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今年6月，凡女士在中介公司看中了一套二手房。合同也签了，定金也交了。但是之后凡女士听邻居讲，这套房子里头，死过2个人。凡女士一听吓坏了，不想要这套房子了。但是房东不肯退还3万定金，凡女士进退两难，不知道该怎么办？凡女士老家四川。6月上旬，她在嘉兴市区的一家中介公司，看中了东升苑小区的一套二手房，面积是53.78个平方，房子总价43万多一点，每平方8000出头。凡女士觉得划算，马上和房东签合同，还交了3万块定金。过了一段时间，凡女士去看房子的时候，听楼道里的居民说，这套房子是凶宅，五六年时间里，接连死过两个人。
凡女士：然后我之前签合同我就问中介，我说，那个里面有没有死人什么，他们说没有没有，我说正常的老死可以接受，如果说病死什么，其它的我肯定接受不了的。凡女士了解到，第一个去世的，是这套房子的老房东。老房东八十几岁，出去洗澡的时候，意外死在浴室里。这第二个去世的人，大概四十几岁，据说吃过官司，生了坏毛病，死在这套房子里。至于这个人和去世的老房东是什么关系，邻居也不清楚。我们在楼下碰到一个老人，他也证实，这套房子里两个住户都意外身亡。东升苑小区居民：这个（第二个死者）死的时候，是取保候审的，住了没多少时间。（原来的老房东也死在这里？）老房东是磨剪刀的，死在浴室里。后来，这套房子卖给了蒋先生，蒋先生就是跟凡女士签合同的现任房东。不过蒋先生在签合同的时候，没有说起过死人的事。我们找到中介公司的付先生。付先生说，房东蒋先生也没有讲起过这套房子的历史。某中介公司 付先生：现在她要退这个房子，又没有这个证据，我们也是没有办法。 房东说他这个房子之前也是从别人手上买的，房东也不知道这个房子之前死过人。在付先生看来，凡女士现在要退定金，就属于违约。某中介公司 付先生：定金是交了三万。违约，就是说定金肯定是没有的。房东，这个定金肯定是不会退给她的。因为那个合同是生效的，所以从法律上讲，她是违约的。凡女士打电话给房东蒋先生。蒋先生表示，自己很忙，定金退不退，还要考虑考虑。房东蒋先生称在买这套房子的时候，他也不知道户主死于非命。这套房子，历史复杂，凡女士知道以后，不想再要，算不算违约呢？律师认为，凡女士不算违约，她也不需要提供证据。随行律师 王爱华：她已经签订了合同，支付了3万块定金。在看房的时候，在邻居那里打听到了，这个房子之前是死了人的，并且死了两个人的情况以后，她提出来要求解除合同，或者说要求返还3万块定金的情况下，应当说也是一种形势变迁的情况，也可以作为一个理由，要求解除合同，并且要求他返还定金。如果定金讨不回，凡女士可以跟房东蒋先生打官司。不过，走到打官司这一步，凡女士就要拿出证据来，证明这套房子有问题。随行律师 王爱华：作为凡女士首先要举证它前面有死过两个人的证据。或者一些邻居的证言，物业公司的证明，或者所在的派出所、街道等等一些证明，来证明这个事实。同时也可以凭这些证明向法院诉讼、起诉，要求解除合同。来源：嘉兴小新
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发表于 08:19
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发表于 08:20
我觉得因为这个想退房
比较难 毕竟这个只是社会风俗问题 不属瑕疵
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发表于 08:28
引用:1我觉得因为这个想退房
比较难 毕竟这个只是社会风俗问题 不属瑕疵这个并不难，因为这个原因退房法院是支持的，以前也有过案例，基本上走法律程序都没有问题
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发表于 08:33
这个法律有规定，可以退！
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发表于 08:37
这属于凶宅，中介和房东都是有责任的。所以可以退定金。
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发表于 08:39
住进去的话要吓死人的。自己吓自己都够呛了
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发表于 08:40
死过两个人合同就作废了？如果原房东知而不说，合同可以作废，但是如果原房东也不清楚情况呢？他也是从别人手上买过来的。凡女士是否还得证明原房东知道情况而不说？
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发表于 08:40
律师有病吧，虽然情理上死过人，肯定会介意，但法理上肯定没问题啊。死过人属于你自己的感受，不属于房屋质量等问题。除非你有科学依据，后来的人死亡和这个屋子死过人有关，可能吗？不然的话，买房子想毁约，改天我只要找个风水先生看了说风水不好，能不能节约？法院也认？
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动以修身，静以养性。
发表于 08:40
如果这都不能退房，还有什么理由退？！
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发表于 08:42
合同里没有写房子里不能死过人。
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发表于 08:51
又不是凶杀什么的搞得一塌糊涂，墙上地上飚血，卫生间分尸之类的，这种不算凶宅，要这么算的话，凶宅多的要数不过来了
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发表于 08:59
好吓人～那些抢房子买的。会在意这个问题吗
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发表于 09:09
法盲太多。这合同属于隐瞒与购买房屋相关的重大事实（非正常死亡），应该属于重大误解合同，依法可以撤销。打官司绝逼会赢。
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发表于 09:11
除了老死外，别的死法都算凶宅了？
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发表于 09:18
退房并不难，这属于一个变迁性质，申请法律，可以的！那个房产中介肯定很小吧，不正规吧，这种房子卖出去他们也有责任的吧，不可能一点责任没有
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发表于 09:34
不要买，打官司把钱要回来吧。
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发表于 09:41
老房子，有几个没有死过人的?嘉兴每年死那么多人，有几个死在外面，死在医院的?那房子以后都卖给谁去?
