换房要谨慎，先卖房对方贷款有啥风险后买房到底有什么风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-22 06:18 标签： 卖房对方贷款有啥风险
　　房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。　　在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。　　　　这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：　　换房原因：　　1、 为了孩子能上个好学校;　　2、 现有房子太小，住不下;　　3、 周边环境和房子本身问题;　　4、 为了脸面;　　5、 有钱任性;　　6、 为了和父母近点儿。　　明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。　　新房：　　优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。　　劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。　　二手房：　　优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。　　劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。　　完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：　　1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。　　2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。　　虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。　　换房成本比较：　　房贷支出　　先卖房后买房：　　已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元　　本息支出总额为0(期)≈340万元　　其中利息总额为109万元。　　先买房后买房：　　已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元　　本息支出总额为0(期)=360万元　　其中利息总额为131万元。　　契税支出：　　先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。　　先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。　　由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。　　需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。　　对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。http://mjyx.fdcjt.com/news/lpxw/1.html
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一年内卖房又买房能退契税吗
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如果新购房屋比出售的公房面积大公有住房上市出售的可以享受退税，一年内指的是一年前或后都行，但不超过新购房屋的纳税额，具体要按照动迁人的比例份额计算，退税时按照原出售房屋的价值来退，买进的价钱低就按照低的退；还有动迁户购房也可以减免契税，总价高就按照出售房屋的价钱来抵扣，如果卖出的价钱高<
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换房要谨慎，先卖房后买房到底有什么风险？
文章摘要：由于房产交易数额巨大，大部分客户想要改善居住环境，换个大一点，地段好一点的房子。会需要先卖掉老房子，拿到房款后加钱买新房子。但是一卖一买之间，会因为时间或是资金问题导致违约。所以换房要谨慎，风险需规避。通过卖一买一的方式来实现换房无不存在风险，可能由于房价上涨导致卖房之后买不到价格合适的房子，也可能由于卖出的房子资金回笼慢导致再买房资金不够而违约，亦或是因为政策突变导致自身失去了购房的能力和资格。一、什么情况可以选择先卖后买？先卖后买就是先卖房再买房，这种方式适合以下人群：购房资质已经占满需要通过出售旧房屋换取购房资格的人群、手头资金不够充裕的人群、想要通过卖房实现合理避税的换房者。
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为小孩读初中想换房（来自宁波小区）
为小孩读初中买房，现江北读小学
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二手房经纪人
您好，现江北区房子有考虑出售吗，有意向可致电甬旺房产天水店。
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二手房经纪人
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