为什么明明有楼盘却没有房源？小县城房价到了七八千一平米为什么明明有楼盘却没有房源？小县城房价到了七八千一平米动如参或商百家号近几年小县城的房价上涨的比较快。这是因为从小县城的房价发展的比较慢。而那些房地产的房展都比较相似性。所以才会出现房价不断上涨的比较快的情况。对于那些小县城来说七八千的房价 的确是有些高。但是那些小县城的房价就是这个样子的。不仅是那些小县城，就连一线城市的房价也是一样的情况，房价都是从低位慢慢涨上来的，以前没有房地产商的时候，一般房子 都是自己盖或者是单位分的，渐渐的人开始不断的增多了，房子也就不够住了。随后的房地产也开始兴起了，兴起的房地产商不断的推出不同的户型，期初的时候一些有钱人会先买房子，慢慢的房子不断增多了普通的需求者也开始购买了。随后大家都开始换房子，房价也就慢慢的涨了起来。房价涨起来之后很多的开发商开始不断的入驻，前来挖金，但是假如向市场一下投入大量的房产可能真的会出现滞销。因为选择了分批出售。对于房产的预售来说，开发商可以先办理在建筑工地的抵押，将盖好的部分进行抵押贷款。随后根据自己的销售办理预售证。很多人都知道，在楼盘销售中的每一期都会有价格差距，因此那些开发商想一次性出售完是不可能的。一般都会先抛售一两栋积攒口碑，随后在渐渐的将剩下的房子抛出去，每次抛售都会涨价，所以那些开发商在售楼的时候都会出现开盘即清空的现象。同时，那些开发商也可以收取定金订房的。许多的楼盘也是在开盘以后都将房子订完了。但是好长时间都没有交尾款。这是因为这些订房的人很多都是炒房客。收取转让后就直接可以签转让的合同。所以，这样的情况也是导致有楼盘，但是没有房源的原因。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。动如参或商百家号最近更新：简介:有房才会有家，家是温暖的，是安定的相关文章为什么别人的房源都有一个好排名你的却没有？
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随着各个平台制度的完善，冒着被封号的风险靠刷单和刷评论提升排名显然不是长久之计。所以房东们想要让自己的房源有一个好的排名，要首先弄清楚分享住宿平台和OTA的区别，把握好这些关键技巧，你的房源排名就再也不成问题咯。
对于同是提供住宿服务的分享住宿平台和OTA来说，除去住宿服务类型不同，平台提供的产品功能却大体一致。比如：个性化搜索，酒店/民宿评分，支持平台预定等等。
OTA排名权重：
1、更多的预定金额和评论数量
2、加入OTA金牌商家计划
3、绝不取消已经确定的订单
4、平台订单即时进行确认
OTA渠道更倾向交易量和点评数，交易数和点评量占据了很大的权重，所以OTA渠道的商家刷单情况也十分严重。
分享住宿平台
在国内以Airbnb、途家、小猪、蚂蚁短租为代表的这些分享住宿平台，更重视用户体验以及房东和房客互动的社区氛围。因此分享住宿平台也比OTA能更好的对接客人和房源的需求匹配程度。
房源的匹配程度直接决定着排名，匹配程度跟房源订单量、评价、关键字、内容、搜索匹配程度、价格都有一定的关系，但是因为每个平台的规定和搜索引擎算法不同，又存在着一些差别。
Airbnb：没有关键字搜索，基本是根据日期来搜索，所以在Airbnb上的房源标题就可以个性化吸引客人为主，可以不需要放太多刚需型字眼。
小猪、途家、蚂蚁短租：有关键字搜索，所以要把你的房源最大的特点优势放在关键字上，比如说：某某医院、景区、商圈旁边，这样用户在搜索的时候房源排名会根据匹配度显示。
房源内容：
平台多会根据你的房源照片的质量，文字的描述做一个评分，所以对于房源的描述要尽可能的具体一些，能填的内容务必都填进去。
比如Airbnb平台上增加了关于周边介绍、入住指南，往往更新的内容很容易被忽略，但是大家应该及时去完善这些新增加的内容，会有助于增加在Airbnb上的排名。
搜索匹配程度：
客人在搜索房源的时候，平台会根据客人的搜索习惯、浏览记录以及客人以前在网络上的一些行为去判断这个客人要寻找的房源类型进行推荐，并且会把匹配度最高的房源排在最上面。
比如一个喜欢一天一天订房的客人,在Airbnb搜索的时候平台就会把一天有房的房源推荐给客人；如果喜欢长期订房的客人，Airbnb就会把长期有房的房源推荐给客人看。
