2018年房贷利率真的高吗？专家给出答案！加杠杆炒房只会倾家荡产！2018年房贷利率真的高吗？专家给出答案！加杠杆炒房只会倾家荡产！房产吐槽哥百家号如果在十年前就通过加杠杆的方式在上海、北京这样的一线城市通过加杠杆的方式买入了一套房子，那么你一定就是一枚妥妥的人生赢家了，按照投资收益率算，当时加杠杆买房的收益率基本上是炒股的好十几倍了。那么，到了今天，我们还应该加杠杆买房吗？和小编一起来看看专家怎么说吧。一、目前房贷利率不算高，刚需加杠杆买房并不亏如果要讨论加杠杆买房到底值不值得，相信有不少关注新闻的读者一定会马上指出这一点：最近房贷利率长了，加杠杆的成本提高了。那么，现在房贷利率真的高吗?专家指出，目前的房贷利率其实并不算高。从去年底开始，我国的不少大型银行就开始纷纷上调住房贷款利率了，提升的幅度一般都是在基准利率的基础之上增加十到二十个百分点，上调之后，目前大多数热点城市的房贷利率都在5%左右。不过，这样的利率如果扣除通货膨胀因素其实并不高，最简单的比较方法就是，目前余额宝的收益率都超过4%了。所以，专家表示，虽然近段时间我国银行业大多都上调住房贷款利率，但是对于刚需购房者来说，加杠杆买房其实并不亏。二、暴利时代已经结束，“住房不炒”成为主基调在去年召开的十九大上，管理层第一次提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念，之后推出的各类房地产市场调控政策其实也基本上是围绕着这个理念展开的。因此，业内人士指出，虽然对于刚需来说目前的房贷利率并不算高，但是如果从投资者的角度考虑，目前加杠杆买房未来可能真的要无利可图了。业内人士表示:加杠杆、多买房逻辑，或许在十年前还能大赚一笔，但这并不代表楼市的下一个十年还会延续这个逻辑。我们可以预见，未来十年房价的上涨与宽松货币政策下的流动性过剩都有着明显的相关性，也是防止房产泡沫风险的重要手段之一，就是强化金融监管，并防范系统性金融风险触底。综合以上的观点，业内人士认为投资者现在通过加杠杆买房的方式将自己的闲置资金投入房地产市场其实并不科学。三、仇保兴：加了杠杆炒房只会倾家荡产对于加杠杆买房这一议题，住房和城乡建设部原副部长仇保兴发出了一项警告。他表示如果这个房子你买了是用来住的，我觉得加点杠杆没有问题。如果你用来炒的，如果加了杠杆，最后房地产波动了以后，那你就是会倾家荡产，所以这个风险是很大的。　仇保兴表示，现代金融发展使得很多人觉得买房子赚钱太容易了，然后大家纷纷加杠杆，这使得居民负债率大幅度上升。美国2008年的历史教训还非常深，会造成整个金融的不稳定，金融不稳定就是杠杆率决定的。杠杆是一个好东西，但是也是双刃剑，对于你自己是一样，对于金融市场也一样。这个一定要区别开来。你有愿望加杠杆，但是高层不一定会让你用杠杆。看完了专家给的以上观点，小编认为，目前，对于刚需一族来说，加杠杆买房是有一定合理性的。对于炒房客，楼市就是他们的赌场。他们与银行对赌，与政策对赌，把加杠杆玩到极致。虽然说加杠杆炒房并不是房价大涨的主因，但也是房价上涨的助推器。那么炒房客是通过什么方式加杠杆炒房呢？就是对现有贷款的房子进行重新估价，根据最新评估价的价格进行追加放贷。通过这种方式，很多炒房客都拿到追加的贷款，再去付首付炒房。对于炒房客来说，就可以用同样的钱供更多套房子了。在这里，小编并不是鼓励大家用这种方式去炒房，只是给大家普及一下，入市须谨慎，买房要小心。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产吐槽哥百家号最近更新：简介:专注房产资讯、房价走势变化、建立地产类人作者最新文章相关文章2018年房贷还处于低利率时代？未来上升空间或将很大
来源：一点南宁房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
原标题：房贷还处于低利率时代，上升空间依然很大，未来或拉动房价下跌
