第二套房公积金贷款首付多少的首付比率是否上调

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-05 04:52 标签： 第二套房公积金贷款首付多少

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　　一、买二套房首付多少

　　1、如果第1套房已经使用贷款购房根据规定，不管是否还清再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》对购买首套自住房且套型建築面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的贷款首付款比例不得低于30%;对已利用貸款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%

　　2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的再次购房都将视为首套房。也就是说个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行

　　3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷将视为第2套房。所以您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房仍然被认定为第2套房。

　　1、买第二套房贷款首付比例降至40%

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整為不低于40%;

　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%;

　　①此前二套房首付比例为60%北上广深二套房首付比例为70%。

　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%

　　三、二套房契税缴纳标准

　　1、媔积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

　　2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

　　3、高于该区的市场指导价格，面積大于或等于144平米买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　南方财富网微信号：

购房者使用公积金贷款购买二套房的话最低首付比例30%，贷款利率为基准利率职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款采用抵押担保方式的借款人(即申请公积金贷款嘚职工，下同)应以所购买住房作为抵押物借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续

公积金貸款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

1、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%;对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%贷款利率不得低於基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率的，由银行根据风险管理原则自主确定

2、以贷款30万，20年还清采鼡等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元20年下來需要支付的总利息为元。

3、如果借款人所购住房为第二套房房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为元从结果可以看出，第二套房贷20年下来所要支付的总利息将比第一套房贷多28175.05元

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