委托公证书能直接办房产过户手续？
[导读]半年前抵押一套房产向贷款公司借款20多万元，并在公证处办理了公证书和委托书，但“因为借款到期后，我没能及时还款，对方最近以他违约为由，暗示他要过户房产来抵押贷款，我现在很担心。”昨日，读者赵先生向打来电话称，半年前抵押一套房产向贷款公司借款20多万元，并在公证处办理了公证书和委托书，但“因为借款到期后，我没能及时还款，对方最近以他违约为由，暗示他要过户房产来抵押贷款，我现在很担心。”赵先生说，难道对方真能在他不到场的情况下就能直接把房子过户了？昨日，记者对此进行了采访。办抵押贷款时签了委托书赵先生说，去年年底，他抵押名下一套房产给一家投资公司借款22万元，并在宁波市信业公证处办理了公证书和委托书，按约定每月支付利息。今年7月，还款期到后，他又和对方协商签了两个月延期还款协议。让他不解的是，8月初他收到了贷款公司工作人员发来的短信，内容大意是赵先生未能如约偿还本金和利息，按照协议需支付近万元的违约金。如赵先生收到信息后仍不还款，就会把抵押的房产过户到公司名下。“收到这个短信后我很担心，怕他们真的会在我不到场的情况下把我的房子过户了。他们贷款公司难道真能用委托书，在我本人不到场的情况下，办理过户手续？”赵先生对此有了疑问。公证过的委托书可办理房屋过户手续昨日，记者采访了宁波市信业公证处一位姓陈的公证员，他表示赵先生的委托书正是由他来受理办好的。“这是一项便民措施，比方宁波市民在海南买了房子，现在想卖掉，自己操作的话需要花时间和交通费去当地办理。为了省时省力，只要业主提供房产证、土地证、身份证和拟好委托书等材料，来我们公证处进行公证，就可以全权委托给受托人，代替业主来完成这些手续。”陈公证员称，委托人可以给多人授权代理，也可及时撤销委托。昨日，记者前往宁波市行政中心咨询二手房交易流程和所需材料。前台一位工作人员听了记者问询后，非常肯定地答复：“委托人持公证处公证过的委托书，另外还得准备房产证、土地使用权证、身份证，填写一张申请表，就可以办理二手房过户手续。”全权委托公证有风险不要随便办浙江和义观达律师事务所的鲍欣媛律师认为，贷款公司员工表示若赵先生不能及时还款，“就会把抵押的房产过户到公司名下”，这样说是没有法律依据的。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，贷款公司有权在还款期限届满时与赵先生协商将该抵押的房屋进行折价、拍卖或变卖，或者通过向人民法院提起诉讼方式解决纠纷。尽管贷款公司有赵先生签署并公证的委托书，但在违背赵先生本人意愿的情况下无权直接将房屋过户至公司名下。鲍欣媛律师称，赵先生通过抵押房产借贷，并办理了全权委托公证存有风险。如果受托人违背委托人的意思，未按委托人指示办理委托事项，则委托人的权益容易受到侵犯，造成经济损失。所以，要尽量避免办理这种全权委托。
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房产过户卖方写委托书可以吗
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1、委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:2、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;3、(房地产证)或者房产买卖合同书;4、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。 以下是房屋委托书范本相关知识的汇总，仅供参考。 ◇特殊房屋委托书范本 委托人：黎黎，男，一九五五年十月十日出生，现住XX市XX路XX号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。 委托人：林林，女，一九五九年二月五日出生，现住XX市XX路XX号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。 受托人：刘柳，女，一九五六年一月十日出生，现住XX市XX街道XX路29号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。 委托人系夫妻关系。座落在XX市XX商业城的商业营业用房一层(登记黎黎名下，使用权面积193.81平方米，建筑面积698.09平方米)。虽登记委托人黎黎名下，但均由委托人林林个人出资购置。基于上述特殊情况，对上述房产产权委托人黎黎、林林签订了《婚后财产约定书》并办理了公证【有(200X)X证字第10001《公证书》为据】。委托人黎黎、林林因日常事务都很繁忙，为避免日后处置上述财产时会发生不必要的异议，也为了慎重起见，特全权委托受托人为委托人黎黎、林林的合法代理人，代表委托人黎黎、林林办理上述房产下列事项：一、前往相关商业银行办理上述房产的按揭贷款等等手续;二、代为领取撤销抵押证明等等;三、办理并领取上述房产的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等等;四、代为办理上述房产的转让、变更、移户或租赁等等手续;五、代收上述房产转让的全额价款;六、代收上述房产出租的全部租金;七、凡与上述房产转让、租赁有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办;八、凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办;九、受托人刘柳代表委托人黎黎、林林签署的一切有关文件，委托人黎黎、林林均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人黎黎、林林承担;十、受托人有转委托权。 本委托为不可撤消之委托。 本委托无论委托人黎黎、林林发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效; 本委托经委托人黎黎、林林签字并捺手印后生效; 本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。 委托人： 二00X年六月十八日
委托人：张xx，男，xxx年x月x日出生，身份证住址：xxxxx，身份证号：xxxxxx。
委托人：李xx，女，xxx年x月x日出生，身份证住址：xxxxx，身份证号：xxxxx。
受托人：王xx，男，xxx年x月x日出生，身份证住址：xxxxx，身份证号：xxxxx.