这种情况下内容和评价不是最重要的，而是匹配度决定了你的房源排名。
影响排名的因素还有一个是价格，取决于你的定价策略。
如果你想要吸引长时间入住的客人，可以尝试把月折扣周折扣设置高一点，平台会认为你的房源更适合长客，在这类客人搜索的时候自然你的房源排名就会靠前。
当然，还有在淡季、节假日的时候途家、小猪等一些平台还可以设置按天打折，网站会在客人搜索的时候把入住时间内有有折扣的房源排在最前面。
综合上面的排名影响的分析，给大家整理一些关于分享住宿平台的排名规则。
主要客群是外国友人、海归和民宿爱好者，平台会根据用户浏览数据、用户习惯做推荐，无固定排名，对新房源有很好的前期推荐。
主要客群是民宿爱好者并且对价格敏感，房源排名会根据参加途家活动者优先，使用途家门锁、保洁服务有排名加成；其次是订单量、咨询回复率、接单率等。
小猪短租：
主要客群是国内民宿爱好者，咨询的人会比较多。有相应认证标志的优先推荐，优选、商旅认证效果较大；其次是速订、免押金、门锁、验真、实拍等。相应的排名也与订单量、咨询回复率、接单率等相关，优选的评定与订单量挂钩。
蚂蚁短租：
主要客群是国内民宿爱好者，经过商旅认证、开通速订的相对靠前，同时使用蚂蚁保洁服务的对排名加成较大，且有固定广告位可置换。
从高层面来说，可以把影响房源搜索排名的因素细分为以下几类：
房源品质。房源对房客有多大的吸引力？房东所提供的旅程体验有多好？
是否能轻松预订。房客是否能可靠、轻松地预订房源？
房客喜好。房源与搜索者的特定喜好和标准有多匹配？
只要清楚了每个平台的不同排名规律，有针对性的抓住客人的搜索要点，相信你的房源排名一定会提高。
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今日搜狐热点看中的房子永远没有 虚假房源还能走多远？
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透明售房网质量第三方
[摘要] 像小吴这样初入社会的小白，对虚假房源的讨伐似乎是必经之路。
透明售房网 静硕/文
小吴来杭州工作，在网上某平台查找房源时发现，他看中的&优质房源&，每一个电话打过去，对方告诉他没有了，而是推荐其他的房源。数个房源问下来，他怒了：为什么没有一个真实的信息？
为了搞清楚这个情况，他求助质量第三方。
为获取客源变相操作 假房源充斥网络平台
像小吴这样初入社会的小白，对虚假房源的讨伐似乎是必经之路。
在寻找买房信息的过程中，小吴发现虚假房源充斥着某客等多个信息平台。这些房源往往通过好看的图片、优惠的价格和富有憧憬的文字，吸引网友拨打电话，每次得到的是&已经没有了&或者&价格怎么可能这么便宜&的回复。
对&老司机&的小玉来说，虚假房源存在多年，反而练就他一个辨别真假房源的灵活头脑，从那以后，他没再被骗过。
&照片非常好看，房源非常便宜的，一定是假的错不了。&小玉讲述着他的经验。
说起当时的情况，他记忆犹新。10年前的某一天，他在网上看中了一套房源。&中介&让他先交300元，再给了他一个地址，又给了所谓的房东电话，让他自己去找。他找了半天没有找到房子，结果房东电话过来说：房子已经被人买走了！他才恍然被骗，&中介&给他的地址根本不存在，只是一场&中介&自导自演的骗局。
质量第三方发现，平台上发布的房源与图片描述不相符合的情况。比如某客上显示这套钱塘玫瑰湾，房源信息显示的为4.8米层高的LOFT，电话经纪人之后才得知，所售的实际为平层，而展示的图片是LOFT样板房。
某客上显示的钱塘玫瑰湾某套房源信息
以低价吸引购房者的营销手段，的确非常有效，可是本质上仍是虚假房源。比如某客显示卓越蔚蓝领秀一套120万89㎡的房源，房屋单价显示13483元/㎡。而根据透明售房研究院数据显示，该房源发布的时候，卓越蔚蓝领秀成交均价已经超过了20000元/㎡，如此悬殊的单价不太可能存在。
某客上显示的卓越蔚蓝领秀的某套房源信息，单价只要13483元/㎡
房源低级错误屡见不鲜，如某房网上显示的两套房源信息，一看吓一跳。建国南路小区一套55.63㎡房源总价竟然总价高达40445万，邮电新村一套54.09㎡房源总价却有26500万!
