恋爱时共同买房先买车还是先买房分手后怎么分

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-10 04:15 标签： 分手后挽回的最佳时间
恋爱期间购房怎么分_百度知道
恋爱期间购房怎么分
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你还别说。现在还真不好删除，因为你这个房子现在处在房产证预设阶段，也就是说房产证还没出来只是开发商去国土局申请，你的解决方法是①还是得带她一起去开发商那边要求他们去帮忙改下，如果不行去国土局看下能不能更名或者叫他们做好记录出房产证出你一个人的名字，②就是你得等房产证出来了，带着她一起去国土局做个产权人名字变更，只需要块！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。恋爱期间共同购买的房产，分手时如何分割？
王加玺律师 程金霞律师/ 文
生活中，男女双方在恋爱期间共同买房买车的日益增多，这当中，除了部分考虑投资等因素，相当大比例的当事人是以日后结婚共同生活为目的的。
由于现实中恋人之间通常都不会也不好意思在购房或产权登记时，对各自的共有比例进行明确约定。所以实际中，往往恋人间买房的，对于共有方式、按份比例等没有约定或约定不明的情况较多。如两人能顺利步入婚姻殿堂，白头到老自是没有问题。但有不少当事人最终是没有走入婚姻的，那么，此种情形下，双方共同购买的房屋将如何分割呢？
很多人会认为既然房屋是双方共同购买的，那么在分割时就一定可以分到房产价值的一半，事实上，这是对法律的片面的、错误的理解。
由于现实生活中，恋人之间共同买房的情形纷繁复杂，鉴于篇幅有限，下文仅讨论恋人共同出资买房，且房产证办在两人名下的情形下，房产的分割问题。
我国《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”从上述规定可知，共有包括按份共有和共同共有，双方可以约定共有的形式。但如果没有约定或约定不明的，除共有人具有家庭关系等之外，视为按份共有，而“恋爱关系”并不等同于家庭关系，因此司法实践中法院通常将其认定为按份共有。
法院处理按份共有房屋的归属时，如果双方均主张房屋所有权，通常由一方取得房屋所有权，并由取得房屋所有权一方向另一方支付一定折价款。那么如何确定折价款的金额？《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”因此，如果双方对出资比例均认可或者有证据证明各自的出资比例的，法院在出资等贡献基础上结合共有人实际生产、生活等具体情形综合考虑后予以确定。如果无法确定出资额，则按照等额享有。
若一方的出资由父母支付的，如何处理？《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释》（二）第22条第1款规定：“
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”那么房屋所有权登记在两个人名下，一方父母的出资应视为对双方的赠与，还是视为对自己一方子女的赠与？依据该司法解释的规定，我们认为此时父母的出资部分应视为对自己子女的赠与，而非对双方的赠与。在计算折价款前应将该部分父母的出资提前予以扣除。
综上所述，一般而言，对最终没有结婚登记的恋人在恋爱期间共同购买的房屋进行分割时，有约定按约定；没有约定的，房屋视为按份共有，并在参考双方的出资额基础上综合考虑生产、生活等因素，合理进行分割。
（本文为律师观点，仅供参考，不作为法院判决依据）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。恋爱时共同买房，分手了房子怎么分？恋爱时共同买房，分手了房子怎么分？四川文典律师事务所百家号随着生活节奏的加快，部分男女双方在谈恋爱时就选择同居，同居期间用于双方共同生活的一些开销就会相对减少，部分以结婚为前提的同居恋爱，在婚前双方就共同出资购买了房子，有些顺理成章不如婚姻的殿堂，有些感情破裂选择分手，分手之后，双方共同出资购买的房子该怎么办呢？下面，随文典律师一起看看吧。（网络图片）小梦和小杨是工作期间相亲认识的，双方互有好感，经过几个月的了解相处之后，双方坠入爱河，并于不久之后同居在一起，于是在工作地共同出资买了一套期房，准备结婚使用，该房屋价值130余万，小杨和小梦各自出资20余万，把首付给付了，银行贷款为90万元。房屋主贷人为小杨，产权预告登记在两人名下并完成了交房手续。后两人因性格不合，感情出现裂缝无法弥合，最终决定分手。分手后，两人对于共同购买的房屋归属及补偿数额问题意见不一，造成银行作为抵押权人起诉查封房产，最终无法如期办理产权证。