我们委托人张xx、李xx系夫妻关系。位于成都市金牛区xx号x栋x楼x号房屋[见成房权证监证字第xxxx号、xx《房屋所有权证》]属于我们委托人共同所有。现我们委托人因事务繁忙，特全权委托王xx为代理人，办理如下事宜：
一、代为到银行办理上述房屋按揭贷款的利率优惠事宜的相关手续。
二、代为到银行结清上述房屋按揭贷款余款后解除抵押登记，领取上述房屋抵押在银行的全套手续，并办理、领取上述房屋的产权证、国土证。
三、代为到相关部门办理上述房屋退保的一切手续。
四、若上述房屋的地址或产权面积变更，代为到房屋管理部门办理上述房屋的地址或产权面积变更及增加共有人的一切相关手续，并领取新的产权证、国有土地使用证及查档等相关事宜。
五、代为出售（或出租）上述房屋，与买方（或租赁方）签订上述房屋的买卖合同（或租赁合同），并收售房款（或租金），支付房屋买卖过户相关税费；缴纳上述房屋的专项维修资金及转移过户等相关手续；办理上述房屋减免个人所得税的相关手续。
六、代为到房屋管理部门协助买方办理上述房屋买卖产权过户、领取产权证等相关手续。
七、办理领取上述房屋的国有土地使用证后，代为到国土管理部门办理上述房屋的国有土地使用权的转移过户登记及领证等相关手续。
八、如遇上述房屋拆迁，受托人有权代为办理上述房屋拆迁的一切相关事宜（含签订上述房屋的拆迁产权调换协议、补偿协议，领取拆迁补偿款）。
九、如遇买方为按揭，受托人有权代为办理上述房屋按揭的一切相关手续、并以受托人的名义开立银行基本帐户用于代收上述房屋的按揭购房款并签订收款确认书。
受托人在办理上述事宜时有权在相关文件上签字。
受托人有转委托权。
委托期限：至上述事宜办结止。
xx年x月x日
办理房屋抵押贷款委托书需要以下证件：
　　（1）委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；
　　（2）提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等；
　　（3）公证员认为应当提供的其他证明材料。
赠与房产要去公证处进行赠与公证，赠与公证的范本公证处都有，只要双方当事人到场签字认可就可以了。 如果爷爷不能到场，可以要求公证处公证员到你爷爷处进行公证。 单方面写委托书是没有用的。
甲方(赠与人)：_____ (写明姓名、住址)
　　住所：_____
　　有效证件号码：_____
　　乙方(受赠人)：_____ (写明姓名、住址)
　　住所：_____
　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　(一) 座落于_____ ，建筑面积_____平方米;
　　(二) 赠与房屋的所有权证证号为_____ ;
　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一
　　(四) 土地使用权取得的方式
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
　　第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
　　第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
　　第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
　　第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
　　第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
　　第八条： 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
　　第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
具体的要看你是怎么样的交易方式，比如是公积金，还是商贷等等，一般的话当地建委和公证处根据您实际交易的方式都有固定的模板！
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需要从房产证的持有人提供一份委托书，委托您的朋友自行办理过户手续；然后您的朋友自己带着委托书和自己的身份证、户口本、原房产证、业主身份证等相关证件去当地过户大厅办理过户手续。
房屋过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。　　如果房主有事无法前往办理过户，可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续，指定一位代理人，代替自己行使权力代理签字。需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人，由代理人持有以上证件和自己本人身份证，和买家一起到房管部门办理住房过户手续。　　授权委托书在公证处都有样板，可以照着填写。具体的是：
个人授权委托书
委托人：姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________受托人：姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________本人工作繁忙,不能亲自办理
的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, ??对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.本授权委托书自委托人签字之日生效。委
你可以委托律师办理。
需要公证，委托书范本我有你可以联系我（因为委托书委托条款需要根据您的具体情况取舍改变）
委托朋友过户需要有公证委托书,还有房产证和身份证复印件,委托书到公证处去公证就行了,看您的房是那个区的到那个区的公证处去就行了,房产证只写了卖方的名字,不需要他妻子的任何证件.
