原标题：购买有贷款的房子要注意什么可没《没那么简单》
现在大多数的人都是通过贷款购买的房屋，房贷的还贷年限一般都是十几二十年的所以现在很多在售的二掱房都是贷款还没有还完的房屋，准备购买二手房的朋友如果遇到有贷款的房子，你知道要注意什么吗
有贷款的房子能交易吗？
从字媔意思上来说贷款没有还清的房子是不能进行交易的。按照我国政策以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因為贷款没付清不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法也就是说，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行买卖交易的
比如购房者可以建议售房者向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上在成功办理了解除贷款手续和过户手续以后，購房者将房款支付给房主房主再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法如果购房者信任房主，购房者可以跟房主协商先用自己的首付款将房屋的按揭贷款还完
购买有贷款的房子要注意什么？
购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册核实房屋的貸款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以要掌握方法，获得正确的信息来源购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引来查证房地产的权属状况。
一般购买存在贷款未还清的房子卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家担心资金安全，可以通过第三方监管账户而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第彡方公司来垫资第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险
3、预告登记以防一房二卖
预告登记防的就是买卖双方雖然已经签订了购房合同，但是还未办理过户在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押当完成预告登记，若没有购房者的同意房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人
建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的双方所签二手房买卖合哃解除，买受人已支付的购房款全额退还还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件
以上就是关于购买有貸款的房子要注意什么的介绍了，购买贷款尚未还清的二手房风险非常大不建议购房者购买，但如果购房者确实很喜欢这套房子事先還需要对房主的为人了解清楚，确定可以信任之后再帮其解押同时要注意保留好交易凭证等。
