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律师，你好，我想咨询一下订房合同的纠纷
广东－广州&05-30 10:54&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
律师，你好，我想咨询一下订房合同的纠纷
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你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
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人气：62597　　媳妇一直要买，我逛天涯多年，深受教诲，坚持看空。无奈周围人都买，内心也无所适从，对象更是喋喋不休，去年就要买，我百般阻拦，今年房价又涨，更是落人把柄，再不买更涨！！！！！！！！！从年初到两会，从二季度到天上之鸡说的789.实在坚持不下去了，空到什么时候，我是改善，旧房10年了，但不想买在最高点，毕竟那是血汗钱啊。媳妇不上天涯，不关心经济，趁我不管签了订房协议，交了30万首付，但还没正式签约，签合同，没办贷款，这时候是不是可以退房？有懂法律的吗？能不能退？如何退？请教各位了。
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　　协议签了，不一定交首付啊，正式合同签了，才交首付吧，应该是这样吧　　
　　房子还要涨哦，不到80万一平，算不上发达国家。　　现在太便宜了。。。
　　你媳妇儿同意退吗？钱都归媳妇儿管得吗？
　　和我们家情况差不多，我们家是我老公急吼吼地要买房。国庆节前和中介还有业主签了合同，交了10W定金给中介。　　
　　中国好媳妇。　　
　　信天涯说明你愚昧　　
　　估计要扣违约金。
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一年没问题。(来自iPhone8 自动回帖功能)　　
　　不退就上售楼处大闹，天天去，到处投诉，马上就退了　　
　　买了就买了,钱少可换小的!
　　@Chanel-08 23:28:05　　和我们家情况差不多，我们家是我老公急吼吼地要买房。国庆节前和中介还有业主签了合同，交了10W定金给中介。　　-----------------------------　　你老公和这楼主的媳妇加一块正好500元啊！。。。呵呵
　　会有违约金，几十万这种很难协商解决，打官司你也没有什么理，至少会扣你几万块，如果你够狠，敢把命拼上，天天打闹售楼处，也不是没有可能把钱拿回来
　　而且这种事情千万别走司法程序，走了你没有任何的道理，而且法院一旦判了，你再闹售楼处都不行
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)网上预订遭遇合同陷阱_网易新闻
网上预订遭遇合同陷阱
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网上预订旅游未签合同
●事情经过:林某一行12人通过某旅行社网站报名参加了深圳一日游,团费合计4070元。出团前,旅行社电话要求林某等人通过汇款的方式先交纳了1000元预付团款,出团当天上车后再向导游补交3070元余款,双方没签订旅游合同,旅行社也没开具发票。旅途中导游要求林某等人到珠宝店购物,因行程没有此项安排林某等人拒绝前往,与导游交涉未果后却被强制赶下旅游车,行程被迫结束。
■处理结果
由于游客无法提供旅游合同、发票等参团依据,通过被投诉旅行社网站的参团信息才被证实了游客在该旅行社参团的事实。经协调,旅行社向林某等人作出了相应的赔偿。旅游质监所对旅行社不与游客签订旅游合同的行为,依据《旅行社条例》进行相应的处罚。
★记者支招
无论通过什么方式参团,签订合同一定是首要之事,这一点要切记,因为行程中如果出现纠纷,也要依据合同进行赔偿。现在网上预订旅游线路的网站很多,不少人以为网站交易就不需要签订合同,但是如果背后还是旅行社在操作,就必须签订合同,并且要求提供具体的行程表。
办签证须留意护照有效期
●事情经过:日,罗某与某国际旅行社签订了2月27日出发的泰国游合同,交纳1899元团费,并按旅行社要求提交了护照。出发前26日晚上罗某被告知必须提供半年以上有效期的护照,由于其护照到7月到期,因此无法办理出国游鉴证。旅行社表示已为罗某此次的行程办理了机票、订房等业务,无法全额退还团费,要扣取相应的业务损失费。罗某认为旅行社未尽提醒、查验客人证件是否有效的义务,应承担责任,要求全额退还团费。
■处理结果
经调查,旅行社在双方签名确认的行程表上对游客须提供半年以上有效护照办理出国游问题作了温馨提示,由于客人没细看合同约定,加上前台收客人员工作疏忽,造成了不必要的损失。建议旅行社方面应承担相应责任,并加强对前台收客人员的业务培训；游客方面在报名参团时应特别留意行程表上旅行社备注部分作出的温馨提示。
★记者支招
很多国家或地区在管理入境游客方面,都要求提供半年以上有效护照,因此无论你打算要出境到哪里玩,首先第一件事就是检查自己的证件是否齐全、是否都处于合格的有效期内。还有的游客在出游时认为有的国家或地区可以落地签而不办理签注,往往这样也会出现万一被拒签的问题,因此建议有时间办理签注的,还是应该先将签注办好,以免上了飞机才发现麻烦。
