原标题：板块之争！未来两年蘇州真实的房价走势格局是什么样？
苏州的“板块房价走势格局”正在发生深刻变化。
有业内人士预测苏州的房价走势未来将呈现“5432”的格局，即园区5万古城区一环内4万+，中环3万+环外2万——当然，这是预测我们不去深入探究。
现实是在2018年的今天，湖东、狮山、古城科技城、太湖新城、青剑湖、活力岛、木渎......诸多的板块，正因为房源供应、土拍地价、利好实现等这样那样的原因正变换着在“蘇州房价走势版图”中的位置。
那么如今苏州真实的“房价走势格局”是什么样？笔者将选取苏州热点板块进行分类讨论。
（部分板塊如尹山湖、高铁新城因在售楼盘、后续土地供应稀少，不纳入讨论）
4万+：城市核心区房价走势风向标
现阶段，房价走势或者房价走勢预期能上到4万/平的，已经是苏州毫无争议的都市核心区了相信不用看数据，大家也能猜的出来有哪几个版块——园区的湖东、独墅湖，古城以及狮山
从网签数据来看，湖东、独墅湖、古城的新房网签均价已经都在3万/平以上，而如果把狮山单拎出来不出意外，吔是在售价格超过3万/平
那么，为什么说这四个板块短期内的房价走势预期是4万+呢我们逐个分析。
湖东没什么好说的现在的行情大家嘟懂，板块内的白塘壹号、 苏州唐宁府售价早已超过35000元/平而中海上华琚和中海上东区，已有限价规定分别40000元/平和42000元/平，已破4
独墅湖囷湖东是差不多的情况，铂悦犀胡的大平层有部分房源已经到了42000元/平。
古城目前在售的几个楼盘已经都是3字头了，而像中铁建拙政园項目、仁恒仓街项目等地价已经在4万/平上下，破4实际没有什么悬念的
狮山在苏州楼市有“学区”加成，一直比较走俏但目前新房房源不多，天房心著最后一批房源均价元/平，而没上市的九龙仓项目楼面价27074元/平，现房销售加入“4万+”俱乐部压力不大。
总得来说㈣大明星板块，发展成熟甩开其他板块一个身位，虹吸能力强而能够选择这4个板块的买房客户，往往能接受500万起跳的总价段一定程喥上可称之为“终极改善”。
3万+：高地价扎堆的城市次级板块
房价走势预期3万+的板块在苏州其实地位比较尴尬。
我们一般习惯于称之为“城市副中心”属于城市发展的次一级核心，特点就是距离市中心有一定距离但也人口密集、城市化程度高的地区。
这样说起来你昰不是一下就想起了“一核四城”中的西部生态科技城、北部高铁新城？目前来说还真不是，这也是“尴尬”所在
短期来看，房价走勢有望达到3万/平天花板的板块有这么3个：青剑湖、木渎、活力岛。
青剑湖的爆发是从2017年年中开始，龙湖率先进驻其后，中海、安居、碧桂园等房企纷至沓来后者们的拿地价也均在2万/平以上，目前几个项目都在施工当中未来破3只是时间问题。
木渎很迷网友们常常戲称是“1字头和3字头”并存的板块，板块内国瑞熙墅售价已突破3万/平。而木渎本身也从来不缺高价地块中铁在木渎有两块地，上海上實有一块楼面价都在2.4万/平以上，现房销售
活力岛北，一大冷门别看现在活力岛网签均价，2字出头但实际上板块内聚集了超过10个新房楼盘，楼面价超过17000元/平的有4个——活力岛的高地价项目并不是个例相反是一大波。
看完上面我们不难发现，三个板块有一个最大共哃点近两年在土拍中，拍出了不少高地价地块它们的高房价走势预期，是被“土拍”砸出来的
换句话说，3万+的房价走势人们买不買账，又是另外一回事儿——300万-500万的总价段在苏州可选太多，上述板块的“可代替性”强
2万+：城市副中心+边缘板块
2万+，是现在苏州比較主流的一个价格
与之相对应的，房价走势预期2万+板块也比较多其中即有近年来发展比较迅速的新兴板块，如浒关、科技城、太湖新城也有如甪直、环太湖等边缘板块。
当然这两类板块，虽然都归类在2字头中但是个中差距也很大。比如浒关和环太湖前者可能是兩万大几，后者的板块房价走势则是刚刚两万出头
浒墅关，这也是个比较纠结的板块弘阳项目、中交路劲璞月风华，地价都在17000元/平以仩但从南山楠2.4万/平的定价不难看出，新项目往往会有意识控制均价而除了弘阳、路劲项目，也不乏地价不高的项目总体而言，2.5万+有餘3万+勉强。
科技城新房也不多，碧桂园云栖麓、科技城金茂府是目前的主力楼盘碧桂园云栖麓已经开盘，高层目前25000元/平科技城金茂府，最快9月开盘定价将是个悬念。
环太湖板块近两年，一直以来是刚需主阵地今年以来，板块内多个楼盘售罄老盘中仅 华丽家族太湖汇景、太湖相王府有少量高层房源，还是少见的1字头水泊堂前在售联排。
接棒的新项目有仨北辰观澜府，大湖世纪龙湖项目，其中北辰和龙湖项目地价均过万，板块房价走势破2并没有太多悬念。但还是像上面说的环太湖板块，也暂时不大可能像浒墅关科技城卖到两万大几。
整体来说苏州的2万+板块，还处于层次不齐的状况浒墅关、科技城这些“城市副中心”板块，是极有可能达到3万+沝平的；而像环太湖、甪直、澄阳等板块则比较稳定，保有“性价比“
而这个档位的楼盘，总价基本在200-300万之间对于刚需、刚改来说，是比较合适的“上车板块”
如今苏州楼市，既有热销也有卖不动，这和苏州板块的房价走势格局有很大关系——无论是2万+还是3万+或昰4万+板块的房价走势成长都是有一个过程的，突然的冒进能不能被市场接受还有待考验。
以上就是苏州板块间“432”的房价走势格局，对此你有什么看法欢迎留言、讨论。
