土地承包经办公证需要什么条件_百度知道
土地承包经办公证需要什么条件
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1、发包方的主体资格证明；发包发通常是农村集体经济组织，村民委员会，村民小组、国有农场也可以作为发包人发包人；发包人之法定代表人（负责人）的身份证明，有委托代理人的，应当提交授权委托书和代理人的身份证明。2、承包人的身份证明，承包人一般应为发包方集体经济组织成员，国有农场的工作可以成为该农场土地之承包人，其他个人和经济组织特殊情况下可以成为承包人。3、批准文件，村民委员会，村民代表大会等作出的关于土地承包的决议；国有农场之经营管理机构的决定以及上级主管部门的批文。4、所承包土地的相关证明和材料。5、土地承包合同文件。6、公证员认为应当提交的其他证据材料。
如果你是本村村民的话，不需要村民会议同意，如果你是外村人，那么就得三分之二以上村民或村民代表同意，如果程序合法，那么可以签订合同并办理公证
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土地证过户必须要到公证处公证吗?是不买卖双方一起到场就可以办呢?
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土地证过户中介会帮你们办好的，不需要公证那么麻烦！！
两证办理需要买卖双方到场签字，特殊情况可以做委托公证。
如果买卖双方能到处！公证就不需要，
不需要去公证处 买卖双方全部到场 带齐资料到房管局的土地窗口办理就可以的
只能公证，不能过户。
公证你有买卖这套房子的事实，还要注明你的权限（有可能发生的事都要注明）都由你来处置。
还一个你要了解清楚公证书只有20年有效期，别被别人骗了。
...
光有合同没法证明这房子就是你得，或许你已经出售了呢。要有房产证和身份证等相关证件才可以出售。土地全部归国家所有。出让的可以过户。划拨不能。
不需要去公证处 买卖双方全部到场 带齐资料到房管局的土地窗口办理就可以的
是小产权房子
先要继承房屋，才可以进行买卖
待解决问题
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& 父母的房子赠与子女，并办了赠与公证，补办了土地使用证．房产没办，现在子女闹离婚，请问该现房归谁所有
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农村宅基地土地使用证不经过公证处公正可以过户吗网友潘增飞给出的答案是:宅基地实行政府国土部门审批使用权制度，不存在过户宅基地，公证部门不公证
农村宅基地土地使用证不经过公证处公正可以过户吗网友潘增飞给出的答案是:宅基地实行政府国土部门审批使用权制度，不存在过户宅基地，公证部门不公证你说的这事父母的房子赠与子女，并办了赠与公证，补办了土地使用证．房产没办，现在子女闹离婚，请问该现房归谁所有网友恶毒白给出的答案是:1按规定来说,没产权证是不能办理赠与公证的,你们那是怎么办的?2如果没有过户,赠与人和受赠人可以一起去公证处撤消.赠与公证是不能单方撤消的,单双方是可以撤消的3如果赠与合同中指定给你个人财产就不怕了,如果没有指定那还是撤了去吧我买了一套农村房子,他只有集体土地使用证,我可以去公正处公正吗？需要什么资料？问题描述:公正后是否就可以证明此房是本人的？网友溫柔の狼给出的答案是:不可以，因为公证处不受理没有房产证的房子。如果你不放心可以把当时他在村里的合同改成你的名字。假如他没有合同那双方去村委会去写一个购房协议让村委会给做个证明（一般不是很直接的关系村委会不愿意给做证明）。父亲不在了，现留下的农村集体土地使用证公证到我名下，请问收费标准是怎么样的？网友www痞子com给出的答案是:各地有些不同，最好还是去公证处问一下吧，一般继承情况下的收费低点，我是做房地产、土地评估的接触过此类情况。不过集体土地不知道你们那里能不能办。我家（非本地的农村户口）以一定的价钱买了某一农村已盖有房子的土地，到公证处签定合同，并有土地使用证问题描述:其土地属于集体土地，且没有过户，现想将旧的房子拆掉，并重新盖新的。请问若重新盖新的房子是否可行？是否符合法律程序？谢谢解答！~网友乐少年给出的答案是:既然没有过户，建议你以原房主的名义翻建！此外 根据现行土地管理法律法规，城镇户口在农村购买宅基地是不能够办理合法手续的！既然已经买了，如果您有亲属是该集体经济组织成员的，可以过户到您亲属名下这样也利于今后可能出现的征地安置补偿中您利益的保障！个人之见，未必准确父亲去世土地使用证丢失（土地证上面是父亲的名字）怎么补办？