求助：二手房房屋过户流程和手续的手续与流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-30 17:41 标签： 房屋过户流程及所需手续证件
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求助:被继承人死亡二十年后,房产证如何更名
我的父亲二十年前因病去世，留下房产一套，还是父亲的名字，我们兄妹三人一直默认这套房子归我所有，只是未做公证。如今我父已经去世二十年，已过了最长诉讼期，可否认为我的姊妹已放弃遗产的继承？我是否可以直接拿着房证去更名？
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您不能直接拿着房产证去更名，还是需要走法律途径的。你所说的案例在香港叫做逆权侵占。是指使用者并非房子的拥有者，但是使用者实际使用超过了20年。但是由于您的信息片面我不能太详细的说明。希望我能帮到您
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求助！二手房屋交易的过户和付款流程.
1.交易过程中，签订买卖合同并公证之后，是先过户再付款，还是先付款再过户？
2.购房款应该怎么支付，是直接汇给卖家，还是汇入某资金监管处？
3.卖家如何保证交易时的安全？详细交易流程是怎么样的？
请有关经验人士和专家朋友细心解答，感激！！！
全部2个回答
如果您想安全交易的话，找个中间方，或者是在房管局网签时，你选择资金监管，这样等你房产证拿到手之后房主才能拿到全款，如果中间出现特殊意外情况，您的房款一直在监管账户上，您不会有损失
1）先付30%左右，交易当日完成后支付70%。
2）都可以的。
3）卖家没有任何风险。
钱不到，随时可以停止交易。过户结束也可以追回产权。
一次性就去过户弄网签，不是一次贷款，就请贷款后再说，风险很大
个税，契税和增值税，是具体情况而定
正常情况是需要先给中介或者怎么样，就看中介怎么操作了，没有中介的话先给后给都可以，自己决定
您好，二手房买卖合同上面会有过户约定时间的
过户签字起至领到证不超一个月。
账户也是那的
待解决问题
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北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
在当地的房管局办理过户手续二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
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帮朋友咨询一下，双方已离婚，房产共有，现在男方同意将房产过户给女方，问了中介说可以做析产过户，但是当时离婚协议没有房产分割条款，请问这种可以做析产过户吗？有没有这方面经验的MM或者中介？
中介的意思是说办理免税证明，然后拿免税证明去房管局过户，只要双方在场并自愿过户就可以了
想多了解一些信息，谢谢！
精华5&帖子2039&经验值17351 &注册时间&妈币16561 &
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各位帮帮忙，感谢感谢~~~希望多点信息帮一下朋友
精华0&帖子0&经验值137 &注册时间&妈币6 &
帖子0&经验值137 &注册时间&
你想问的是男方还可不可以买房对吧，这种情况是可以的，房产稀释给女方后男方就有资格了来自[]
精华5&帖子2039&经验值17351 &注册时间&妈币16561 &
帖子2039&经验值17351 &注册时间&BB生日
不是，我朋友的意思是离婚了离婚协议无房产分割条款，现在房产要完全过户给女方，也就是除名的意思吧，男方能不能买房这个不考虑
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回复 梦的话 的帖子
不是，我朋友的意思是离婚了离婚协议无房产分割条款，现在房产要完全过户给女方，也就 ...
稀释房产的话男方房产就没有名字了，不过男方还是会有百分之五的产权，可以经过途径完全过户给女方来自[]
精华5&帖子2039&经验值17351 &注册时间&妈币16561 &
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你好，请问你做过析产吗？她现在的问题就是如何完全过户给女方？需要什么手续和资料？谢谢
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回复 梦的话 的帖子
你好，请问你做过析产吗？她现在的问题就是如何完全过户给女方？需要什么手续和资料？ ...
没有，但我懂，直接去房管局就行了，带房产资料和双方身份证和结婚证这些吧来自[]
精华0&帖子13366&经验值88071 &注册时间&妈币70966 &
帖子13366&经验值88071 &注册时间&BB生日
楼主，可以办析产，带上以下资料：1、身份证，2、房产证，3、离婚证，4、户口本。先办免税证明，再析产。珍房网陈健钧
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楼主，可以办析产，带上以下资料：1、身份证，2、房产证，3、离婚证，4、户口本。先办免税证明，再析产。珍 ...
房产证只有男方一个人的名，离婚后也可以析产过户给女方吗？来自[]
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你好，请问她本人和前夫过去房管局办理就可以了吗？大概多长时间可以办理成功？离婚协议可以不用带是么？谢谢你！
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& & 这种情况是可以的，房产稀释给女方后男方就有资格了
精华0&帖子120&经验值1742 &注册时间&妈币1122 &
帖子120&经验值1742 &注册时间&
免税证明在哪办？是不是办了马上可以拿到免税证明然后去析产还是需要等？另外，如果原来房子贷款还没还清，是不是可以婚先离了，等一年半载甚至更长的时间房贷还完后再去析产？这个离婚协议上的房产分割一直有效是吧？
有经验的或中介看过来，求助房产析产过户问题！！！ ...
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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