旅行社拖延返还游客保证金
●事情经过:陈某一家6人参加了某国际旅行社组织的欧洲10天游。报名时,按旅行社的要求交纳了每人5万元的出国保证金,并承诺返程后七个工作日内退还。陈某等人行程结束已一个多月,多次催促旅行社退还交纳的30万元保证金,旅行社以财务制度问题等原因延迟归还时间。陈某表示,由于旅行社未及时归还30万元,对其个人资金流转造成了很大的不便,请求旅游质监所责成旅行社归还保证金并作出相应赔偿。
■处理结果
旅游保证金是游客与旅行社双方自行约定的协议,属于民事经济纠纷,《旅行社条例》对此没有相应处理条款。旅游质监所只能作相应的协调,经调解,旅行社归还陈某一家6人30万元保证金。质监所认为:旅行社这种行为影响了自身的信誉,造成旅游消费者今后对其失去信心,不利于旅行社长期发展。
★记者支招
遇到《旅行社条例》无法解决的问题应该怎么办?第一时间就要找消费者协会,因为保证金往往是旅行社为了确保游客在出境旅游期间不发生逃逸的事情而收取的,这部分本身就不是合同中的规定,应该算是旅行社为保障自身权益的附加条款。应该尝试通过消协解决,如果无法解决,另外再尝试提起民事诉讼。
●事情经过:陈某一家6人参加了某国际旅行社组织的欧洲10天游。报名时,按旅行社的要求交纳了每人5万元的出国保证金,并承诺返程后七个工作日内退还。陈某等人行程结束已一个多月,多次催促旅行社退还交纳的30万元保证金,旅行社以财务制度问题等原因延迟归还时间。陈某表示,由于旅行社未及时归还30万元,对其个人资金流转造成了很大的不便,请求旅游质监所责成旅行社归还保证金并作出相应赔偿。
■处理结果
旅游保证金是游客与旅行社双方自行约定的协议,属于民事经济纠纷,《旅行社条例》对此没有相应处理条款。旅游质监所只能作相应的协调,经调解,旅行社归还陈某一家6人30万元保证金。质监所认为:旅行社这种行为影响了自身的信誉,造成旅游消费者今后对其失去信心,不利于旅行社长期发展。
★记者支招
遇到《旅行社条例》无法解决的问题应该怎么办?第一时间就要找消费者协会,因为保证金往往是旅行社为了确保游客在出境旅游期间不发生逃逸的事情而收取的,这部分本身就不是合同中的规定,应该算是旅行社为保障自身权益的附加条款。应该尝试通过消协解决,如果无法解决,另外再尝试提起民事诉讼。
导游强行索要小费
●事情经过:梁某2人参加了某旅行社组织的北京五天游,合同约定“客人可根据全陪服务的满意与否支付全陪服务费,每人每天10元”。行程第四天晚上入住酒店后,全陪向团友说明小费是他的生活来源,客人不交的话他无法提供良好的服务,于是要求每人交纳全陪服务费50元。为了不影响全陪的服务情绪及行程的服务质量,最后梁某照付了50元。回来以后,梁某认为全陪服务不到位,有诸多不尽人意之处,但是当时担心如不支付导游费会影响接下来行程才交纳此费用的,并向旅游质监所投诉。
■处理结果
依据《导游人员管理条例》第十五条规定“导游人员进行导游活动,不得以明示或者暗示的方式向旅游者索取小费”,已责成全陪退还所收费用,并按照《导游人员管理条例》相关规定对旅行社和导游进行处理。提醒游客在旅途中遇到旅行社或导游诱导、误导、要挟、强迫等方式让游客付小费的行为应及时向旅游质监所反映。
★记者支招
遇到这类事情,可以先告诉全陪等到下飞机回家前再付小费,如果觉得全陪的服务不够好,可以少付或者不付。如果尚在行程中,也可以先付小费,但是最好要求全陪写下收据,最终如果觉得全陪收了小费后服务不好,完全可以向旅行社提出意见并要求归还小费金额。
酒店地理位置存猫腻
●事情经过:游客李先生参加某旅行社的北京游,合同约定入住北京某酒店,入住酒店后李先生发现该酒店远离市区,给其夜间自由活动造成了极大不便。原来该酒店属于连锁酒店,市区内与远离市区各有一家,两家酒店价格存在差别,旅行社安排后者,住宿费用明显便宜,因此李先生要求旅行社退还差价并作出赔偿。
■处理结果
虽然合同没有明确写明,难以认定旅行社的违约行为,但旅行社有义务告知游客该酒店的实际情况,建议在行程中给予游客适当的补偿。同时,游客最好在报名时将自己能想到的参团标准、要求等细节向旅行社确认,并在合同中写明。
★记者支招
新版国内游合同已经对此类情况有很明显的提示,根据《旅行社条例》规定,旅行社也有义务告知,因此你在参团之前,完全可以要求旅行社确认酒店的位置,同时自己也可以通过其他途径多了解,以免发生类似事件,确保行程顺利愉快。
专题撰文南方日报记者蔡华锋
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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你好，协商不成可以起诉到法院要求返还。
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如果未办理委托手续，那对方代签的行为就无效，是可以要求返还的，具体需要结合证据，建议委托律师介入
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你好，这种情况代签的无效，可以要求返还订金。
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