我为什么不建议你买二手房？我为什么不建议你买二手房？疆宇房产百家号导语：新房限价，实际上就是“强制降价”啊。经常在后台收到粉丝的问题：好烦哦，买新房吧，新房摇不到；买二手房吧，价格比新房高出一万多，不甘心？到底该咋个办？所以，今天就这个问题单独拎出讲清楚。为什么不建议你买二手房二手房有其自身的优点。即买即住，配套丰富。但是结合目前成都市场的情况，也要提醒大家注意以下几个劣势：1.二手房价格远超新房不止一次写过“一二手房倒挂”这个现象，同一片蓝天同呼吸一口空气，二手房是要比新房高出一大截：随便拉出来一个区域，新房二手房价差严重这种现象，吓到你怀疑人生！价差在20%-50%左右。你会多花20%的价格去买二手房吗？所以，单从价格这一方面来看，二手房并不占优势。2.二手房购房成本并不低对，二手房你买了就可以住，不需要像新房那样等2年。但是，要告诉你的是：二手房的购房成本远高于新房。关于二手房，有三个价格：成交价：购房合同上的价格，假设为300万；核税价：买卖二手房需要缴纳税费。并且缴税基数≠成交价，一般以房管局的核税价为准，假设核税价为240万，各种税率加起来为15万；评估价：你买房要贷款，银行要评估你这个房子值多少钱，这个价格就是评估价。而且一般会低于成交价，假设为240万；房东觉得自己这套房子值300万，但是银行觉得不值啊，只贷款240*0.7=168万。了解了以上三个价格，就到了检验你财力的时候了。成交价为300万，税费为15万，按照首套房来算，可贷款额度为×0.7＝117.6万那么，你一次性需要缴纳的费用为：成交价-贷款额+税费即：300-117.6+15＝197.5万，为总价的五成以上。你买个300万的房子，先要一次性付款197.5万，远远高于首套房三成的比例。一句话：买二手房，请准备五成的首付款。从资金来看，二手房首付款远高于新房。而且，还有：第一，交易税费，交易风险。交易税费是置业者抵触二手房的首要因素，市面上的常见中介佣金收取甚至高达2%，还不包含其他类似贷款服务费之类的额外收费。按照一套300万左右的房子以收费最高的中介标准来计算，额外付出的成本就会很高。遇到不靠谱中介瞒着新手业主跳过资金托管这一步骤，还会导致风险大增。很多城市都发生过一次二手房中介跑路导致首付款打水漂的事件。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。第二， 房龄问题。部分二手房因为房龄长，楼体小区内稍显破旧，虽然并不是太大的问题，但按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。第三，配置问题、设计问题。房子和车一样，近几年发展迅速，很多配置在当年比较稀罕，而如今已经普及甚至已经淘汰，比如说，部分小区不但达不到双气，甚至连一个气都没有。比如说，部分小区当年设计时使用推拉窗，后期想更换平开窗非常麻烦。电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等。更不用谈新风系统、雾森系统、灭蚊系统、夜光跑道、社区WIFI、会所之类的配置。第四， 物业的问题。由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安。前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。如果有单位持续补贴，或开发商补贴的小区当然就另当别论了。第五，停车、交通出行问题。乘用车保有量的井喷式增长，不仅仅体现在了市区主干道商圈的拥堵，更明显的可以体现在老小区中，部分老小区前期没有规划足够的停车位，甚至没有停车位，导致白天看房时感觉停车难度不大。入住后发现夜间小区内边边角角能塞下汽车的地方几乎都塞满了汽车，甚至连小区门口的道路上都停满了车子，夜间找车位不亚于大海捞针。另外不少小区藏于小街道内，这些道路所能承载的流量，不足以支撑小区日渐增长的汽车流量。早晚高峰被堵在家门口时有发生。第六，选择面窄。其实也不能算是缺点，但确确实实是一个小问题，对于二手房来说，房东卖几楼我们就只能选择几楼，户型也是纯粹看房东、中介给出的房源，可选的面比较窄。3.你确定要去体验一把接盘侠？在房价暴涨的那段日子里，涨的不仅仅表是新房，二手房也不甘示弱啊！并且，在很长一段时间里，因为新房的供不应求，二手房市场也一路傲娇，房价只涨不跌。目前的二手房市场，处于一个“房东想喊多高就喊多高”的状态，而且部分中介也充当着哄抬房价的行为，整个市场价格没有监管。相比于新房，政府限价啊，你就只能卖这个价格，不能涨！价格虚高，泡沫严重，你真的要在这个时候去买？如果你是迫于无奈的买二手房（比如说学区），建议你不妨再等一等，或者盯紧各大平台，看哈有没有远低于近期成交价急于出手的房子。二手房不建议这个时候去买，那么新房又该怎么买呢？01限价实际上就等于“降价”新房不仅远低于二手房，而且还不能高于上一批次的开盘价，就拿3月份已经拿证开售的项目来比较：不管是上批次开盘时间是好久，一个月前也好，半年前也好，本次开盘价基本上与上批次保持一致；限价，实际上也可以看作是“强制降价”。02可买楼盘日渐增多可能摇号一开始，大家发现放出来的楼盘到也不少，但是都是些听都没有听过还飞的远！过了年之后，一些很不错的、值得购买的楼盘也陆陆续续出来了。