房贷利率连续上涨，许多购房者抱怨，刚刚攒够的首付不敢贸然投入楼市了。
一年之内，房贷利率上涨了多少？从开始的8折上升到8.5折，9折，9.5折，到如今的1.05倍，1.1倍，全国各大银行，全国大小城市，几乎无一幸免。贷款利率持续收紧的信号告诉人们，此时买房需谨慎！
贷款利率的上涨速度赶上曾经房价上涨的速度了。但是业内人士宣称，虽然这一两年，房贷利率上涨过快，但是还并未达到最高点，即使再上浮10%，也并未达到历史高位。如果跟其他的贷款利率相比，房贷更是远远低于这些，所以未来房贷的利率依然具有较大的上升空间。
房贷利率还会上涨？一听到这些话，恐怕许多刚需又皱起了眉头，看来这房子还真的是越早买越好啊！但是你是否想过这样的问题，如果房贷利率继续持续增长，对整个楼市又会有怎样的影响？
首先炒房客在除杠杆下，怕是无能为力了，房贷成了他们炒房的绊脚石，无需限购限售，单单高额的贷款利息就让他们无利可赚，目前刚刚出台的公积金政策，就跟这个房贷利率相挂钩，从资金上把他们堵在了市场之外。
再次，更为直接的，就是直接导致了房价难以上涨。可以想象，贷款利率上涨，购房者购房的总房款已经提高，就相当于侧面的提高了房价，购房者面对这样的形势，观望的增多，开发商还哪来的底气涨价？
相反，如果此时贷款利率突然降低，效果则完全不一样，就像央行降准、工行延长贷款年限一样，一旦贷款利率降低，反而会引起一阵抢房潮，毕竟此时许多购房者还是憋着一口气，期待贷款放松，赶紧上车，而如果这样，开发商借机涨价，也许会引起房价的反弹。（内容来源：天道渺渺之风）
责任编辑：郑楚千
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2018年房贷利率会涨吗?2018年房贷利率是多少
现在房价越来越涨得高,越看就越买不起的感觉了,但是生活总是有很多没办法的事情,这结婚,女方要求必须有房子,只能去
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你好,2018年,现在房价估计房贷利率是会涨的。因为目前我国对于房市的打压力度还是比较大的,为了防止炒房现象愈演愈烈,所以我国必须加大房贷利率而已,限制人们对于炒房现象的一个追捧。现在我国绝大部分城市首套房
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您好,目前房贷利率这块预计不会放松,且部分银行还会有继续上浮的趋势。贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率
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楼市最大悬念：2018 年，房贷利率上浮会取消吗？
转载自：米筐投资（ID：mikuangtouzi）；作者：三万昨天收到一位朋友的私信，内容是这样的：" 三万，你好，现在在杭州买房，首套房银行利率上浮百分之 15，上个月才百分之 10，是不是因为快到年底了，银行贷款额度低，过了年，会不会好些的？利率会不会上浮少的？"相信这种情况并不是杭州仅有的。早在今年 5 月份，全国 35 城，122 家银行，就已经争相上调首套房利率了。从 10 月份融 360 发布的全国房贷报告中，已经很能说明情况。这位朋友显然买房的心情很迫切，又加问了一句：" 这利率总不能一直这样吧？今年这样，明年还这样？"确实，我们都习惯了管控，也都习惯了一时的管控，知道会有放开的那一天。那么问题来了，这次的利率上浮到底是政策行为呢？还是市场行为？1谁主导的利率上浮？或许立马会有人站出来：" 这还用说么？当然是政策主导啊，为了调控房价，必须调高首付比例，抑制投机炒作。"这么说有错么？没有错，因为 5、6 年前，我们就这么干过。不过，这事还真不是政策为抑制房价而主导的，事实上，更多的是银行的市场行为。把钱以较低价格放贷出去，银行资金成本不允许。不要只盯着放贷基准利率看，从去年国庆放假调控开始，我们来看看市场整体的资金变化。