无奈之下，小杨一纸诉状将昔日恋人小梦告上法院，请求将房屋判归自己所有，并由其支付对方折价款。（网络图片）庭审中，被告小梦同意就诉争房屋进行析产分割，也同意诉争房屋归原告小杨所有，但要求原告小杨向其支付评估价格50%的房屋折价款。原告小杨陈述诉争房屋每月的银行按揭贷款均由其一人偿还，并最后于今年10月一次性付清诉争房屋的剩余银行贷款本息并支付契税。对此被告小梦表示最后的一次性还贷其确实没有参与，但同居期间其也有参与共同还贷，前后以现金和支付宝的方式交给原告至少5万元用于还贷。因双方对于诉争房屋的市场价值争执不下，经原告申请，法庭依法委托房地产估价公司进行了评估，房屋市值扣除银行贷款及相关购房成本后，经折算，被告小杨最后主张原告支付其房屋折价款65万元及契税的一半。（网络图片）共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。小梦和小杨因建立恋爱关系而共同购买了诉争房屋，且该房屋产权预告登记在两人名下。现双方已终止恋爱关系，原告小杨要求分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形，虽然诉争房屋尚未领取产权证，但因房款已经全部付清，房屋也交付完毕，具备分割条件，故应予分割。最后，文典律师温馨提醒：无论是婚前还是婚后，若是双方感情破裂决定分手，在两人恋爱或夫妻关系存续期间的房产问题，只要你有参与出资，并能保存并提供相关证明，属于你的那份财产是能够拿回来的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。四川文典律师事务所百家号最近更新：简介:用专业法律知识帮你解决生活中的法律问题作者最新文章相关文章情侣同居期间贷款买车 分手后法院判女方退车款_社会万象_新闻_星岛环球网
情侣同居期间贷款买车 分手后法院判女方退车款
（原标题：惠州一对恋人同居期间贷款买车，分手后，法院判女方退车款）
星岛环球网消息：据《南方都市报》报道，在现代快节奏的生活中，非婚同居的现象日益增多，近年来，因同居关系处理不当引发的诉争也越来越多,很多并未成功走进婚姻殿堂的恋人在恋爱关系破灭时，因同居期间&无偿赠与&、&共同购房或购车&、&共同生活消费&等引发的财产归属问题产生很大争议，一旦双方闹翻发生纠纷诉至法院，面临法院强制执行威慑，则悔之晚矣！
同居可以有，财产要分清
朱某和卢某于2012年年初相识， 6月份确立了恋爱关系，同年10月，卢某便通过银行转账向朱某支付了5万元。恋爱期间，双方有共同生活的事实，双方于2014年11月初又共同贷款购买车辆并登记在朱某名下，然而双方的恋爱关系持续到2016年10月份却破裂了。
分手后，双方未能平静处理二人的恋爱关系，反而因同居期间财产争议闹翻。卢某将朱某诉至法院并要求其返还5万元&礼金&以及共同购车首付款4.9万元、供车款8.4万元等财产。在诉讼期间，卢某向法院申请财产保全，查封了被告朱某名下的小轿车以及冻结了银行存款。
博罗县法院经依法审理认为，根据双方签订的《房屋租赁合同书》、《出租屋租住人员情况登记表》等证据，认定二人的同居关系事实。
但因卢某没有证据证明其交付的5万元是为办理结婚手续或礼仪的彩礼，因此卢某支付的5万元不符合彩礼以缔结婚姻为目的的属性，最终不认定为彩礼，而认定为男女恋爱期间为增进感情、表达爱意的赠与行为，遂判决仅支持朱某应返还卢某购车款共计11.3万元。一审判决后，朱某不服，提起上诉。该案后经惠州市中级人民法院审理，最终驳回上诉，维持原判。
拒不履行判决，车辆被查封拍卖
面对生效判决，朱某却拒不履行。无奈之下，卢某向博罗县法院申请强制执行。博罗县法院执行局接案后，执行员随即向朱某送达执行通知书、报告财产令等文书并要求其立即履行还款义务。但朱某依然我行我素、拒不还债，态度蛮横不讲理。
日，执行员找到躲避多时的朱某，将其车辆扣押回法院。期间，执行干警仍然坚持耐心释法。但是朱某无赖到极点，坚称车辆属于&恋爱礼物&，并抢夺车钥匙、企图撕开封条。
面对蛮横的被执行人，执行员当机立断，拿出手铐，直言再不讲理不讲法就行拘！看到手铐，朱某立刻&变脸&，承诺立即筹款偿债。
在作出保证的第三天，朱某就将执行款十多万元交到法院，案件终于执行完毕，朱某也领回了被扣押的汽车。恋爱时共同买房买车分手后怎么分_百度知道
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房子要是写的你们两个的名字 那你可以去法院起诉挣钱房权
你给他钱 或她给你钱
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