房企是需要资金高速运转的，在政府限价的政策下，再加上目前的贷款环境，一些大的开发商可能还能撑一撑，中小房企慢慢就吃不消了。时间长了，价格不如意也得卖。03别担心短时间内会取消限价刚刚结束的两会，还是“坚持房住不炒”、“差异化调控”、“促进房地产市场平稳健康发展”、“支持居民自住购房需求”......从这些关键字可以看出：今年房价还是以稳定为主，调控也不会放松。非首次开盘的项目，不得高于上批次开盘价；首次开盘的项目，不得高于周边同等产品价格；不接受？那就“予以轮候”~至于去年的地王项目，应该会哭瞎双眼吧，高价拿地也得“低价卖房”。说这么多，想说的就是一句话：不建议这个时候买二手房，更希望你能耐住性子，多摇几次新房。后面有的是盘，一次不中再等下一次。小互动你会选择新房还是二手房呢？来留言区燥起来，多交流才能进步哟~【坚持原创不易，喜欢我的文章，就点击关注哦，更多房产投资干货不容错过！】本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。疆宇房产百家号最近更新：简介:上海周边（嘉兴、嘉善等）地区房产行情作者最新文章相关文章买房子补贴，都拿到了吗？为什么我家拿不到【泗阳吧】_百度贴吧
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买房子补贴，都拿到了吗？为什么我家拿不到收藏
325与245省道西北角就没有吗
今天打财政电话说的没听明白
你家哪的啊 拿不到
据说城乡也没有
都他妈是骗人的 什么买房子补贴 都是骗人的
到现在都没有下来
大家千万不要买房子了
都是骗你叫去买的
什么JB政府
中国真垃圾
有一万块钱
周几可以去办理啊
买了一年了 还没有去申请
登录百度帐号2016年买房子政府给的补贴各位都拿到了吗？【内江吧】_百度贴吧
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2016年买房子政府给的补贴各位都拿到了吗？收藏
我是2016年12月交的资料 农村户口买房补贴80元一个平方
怎么现在还没拿到？
当时我置业顾问告诉我，好像还是明年三月份左右到账
能拿到都不错了。我这儿政府一直不打款，脱了半年了，早都超过时限了，估计是没得了
要迁户口吧
我也是16年买的，现在一年多了还没有发下来
登录百度帐号没钱想买房子怎么办 专家建议：尽量用最少的钱去买房
不管何时说到买房问题，网友都会直呼没钱。买房子，似乎是遥不可及的一件事。那没钱想买房子怎么办?我们要到什么时候才能买房子?等年纪大了再买?等父母出钱买?听起来都不像是最佳的解决办法。那怎么办?没房子怎么结婚?没房子怎么独立?说来说去，还是得买房子。没钱不要紧，我们还有一个秘籍，那就是：贷款买房。现在我就来教教大家没钱想买房子怎么办，不管你的收入是5000元还是1000元，我们只要有收入，买房没问题。
不管何时说到买房问题，网友都会直呼没钱。买房子，似乎是遥不可及的一件事。那没钱想买房子怎么办?我们要到什么时候才能买房子?等年纪大了再买?等父母出钱买?听起来都不像是最佳的解决办法。那怎么办?没房子怎么结婚?没房子怎么独立?说来说去，还是得买房子。没钱不要紧，我们还有一个秘籍，那就是：贷款买房。现在我就来教教大家没钱想买房子怎么办，不管你的收入是5000元还是1000元，我们只要有收入，买房没问题。
没钱想买房子怎么办
1、住房公积金贷款:对已缴公积金的人来说，贷款购房时，首选公积金低息贷款。具有政策补贴，贷款利率低，不仅低于同期商业银行贷款利率。且低于同期商业银行贷款利率，也就是说住房公积金*押贷款利率和银行存款利率间存在利差，同时，公积金贷款在办理相关手续时，收费减半。
2、个人住房组合贷款：公积金贷款，最高限额10-29万元，购房超过限额，不足部分可向银行申请商业性贷款，这两种称之为组合贷款，此业务可由银行统一办理。组合贷款利率适中，贷款金额大，因而被贷款者选用。
3、个人住房商业性贷款：以上方式限于交纳公积金的员工，限定条件多，未缴公积金的人无缘申贷，但可申请银行按揭贷款.只要在贷款行的余额占所需金额的比例不低于30%。并以此作为首付款，且有贷款银行认可的资产作为质押，或有代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可申请银行按揭贷款。
除此之外，我们还可以看看这些方式：
1、消费贷款
一般银行都有消费贷款，要是资质不错，凭信用就能贷几十万，贷款利率较有优势，有银行推出纯信用，无抵押贷款。不过，消费贷款期限不超5年。
2、工薪贷款
银行人员透露：多家银行有&工薪贷款&，专为有稳定收入的员工提供贷款。适用人群，包括：公务员、国企员工、的事业编制人员(如：教师、医生)、武警与部队官兵等，包括购房在内的个人消费，但期限不超3年。
3、保单贷款
储蓄性质的保单可用来贷款，比如：人寿保险、养老保险、年金保险等。不过，此情况适于临时救急用，因保单贷款期限不超6个月。
4、P2P借款
P2P网贷可赚钱，作为借款人在P2P平台上借钱，资格审批程序比银行宽松，放款速度快，当然贷款利率高。当然，P2P运用在房贷上，目前有争议，大家在实践过程中还是搞清楚法规，千万别不小心踩雷了。
买房千万别跌入三大误区!