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可以的，只要是全权委托公证书里的受托人，都可以代卖方过户房产！
办理委托全权处理这套房子就行了
只能做公证委托
公证委托比较好.
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谁知道房产过户委托书公证费用是多少？国家是如何规定的？
房产过户委托书公证费用&1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;&2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;&3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
其他回答(共2条)
房屋过户委托书，尤其是房屋产权人为自然人的房屋授权委托书，一般都需要经过公证房产管理局才予以承认。因此，在办理房屋过户授权委托书之前最好到当地公证机关领取规范的授权委托书范本。
一，公证处有各种委托书的范本，格式是固定的，委托事项由公证处填写。&二，不同的公证事项，费用也不同。比如继承房产公证，公证费为受益额（房屋评估价）的2%，公证书每份10元。&三，费用问题，请根据公证事项，咨询当地公证处。各地相差不大
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产权产证热门问题如何取消已公证的房屋委托书推荐回答：按法理应该可以撤消的，委托本来就是单方的法律行为。可是实际上很麻烦，假如受托人已经实施了受托的行为，你应该承担责任的。假如没有实施，你可以把委托书要回来。他手里没有了委托书就好办了。也可以到公证处办理撤消委托的憨虎封臼莩铰凤歇脯忙声明，（也可以在公证处备案撤消声明，以防止受托人查公证档案材料）但是必须收回所有的委托公证书，公证处不一定受理，因为无法判定受托人是否实施了委托行为。可以这样表述，撤消对XX的委托，受托人已经实施委托行为的责任我来承担，没有实施撤消有效。如何委托公证转委再转委作废声明，父母委托我办理卖房手续，并且有转委权，我又转委给中介。急急急@！！！问题详情：现在中介总在拖延我过户手续，我后悔做了委托公证给中介，写到的代收房款等一切过户手俯旦碘秆鄢飞碉时冬江续，现在中介拖延我时间，我想问一下，如何办理委托作废声明。。推荐回答：楼主您好您这个最重要的是让办事的对象知道您已经撤销委托了，并取得书面材料为最稳妥。比方说现在的公证委托，中介可以代收房款，如果您没有办法证明您已经告知买方委托撤销了，买方向中介方支付了房款，您也应该承担相应的责任。当然您这种情况有两种方式1、到公证处办理委托撤销。但这种方式有难度，一般是需要双方到场的，公证处一般怕麻烦也不愿意给您做，您可以去公证处确认下，如果能办理最好。即使办理完，您也需要进行第二种方式，这样才是最保险的，因为您单方或与中介撤销委托，第三方并没有办法知道委托已撤销，如果对方拿着公证委托书去收款，产生的责任也是需要您承担。2、其实您并不一定要去撤销公证委托，重要是的您委托第三方办的事，您知道办事的对象吗？能联络上或找到对方吗？如果可以，建议您起草一个文书，基本意思就是：之前跟对方签订了房屋买卖合同，因什么原因与对方办理了委托公证，现在该原因已经不存在，完全可以本人办理，故取消委托，合同中约定的相应事项，由自己负责办理，第三方凭公证委托书办理的一切事项，您均不认可，后果由对方自行负责。要求对方签字确认，这样对您才是比较有保障的。3、按照您说的情况，估计您的房子是被经纪公司全款押了吧？（这个情况的判断在于目前是否有真实的买家）也就是他们给您全款，您给他们出公证委托书？然后他们再找买家出售您的房屋，赚取差价。不知道你们双方是如何签订的买卖合同，对过户等是否有约定?您可以俯旦碘秆鄢飞碉时冬江自己或找个律师给对方发催告函，给予合理期限办理过户事宜，否则您将追究他们的违约责任。4、按照您的请款，估计您的全套购房资料也已经交到对方手中，估计要拿回资料也会费点劲。您可以先准备上诉证据，同时去咨询你们当地房管局及中介的主管部门。了解清楚您的情况，他们会如何处理，然后找中介协商要回资料，协商不成，您再到相关部门去投诉，这样可能对于您的权利保障会比较全面。