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时间:2018-06-06 06:48
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昆山商品房总数
买套二手房,你知道要交多少税吗?加起来居然这么多买套二手房,你知道要交多少税吗?加起来居然这么多安居客百家号现在买房动辄上百万,确实是很重的负担,那么是不是买二手房就便宜很多呢?其实不一定!算完这些二手房需要交的税费,你或许有不一样的想法!1、
契税—需买家支付根据相关规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同) 住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、
营业税—需卖家支付最新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年:需要缴纳总房价的5.6%; 房产证满2年,且面积在144㎡以上:需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年,且面积在144㎡以下:免交。3、
个税—卖家支付应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),各个地方不同可能有所差别。4、
印花税--买卖双方各付0.05%印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、
土地增值税应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店:10%其他非住宅类房产:5%6、
登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、
房地产交易手续费—买卖双方共同承担一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取8、
评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。9、
抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。安居客百家号最近更新:简介:专注楼市行情解说,帮助找房用户解惑。作者最新文章相关文章 如题,吃不下睡不好,怎么破 买贵了,血汗钱 买贵了,血汗钱 如题,吃不下睡不好,怎么破 买贵了,血汗钱 买贵了,血汗钱 如题,吃不下睡不好,怎么破 买贵了,血汗钱 买贵了,血汗钱 如题,吃不下睡不好,怎么破 买贵了,血汗钱 买贵了,血汗钱
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哪里的
看房时还算满意,到要签合同时才发现没满两年,被中介和房东各种忽悠,就签了,一百一的房价,多好多税啊
买房综合症,过段时间就平和了,现在努力调整,说服自己多想好的方面
买了就别后悔,反正以后会涨。
其实原房东比你更痛苦,估计现在严重失眠懊恼卖便宜了,被中介和你忽悠便宜卖了房
过几天涨价了就好了!
我就是觉得应该现金为王。看着周围都是500万以上的富翁,却为了几个买菜钱左右盘算,我就觉得现金为王!哈哈哈
没满两年的话税有点要紧哦!三四万得没有?这个税是房东承担的,但现在百分之九十以上房东都是要净收的,哎羊毛出在羊身上!楼主看开点,房子好,一切满意就可以了住得舒服最重要
各地的税收相差好大,江西的二手房税收高福建好几倍!真是个大坑!
@SPACE8
23:10:00 其实原房东比你更痛苦,估计现在严重失眠懊恼卖便宜了,被中介和你忽悠便宜卖了房 ————————————————— 没有,房东持有不到一年,赚了几十万。他急用钱,如果不是我买,估计要卖不出去
@逸安Wong
01:49:00 没满两年的话税有点要紧哦!三四万得没有?这个税是房东承担的,但现在百分之九十以上房东都是要净收的,哎羊毛出在羊身上!楼主看开点,房子好,一切满意就可以了住得舒服最重要 ————————————————— 没满两年税要多出七八万来。打工一月赚几千,伤心
@为谁飞去为谁来
22:07:00 买房综合症,过段时间就平和了,现在努力调整,说服自己多想好的方面 ————————————————— 只能安慰自己了
楼主都没说是哪里的房子
07:37:00 楼主都没说是哪里的房子 ————————————————— 楼主在上海,穷人一个,买不起上海,去周边偏远买了
自己买不起上海还去害其他城市兄弟
@郜青文
08:01:00 自己买不起上海还去害其他城市兄弟 ————————————————— 好吧,穷是我的错。
现在房子应该是历史最高价。因为特朗普不许人民币贬值,那只有加息以保持人民币兑美元汇率。一旦加息,就是少发货币了,货币少了,所有东西都会便宜,房子已成金融产品,更会便宜。
买在山顶上了。
@寸海蓉
13:01:08 现在房子应该是历史最高价。因为特朗普不许人民币贬值,那只有加息以保持人民币兑美元汇率。一旦加息,就是少发货币了,货币少了,所有东西都会便宜,房子已成金融产品,更会便宜。 ----------------------------- 自己去搜45万亿,看下各地方政府给国家的投资计划书。 投资修地铁的都不下30个城市,还少发货币? 随便去个ATM取,全部是新钱。
既然已经买到了手就千万别再后悔。只要房子满意,其它都不重要。钱花出去还会再赚回来的,好心情才最重要。
@忘记了-22 07:20:43 @SPACE8
23:10:00 其实原房东比你更痛苦,估计现在严重失眠懊恼卖便宜了,被中介和你忽悠便宜卖了房 ————————————————— 没有,房东持有不到一年,赚了几十万。他急用钱,如果不是我买,估计要卖不出去 ----------------------------- 我也刚刚买了套不满俩年的新房,交税都交了10多万,不过看后期政策
不知你是哪里的?我觉得基本不会亏,因为政府在拼命发钞票割老百姓的羊毛,血汗钱不变成保值的东西很快就会贬值---房地产已经不是一个房子了,而是叫地-产-金-融!