误区一、买房要一步到位
多人买房想一步到位，其实没必要。你的要求会随收入和经济的变化而变化，到时候再换房也不迟。
买房要根据收入水平和实际需求来选，背上房贷的日子不适合所有人。
建议：做5-8年的打算，5年后有什么变化，永远没人知道。
误区二：攒够钱才买
这是错误的概念。正因没钱才买房，否则，等你攒够钱了，房价又坐火箭去了。
建议：尽量用最少的钱去买房，即使你手头够宽裕。
误区三：有钱就提前还贷
多数购房者手头宽裕，认为提前还款省钱。房贷越少越好，付利息太不划算。有钱了申请提前还贷，并不适合所有人。
建议：如果已享受8折利率优惠，不如去投资理财产品，比提前还贷划算。
编辑总结：以上就是没钱想买房子怎么办 专家建议：尽量用最少的钱去买房的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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你在做些什么?炒股?不靠谱!炒房?钱够吗?首付没有钱怎么买房子?上海人想买房没钱怎么办?没钱!没钱!没钱!没钱怎么买房啊!不管哪时提到买房问题，网友都会直呼没钱。不过别担心，下面我就来教教大家首付没有钱怎么买房子，不管你的收入是5000元还是1000元，我们只要有收入，再加上良好的理财习惯，买房不再成为你一大困扰。
在什么年纪买房最好?遥想大学毕业那会，只能在公司当普通职员，兢兢业业没能存多少钱。买房子对我们来说，是遥不可及的一件事。买房可以说是一个人或一个家庭的大事，买房不能轻率，必须方方面面都要考虑清楚，买房前做一份买房预算是很重要的。很多人买了房却没钱装修了。那么，没钱怎么买房子?如何做好买房预算?不过别担心，如果你还在为没钱怎么买房子而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧!
我们刚毕业就算参加了工作，刚开始的工资也不见得有多高，每天省吃俭用、兢兢业业也没能存多少钱，买房子，似乎是遥不可及的一件事，没有钱买房子怎么办？一辈子租房子？等老了再买？这些都不行。
老百姓为什么都想买房子?想买房子没钱怎么办?对中国人来说，娶妻、买房都是一生中的大事，也是花钱最多的地方，挑媳妇还能谈个恋爱，知道对方的品性，但是买房子这几类房子千万别买，对于大多数人来说，买错了，大半生的积蓄就没了。不过别担心，现在就教你怎么才能买得起房子，不管你的收入是5000元还是1000元，我们只要有收入，再加上良好的理财习惯，买房没问题。
对于刚毕业的大学生，出社会会在一家普通企业上班，辛辛苦苦的工作也没存下多少钱。对于买房子，更加遥不可及的事。那我们要到什么时候才能买属于自己的房子呢?
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我家的房子，从2011年拆迁到现在还没给房子。而且当初说好的补贴每年都没给，一直靠租房为生。该怎么办
我家的房子，从2011年拆迁到现在还没给房子。而且当初说好的补贴每年都没给，一直靠租房为生。当地的ZF也不管，说那个投资商没钱，但是房子已经拆了，拖着一家老小寄人篱下那么多年，不知道何时是个头
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二手房经纪人
你说的这些条款，在你当时签订的动迁协议上都应该有体现，拿着动迁协议去起诉吧
还有你这一年多的租房流水也拉出来
动迁协议上有交房时间的 过了时间可以要求滞纳赔偿或者违约责任
房天下知识为您分享了一条干货
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