房产证最多可以办一个月，有认识的人去催催，大概2周就行了。
贷款是银行的事，你问下帮你做的个人客户经理什么时候报上去的，审批大概要20天，批下来以后就可以放款了，直接把钱打到你开的银行卡里。
但是提醒下，房产证拿到后才能去办土地证，这又是一个和房产证一样长的时间，土地证办好后银行才能审批贷款，不然资料不全报上去也会被打回来
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您的新二手房如果没有贷款或者贷款还清了，还可以去把那贷款。如果您名下有一套房贷款没结清们也可以贷款，只是贷款利率会上浮。如果您有两套或者以上的贷款没还清，不能再贷款买房了。
一般二手房按揭贷款是在办理交易过户前申请，等贷款行审批后（银行面签到放贷大约五个工作日）办理过户，原业主即可拿到全款。你这里说的贷款是在房产证发放以后，属于纯粹的抵押贷款，不属于按揭贷款，其贷款的审批发放要与贷款行联系咨询。
如果你没有办理他项权证，你的房产证会一直抵押在银行，到你还清贷款办理完毕手续1为止，才会还给你，
如果你办理他项权证抵押，可以把权证抵押给银行，你拿走你的房产证，不过你房产证上会有注明已经办理抵押和权证。以后还清贷款，可以办理注销权证。
银行贷款审批通过，你要看看是不是当时约定的贷款金额。因为有的银行你申请比如30万，审批下来是29万或者28万，这种情况少，但也要注意。
银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。
怎么会出现这种情况呢？二手房正常贷款流程是不会出现这种情况的。你和银行签了贷款合同，通过银行审核后，银行同意给你贷款，然后，你在房产局办理过户，等你的新房产证出来后，拿你的房产证去房产局办理贷款抵押记录，房产局给出他项权证交给银行，银行才会放款。银行放款在你过好户之后，所以说不会出现这种情况。
银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。 &银行的放款程序是；对贷款资料进行一级级地审批，将贷款的房屋设置“抵押登记”，银行放款。 现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等贷款下来再去交契税（过户），因为抵押办理的手续要20天左右（抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款）。 营业税应该由卖方缴纳，而不是买方是过户后再去办理抵押的。
二手房过户需要的资料主要是：
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。
先简单介绍一下整个流程：
1、签订买卖合同
2、签订银行贷款合同
3、银行贷款流程
按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易出具他项权利证明(20个工作日)后交由银行，银行审核通过(3-5个工作日)后直接放款到房东相同银行账号。shangeshgh
4、如果银行审批通过，就可以办理过户
5、过户后20天上家拿到新的产证及他向权利证明，带上产证复印件及他证送到银行，三到五个工作日即可放款。
所以，银行没放款，房产证是不会下来的。& 二手房贷款问题，听中介说过户以后拿到新的房产证以后还要去银行做个抵押才行，我就想问下如果我委托中介
二手房贷款问题，听中介说过户以后拿到新的房产证以后还要去银行做个抵押才行，我就想问下如果我委托中介
全部1个回答
你好，因为我也是做房地产销售的，我把我的见识给你，为什么会是房产证拿到你手才拿取抵押呢？正常情况下，如果你是银行按揭的话，在你办房产证的时候，应该是做了委托授权，中介会帮你登记备案，在银行同意贷款出来之后，才递件，递件之后14个工作天出问税，问税之后可以交税，交税之后大概三个工作天可以出房产证，银行抵押备案，大概一个星期之后就可以拿到房产证，还有要看你是再哪间银行按揭，有可能只能够拿到房产证复印件，好像只有工商银行才可以拿到房产证原件，银行留《它项权利证》。因为我也是知道那么多，希望可以帮到你！
2个月左右，不会超过2个半月
正常就一个月就放款的、如果等放款的人多、那就要几个月、毕竟要排队的
贷款买房的，真心没有那么快，这得等银行放款。
是的，没错！你也可以借出来的，但是有抵押章，啥也干不了！
深圳根据个人情况，匹配银行低利息方案参考
2017年8月房子抵押与银行签了合同，至今银行不款拨下，银行要求我又签利息上浮合同。我应怎么办？
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&您好，我于今年购买一套二手房，按揭形式（房产证原件已做抵押）房产证已过户，土地证未过户更名，现土地证遗失且原房主已无法联系到。我想咨询以下问题:1、根据国家政策两证合一后，不再办理土地证及补办土地证，
杨小姐&问：
提问时间：
您好，我于今年购买一套二手房，按揭形式（房产证原件已做抵押）房产证已过户，土地证未过户更名，现土地证遗失且原房主已无法联系到。我想咨询以下问题:1、根据国家政策两证合一后，不再办理土地证及补办土地证，且因房产证原件不在手上，就无法土地证过户更名，更不能办理不动产登记。这种情况，我是否可以申请土地证挂失？需要哪些程序？如何操作？2、土地证遗失后，捡到或者盗窃到土地证的人会不会以此做一些不合法事情（更甚者假设原房主拿到土地证后，情况会不会更严重）？3、若出现第二天所述的情况，我通过挂失可否规避或者证明并非我自己所为？若不行，我这种情况该如何办？4、我这种土地证未更名、土地证遗失且无法联系原业主的情况，将来在按揭完后取出房产证原件后，对办理不动产登记是否有影响？如有影响该如何办？
昆明市国土资源局
答复时间：
您好！您通过局长信箱咨询反映的“未更名土地证遗失引起的相关问题”已收悉，现回复如下：
一、根据《昆明市人民政府关于昆明市实施不动产统一登记的通告》（昆政发（2016）37号）文件，昆明市自日起，在全市范围内实施不动产统一登记，颁发新的不动产权证书和不动产权证明，停发旧证，现已经不再颁发土地证和房产证。
二、 按照国土资源部《关于印发的通知》（国土资规[2016]6号文）有关规定，不动产权利灭失等情形，无法收回不动产权证书或者登记证明的，不动产登记机构按照规定在门户网站或者当地公开发行的报刊以及不动产所在地等场所发布公告作废。
鉴此，建议您在原抵押登记注销后持遗失公告等相关材料到不动产登记机构申请房地一体的不动产登记，换发不动产权证书。
感谢您对我市不动产登记工作的理解和支持。律师加盟热线：400-678-6088
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我想把我现在的房子进行抵押贷款，房产证也有，用抵押贷款的钱去买一套二手房
我想把我现在的房子进行，我的房子是五证齐全，也有，用抵押贷款的钱去买一套二手房，怎么做才可以。
提问者：wl2060***时间： 17:29:05地点：2个回答
你好，建议咨询下银行。
建议直接咨询银行经理。
答：您好，具体的话还需要看您的合同是如何约定的，如有需要，可以马上拨打我们头像下面的...
已帮助： 人
答：风险很大建议谨慎...
已帮助： 人
答：银行同意就可以，不一定要还清贷款，手续可去房管部门咨询。...
已帮助： 人
答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
已帮助： 人
答：你好！手续齐全，加上有抵押手续，可以购买！建议在过户之前处理完违章及查看是否有事...
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