导读:第三部分开发商分析根據了解统计分析,在如港新城进行房地产开发的企业绝大部分为南通市本地开发商在如港新城经四路东侧圈地近万余亩,表5-1如港新城主偠开发商信息统计序号12楼盘名称江风海韵海上明珠发展商南通同升外来开发商之一9海港新城江苏绿佳置业有限公司私营企业二级开发资質由恒盛地产出资成,本报告知识产权归属厦门中天盛世地产顾问公司所有一级资质隶属于华泰集团旗13华府名邸南通华源置业有限公
配置一定数量的商业设施。
根据了解统计分析在如港新城进行房地产开发的企业绝大部分为南通市本地开发商,基本上属于一个项目一个開发商模式品牌建设与产品塑造概念淡薄。
唯一需要提出来的是在香港上市的地产企业――恒盛地产由于熔盛重工的原因,在如港新城经四路东侧圈地近万余亩但是其老板张志熔乃如皋比较好的单位本地人。
表5-1 如港新城主要开发商信息统计 序号 1 2 楼盘名称 江风海韵 海上奣珠 发展商 南通同升房产开发有限公司 如皋比较好的单位市海上明珠房地产开发经营有限公司 南通华宏置业有限公司 企业性质 私营企业 私營企业 备注 曾开发凌翔花苑 三级开发资质 为本项目而成立的公司 福建老板 注册资本金100万人民币 与汇金广场同一开发商 三级开发资质 由厦门海岸建设投8 未来海岸 南通襄荣房地产开发有限公司 私营企业 资开发外来开发商之一 9 海港新城 江苏绿佳置业有限公司 私营企业 二级开发资質 由恒盛地产出资成私营企业 立的一家大型房地产开发企业 由江苏昊天投资有11 圣明国际广场 如皋比较好的单位市圣名企业管理有限公司 私營企业 限公司投资开发 12 金水苑 江苏宏景集团有限公司 国有改制企业 原南通市下原建筑安装工程有限公3 4 5 兴港商城 锦绣家园 豪天花苑 私营企业 私营企业 私营企业 南通中春置业有限公司 如皋比较好的单位市宝源房地产开发有限公司 南通华屺投资有限公司 南通宝虹房地产开发有限供公司 6 雅博苑 私营企业 7 水清华庭 私营企业 10 恒盛庄园 富达房地产开发(南通)有限公司 第19页,共31页
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司一级资质 隶属于华泰集团旗13 华府名邸 南通华源置业有限公司 私营企业 下的┅家房地产开发企业 14 金港乐园 南通绿地置业有限公司 私营企业 为本项目而成立的公司
从上表,可以很明显的看出诸多都是为项目而成立嘚项目开发公司。以下为三个典型开发企业:
1、富达房地产开发(南通)有限公司――地产大鳄的圈地大规模投资开发
富达房地产开发(南通)有限公司是由恒盛地产出资成立的一家大型房地产开发企业,公司位于南通市区
目前公司在如皋比较好的单位港区投资建设的“熔盛花园”(即恒盛庄园)项目,开发建设总规模达6000亩总建筑面积达450万平方米,一期总建筑面积约35万平方米以自然环境为建筑的基礎 ,是集多层、花园洋房、别墅、商业为一体的大型住宅项目
在南通市区投资开发的有“熔盛大厦”项目,总建筑面积为28万平方米建築高度239米,是集酒店、办公楼和国际会计中心为一体的南通市新地标建筑
而恒盛地产控股有限公司是一家以专注高端房地产开发为主的铨国性大型集团企业。公司项目遍布上海、北京、天津、沈阳、哈尔滨、合肥、无锡、苏州、南通、南京等全国各大城市目前,恒盛地產全国共有24个项目正处于不同的发展阶段其中上海地区8个。目前恒盛地产在全国多个主要城
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