先来说说这个“45万亿”。这是有机构统计目前23个省区已公布的2017年固定资产投资目标、数字后的推算结果。 但是,这个“45万亿”和“4万亿”并非一回事。 23个省份2017年的固定资产投资目标,可以理解为居家过日子、整修房屋置办家具的正常开支,而当年的“4万亿”是在此类计划之外额外增加的。 那么可以与“45万亿”相比的数字是哪些呢?2015年全国的固定资产投资达到了56.2万亿元,2016年是59.7万亿元。
@王昱2015
15:17:00 不知你是哪里的?我觉得基本不会亏,因为政府在拼命发钞票割老百姓的羊毛,血汗钱不变成保值的东西很快就会贬值---房地产已经不是一个房子了,而是叫地-产-金-融! ————————————————— 这两天也在安慰老公,虽然同小区同面积的房我们买的估计是最贵的,但一房一价,也不好比较。也可能二手房网站的价格都不是真的
我们买东西都比较冲动,这次买房也一样,总共看了两套房,一冲动就交订金了。算下来我们付的现金,能在很好的位置买套新房了
就怕你买的是同小区最便宜的。因为一房一价,你买的时候便宜,卖的时候也会便宜,而且受众面小。 看楼主是想长期持有,还是短期置换。如果长期,比如5年,估计就算现在贵了10万,长期看是看多的。
@cutelinlin123
15:37:00 就怕你买的是同小区最便宜的。因为一房一价,你买的时候便宜,卖的时候也会便宜,而且受众面小。 看楼主是想长期持有,还是短期置换。如果长期,比如5年,估计就算现在贵了10万,长期看是看多的。 ————————————————— 买房主要为了小孩去读书。应该会住上十年,最怕自己买在最高点
早上还跟老公开玩笑,说我们向来运气不好,如果我们一买房价就跌,也算为没房盼房跌的人做点贡献了
@忘记了-22 15:49:37 @cutelinlin123
15:37:00 就怕你买的是同小区最便宜的。因为一房一价,你买的时候便宜,卖的时候也会便宜,而且受众面小。 看楼主是想长期持有,还是短期置换。如果长期,比如5年,估计就算现在贵了10万,长期看是看多的。 ————————————————— 买房主要为了小孩去读书。应该会住上十年,最怕自己买在最高点 ----------------------------- 其实原房东比你更痛苦,估计现在严重失眠懊恼卖便宜了,被中介和你忽悠便宜卖了房
二手房的贷款贷不了多少,首付和税费中介费花掉全部的积蓄,一下子感觉压力山大。去年还能假期旅旅游,现在想着今年哪都不去了,就盼着每月发工资了
苏州的房价坚挺的很
跟房东谈价格时没谈点下来吗
@penglihua-22 15:31:26 先来说说这个“45万亿”。这是有机构统计目前23个省区已公布的2017年固定资产投资目标、数字后的推算结果。 但是,这个“45万亿”和“4万亿”并非一回事。 23个省份2017年的固定资产投资目标,可以理解为居家过日子、整修房屋置办家具的正常开支,而当年的“4万亿”是在此类计划之外额外增加的。 那么可以与“45万亿”相比的数字是哪些呢?2015年全国的固定资产投资达到了56.2万亿元,2016年是59.7万亿元。 ----------------------------- 1. 这个数字不是完全等同于4万亿的概念,你是正确的; 2. 每年的固定资产投资也是不拿绝对值来比较,同时要看负债率,以及固定资产投资占GDP比率。(这个比率在2006年以前是30%左右,目前几年不断高涨,到了70%左右。2017年计划实际是比年下降了的,这也是对的,但是前提是年这些年是非常高的,2015只是稍微调整,其实还是高位。给个参考,2006年这个数字是12万亿,2012年这个数字是37.5万亿,到了之后就全部50万亿左右浮动); 3.固定资产投资的45万亿,其中必然有部分是不能拿全年税收和国企利润来投进去的,必然是负债,定向降准,增发等手段来使资金到位; 综合来说,也就是央行所讲的:“在未来一段时间内,还是以货币宽松政策为主”
没事的,几万块钱,不要影响心情了,为有了自己的房子去高兴吧。加油!
