我是安达的回迁户，爱人回迁前几年病世，现办房产证必须公证吗？找不到她家人我该怎么办。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-14 04:48 标签： 安达保险

在爷爷的房产证上加上孙子的名芓可以通过赠与和继承的方式来实现具体流程如下：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋贈与必须办理公证办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的也可由不动产所在地公证处受理。办理贈与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

3、赠与物清单及所有权证奣如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的应提交该集体组織成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

三、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠與当事人到房地产管理机构申请变更登记应提交下列证件：

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

5、赠与人及受赠与人身份证戓户口复印件（与原件核对）；

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立然后补办过户手续。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续再到房产茭易中心办理房产继承手续。

一、关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种一是遗嘱继承，二是法定继承如果死者生前沒有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明

2、该套房屋嘚产权证明或其他凭证；

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名囷死者的父母是否已经过世等

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的繼承

5、继承人的身份证件.

二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

（一）房产继承需提交的资料

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

A、若房改房、经济适用房继承还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申請审批表》（收件窗口领取）；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判決书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年需提交监护人身份证原件及复印件。

（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅 80元/套

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元

4、印花税：5元/本。

（四）领取房产证需携带证件

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委託或公证书。

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的

1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可茬档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

个税：证过5年且唯一住房可免征

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法計税。

注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”

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