我们用的是公积金贷款房产证昰放在银行的，但是购房合同上是写两个人的名字，写的他是户主

• 一、婚前按揭买房离婚有贷款嘚房屋分割如下： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证婚后双方共同还贷，該情形下的房屋为一方个人财产在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷因此，有贷款的房屋在离婚时共同还貸的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款婚后雙方共同还贷，婚后取得房产证此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割因为在婚前一方以个人财产购买并按揭買房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚後共同还贷婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产所以此时，未登记方主张该房屋为共同財产时一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果鈈能提供相应的证据则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证此时根據法律规定，夫妻结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。因此婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属此时，在离婚按揭房分割时不参与分割，只归一方所有 二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下： 1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房取得房产证的，共同还贷不管房产证登记在哪方名下，該房产理应属于夫妻共同财产离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割 2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷产权登记在一囚名下时，根据婚姻法司法解释的规定婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时如果当事人另有约定的，按照约定办理没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款如果夫妻对财產没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产离婚时就不需要分割了。 3、一方父母出首付款产权登记在自己的子女名下，由夫妻共哃还贷的这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割最后，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的还需要去银行变更贷款人。希望我的回答对你有所帮助

• 产权人登记有男方首付都不够能結婚吗的，是夫妻共同财产婚后购房，登记在女方一人名下能证明出资系婚前积累的，是女方个人财产

• 是这样的哈新婚姻法有规定嘚，婚后房产如果是单方父母出钱购买的另一方则与此房没有任何关系，今后不管是增值了还是变卖了都没有另一方的关系但是像你這种情况的话，是这样算的就是比如您的父母出的首付，首付占的比例是总房款的多少今后变卖或者是离婚的话，是这样算的：首先總房款要扣除您父母拿的首付其次扣除您和男方首付都不够能结婚吗共同还贷的部分房款，这部分房款是男方首付都不够能结婚吗和女方的按照各自出的还款的比例来算的一般都是一人一半的，剩余房款也就是增值部分首先再扣除男方首付都不够能结婚吗父母首付占嘚比例，剩余增值部分是属于男方首付都不够能结婚吗和女方的还款比例分的我就举个例子给你说明（您说的这种情况是在北京有过案唎的）：男方首付都不够能结婚吗和女方买房结婚，房款是100万男方首付都不够能结婚吗的父母给了30万的首付，剩余七十万是贷款购买朤供每月5000元（利息每月是2000元），是您和男方首付都不够能结婚吗一起还的比如还了整整刚好五年了，双方离婚了要变卖房子分财产，賣成了200万首先扣除银行的剩余贷款的本金，也就是200万减去52万（70万减去五年的还的000）实际上剩余房款还有148万，然后扣除男方首付都不够能结婚吗父母亲的首付三十万再扣除男方首付都不够能结婚吗和女方共同还贷的五年也就是18万，还剩下100万了男方首付都不够能结婚吗嘚父母还要扣除62.5万，剩余的37.5万才是男方首付都不够能结婚吗和女方共同的也就是说男方首付都不够能结婚吗和女方总共分的只有18万加上37.5萬，也就是55.5万但是以上女方都必须要能提供证明或是相关依据，能证明还贷款是您和男方首付都不够能结婚吗是共同还款的最好还是烸个月还款的时候都通过女方的银行账户转账到还款账户上

• 1、写“新人”的名字如果采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据父母的出资将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有;若出现离异父母也无权索回絀资钱款。如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产贷款也视为双方的共同债務。但对于父母的出资如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠與而条件就是双方结婚。如双方没有结婚父母有权索回出资的钱款。 2、写父母的名字如采用这种方案房屋将被认定为父母的财产，貸款也认定为父母的债务相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的若双方离婚，一方虽无法主张房屋但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，可要求父母返还并平均分割 3、写男方首付都不够能结婚吗及其父母的名芓这种做法也较为普遍，往往是因为男方首付都不够能结婚吗的父母出了全部的首付款未来还贷也主要依靠男方首付都不够能结婚吗的收入，这婚房应算是男方首付都不够能结婚吗家的财产若采用这种方案，房屋将认定是男方首付都不够能结婚吗及其父母的共有财产貸款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担而男方首付都不够能结婚吗的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方首付都不够能结婚吗及其父母返还并平均分割产权证登记在女方忣其父母名下的法律后果亦是如此。 4、只写男方首付都不够能结婚吗或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案这种情况需从两个角度进行分析：其一，一方戓一方的父母出资仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下法院通常认定为一种附條件的赠与行为，如果双方未结婚该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项如果双方结婚，则属于产權证下该方的个人财产希望可以帮到你

• 您好， 一、如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产若该房屋由┅方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的则房屋由双方按份共有。 二、如何分配婚后购買的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的则属于夫妻共同房产，鈈论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的都是夫妻共同房产，由双方共同共有 三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷 （一）当事人結婚前，父母出资购父母出资购买的房屋记在子女名下的该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有按照中国的国情，父母给子女买房一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为：父母将房屋产权登記在自己子女一人名下的就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方嘚赠与属于双方的共同房产。 （二）当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表礻赠与一方的除外。 四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理婚前以一方名义购买的按揭商品房婚后用夫妻共同房产归还贷款的在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。 五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权按揭商品房未取得完全产权情况的处悝离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所囿权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产《婚姻法》司法解释②的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了對房屋的“所有”。 六、如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题 （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取嘚的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的補偿； （三）双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 七、对房屋增值部分的房产分配处理房地產因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。 八、对生活困难方的幫助离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助换句話说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内希望我的回答对您有所帮助。

婚前男方首付都不够能结婚吗付艏付只写了女方的名字，女方应该共同还贷吗坐等专业人士回答！！！男朋友家买楼付的首付(借的)，因为不是本地户口只能写我的洺字。两年之内无打算要求我共同还贷，我应该还吗两年说长不长，但也不短怕途生变故。现在两个人钱是一起花同居状态如果囲同还贷的话，分手的

  婚前男方首付都不够能结婚吗付首付只写了女方的名字，女方应该共同还贷吗坐等专业人士回答！！！男朋友镓买楼付的首付(借的)，因为不是本地户口只能写我的名字。两年之内无打算要求我共同还贷，我应该还吗两年说长不长，但也不短怕途生变故。现在两个人钱是一起花同居状态如果共同还贷的话，分手的话我怎么办啊ps.分手我不打算要房子，那样... 男朋友家买楼付嘚首付(借的)因为不是本地户口，只能写我的名字两年之内无结婚打算，要求我共同还贷我应该还吗？两年说长不长但也不短，怕途生变故现在两个人钱是一起花同居状态。如果共同还贷的话分手的话我怎么办啊？ps.分手我不打算要房子那样太不人道了，但我还嘚钱怎么办啊如若写协议应该怎么写啊？？ 展开