某房网上显示的建国南路小区55.63㎡房源总价40445万
某房网上显示的邮电新村54.09㎡房源总价26500万
假房源的危害在于，它驱逐了真房源，浪费了消费者大量时间和资源，严重可致消费者遭受巨额损失。
一位房产中介人士向质量第三方透露，发布虚假房源的现象确实普遍存在，因为行业竞争激烈，为了获客，一些中介会通过低价、图片来吸引消费者。&他们看到的是他们愿意看到的。比如一套房源均价3万很多人不愿意相信，但是均价2万，他们就信了。&他坦承。
打击假房源 有个平台可以省去大部分的麻烦
假房源是市场使然，但消费者就要无奈接受吗?当然不。
应对假房源的方式有很多。比如像小玉这种老道的消费者，已经知道其中的套路，所以不会被蒙蔽，如他所说，找到靠谱的联系人(房东或者中介)，实地带看，再确定房源。
如今，这个程序已经升级到2.0版本了。日，全国首个试运行的房地产经纪行业管理服务平台正式上线，通过这个平台，我们可以获取完整的中介行业信息，包括经纪企业、门店以及所有从业人员，大量正规中介可供广大购房者选择。今年5月4日，杭州市二手房交易监管服务平台(房产交易网)隆重上线，从原先的管人、管事、管行为转向管平台、管数据、管信用，构建了行业长效管理机制。
此外，靠谱的第三方平台可以消弭&假房源&的顾虑和麻烦。透明售房网二手房真房源平台，秉承房地产经纪行业管理服务平台信息透明、及时、真实的理念，宛如二手房源信息平台中的一股清流。
真房源如何真?那就是这套房源经过了官方的核验，并标有房源核验统一编码。
该平台避免了重复房源。在某客这类信息平台上看到的房源数量并非真实，因为不同的房产经纪人会重复大量的房源，消磨了消费者的时间，误导判断力。
真房源页面会有核验统一编码，以及不同经纪人发布的价格
目前，杭州主城区范围实现了统一挂牌登记，透明售房网二手房平台将这些挂牌房源进行了大数据聚合，以房为单位展示。所以，会出现如上图所示的情况，避免房源重复展示，让购房者更直接、快捷寻找到自己的需求房源，从一定程度上解决了房源信息不对称的问题，让二手房挂牌市场更加透明化。
小玉在得知了这个平台后认为优点在于，一方面解决了具体房源的核实问题，另一方面，多家中介并存，官方审核信息可信，打消了购房者的疑虑。接下来购买二手房，透明售房网二手真房源会是他的最重要的选择之一。
在这里，质量第三方提醒广大二手房购房者，最好在二手房监督管理平台上，通过正规中介买房，避免被骗。
经过服务平台和核验真房源的双面夹攻，&假房源&还能走得远吗？
手把手教你获取真房源：
通过透明售房网首页点击&二手房&，进入二手房页面，网站显示主城区房源均为通过房产交易网验证过的真实房源，网友可以通过上方的搜索城区、交通、学区、价格、面积、户型等搜索条件，根据自己的需求定向搜索二手房房源。
先下载&&APP，注册登录后点击&二手房&，输入需要了解的二手房，即可查看真房源信息。
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声明：本网站房产市场信息数据来源于杭州市住保房管网三四线城市房价到了1万/㎡，为什么明明有楼盘却没有房源？三四线城市房价到了1万/㎡，为什么明明有楼盘却没有房源？好玩安徽百家号三四线城市房价在近几年出现了暴涨的情况，这主要是因为受到一线城市受到调控和房价波动的影响。加上三四线城市房产发展比较慢，一旦抓住了机遇便一哄而上，使劲抬高房价，加上一线城市限购，更多的买房人便会将目光转向三四线城市。现在的三四线城市，甚至一些小县城房价都到1万/㎡了，不得不说价格有点太高了。