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提问者:&&j6kb&|[湖南 株洲];& 18:11:25
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国家信息产业部备案 鲁ICP备租客必看：租房遇到委托人怎么办？作者：小羊来源：链家网原创文章摘要：受委托人身份及委托权限确定后，方可签约。租房过程中，常常会遇到房东为受委托人的情况，为租房过程平添风险。遇到受委托人后，应首先确认其身份，确认其是否为中介公司，再确认其被委托权限，即是否真的有该房屋的出租权。
一、受委托人如何认定？
只要在签合同时，签字人的姓名与房产证的姓名不一致，均认定为受委托人。
二、受委托人签约有哪些风险？
租房签约时遇到受委托人，常常会面临被骗取钱财的风险。最常见的有两种：一是受委托身份是真，但其实受委托人是黑中介，以各种形式促使租客违约，以赚取违约金、扣留押金。第二种受委托人本身就是“冒牌”，往往通过伪造证件等形式骗租客签约交钱。
1.受委托身份是真，但受委托人为中介公司
案例回放：2013年8月，彭女士委托中介公司了租一套房，签约时房东本人未到场，委托其受委托人出示了房屋产权证及身份证件，双方关于合同内容达成一致后签署租赁合同，约定签约当日支付房租、押金及委托费，并于次日交付房屋起租。
纠纷产生：签署租赁合同后，彭女士交付房租及押金给房东委托人后顺利入住，并没有出现大的问题。但是临近房屋租期到期，联系受委托人协商交割房屋及退还押金的问题时遇到重重困难，彭女士发现受委托人实际上是小中介公司，他们开始以各种“房屋问题”为由，扣取彭女士押金，甚至以“耍流氓”手段威胁彭女士。
案例分析：本案虽然受委托身份是真，但该受委托人是并不正规的中介公司。一般如果受委托人是中介公司，一定要去查该中介的资质和口碑。彭女士在网上查询后，发现这是一家专门不退押金的中介，几经协商无果，无奈将其告上法庭。
温馨提示：正常的受委托人均为有民事行为能力的自然人，或是委托公司。如果是公司委托，那么在委托书上应明确体现受委托公司公章。
2.租房遇到假冒受委托人
假冒受委托人，往往会用不齐全或者伪造的证件来忽悠租客，骗取钱财。
案例回放：2013年11月，曲先生以月租金2800元，半年付的方式租了一套房，签约时房东委托的人出示了房屋产权证复印件及房东身份证复印件，双方关于合同内容达成一致后签署租赁合同，约定签约当日支付一个月的押金及半年的房租，次日客户入住并进行简单装修。
纠纷产生：曲先生入住后不久称是房东父母的两位老人敲门，称房屋并没有委托任何人出租，儿子（房东）本人在国外，房屋一直是父母打理。曲先生联系门店并报警，之后得知自称受委托人的是小中介公司经纪人，与房东有委托合同，但该合同已经到期。该小中介公司利用复印件蒙骗了曲先生，使得曲先生面临交房后的损失押金、房租及装修费用。
案例分析：受委托人出示房东身份证复印件、房产证复印件，并不一定能证明其委托权，所以一定要再三确认。曲先生在签合同前轻信了所谓受委托人权限，签署了租赁合同，而被骗取钱财。
三、遇到受委托人怎么办？
租房签约时，如果是受委托人签合同，那么一定要做到：
1.具有房东本人的身份证原件、复印件、房产证原件、复印件，以及房东本人签署的《委托代理证明》，一个都不能少。
2.问清楚房东的电话，在签合同前电话联系房东确认该受委托人的委托权，并做电话录音，以防除了问题受委托人和房东互相推卸责任。
3.如果该委托是有中介公司进行的，那么一定要查看其委托合同，包括日期、委托范围内权限，确定该合同还在生效期内。
4.为了以防万一，将房租汇入房东即房屋产权人的账户，不交给委托人是比较明智的选择。如果该受委托人不能提供产权人账户和信息，那么也能从侧面说明其委托身份可疑。
租房时，如果房东为受委托人，特别容易发生被骗的情形。所以，在签约前一定要通过以上方法，确认其身份后再签合同。
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&租房纠纷有哪些 遇到租房纠纷应当如何处理
租房纠纷有哪些 遇到租房纠纷应当如何处理
来源：房天下 &&发布时间：
租房的话题在很多人眼里在熟悉不过，租房就会签署租房合同，虽然每个人都不愿出现纠纷，但在外租房产生的摩擦产生的纠纷有些是不可避免的。那么租房所产生的纠纷有哪些呢？在租房过程中遇到了纠纷，应当如何冷静的及时的处理呢？