涨了就睡得着了
涨了又高兴的睡不着了吧?
我14年买的二手房,现在还跌了,当时买了还很高兴,现在真是一枚苦果啊。。。。。理解你的心情
接着卖啊
赶紧找下家 忽悠下家买了整上十万八万的 再让他交一遍税
@penglihua2004
15:31:26 先来说说这个“45万亿”。这是有机构统计目前23个省区已公布的2017年固定资产投资目标、数字后的推算结果。 但是,这个“45万亿”和“4万亿”并非一回事。 23个省份2017年的固定资产投资目标,可以理解为居家过日子、整修房屋置办家具的正常开支,而当年的“4万亿”是在此类计划之外额外增加的。 那么可以与“45万亿”相比的数字是哪些呢?2015年全国的固定资产投资达到了56.2万亿元,2016年是59.7万亿元。 ----------------------------- @Brilliantor
16:12:04 1. 这个数字不是完全等同于4万亿的概念,你是正确的; 2. 每年的固定资产投资也是不拿绝对值来比较,同时要看负债率,以及固定资产投资占GDP比率。(这个比率在2006年以前是30%左右,目前几年不断高涨,到了70%左右。2017年计划实际是比年下降了的,这也是对的,但是前提是年这些年是非常高的,2015只是稍微调整,其实还是高位。给个参考,2006年这个数字是12万亿,2012年这个数字是37.5万亿,到...... ----------------------------- 你这是书呆子看法,你说的仅仅是理论。但是中国特色社会主义是不适宜一般的货币理论的。
不要忘了:决定实行什么样的经济政策,有很多种原因,其中国与国的博弈就是很重要因素。某些时候会是决定因素。
很快政策就会变的。光听央行说,那样行不是一直都说
,那怎么从6.04贬到6.86,你去国外旅游下,泰国人民币兑换美元就是1:7.28。不要听他们说!
你自己有脑子吗?