首先，看看上海银行间同业拆放利率：再从国债来看看资金成本：什么意思呢？就从这两个例子看，银行的资金成本上涨是非常大的，上面的每一个，从去年到现在涨幅都超过了 30%。目前，房贷基准利率是 4.9%，哪怕提高 10%、20%，相比来说，真是小巫见大巫了。身边能感受到的例子就更加明显了，我们今天看余额宝的固定理财收益年化资金成本，7 日年化 3.8%，感觉很普通，去年国庆时候是多少，还记得么？是 2.357，又涨了多少？更别谈市面上的各种理财产品了，就连最不缺钱、最保守的宇宙行，都推出了这样的产品：在高昂的资金成本下，按揭贷款不论是基准利率甚至上浮 10%，对于绝大多数银行来说，已经属于低利润产品。银行都是图利的，这时候还放贷给购房者，还有没有职业素养了？不提高利率银行就变成雷锋做义务劳动了。2何时取消？叨叨了这么多，想说的无非就是，银行房贷上浮甚至停贷，是由社会资金成本决定的，和国家的货币政策息息相关。什么时候取消房贷上浮，也由货币政策决定。但是这一次，和上一次，恐怕有很大不同。今年 3 月底，央行行长小川谈到，宽松货币周期近尾部，紧缩是个渐进过程。也就是说，2017 年才只是紧缩元年。放眼全球来看，也确实如此，全球都经历着流动性收紧，比如：美国：美联储预计到 2020 年加息 7 次；缩表计划延续至 2023 年。欧央行：10 月底刚刚宣布缩减 QE；英国：11 月 13 日首次加息；让钱值钱，是未来几年，各国争相要做的事。而今年，才仅仅是开始。那么对于房地产，和上一轮调控不同，有几点是可以肯定的：1、上一次是全球 QE（大放水），这次是一起缩表；2、周期上，这一次将要比上一次，时间更久；这样的大环境下，妄想房贷利率短时间内恢复正常，基本没戏，今年不会，明年也不会。3没有什么不可能或许会有人说，不可能，一个市场化的东西，总是管制，肯定不会这么长期的。错！没有什么是不可能的。凭什么房贷首付 20% 就应该是正常的？凭什么利率优惠应该是正常的？房子作为商品，凭什么非得有首付即得？首付也好，利率优惠也好，都是特有环境下，国家 / 银行给予的特定福利，现在停止了，也是可以的。作为成年人，有人给你送花送饭久了，可别真把这一切当成理所应该的。没有什么不可能，真要是政策需要，全面取消商品房也不是不可能，又不是没干过，就像曾经全面取消福利分房一样。别急着骂，就目前这房地产情况，您不觉得很像么？那问题来了，银行如果钱不放贷给住房贷款，在这难熬的 " 寒冬 " 里，它们怎么办？答案很简单：消费贷。这一次，银行更充足的理由将钱借给个人消费使用，因为这里非常有利可图。1、利润空间上，消费贷的实际利率要大大高于房贷，而且回款周期也要快于房贷。2、经历了去年的房价暴涨，更多人办理信用卡信用贷目的很明确，筹钱买房，那么既然钱可以通过这种高价格渠道流出去，为什么还要走房贷渠道呢。3、2016 可以称之为中国经济消费主导元年，今年开始，国家出台各种政策，诱惑加引导人们去消费，政策调整和转向也非常清晰明显。一个双 11，国人当天就全网总销售额达 2539.7 亿元。消费信贷在未来几年势必会强势崛起。不要觉得不可能，美国人早些年也想不到学生贷款会占据联邦所属金融资产的 45%，总金额超过了信用卡和汽车贷款总和。想想我们的校园贷，是不是也才仅仅开了个苗头。取消上浮？利率优惠？不论从哪个角度看，近几年恐怕都是非常渺茫的。不如多看看全国其他地方的全款抢房，恐怕只有在那一刻，房子才是它本该的商品模样：给现钱，拿现货。* 本文为作者观点，不代表楼市参考立场，仅供读者参考财经观潮告诉你关于财富的真相！微信号：guide0929↑↑↑长摁二维码看看TT 财经关于钱有 99 个秘密，让我来告诉你微信号：ttcj99原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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