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发表于 09:47
引用:1退房并不难，这属于一个变迁性质，申请法律，可以的！那个房产中介肯定很小吧，不正规吧，这种房子卖出去他们也有责任的吧，不可能一点责任没有不懂不要勉强
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发表于 09:51
经水一期有套68平方房子当年14万包税卖我没要，当时市价都在21万，中介说里面吊死个老人，不知最后哪个胆大的买去了，这个要告知在前面的。
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发表于 09:52
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小时候妈妈带我去裁缝店，看到桌上有电熨斗，告诉我这个千万不能摸。
于是，我上去舔了一口。
市政二级建造师
发表于 09:52
请个道士处理下就没事了！
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正一道士！微信
发表于 09:59
去研究下法律或者偶然看到过类似新闻的人都知道，绝对能退成功
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发表于 10:19
二手房死过人的多了去了，必竟每天都有生与死，有钱就买一手的
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发表于 10:20
引用:1法盲太多。这合同属于隐瞒与购买房屋相关的重大事实（非正常死亡），应该属于重大误解合同，依法可以撤销。打官司绝逼会赢。法院审判的时候也是这样的
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发表于 10:21
八十几岁老死，四十多岁生病死，这个真不算是凶宅。
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发表于 10:25
这个律师是哪里的？我也是醉了，别当律师了，再去学几年吧！这样就能从法律层面解除合同？一个病死，一个都八十几岁的老头了，出去在浴室死的！更何况房主也是买的二手房，难道他也要追责上一家？买房都有购房合同的，是不是可以起诉了？一代一代追责上去，不知道这个房子死过多少人，这块地死过多少人！这种情况只能是跟卖家好说，看在情面上能不能退这样子，卖家可以不退的懂不？
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经常伪装高傲冷酷,只是为了在没人理你的时候显得不那么可怜兮兮
发表于 10:32
听了这些感觉以后不敢买二手房了
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其实很爱一个这样的你~
发表于 10:35
引用:1这个律师是哪里的？我也是醉了，别当律师了，再去学几年吧！这样就能从法律层面解除合同？一个病死，一个都八十几岁的老头了，出去在浴室死的！更何况房主也是买的二手房，难道他也要追责上一家？买房都有购房合同的...
你是律师？
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嘉兴便民信息：已解决问题
我前天买的二手房交了三万的定金，然后家里不同意，让买新的，现在想退回定金可以退吗？
请问我前天买的二手房交了三万的定金，然后家里不同意，让买新的，现在想退回定金，可以退吗
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定金不可以退，建议和卖家协商,一般定金是不退的
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和对方协商解决,定金不退还,您好，一般不能，协商解决。
法律规定不能退定金，但可以与卖家协商
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私房钱456 &宝宝生日null&积分455&UID8916231&
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前几天刚一直都在看房子，看好了2个，一个是在台东一个是在四方的 考虑一下，就选择了四方的那个。但是定金交完了合同签了 过几天房东说不卖了，我们签订的房屋合同里面写明了如果违约就要付房款的百分之二十的违约金。但是房东说合同不成立，中介也说不成立，我已经给了中介佣金了。说房屋买卖合同不成立 按照定金合同来履行，我想问问有没有律师的朋友，帮忙给出出点子吧。
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私房钱17668 &宝宝生日&积分30099&UID3818418&
既然中介也说合同不成立，那就退佣金啊，合同都不成立了，凭啥收佣金
#健康是福#
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私房钱12508 &宝宝生日&积分15605&UID3628259&
感觉中介应该退还你佣金，另外房东给你双倍的定金
个人理解，不知道对否哈
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私房钱456 &宝宝生日null&积分455&UID8916231&
现在中介不退我中介费，非要买家赔偿他们的损失才退我钱
在线时间9小时&注册时间&私房钱456 &阅读权限31&积分455&帖子62&精华0&UID8916231&
私房钱456 &宝宝生日null&积分455&UID8916231&
是房东卖家，刚才打错了
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私房钱1223 &宝宝生日&积分1283&UID6511362&
感觉中介和卖家串通好了的.