案例一： ２０１５年７，林先生打来电话咨询租赁合同违约法律问题，林先生在１９年时租了一套房子，房屋面积大概是１２０平方米。由于小区附近有一个幼儿园，所以林先生将孩子接过来再附近上学。而在１５年房租的价格不断的上涨，房主马上决定把这个房子给卖掉。然而在此通知林先生要赶快搬家。如果说一个人租房一个月搬走也就算了，不管合理不合理都忍了认了。但是有孩子上学这个事情，找到一个合适的房子并不容易呀。在遇到这种情况下，林先生不知道应该怎么去解决。 此种情况属于：租赁合约到期房东强制收房 解决方式：按照房屋租赁合约规定，如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方，承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 案例二： 李某委托了中介公司帮忙出租自己的一套房子给陈先生。然而这位租客陈先生长期在外工作。合约目前已处于到期的阶段，房主李某决定把这处房子委托给某租房公司来代为管理。但是这位住客迟迟没有回来，也没办法联系到这位陈先生，这房子也不能强行的进行开锁。此时的房主李某遇到这个尴尬的纠纷问题，不知道如何去处理？ 此种情况属于：因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租 解决方式：根据房屋租赁合同，承租方在房屋租赁合同到期时外出未归，且无法明确表示是否续租时，房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同，如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时，应按承租方续约处理，租客需按原约定续交或补交租金，应在得到承租方不续租的的明确信息后再收回房屋。 案例三： 房主１３年将房子租给承租人黄某三年，后黄某搬走房主又在１４年１月份将一套房子租给刘某，签订房屋租赁合同一年，租金２０００元／月，到１５年１月到期后，房主根据周边房租想涨租金２００元之后继续租给黄某，但是刘某不同意还想租这套房子，由此引发房屋租赁纠纷。 此种情况属于：续租时突然涨租金，导致房屋租赁纠纷 解决方式：　根据合同如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。 以上三个案例讲述了三种常见的房屋租赁过程中产生的纠纷及其遇到此种纠纷的时候应该怎样及时的去处理。
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房屋租赁纠纷该如何处理
作者：律行网&&&
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在我国的很多城市中，大多数工作者都是租房来住的，并且很多的公司也是租赁的办公楼，而由此引发的也就比较繁多了。那么在实践中纠纷有哪些呢？遇到房屋租赁纠纷该如何处理？律行网将在下文中为你一一介绍。一、房屋租赁纠纷哪些情形?在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：1、租金违约纠纷承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：(1)房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。(2)人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。(4)装修费用纠纷房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《》也有此类规定。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。4、房屋转租纠纷我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。5、变更房屋用途纠纷一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。6、单面解除合同纠纷的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。二、房屋租赁纠纷如何处理?一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理?有以下几种解决方式：1、协商解决?房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。当你在生活中遇到了房屋租赁纠纷，可以选择以上几种方式来解决。双方之间能够协商解决最好，但如果协商不成，而且涉及到数额比较大，案情又比较复杂的，建议还是请律师代理比较好，如果您的情况不是很复杂，律行网也建议您先找个房地产方面的律师进行简单的咨询，对自己的情况做个简单的了解比较妥当。
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