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如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
　　买卖纠纷律师：回迁房的含义是指，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的不同，回迁房一般可以转让。
　　通常情况下,如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以，购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
　　北京回迁房买卖纠纷问题一、未取得回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：&下列房地产，不得转让：&&(六)未依法登记领取权属证书的&&&。一般认为是按《城市房地产管理法》中，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。但该规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。只要是出卖人有《》和《回迁证》，即取得对房屋的准，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的有效。
　　北京回迁房买卖纠纷问题二,购买回迁方不能过户的法律风险回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人&一房数卖&留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。
　　解决办法在回迁房买卖合同中约定高额的,同时对损失给于明确的约定,建议聘请专业律师拟定合同。
　　回迁房买卖纠纷问题三，房价升高时回迁房出售方家庭违约的
　　实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据的有关规定，该房产应属于，一方处分应当得到另一方的同意。此外有的回迁房还属于家庭共有财产，建议所有家庭成员共同签字。此外因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
　　综上，如购房者执意购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，房产专业律师建议您尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。
A是可以起诉原房主的继承人要求过户的。
A协商或诉讼
A您好，根据您所说的， 去世了也有效的，不能继承的。
A你好，这个咨询房管部门的
A你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
A这是附条件的赠与行为，合法有效，不公证也没问题。
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回迁房，是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。
法律快车回迁房栏目为您提供回迁房类相关知识介绍，包括回迁房，最新回迁房知识，回迁房法规等，同时提供专业的回迁房律师进行在线咨询服务，为您全方位地解决回迁房类问题。
回迁房最新法律知识
回迁房可以买卖吗回迁房没有房产证肯定是不能买卖的没有产权变更法律没有办法保护你的权利。...
核心内容：回迁房购买主要三大风险，办证难、不能办理按揭及经济风险，购买回迁房时怎样规避这些风险呢？下面法律快车编辑为您介绍。一、购买回迁房的风险有哪些？(一)办证时间难有保障在暂无房......
现如今，基本很多楼盘都有回迁房的，而这样的房产一般是开发商在征收土地时赔偿给回迁户的房子。对于这样的房产其实也是可以进行买卖的。但具体的购买手续上面也许与购买一般商品房有所不同，那到底购买回迁......
安置房并非是商品房，安置房需要满足条件后才能够在市场上交易买卖。而安置房上市需满足几个条件？安置房的上市交易办理程序如何？办理上市交易需要哪些文件？就上述问题，快车小编将为您一一介绍。安置......
回迁房买卖合同的注意事项本文所指的回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范...
购买回迁房注意事项本文介绍购买回迁房注意事项，尤其需要注意业主未取得房产证，只持有回迁协议的回迁房应该注意其中的产权问题。其中有关定金，也需要购房者多加留心。...
(合同编号：)合同双方当事人：出卖人：_________________________________________________________注册地址：_______________________________________________________营业执照注册号：_________________________________________________企业资质证书号...
所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。...
二手房，尤其是动迁安置房，有一个很大的风险，就是房屋可能会在家庭内部有权利争议，这样的房屋最好不要买。笔者就曾经代理过一个这样的案件（（2008）闵民三（民）初字第1817号）。基本案情：原告于2008年6月底看中了一处房屋，看房的时候发现里面住的有人，中介称那...
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的...
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看好了一个回迁房，是一次性付款，不知道能不能从开发商里买？需要哪些手续和注意事项能办到房产证吗？
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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安徽 合肥擅长：知识产权,互联网纠纷,非诉讼类
我认为，有两种：一种是有产权的回迁房，另一种是无产权而置换居住的回迁房。作为第一种，如果签订了，办理了相关手续后，是可以购买的；而作为后一种，是不能购买的。建议向建设行政部门咨询，效果会更好。
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你好，本人无住房！我想购买的一套回迁房无房照！请问办理房产证时需要缴纳什么税费？签订合同时注意事项以及需不需要要回回迁协议呢？
新疆 乌鲁木齐擅长：
你好，缴纳税费最好和开发商方面沟通，他们更熟悉，其他问题建议电话咨询，以便详细解答。
怎么避免回迁房买卖纠纷？购买回迁房有什么注意事项？
天津 擅长：
您好。1、不受法律保护，（因回迁房在没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。2、风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是子，没有房产证（集体户房子）。所以建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买
回迁房他一个人名字，他配偶去世，一次性付款出售，是否需要提供他配偶死亡证明？其配偶是否有份额？如果有，由于其配偶死亡，其子女要继承相应份额，那么现在出售需要什么资料手续？？？
甘肃 兰州擅长：土地房产
答：你说的是是他一个人的名字.他配偶离世了。回迁房就是私产房子，过户就需要房主一个人不需要家人签字认可什么的。但是国家不容易回迁协议和的买卖。你只要把回迁协议办成私产房房本就能一个人交易。从办房本到过户，都只是需要房主一个人就可以，不需要家属签字。
& 咨询详细我在巢湖买了一套回迁房，但没有房产证，现在手上只有回迁安置协议。我想请问各位朋友有谁知道像这样的房_百度知道
我在巢湖买了一套回迁房，但没有房产证，现在手上只有回迁安置协议。我想请问各位朋友有谁知道像这样的房
子，能办理房产证吗？还有办理房产证需要提供哪些材料？谢谢了！
我有更好的答案
每个房子都是有房产证的 你看你的是在开发商手里还是在以前房东手里找他们去进行房屋过户房产证一般3000左右就能办 过户的话就贵了点 最好找人能减少点房屋面积价值估算我的房子90的 过户花了一万五当然最重要是的户主到底是谁 先去找他
采纳率：28%
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能办理房产证，和我的情况一模一样，我是10年在安徽六安买的一套回迁房，当时买来的时候也是只有安置协议，没有房产证。你的做法是：1、和买给你的房东协商，让他给原本属于他的房产证办理出来，办理费用好商量或者你承担，这个房产证办理不需要多少钱的，最多在2000元上下。2、将他的名字的房产证过户给你，这个过户费用牵涉到营业税5.5%以及其他的个人所得税以及其他的小项目税，不少钱的。但是能给房产证办理下来也不在乎这一点。同时提醒办理过户的时候搞 个假合同，房产的买入金额写的小一些，合理避税！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。回迁房买卖是否有合同效力_百度知道
回迁房买卖是否有合同效力
我有更好的答案
　　回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。　　1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。　　2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
冲浪网站优化网总经理
　　【合同效力】回迁房买卖合同的效力
　　所谓回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。当然本文讨论的是商品房性质的回迁房，也就是说拆的是商品房换取的房子也具有商品房性质，至于拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房所得的回迁房，不属于本文谈论的范围。由于回迁房具有补偿性质，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。因此很多人冒着风险争相购买回迁房。购买回迁房有着巨大的风险，因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。但本律师认为该买卖合同是有效的。理由如下：
　　依据《合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
　　(三)以合法形式掩盖非法目的;
　　(四)损害社会公共利益;
　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
　　同时《合同法解释二》第十四条：合同法第五十二条第(五)项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。
　　那么我们来看看《房地产管理法》第三十八条的规定：下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
　　(五)权属有争议的;
　　(六)未依法登记领取权属证书的;
　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
　　本律师认为《房地产管理法》第三十八条的规定不属于效力性规范，不能作为认定合同效力的依据。 因为该条款并没有规定该种情况下买卖合同无效，只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分，在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权
，原告当然有权对该债权进行转让。因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，
合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
　　回迁房买卖合同范本
　　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。
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