@很丑女人
21:00:00 你自己有脑子吗? ————————————————— 确实没脑子,我都没看懂你说的是贬值还是不贬
@rispringsun
20:27:00 接着卖啊 赶紧找下家 忽悠下家买了整上十万八万的 再让他交一遍税 ————————————————— 估计没人像我这么傻了
@heyuan_ren
19:36:00 我14年买的二手房,现在还跌了,当时买了还很高兴,现在真是一枚苦果啊。。。。。理解你的心情 ————————————————— 买这么早没赚钱的,肯定是小县城。今天有业主说去年3月份买的,买价是我的1/3,我二楼,他4楼
@落叶满暨阳
17:15:00 涨了就睡得着了 ————————————————— 我终于从盼跌的那队转到盼涨的队伍了
@cnmddp
16:50:00 没事的,几万块钱,不要影响心情了,为有了自己的房子去高兴吧。加油! ————————————————— 谢谢。是的,千辛万苦,不投机不倒把,终于赚了一套房的首付
@忘记了-22 21:47:40 @heyuan_ren
19:36:00 我14年买的二手房,现在还跌了,当时买了还很高兴,现在真是一枚苦果啊。。。。。理解你的心情 ————————————————— 买这么早没赚钱的,肯定是小县城。今天有业主说去年3月份买的,买价是我的1/3,我二楼,他4楼 ----------------------------- 哪个城市涨幅这么大啊……环京? 京沪也没有这么夸张,基本就是翻番而已。
@忘记了-22 15:34:01 @王昱2015
15:17:00 不知你是哪里的?我觉得基本不会亏,因为政府在拼命发钞票割老百姓的羊毛,血汗钱不变成保值的东西很快就会贬值---房地产已经不是一个房子了,而是叫地-产-金-融! ————————————————— 这两天也在安慰老公,虽然同小区同面积的房我们买的估计是最贵的,但一房一价,也不好比较。也可能二手房网站的价格都不是真的 ----------------------------- 相对于买房子拿出的大价钱,多花的那几万从长期来看不是个事儿。15年我买的二手房也是当时小区里最贵的价格,刚买完跟你现在一样的心态,住进来很舒服就不再纠结了。现在价格也翻番了。
@cnmddp 35楼
16:50:00 没事的,几万块钱,不要影响心情了,为有了自己的房子去高兴吧。加油! ————————————————— @忘记了-22 21:53:05 谢谢。是的,千辛万苦,不投机不倒把,终于赚了一套房的首付 ----------------------------- 2000年买了套次新房,120平七万而且是简装,14年有人出五十万买当时比较犹豫舍不得出手,现在降十几万都无人问津,坐标西南四线城市。
买了就不要后悔。有什么睡不着的,只要人身体健康,平平安安就好。那点税其实不关前业主与中介的事,是天朝规定的,冇办法的。
楼主啊,买房和卖方貌似是一件很压力山大的事情啊
买了就值,一切顺其自然,如果立马涨了几十万,我想你现在也不会想着卖的,对吧,你要想着有房了,下一步怎么打算,有了自己安稳的小窝,向着下一个目标前进??
@忘记了-21 21:36:29 看房时还算满意,到要签合同时才发现没满两年,被中介和房东各种忽悠,就签了,一百一的房价,多好多税啊 ----------------------------- 我买的二手房也没满两年,多交了税,不过房子很喜欢,值得,现在涨了一半价格
看看合同中规定税该谁交?
@忘记了-21 21:36:29 看房时还算满意,到要签合同时才发现没满两年,被中介和房东各种忽悠,就签了,一百一的房价,多好多税啊 ————————————————— @ty_
10:57:00 我买的二手房也没满两年,多交了税,不过房子很喜欢,值得,现在涨了一半价格 ————————————————— 前期买房的都赚了
@bjyssgk
12:10:00 看看合同中规定税该谁交? ————————————————— 买方交。现在己经想通了,只要不买到问题房,贵就贵点吧
单价多少?位置哪里?
