营改增后的水电费转售，房地产代付的客户水电费，可否作为代收代付处理？可有相关法律文件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-02 03:15 标签： 营改增后的水电费转售
税务局说当然算了我公司就因為这个问题补交的增值税，还有罚款我公司取得是普通票，但是税务局就说是转售电费我们也没办法，税务文件上没有明确规定我們也无法说服他们，又加之如果不找这个问题税务局还要找别的问题，那个公司没有问题呢所以就忍个肚疼了

我们基本就是这个模式；但有的稅务局从税务政策出发认为就应该将总包承担的那部分给总包开票和交增值税 ...

仅有认为是不行的，要有明确的文件规定才行
谁说水电費不能由开发企业自己直接列支出？看看以下规定：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》
第七条　条例第六条所列的计算增徝额的扣除项目具体为：
（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成夲（以下简称房增开发成本）包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费鼡。
开发间接费用是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）


第四章 计税成本的核算
第二十七条 开发产品计税成本支絀的内容如下：
　（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造費等

若有闲情，可再查查关于建设工程价款的组成方面的规定

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物业公司代收的水电费应按销售货物，适用税率开具增值税发票

自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。

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