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私房钱27586 &宝宝生日&积分30488&UID5246916&
说说那家中介，给大家提个醒，中介没几个素质高的
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私房钱89116 &宝宝生日&积分75490&UID2960141&
中介佣金& &退
房东违约金 赔
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私房钱89116 &宝宝生日&积分75490&UID2960141&
中介佣金& &退
房东违约金 赔
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团号2012879Q
私房钱27989 &宝宝生日&积分28187&UID7622658&
找律师吧 骗子串通好了骗人钱的，不过亲房子还没有过户没办好，你咋给中介钱了呢？
好孩子& &小龙哈比 祺娃娃 迪士尼 专卖
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私房钱6683 &宝宝生日&积分6503&UID8857389&
凭啥给佣金啊~房东该赔你违约金的亲~如果还想买房子可以来看看我们这个在威海路这边海波河公园
在线时间1413小时&注册时间&私房钱27229 &阅读权限31&积分41395&帖子4303&精华1&UID6681793&
私房钱27229 &宝宝生日&积分41395&UID6681793&
合同只要是双方真实意思的表达就成立，必须双倍赔偿定金，因中介提供部分服务，必须相应退回部分中介费，损失部分由违约方承担，不行就起诉
#健康是福#
宝贝健康快乐成长！
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私房钱10764 &宝宝生日&积分10366&UID5523585&
签合同了就法院找个明白人给看看，打官司能不能赢，既然如此了，打官司能赢的话就打官司吧，虽然时间长，但是也没有其他的办法。
中介就是垃圾，说合同不成立干嘛收你佣金？
在线时间9小时&注册时间&私房钱456 &阅读权限31&积分455&帖子62&精华0&UID8916231&
私房钱456 &宝宝生日null&积分455&UID8916231&
谢谢亲爱滴们，事情解决了，赔了我5000块钱了事了
在线时间1413小时&注册时间&私房钱27229 &阅读权限31&积分41395&帖子4303&精华1&UID6681793&
私房钱27229 &宝宝生日&积分41395&UID6681793&
便宜他们了，不然中介和房主都得担责任，解决了就好
#健康是福#
宝贝健康快乐成长！
在线时间455小时&注册时间&私房钱9347 &阅读权限31&积分8797&帖子1307&精华0&UID3918511&
成长的凡凡
私房钱9347 &宝宝生日&积分8797&UID3918511&
中介的佣金肯定是要退的，违约方不是你，
另外，房东需要支付你违约金，就是定金X2。如果不履行，你可以找律师咨询。
买了个二手房，交了定金 签订了房屋买卖合同 房东违约不卖我了， ...
指尖上的城市生活
给生活加点料
宝宝成长时光相册
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[买卖手续]
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
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签订买二手房的合同已经9天了，大家说如果我现在不想买了，定金能都要回来吗.
这种买卖合同是否有个时效性质，在规定时间内毁约可以不罚定金之说？7 @( Z3 u6 _7 V( d
有知情的姐妹快告诉我呀
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妈豆39547 &宝宝生日&积分50287&
博兰丁 发表于
签订买二手房的合同已经9天了，大家说如果我现在不想买了，定金能都要回来吗., S4 e0 N5 |5 ^6 D& H" p+ ]&&A
这种买卖合同是否有个时效性 ...