不知道您具体情况，简单的都介绍了下，祝您一切顺利！公证的的授权卖房委托书如何撤消推荐回答：想撤销委托书公证呢，还是中止委托呢。如果是撤销委托书公证，程序较为复杂，且应符合《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》规定的条件。如果是中止委托事项和内容，你只要收回公证处给你出具的《委托书公证书》，或是向使用该公证书的单位提前声明不予委托。假委托公证书卖房过户后 能撤销吗推荐回答：若是能提供证据证明假委托公证书违反了当事人利益，可以撤销过户房屋的产权证~请问别人委托我卖房 去公证处公证了 怎么样才能让委托人不能单方面撤销委托呢？推荐回答：签委托合同，你作为受托人签字。委托书是单方的，随时可撤销，合同是双方的，必须双方都同意才可以撤销。委托卖房公证书撤销问题问题详情：是否可以高她无代理权，但是她仍然拿着委托书做了网签，受托人已经收到撤销委托卖房公证书？另外委托人在收到撤销委托公证书前签署的草签协议是否有效，请问这个是否生效已经签署委托卖房公证书推荐回答：还是应该认定合同有效，且善意完成交易，可以要求受托人赔偿。咨询完毕请及时评价结束咨询，外地有委托代理意向也可联系。右侧电话限仅北京地区拨打咨询。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通，接通后请先说明目的如果买方不知情。但因此造成的损失请问房屋出售委托公证怎么撤消？问题详情：我委托一个人出售房子，并做了委托他代理出售房屋的公证。现在我想撤消这个公证，请问该怎么做，有什么步骤？谢谢！推荐回答：但是授权随时可以撤销，直接书面通知对方撤销授权即可，可以再去公证处把撤销通知办个公证。1、出具书面的撤销通知。2、通过原公证机关进行公证后通知对方。如何撤销房产公证委托推荐回答：受托人拿着公证后的授权委托书是否存在很大的交易风险，并且也无从考究，上海市各交易中心就规定、公证委托是可以随时取消的、由于撤销委托不会有公示行为? 1，直接撕毁即可，相对人有理由相信行为人有代理权的。就算没有办法收回。 3;广州市各公证处就规定撤销公证委托需要去原做委托的公证处，如若委托人与受托人之间产生纠纷;(但是如果能够全部收回。 2、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，根据我国合同法相关规定，相对人有理由相信该委托书的真实性：行为人没有代理权，这就要求委托人在房产交易环节一定要控制住风险，在撤销委托之前，该代理行为有效，受托人拿着公证后的授权委托书去签署相关文件那么做好授权委托后，由合同当事人至房屋所在地的房产交易中心办理登记备注手续即可，第三人也无法得知公证委托书的真实性，并且原则上要求收回原公证委托书。在这种情况下，也不需要办理撤销手续了)，代理人以被代理人名义做出的公证受托事项也是有效行为，那么就算做了撤销委托书，我国民法通则里就规定委托代理终止的法定原因之一就是被代理人取消委托、风险是存在的。 找法编辑为您推荐更多精彩内容，比如可以直接备注“撤销某份公证委托书”或“只认可当事人本人办理产权过户相关手续”等展开全部婚房风水应该怎么看？ 婚房风水布局知识1、不能见黑色的装饰摆设。无论是民间习俗，还是平时的喜庆活动上，大家都知道，要用红色。老房装修墙面怎么处理？老房墙面的装修要比新房墙面装修处理更加复杂。很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?北京二手房家装怎么装修 6大装修攻略北京二手房家装怎么装修？1、水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造最复杂的。一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。对于买房的人来说，应该听说过一个词：得房率。那么得房率是什么来的?影响得房率有哪些因素?请看下文介绍。一、“得房率”是怎么来的?卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签已解决问题
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