梦寐以求的人居高度。（图片来源：资料图片）张力进一步表示，湖南是一个有着深厚文化底蕴、良好城市设施和美好发展前景的省份，富力地产愿意融入湖南、建设湖南，与湖南共同成长。广州富力地产股份有限公司介绍广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，于日在香港联交所主板上市，是被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。公司集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力强的房地产企业之一。立足城市运营的责任与使命，富力地产22年以来，始终秉持国际化的前瞻视野与&创建非凡,至善共生&的企业理念，谋划中国城市版图的全面布局，实现从无到有、从小到大、从广州向全国的扩张之路。 27个核心城市，累计开发地产项目超180个，土地储备总建筑面积约4000万平方米，年总在建建筑面积超过1600万平方米。22年的稳健发展创新开拓，22年不懈的努力，富力地产成为数十万家庭的置业的重要选择，拥有业主超百万，成为中国CBD运营商领航者与中国综合实力强的房地产企业之一 。湘江富力城项目介绍湘江富力城位于长株潭三市中心的九华经济开发区，北临九华国际服务片区，西临九华中央商务区，南面为九华高档商住区，东面与昭山示范区隔江相望。 项目总体用地面积1.88平方公里，总建筑面380万方，总投资150亿元，总开发周期8-10年，涵盖别墅、高层、养老公寓、古镇风情街等多元业态，满足多样化置业需求。项目结合杭州西湖十景，精心复制再创造湖湘特色的湘潭小西湖公园，与湘江、湿地公园、山地健步公园营造出得天独厚的自然环境。小区内康体健身、休闲娱乐等综合设施一应俱全；出行方式多种多样；将引进百年名校雅礼中小学、暨南大学附属第一医院分院；国际标准的高尔夫球场已经建成18洞&&人文与建筑高度融合，建筑与自然和谐统一。在这里，将为湘江富力城业主提供&全龄段配套 人居大盘&的一生之城 （图片来源：资料图片）湘江富力城体验中心即将开放，恭迎品鉴！ 项目地址：湖南省湘潭市九华经济开发区滨江路与奔驰路交汇处西北角体验中心：湘潭市建设南路与河东大道交叉口东南角（华天大酒店旁）
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：吴哥窟是着名的世界文化遗产，也是一般民众对於柬埔寨的印象，但若要谈论柬埔寨的政经情形丶社会文化特色，大部分人应是陌生居多，甚至不了解柬埔寨是现在最热门的海外不动产投资市场。位於东南亚中南半岛的柬埔寨，与越南丶泰国和寮国为邻，是东协10国之一，过去是里头最不起眼的一个小国，尽管大部分人知道当地有着闻名的吴哥窟世界文化遗产，对於柬埔寨现况却多半不了解，仍存有“落後”丶“贫穷”丶“共产”的既定印象，事实上，柬埔寨被视为充满发展潜力的东协新星，首都金边更是现在当红的海外投资热区，房市正在起飞中。在历经战乱後，柬埔寨政权趋向稳定发展，从共产转型民主，为君主立宪国家，2016年的GDP（国内生产总值）达200亿美元，预测2017年可增长7%至222亿美元，经济主要来源包括工业丶农业丶服务业；此外，全国人口平均年龄低，青壮年达7成以上，未来劳动市场人力充足，因此吸引亚洲其他国家进驻，成为东协10国的新兴投资点之一。纪念柬埔寨独立的独立纪念碑，是金边的着名地标，也是必去的旅游景点之一。随着越来越多海外投资者丶跨国银行抢进柬埔寨，亦带动该国经济成长，而主要都是锁定在第一大城“金边”。1960年代，金边美称“亚洲珍珠”，是柬埔寨政治丶经济丶文化社会发展中心和交通枢纽，城市人口数约300万人，预估2020年将达突破400万人，而当地硬体建设速度快，举凡高楼建筑丶商办大楼丶购物中心丶高级餐厅丶星级酒店，加速现代化脚步，显现的是金边的繁华与富有，整体规划参照泰国曼谷及新加坡作为发展参考目标。