办理亲戚赠与过户手续续时，赠与人用不用到现场

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-23 07:33 标签： 父亲土地赠与过户手续
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不用，赠与是单方赠与另一方，土话就是送不送是你的事，收不收是他的事，两者没有必然的关系，但过户就需要对方的信息，人来不来无所谓
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　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　一旦我们申请办理房屋赠与的时候，人们都会提问到，此时我们是不是应该缴纳相关费用呢?掌握了房屋赠与的过户费用和相关流程，就可以避免吃了开发商的哑巴亏。　　直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：　　(一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费，公证费收取标准各地有所差别;　　(二)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征;　　(三)最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税，但是你们是直系亲属，接受赠与后以后转让是不需要交20%的，如果不是直系亲属就一定会在你转让时追加20%。办理赠与需要夫妻双方带着身份证户口结婚证房产证受赠人带着身份证就可以，公证费是房产评估的2%。。　　房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：　　1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;　　2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部办理费用缴纳事宜;　　3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;　　4.办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);　　5.赠与人将房屋交付受赠人。　　房屋赠与过户作为过户的其中一种，其办理也是需要缴纳一定费用的，也就是过户费。
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赠与房产后没办理过户手续，赠与房产合同能否撤销？
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赠与房产后没办理过户手续日前，湖北省随州市中级人民法院对一起合同纠纷作出终审判决，认定房屋赠与后，虽然没有过户，但受赠人因此取得处分权，其买卖行为当然有效。日，杨某的父母将一套私房赠给杨某，双方签订了赠与合同并进行了公证。日，杨某与刘某签订了《购房买卖协议书》，约定将该房屋出售给刘某，作价伍万陆仟元整；过户手续由杨某负责，所需费用由刘某承担；违约金为五万元。合同签订后，刘某即支付房款30000元，同时杨某将该房屋交给刘某，刘某随后对该房屋进行了装修并居住至今。刘某又先后四次付给杨某购房款计17000元，杨某保证房产顺利过户。后刘某多次催促杨某为其办理房产过户手续未果，遂于日提起诉讼，要求杨某继续履行合同，为其办理房产过户手续。杨某则提出房屋买卖合同无效，要求刘某返还房屋。一审法院审理后认为，杨某的父母将诉争房屋赠与杨某，双方签订了赠与合同并进行了公证，赠与合同有效，杨某依法取得房屋所有权，对该赠与的财产有权进行处分。杨某将该房屋售给刘某，双方签订了《购房买卖协议书》，系双方真实意思的表示，内容合法，且该房屋已交付刘某使用多年，该房屋买卖合同属有效合同。对杨某辩称自己对该房屋无处分权、赠与合同已撤销的理由不能成立，遂判决：杨某于判决生效之日起15日内按合同约定协助刘某办理房屋手续。宣判后，杨某不服，以赠与合同于日撤销，其没有收到，也没有占有、使用诉争房屋，无处分权为由，向随州中院提起上诉。赠与能否撤销《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”上诉人杨某的父母与其签订的房屋赠与合同，是双方真实意思表示，虽然上诉人杨某称其没有收到房产证，也没有占有、使用诉争房屋，但根据被上诉人刘某提供的房产证复印件和其装修居住多年的事实表明，上诉人杨某已收到房产证，并已实际占有诉争房屋，故该赠与合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”上诉人杨某的父母与其签订的房屋赠与合同，经过了公证机关公证，且上诉人也没有提供证据证明有合同法第一百九十二条规定的事由，该赠与合同不得撤销，其于本案诉讼过程中撤销该赠与合同不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，诉争房屋所有权虽没有办理过户手续，但上诉人杨某基于有效的赠与合同依法取得了房屋的处分权。上诉人杨某与被上诉人刘某签订的《购房买卖协议书》系双方真实意思的表示，被上诉人刘某亦支付了合理的对价，且没有损害国家、集体或者第三人合法权益的事由，该房屋买卖合同成立并生效，双方均应继续履行合同。故判决驳回上诉，维持原判。
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买到农村房屋后没办过户王某（县城户口）2013年在桐柏县张庄村村民胡某手中够得其一处房屋。王某与胡某签订协议约定，胡某将其宅基地连同房屋出卖给王某，款项付清后胡某即把房屋所有权证交付王某。协议签订后，王某向胡某交付了房款，胡某将房屋及其村镇房屋......
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