@忘记了-23 13:59:25 @bjyssgk
12:10:00 看看合同中规定税该谁交? ————————————————— 买方交。现在己经想通了,只要不买到问题房,贵就贵点吧 ----------------------------- 通常都是卖房强势 只管实收 至于什么税费都是买家出的 除非是偏远地区的房子难以卖掉 才可能卖家出税费
@SPACE8 5楼
23:10:00 其实原房东比你更痛苦,估计现在严重失眠懊恼卖便宜了,被中介和你忽悠便宜卖了房 ————————————————— @忘记了-22 07:20:43 没有,房东持有不到一年,赚了几十万。他急用钱,如果不是我买,估计要卖不出去 ----------------------------- 人家是高位出逃!你是接盘侠!全款还好。 如果是一线按揭贷款
搞不好你.........不说了
@忘记了2017
13:59:25 @bjyssgk
12:10:00 看看合同中规定税该谁交? ————————————————— 买方交。现在己经想通了,只要不买到问题房,贵就贵点吧 ----------------------------- @scutpu
15:49:48 通常都是卖房强势 只管实收 至于什么税费都是买家出的 除非是偏远地区的房子难以卖掉 才可能卖家出税费 ----------------------------- 我这两天也买了一套二手房,是各人付各方的税,中介费我只出一个点。
@石岭猴
13:42:23 买在山顶上了。 -----------------------------
@bjyssgk 56楼
12:10:00 看看合同中规定税该谁交? ————————————————— @忘记了-23 13:59:25 买方交。现在己经想通了,只要不买到问题房,贵就贵点吧 ----------------------------- 上海旁边不就是昆山苏州吗 没问题的 慢慢一体化了
已经买了,就平衡心态吧,他们是专业干这个,肯定会忽悠人
买了就买了,即使跌了百分之五十,你到时换大房子也比现在简单啊。对于老百姓而言,越跌越好,因为你总想换舒服点的。高兴就好,不要想太多
最近天天有房产中介电话,说有便宜房出,很多内环的房子,价格比去年要低一些,有些听上去还不错,就是不敢买,目前急抛出货的好像比较多。
@忘记了-21 21:36:29 看房时还算满意,到要签合同时才发现没满两年,被中介和房东各种忽悠,就签了,一百一的房价,多好多税啊 ----------------------------- 你找的哪个中介?
楼主,买了就买了,千万不要生气,看开点。
合同不是还没签订么? 合同细节都是可以商讨的,慢慢拖着商讨,定金合约里面写了何时签订购房合同了么? 买房子主要就是关心满几年、户口问题、中介费是否各付、中介费分几笔支付、购房款分几笔支付。。。。你连房子满几年都不关心就付定金,好奇怪。 现在大规模限购,是买方市场,完全可以慢慢选,慢慢谈,你急什么呢?
吃一堑长一智吧 一般这个在合同都约定好的
@轩辕un13
12:23:55 最近天天有房产中介电话,说有便宜房出,很多内环的房子,价格比去年要低一些,有些听上去还不错,就是不敢买,目前急抛出货的好像比较多。 ----------------------------- 你是在哪个城市 ?
自己住贵点无所谓,投资的话就有个止损问题。香港房价都一度跌10年,那时租房的港人比当下内地任何一个城市都多吧,原因是港府当时政策要房价下来。
老百姓容易麻木,跌一点不愿抛,腰斩就更不愿抛了。
只能等待几年,房价涨了,你就高兴了
@忘记了-22 07:22:25 @逸安Wong
01:49:00 没满两年的话税有点要紧哦!三四万得没有?这个税是房东承担的,但现在百分之九十以上房东都是要净收的,哎羊毛出在羊身上!楼主看开点,房子好,一切满意就可以了住得舒服最重要 ————————————————— 没满两年税要多出七八万来。打工一月赚几千,伤心 ----------------------------- 中介干嘛用的,信息没全部告诉你,你起诉中介。
现在买只要闭着眼睛就行,2年后限购放开就发财了
@shanyang
16:25:00 现在买只要闭着眼睛就行,2年后限购放开就发财了 ————————————————— 真的假的
5%的增值税,2%的契税,1%的个税,3%的中介费,还有贷款服务费,…如果价格不是非常合算,最好别买二手房,特别是未满两年的
投资的一套房子涨了一百多万,老家买的房子比二期贵了将近20万,还花了十多万装修,放着不想一个月租那五六百,买错真是坑
楼主 ,具体位置是买哪里的?昆山?多少钱买的?了解下,我页想买啊
很多卖房子的说卖便宜了,现在轮到买的说买贵了
@dqh1010
17:40:00 楼主 ,具体位置是买哪里的?昆山?多少钱买的?了解下,我页想买啊 ————————————————— 昆山我己买不起
看新闻联播,第一次看,好尴尬的感觉。领导去哪都感觉是摆拍,不自然。整个节奏慢悠悠的,逛街一样
@轩辕un13
12:23:55 最近天天有房产中介电话,说有便宜房出,很多内环的房子,价格比去年要低一些,有些听上去还不错,就是不敢买,目前急抛出货的好像比较多。 ----------------------------- @笨鸟先飞-24 14:18:56 你是在哪个城市 ? -----------------------------上海
我今天刚签合同
买的二手房 坐标西安 二环内,离地铁200米140平 73万不知高了还是低了,手续费共计3万五
能退不 能反悔不 心疼有用不 如果没有,你就当物有所值,房子光线好,地段好,未来会升值自我安慰吧! 能退不 能反悔不 心疼有用不 如果没有,你就当物有所值,房子光线好,地段好,未来会升值自我安慰吧! 能退不 能反悔不 心疼有用不 如果没有,你就当物有所值,房子光线好,地段好,未来会升值自我安慰吧! 能退不 能反悔不 心疼有用不 如果没有,你就当物有所值,房子光线好,地段好,未来会升值自我安慰吧!