从经济丶文化丶人口等各层面来看，多数民众或许仍对柬埔寨感到陌生，但比较敏感的人早已先行研究一番，从2014年上半年开始，柬埔寨房地产逐渐成为热门话题，在海外不动产市场中占有一席之地，陆续前进盖房丶抢房的海外投资者比例变多，主要来自中国丶香港丶台湾丶韩国丶日本和新马等国家，另有许多房仲或代销纷纷代理房产建案。柬埔寨政府对於开放海外投资的条件优丶门槛容易，吸引海外资金抑注，亚洲许多国家建商进驻盖房布局。广州粤泰集团长期在柬埔寨做房地产开发，除了看中该国人口结构红利高丶未来经济可望急速增长爆发，另有多项投资优势包括无外汇管制丶享关税优惠丶美元计价丶房价基期低，涨幅大丶外国人可取得合法产权丶GDP高於7%等，而该集团海外公司总经理杨硕先生长期驻点当地，他观察到柬埔寨房市投资门槛低丶允许土地自有化之外，从买地规划丶设计丶建设到卖房，在中国的话，整个项目从开始到结束需要3～5年，柬埔寨则是2年半就可完结，“我们非常看重的是资本金的回转率。”在柬埔寨房地产市场中，办公大楼是新兴的地产发展项目。杨硕提到：“从投资角度来看，柬埔寨人和30年前的中国相类似，手上握有一定的资本金额後就想当老板，但过去当地没有任何纯商业办公大楼，因此倾向购买排房（透天厝），因此当地人买排屋主要原因是因为一楼店铺可以拿来做小生意，例如卖杂货丶开美容院，上面才是做为住家使用。由於金边现已发展的办公大楼少，且没有一个价格丶规划合理的商办，嗅到先机的建商便提早进场锁定商办物件开发。”柬埔寨经济正在起飞中，城市里硬体建设不断，加速现代化，图为金边首栋对外出售的商办。杨硕更认为：“柬埔寨目前没有太多中产阶段，但其人口数量呈现飙升状态，看好2018年大选後或是2019年之後，当地会涌现一波强劲的购买力道。柬埔寨房市前景一片看俏。”旺界国际房地产总经理叶斯博，涉猎海外投资近十年，近年以柬埔寨金边为主力战场，是第一批前往并销售柬埔寨金边房地产的专业仲介，对在地产业市场丶社会文化及生活均有深入，拥有“金边达人”丶“金大王”等称号，甚至出书介绍如何一边玩乐丶一边投资。叶斯博认为，柬埔寨拥有丰富的观光资源，在旅游丶服务业带动下，可为该国GDP带来很大的贡献，而首都金边的各项硬体建设持续加速，看好再过10-15年，金边发展与泰国曼谷并驾齐驱。叶斯博观察到金边的投资远景，从柬埔寨政府释出的各项利多丶加上外来的一带一路及东协崛起，在此时机如同搭上顺风船，预期未来的经济成长率会很高。目前外国人到柬埔寨置产，不论商办或住宅，皆以出租为主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，现在出租已经超过9成。金边人口每年持续增加中，其中长期驻点当地工作的高阶外籍人士不少，可望带动出租市场的活络。叶斯博认为，金边每年至少以5～10万人口持续增加，其中，目前因工作驻点的高阶外籍人士约超过6万人，是主要租屋客群，从数据统计观察到2018年，高级出租公寓顶多1万8到2万户，未来供不应求的状况仍会存在；此外，过去几年推案量中商办比例仅占10～20%，预期之後当地的中小企业会慢慢出现，将带动商办需求。柬埔寨建设还处於发展阶段，不过看好该国有着经济爆发潜力，许多海外人士把投资眼界望向金边大城市，瞄准当地房地市场。金边拥有诸多特色，但要如何找“对”物件和地方，才是海外投资人最关心的重点。叶斯博分享，针对新兴国家，投资住宅丶商办首要挑选蛋黄区，千万不要认为买在郊区未来涨幅会非常大而错选标的，而金边的精华区是以大至以河岸为准，越靠近河岸越热闹，大概距离5公里丶10公里区域内都很不错。另外也提醒，海外投资时一定要波段操作，勿短线操作，可拟定不同投资标的做资金配置，而最重要的，就是要找到能信赖丶好的开发商和代销公司或仲介。
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