交了定金和合同了是不能拿回来了，除非是你和业主沟通哦，看看对方是不是个好人哈
快乐、开心过每一天
皇冠店德国母婴用品，喜宝奶粉，爱他美奶粉，弘乐holle奶粉，NUK奶瓶&br /&
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
回复 : t1 r6 a! T: t&&O
对方也是想卖掉房子，走在法律的途径上估计人家都不会放过定金吧，咳
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妈豆39547 &宝宝生日&积分50287&
博兰丁 发表于
回复 爱宝婴妈妈 的帖子
对方也是想卖掉房子，走在法律的途径上估计人家都不会放过定金吧，咳 ...2 l' q& Y7 ?; }2 L) W
嗯，是的，所以当时你在签合同前应该说好的，不过你现在只有和房主去沟通一下，看看她什么想法吧。
快乐、开心过每一天
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妈豆1923 &宝宝生日&积分1089&
拿回的可能性几乎为零了，除非卖方大发慈悲，不过我是卖方，如果合同也签了也不会退订金了，如果我是买方，我签了合同交了订金，一定会硬着头皮上，呵呵
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妈豆22448 &宝宝生日&积分21626&
为啥要要回来啊，看中其他房子了吗
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
本帖最后由 博兰丁 于
17:19 编辑
* ^&&y8 t: y* g- B
感觉有点憋屈。
买之前我们都不太懂具体哪些费用，也没做啥功课，所以懒人是会吃亏的，咳。
结果签完合同告诉我有罚息，个税（前业主是首套房，但是未满五年，也需要出个税，我以为只要首套房就不需要个税了呢）等等费用，我买的不满五年还有营业税，着实一大笔费用呀，营业税契税当时这些都承受下来了，我知道卖房都是实收，这些都得我出，关键就是一些不太清楚的地方当时中介都没说，签完隔天我让他给我算算大概要多出哪些钱，他就告诉我还有这个那个，前业主贷款不足3年要罚2个月的利息，那个业主贷款还超多，靠，心里不爽啊，主要是生中介的气。
刚才给中介打电话，我说你之前工作不到位，做事不细心，为何签合同前不跟我们说明，你说了的话，我是不会买这个房子的，结果后面还有这些细节，你现在说什么意思，骗我们签合同是吗，是我们不懂，但这是你们的专业，是你们的工作疏忽，必须把罚息给我免了，当时口气很硬我说我很生气，中介跟我呱呱呱了一通，我知道降佣金等等的肯定是没戏，所以让他把罚息给我免了（因为中介之前说跟那家银行是合作关系),中介说跟领导谈谈，晚上给我答复，不知道晚上结果如何，其实我也在忐忑中。
有姐妹说大钱都出了，就不要计较了，关键我不跟中介谈实在咽不下这口气，而且我的佣金还是2.6个点，大家知道我的心情了吧。。。
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妈豆39547 &宝宝生日&积分50287&
就爱逛超市 发表于
16:48 : X( Q- k! J7 w
拿回的可能性几乎为零了，除非卖方大发慈悲，不过我是卖方，如果合同也签了也不会退订金了，如果我是买方， ...&&u' Z7 M0 J/ K& g&&s( G" w
是哈，因为有这种好的卖方实在少，或者是先说明这些情况 在什么时间前没有付首付可以退定金
快乐、开心过每一天
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妈豆34414 &宝宝生日&积分54000&
佣金好高啊。
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妈豆301 &宝宝生日&积分215&
回复 $ p- d0 g: ?2 a& E
我年前买的房子&&谈佣金也是没谈下来& &但还是没美妈的高 虽然我不是首次购房 事实上懂的也不是很仔细&&但是谈的时候 中介都还是会跟你讲清楚费用的明细&&你是哪家中介公司啊 这样模糊概念&&就是看你好说话 什么都不懂&&美妈 签合同盖手印之前一定要三思啊！！我当时也是被催的要死 上下午看房 晚上就签了合同&&当时又有点后悔 小区别的房子我还没看 也没仔细考察 我还懊悔自己怎么会犯这种失误&&这么冲动& &但是舍不得两万定金&&咬着牙买下来啦 因为后面房子开始降了嘛& &定金要回来可能性太小了！美妈只好往好的方面想啦&&只要是房子不错&&吃点亏&&算了
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
回复 + O: C* }2 x2 h% q2 }9 }
刚才跟中介BLABLA，他还说跟我看之前的合同最高就是95折，见鬼去吧，现在说啥我都不太信任他们了，我说无所谓了，这个我认了，主要是你们工作有问题，必须给我***（实际上我们理亏呀，谁让不懂呢）