对于公证这方面不了解，说要好多钱的问题描述:父亲去世母亲尚在房产证上面所有权为母亲，共有人是我，但是土地使用证不慎丢失，现在需要补办土地使用证，现遗失作废声明、亲属关系证明、土地登记情况证明、土地无抵押证明，父亲的死亡证明均已办理齐全，去公证处需要怎么办理公证书，具体产生什么费用，然...父亲去世母亲尚在房产证上面所有权为母亲，共有人是我，但是土地使用证不慎丢失，现在需要补办土地使用证，现遗失作废声明、亲属关系证明、土地登记情况证明、土地无抵押证明，父亲的死亡证明均已办理齐全，去公证处需要怎么办理公证书，具体产生什么费用，然后公证完毕还需要什么流程。展开网友一老夫给出的答案是:　　“亲属关系证明、土地登记情况证明、土地无抵押证明，父亲的死亡证明均已办理齐全”那么带着这些文件、文书放心的到当地公证处办理公证书，流程和费用公证处人员会耐心告诉你们的。他们一定会按政策办理和收费，不必质疑。
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公证处土地使用证赠与能省多少钱？麻烦报个价。
继承过户的对象只能是有继承关系的亲属，如过世者的配偶、子女、父母。死者过世后，继承人需要去公证处办理公证，并且凭税务局开具的《个人无偿赠与不动产登记表》《营业税减免税申请审批表》，去房管部门办理继承过户手续。办理继承过户时需要准备：天津市房地产权转移登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；继承公证书或遗赠公证书；税务局免税单。赠与过户需要准备的手续包括：天津市房地产权转移登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；房产赠与公证书；税务局免税单。直系亲属间进行赠与过户时符合以下三类情况不征收个人所得税：一、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权但又不属于配偶、子女、父母三类人群的法定继承人，以及遗嘱继承人或受遗赠人。办理赠与时，可凭税务部门开具的《个人无偿赠与不动产登记表》《营业税减免税申请审批表》享受相应的减免。
其他回答(共3条)
需要以下证件：(1)房屋所有权证（2）契税证（3）土地使用证（4）卖方夫妻双方身份证，户口本，如单身到民政局开单身证明，如丧偶到公证处办理房屋另一半的继承手续，如离异请提供双方的法院判决。基本就这些了。期望可以帮助到你
办理住房赠与需要县公证处办理赠与公证缴纳评估费千六公证费2%公证书再房管办理赠与户缴纳全额契税3%--4%印花税万五手续费几百元北京近取消赠与公证直接办理赠与户省公证费咨询否免除祝运~~~
办理赠与，需要到公证处，办理赠与协议公证，凭公证书，办理赠与过户，重办受赠人名义房产证，才可以，没有办理过户，住房产权和受赠人无关！需要房产证登记人本人和配偶，一起拿着身份证，户口本，结婚证，房产证契税证明，土地证，受赠人需要身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到本地公证处办理赠与公证
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土地使用权挂牌出让公证办证中应注意的问题
发布者:阎强 &来源:&浏览:4065&&时间:「」
&&& 土地使用权出让，即国家将国有土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。依照我国《土地管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国家实行土地所有权与使用权相分离的原则。土地使用权的出让由市、县、区人民政府负责，有计划有步骤地进行。出让方式可分为协议、挂牌、拍卖三种形式。
&&& 土地使用权挂牌出让，实际上是土地使用权拍卖的一种形式，是近几年来，随着我国社会主义市场经济体制的确立，应运而生的一种拍卖方式。它是市、县、区国土资源局经过市、县、区人民政府批准后，在公告的期限和地点，挂牌交易，通过竞价，将公告的地块使用权出让给出价最高者为竞得人即土地使用者，并由该土地使用者按其报价向国家支付土地出让金的行为。此举对于合理配置土地资源，减少和避免土地交易中的腐败行为，使国有土地获取最佳经济收益，有着积极的推动作用，为各地土地管理部门所推广，也受广大竞买人所欢迎，所信赖。
&&& 土地使用权挂牌出让公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法律规定和法定程序，通过事前审查和临场监督的方式，证明国有土地所有者，挂牌出让国有土地使用权的真实性和合法性的非诉讼活动，其具有以下六个特征：
&&& 一是出让方资格的特殊性。依照我国相关法律规定，国家是国有土地的所有者，土地使用权