谢谢分享
哪里的房子单价多少
@忘记了-23 13:59:25 @bjyssgk 56楼
12:10:00 看看合同中规定税该谁交? ————————————————— 买方交。现在己经想通了,只要不买到问题房,贵就贵点吧 ----------------------------- @scutpu
15:49:48 通常都是卖房强势 只管实收 至于什么税费都是买家出的 除非是偏远地区的房子难以卖掉 才可能卖家出税费 ----------------------------- @梦想在哪里-23 17:04:07 我这两天也买了一套二手房,是各人付各方的税,中介费我只出一个点。 ----------------------------- 你是哪里,我最近也看中一套二手房,没住过人,带精装修,89方,楼龄三四年,什么费用都不包152万,税费中介费加起来5万左右,学位不是太好,正在犹豫中。
楼主我坐标佛山,这两天也看中了一套二手房,楼龄才三四年,这套房子没住过人,带精装修,就是学位不好,附近也有其他小区有二手房,但是楼龄大概十年左右,学位还可以,两个校区的房子价格差不多,现在纠结买在哪个小区好。其实内心是喜欢新一点的,女儿现在两岁半,担心被分到不好的小学。因为我们夫妻俩在这边做生意,收入不怎么稳定。首付都是五十万左右,月供4000多。担心以后还贷就会很大压力,可能没有能力送女儿读私立学校,好纠结
@忘记了2017 lan同感
21:36:00 楼主我坐标佛山,这两天也看中了一套二手房,楼龄才三四年,这套房子没住过人,带精装修,就是学位不好,附近也有其他小区有二手房,但是楼龄大概十年左右,学位还可以,两个校区的房子价格差不多,现在纠结买在哪个小区好。其实内心是喜欢新一点的,女儿现在两岁半,担心被分到不好的小学。因为我们夫妻俩在这边做生意,收入不怎么稳定。首付都是五十万左右,月供4000多。担心以后还贷就会很大压力,可能没有能力送女儿读私立... ————————————————— 只要不是90年代的老房子,房龄不重要。学区房非常重要
自从买了房,发现生活质量降了个档次。虽然也不是很缺钱,但就老公一个人挣钱,养一大家,公婆都没社保。想到以后万一老公生意不好,我们这一家子可咋办
我年前才买了房子,当时买的匆忙,也是感觉买贵了,难受了好久。还是得想开啊,我们这一生,浪费的又岂止这几万块呢?日子总得过下去,过几年回头看,这都不是事
我也刚买了套二首房,未满2年,总价36万,首付7万,税费加中介费共3万,交了定金,才知道未满二年要多交这么多税费,后悔,怪不得总价会低一些。一个单亲妈妈首次买房压力还是不少的呀,不能和你们比
我也刚买了套155平的一手房,房子只看了一遍就交钱签合同了,小学初中都是最好的,标价8050,开发商清盘7700,坐标山东淄博,也有点后悔太冲动了,前几年刚开盘的时候才六千。。。
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