我们谈的时候也是被催的不行，头一天看房子，第二天下午又看了一下，然后就签了。* M) m, r% _% Z
谈价钱也是业主对我说的价钱不同意，但他说的价钱我也不同意，靠，中介就会忽悠，跟业主说我有诚意，跟我说业主可以来谈，拖住我们，大家都坐下来了又开始扯价钱，最后谈到一个还算差不多的价位业主同意了，当时真要签的时候我还在犹豫是否太快了，还没做好准备，不知道当时咋了，赖到大姨妈头上吧，那天晚上下着淅沥沥的小雨又冷又饿，等签完都9点多了，丫的，买房简直太快了，那中介说是缘分，我说是孽缘吧。7 S8 R0 l1 h8 T&&E% K) C& H* f: I
lg也劝我算了，最多亏个2w，谁让咱没准备好呢，而且也可能真的谈不下来呢一切都是我妄想，教训。
lg说买完就不要再去问大家意见了，可我手贱，买完比没买还纠结了，呵呵，不过算了，买都买了，希望我买的房子值，不过买完还算是踏实多了，话说看房那是一个累。
注册时间&帖子619&阅读权限100&积分3364&精华0&
妈豆4001 &宝宝生日&积分3364&
买二手房是挺累的
注册时间&帖子2097&阅读权限100&积分11300&精华1&
妈豆12292 &宝宝生日&积分11300&
如果实在想退，就尽量去和原房主协商将损失降到最低吧
注册时间&帖子9366&阅读权限100&积分48133&精华4&
妈豆10572 &宝宝生日&积分48133&
美妈，先别生气，看看能不能找人中间帮忙，避免你自己太冲动，说错话，让人揪着辫子。
注册时间&帖子2133&阅读权限100&积分9503&精华0&
妈豆4886 &宝宝生日&积分9503&
回复 5 W9 n" t1 e6 w8 A' b2 G
给美妈个建议啊 你看你的定金在谁的手里 如果在中介那 那就没办法了 要是在原房主手里 你可以商量换一家中介 一样的价格买这套房子 然后去和新的中介谈价格 中介费1个点 其他费用你承担 不然说实话 现在这个时候中介费2.6真的很高很高了
注册时间&帖子1006&阅读权限100&积分5045&精华0&
妈豆6497 &宝宝生日&积分5045&
回复 0 p6 P&&q% X1 }4 R# V9 P' _# R. w
: \) I6 b0 R- j4 c& a! y* l
美妈，别着急，事情到了这一步，有很多种让自己损失降到最少的方法。6 a1 J! ~, P0 |$ O- S
1、罚息让中介帮你免。因为我找的中介他自己都跟我说可以想办法免的。) j( u5 j1 s" E
2、降中介费，虽然你们自己也有点理亏，但是中介也有理亏的地方，所以一定要降中介费。
这两点绝对是可以谈的。
注册时间&帖子1006&阅读权限100&积分5045&精华0&
妈豆6497 &宝宝生日&积分5045&
我也很怕被忽悠，所以每次中介要干嘛干嘛之前我都要把问题多想几遍，很谨慎很谨慎的！我老公都说我：“你明面上不吃亏，只会吃暗亏”。我最怕的就是中介吃差价，这个要怎么防止？如果中介和业主联合起来，我就不知道怎么办了。。
注册时间&帖子113&阅读权限100&积分835&精华0&
妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
明枪易躲暗箭难防啊。! Z; ~/ U, Q9 H4 \& R4 R/ u- |
我跟老公说必须让他们把罚息免了，当时他们还冠冕堂皇的说能帮我们省的尽量多省，我说好，既然你这么说过，我现在就要你们个承诺都给我省了，我不要尽量，作为你们工作上疏忽的补偿，必须的。
我跟lg说以后接他们电话一定要口气强烈，否则气势上就让他们给拿下了，买房比买衣服都快，咔嚓两下就完了，他们把你夹击在一个小空间内，连再思考的时间都给你挤光了，大脑那时如果不够理智就被陷入到他们那个思维圈里去了，所以奉劝以后买房的姐妹们真的得多想想，多带点智囊团去谈。
我注册的太晚了，真该早点来跟大家取取经，学费呀，上班的银伤不起
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
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当场把定金10w打到中介账户去了。。。。
丫的$ ^' f9 \1 g) p2 @! m- ]/ r$ h4 {
现在我就咬定那个罚息了，估计其他就够呛了，不够强大啊，希望在万能的妈网能变得越来越强大
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妈豆22151 &宝宝生日&积分63961&
肯定没得拿回来啦, 因为你已经签定合同了哈.
昨天看到篇怀孕初期就可以知道宝宝性别的文章，文章评论还不错
有需要的可以参考参考：
签订买二手房的合同已经9天了，大家说如果我现在不想买了，定金 ...
火热进行中...
不知不觉，2018年亲子夏令营已经举办5期了
这次我们来点新鲜玩意儿~
在美味的饼干上，发挥小家伙的想象。
看看宝贝们的脑洞有多大呢……
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