出让市场只能由政府垄断经营，其他任何单位和个人不得擅自经营。因此，出让方只能是代表国家的市、县、区人民政府，土地管理部门可受其委托作为出让方。
&&& 二是竞买人资格的普遍性。即除法定情形外，中华人民共和国境内外的公司、企业、机关团体、其他组织和个人均可参加竞买，即可独立竞买，也可以联合竞买。
&&& 三是交易土地的合法性。即所挂牌交易的地块必须经过所在市、县、区人民政府批准，且符合本年度国有土地使用权出让计划。否则，不能进入挂牌交易程序。
&&& 四是公开、公正、公平性。挂牌交易公告必须在交易前一个月在当地主要媒体刊播，内容应当包括挂牌期限、挂牌地点、报价时间、报价地点、竞买人范围、交易地块基本情况及规划要求（含地始价）、交易文件领取条件、竞买申请的办理、竞得人的确定等主要内容。上述公告内容对所有符合条件的竞买人均应当公平的适用。而且竞价过程必须公开进行，不得暗箱操作。
&&& 五是竞得人必须通过竞价确定原则。在挂牌交易期限内，若只有一个竞买人报价且其报价高于起始价者即为竞得人；若有二人或二个以上竞买人报价且报价均高于起始价者，报价高者为竞得人；若二个或二个以上竞买人报价相同且高于起始价者，先报价者为竞得人；若无人报价或报价低于起始价者，挂牌不成交。
&&& 在挂牌交易期限截止时仍有二个或二个以上竞买人要求报价时，将现场竞价，报价最高者为竞得人。
六是出让方预先公告交易起始价，竞买人书面报价原则。起始价公告后，竞买人报价必须采
用书面形式，且必须密封。出让方不接受电话、传真、邮寄、口头等形式报价。不到报价期限截止日不得对报价拆封。
&&& 据此，笔者认为，在办理土地使用权挂牌出让公证中应当注意以下几个问题：
&&& 一是挂牌交易标的物即某地块土地使用权是否存在权利瑕疵问题。此系公证机构事前审查的重点，也可以说是难点。依照相关法律规定，政府挂牌交易的地块不应当存在权利瑕疵问题。但是在现实中，一些地方政府在征用集体所有土地时，虽然与乡村签订了征地补偿协议，但征地款和各种安置补偿往往不能及时到位，征地补偿纠纷时有发生，甚至会出现村民集体上访。不但使政府挂牌交易的资格受到质疑，也会给竞得人的合法权益带来损害。因为他们即使是足额交纳了土地使用权出让金，但农民（居民）得不到相应的补偿，同样会阻止竞得人开发建设，竞得人是不能按时对所竞买的地块实施开发建设的。因此，公证机构在事前审查时，一定要审查出让地块是否有批文，是否符合年度土地使用权出让计划，征地补偿协议是否签订，征地补偿费用是否到位。否则，公证机构应中止公证，或建议出让方延迟挂牌交易。
&&& 二是竞买人资格问题。由于近年来，各地户籍改革，农民进城经商务工符合条件者可申办城镇户口，而造成身份证地址和户口薄地址不一致。一些城镇居民户口迁移到新辖区，而身份证期限未到，也使其身份证地址与户口薄地址不一致。因此，在审查竞买人资格时，一定要其同时提供户口薄与居民身份证，以确定其确切住址和联系电话。以防止竞得人竞买到某宗土地使用权后，又后悔价格过高或地理位置不理想，自动放弃保证金而不露面，使挂牌交易流产。另外，对用于住宅开发的地块，竞买人须具备房地产开发资格，否则，不能作为竞买人。
&&& 三是市、县、区人民政府国土部门的出让资格委托问题。依照相关法律规定，市、县、区人民政府负责土地使用权出让。市、县、区人民政府国土部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。国土部门如作为土地使用权出让方须取得市、县、区人民政府的委托或批准，但在公证实践中，公证机构很难取得该委托书或批准文件。因为公证机构处于纯服务地位或服从地位。如挂牌交易出现纠纷，尤其是政府官员口头批准挂牌交易，公证书的证据效力将无从谈起，公证机构将处于非常被动的地位。鉴于此，公证机构应建议国土部门完善相关法律程序和手续，以保证挂牌交易的真实性和合法性。
&&& 四是竞买人时间报价的确定和报价保密的问题。挂牌交易公告发出后，在公告期限内，对同一宗土地，竞买人报价时间有先后之分，报价金额高低不同。而且公证员不可能守在挂牌交易地点，如何才能保证挂牌交易公正和公平呢？笔者结合此类公证实践，认为应当建议出让方在竞买人书面报价时，由其当场密封。并将报价时间在其报价密封封面注明，由出让方、竞买人双方签字、盖章确认。
&&& 五是挂牌交易截止日的确定。具体日期应截止到该日XX时整。所有报价经公证机构临场公证人员和出让方工作人员共同确认后封存，并在工作记录中予以记载。&&& 六是临场监督挂牌交易及其工作记录，一定要慎之又慎，依照法定程序进行监督。所有报价当众开拆，按公告规则确定竞得人，并当场宣读公证词予以确认。现场监督工作记录完毕后，临场公证人员和出让方相关人员必须签字、盖章确认。
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