但是没办法，小城市的发展状态就是这样。即使一线城市也是慢慢涨到现在的高位，随着城市人口增多，生活条件的改善，很多人不满足于单位分的房子、租房等等，开始陆续换房子。三四线城市当然也不缺这样的人。但是今天我们要讨论的问题是为什么很多时候明明有楼盘，可偏偏没有房源，买不到房是什么情况？主要因为两点。第一是开发商捂盘、造势，你去问房子，房产顾问就会说卖完了，但实际上是为了以后卖个高价。随着今年房地产的不景气，这种情况已经少了。还有一种情况就是炒房了。大家都知道的，楼盘销售到中每一期的价格都会有差距，一次性将所有楼盘卖完是不可能的。一般都会抛出一两栋积攒口碑，然而逐渐将剩下的房子抛出，每抛一次就涨一次价，这就是很多楼盘刚开就清盘的原因，谁都不想高价卖。而开发商也是收取订金可以订房的，刚开盘不少炒房的就交了订金，但是很长时间都没有尾款。炒房客们收取一定的转让金，而找买家是需要一定的时间的。这也是导致为什么有楼盘却没房源的原因。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。好玩安徽百家号最近更新：简介:安徽人的百变生活，就是这么好玩作者最新文章相关文章最新退房公示！快来看看有没有你的心仪房源
发布：03-16　 作者：张雨玲
连云港市新一期商品房退房信息公布，感兴趣的市民须在本月23日前与开发企业签订《退房房源认购书》。
0518房产网资讯：近日，连云港市新一期商品房退房信息公布，此次公开的房源共26套，从该批房源产品类型来看，涵盖住宅、商业、办公三种物业形态，可满足不同民众购房需求。感兴趣的市民须在本月23日前，与开发企业签订《退房房源认购书》并向开发企业缴纳认购保证金一万元。
本次退房房源物业类型丰富，住宅类房源数量占据最大比例。值得一提的是，本次退房产生了部分低于当前市场价格的房源。如博威&江南明珠苑产生的一套约39㎡办公/公寓房源，单价仅7900元/㎡，总价仅30万元左右，适合低总价小负担的上班族入手。同科&汇丰国际则产生一套约144㎡沿街商铺，尽管单价为38000元/㎡，但对于黄金地段而言该套房源实属稀缺。个别市场关注度较高的项目同样出现在退房&队伍&中。开发区的钰峰花园（恒大&御峰）产生多套房源，根据不同户型楼层，单价集中在8700元/㎡&9200元/㎡，据悉价格较周边楼盘略高主要为精装房源所致。
有业内人士表示，产生退房的原因大多由于银行政策收紧所致。近期连云港多家银行利率纷纷有了不同程度的上浮，首套房贷款利率普遍上浮15%；二套房则普遍上浮了20%，且贷款审批条件更为严苛，不少购房者因贷款资质条件无法通过审批或不愿意接受利率上浮而选择无奈退房。无疑，房贷政策收紧正在对楼市产生着一定的影响。
连云港市第90期商品房退房房源信息
根据退房认购政策，参加退房抽签的认购人，须在本月28日15:00前携带身份证明原件、退房房源申购书回执到商品房退房抽签现场履行公证登记手续。认购人因故不能亲自到场的，可委托他人代为办理认购手续，委托书须经过公证认可。如果委托人与受委托人系夫妻关系，提供婚姻关系证明及双方身份证原件，委托书可不需公证。逾时不到或者不能提供有效身份证明者视为自动放弃。
开发企业在退房抽签结束后5个工作日内，为中签的认购人提供相关公证文书，在10个工作日内与中签的认购人签订《商品房买卖合同》，中签者缴纳的认购保证金可转为购房款；未中签者缴纳的1万元认购保证金，开发企业应在3日内退还。
编辑：张雨玲&&
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