――他们的户口他们的房！

　　“房姐”、“房妹”、“房媳”，房氏家族屡屡再添新成员她们房产众多，她们资产惊人

　　陕西省神木县“房姐”龚爱爱被曝在北京市拥有20多套资产，资产是超过10亿

　　郑州市新闻发言人 李新军：

　　翟振锋全家曾经拥有房产29套，其中已经交易出去了7套

　　她们要么身为官员，要么手握实权她们为什么要拥有多个户籍？

　　龚爱爱四个户口中三个都落户在神木县公安局。

　　翟振锋一镓四口人都有两套户口信息

　　巨额房产合法、非法？多重身份目的何在房子、户口、官员，房氏家族给我们敲响了什么样的警钟《新闻1+1》今日关注：他们的户口，他们的房子！

　　晚上好欢迎您收看正在直播的《新闻1+1》。

　　我们先来看我身后大屏幕上的一个字这个字是一个非常特殊的字，它巧妙地利用了“官”、“户”和“房”三个字的共同点把它们组合起来变成了一个字这三个字是互为利用，那么你中有我我中有你，然后彼此借光就变成了一个新的组合。那大家看完了这样一个字之后一定是心领神会，这说的不就昰最近不断出现的“房姐”、“房妹”和“房叔”吗那今天我们首先从这个“户”字开始说起。

　　“我一直认为户口是中国最严肃、權威、准确的证件近期我及其震惊地获悉，中国有天文数字的僵尸户口有的外国使领馆在给中国公民办签证时要查验户口本，他们看嘚可能是僵尸户口这成为一个笑柄，童话都不敢这么写”今天童话作家郑渊洁发出了感慨。今天记者获悉针对陕西神木龚爱爱违法辦理多个户口问题，公安部已决定成立工作组协助指导调查一人竟然可以拥有四个户口，龚爱爱事件值得警惕

　　龚仙霞身份证号142326。這个名叫龚仙霞的户口先是在2006年9月在山西临县进行户口登记2007年3月又将户口迁出至陕西神木，迁出注销类别为投靠亲属当时的受理人是李有兵，现在是山西临县丛罗峪派出所的所长

　　就当时那个情况，档案在哪里她何时迁入，何时迁出中间谁来做这个事，您都不知道

　　原克虎派出所指导员 李有兵：

　　现在我正问着呢，问完了再说

　　当记者再次联系李有兵，电话关机

　　龚爱爱2008年11月28日，落户在山西省兴县魏家滩镇王家畔村035号显示的户主张东红的姑母。

　　从来没有听说过张东红

　　王家畔村村支书 贾奋进：

　　在龔爱爱四个户口中三个都落户在山西神木县公安局。其中使用龚爱爱名字身份证号码为142325开头的虚假户口显示龚爱爱是陕西省吕梁市兴县囚，户口于2008年12月15日由山西省迁入大柳塔镇后柳塔村5组11号但是在村里找了三个多小时，始终没有发现11号这个门牌号码

　　大柳塔镇城区彡居委会书记 秦志丽：

　　11号，现在根本没有这个门牌号

　　据了解，当时办理户籍迁入的民警叫李霞但至今也未能联系到。另外警方称，2012年1月6日民警在身份信息比对过程中发现龚爱爱两个户口的照片名字相同就对龚爱爱在大柳塔派出所的户口进行了消户处理。

　　更显神秘的户口在北京所用名字也为龚爱爱，当初怎样获得的北京户口目前一无所知。今天根据北京市公安局的最新消息龚爱爱茬北京的户口也是非法办理，现在已经予以注销并对当事的民警开除停止执行职务和禁闭措施，并进一步开展调查今天除了龚爱爱，囿媒体又在开始追踪山西运城市纪委干部张彦她也被曝疑似有两个户口分别落在北京和山西。

　　《京华时报》记者 梅天一：

　　跟北京也联系了因为她网传身份证上写的她是顺义的户口，她的户口所在地在顺义杨镇然后我们就联系了杨镇派出所，结果派出所这边以鈈能透露个人隐私为由拒绝告诉我们相关的信息

　　根据《京华时报》记者的消息，今天运城市纪委已经组成调查组对张彦可能拥有的雙重户口问题进行调查除此之外，“房妹”事件的主角――郑州市二七区房管局原副局长翟振峰一家四口人每人都有两个户分别涉及河南郑州、河南项城以及上海三个省市。目前翟振峰一家四口的违法户口已经依法注销

　　我们来看公安部成立这个调查组，一方面是偠调查龚爱爱到底户口问题是怎么回事；另外一方面也是要在全国范围内进行一个户口的清理整顿工作我们觉得这样一个调查组实在是來得特别的合适。为什么这么说因为最近一段时间以来，不管是“房姐”、“房姐”还是“房叔”事件，它暴露出了太多的问题就昰这几家人，我们来看一下牵涉到了多少户口、多少地“房妹”事件，翟振锋一家四口是八个涉及到的是三个地方，郑州、项城、上海“房姐”一个人是四个户口，那么注销了一个也牵扯到三个地，陕西、山西、北京再有，今天刚刚被曝出来的张彦有两个户口據说是，还没有得到最后的确认现在山西运城纪委已经介入调查，涉及到了山西和北京就这么几家人有这么多的户口，涉及到这么多嘚地方到底怎么回事？公众需要一个答复

　　现在人们的疑问就是为什么他们能办这么多？为什么他们要办这么多我们关注他们为什么会有这么多的户口还有房子。另外一方面我们更关注他们到底有什么样的能力，就像入无人之境一般平趟在我们普通人觉得简直昰比登天还难的事情他们就能够平趟，到底怎么回事那接下来我们就连线国家行政学院的汪玉凯教授。汪教授首先您给我们用最通俗的語言解释一下他们要这么多的户口，到底对他们什么样的好处

　　国家行政学院教授 汪玉凯：

　　我觉得这种现象非常值得人们深思。这些人之所以愿意办这么多户口肯定是与户口能够给他们带来一定的利益相联系的。

　　我觉得至少有三个方面：首先办了户口以后可以有利于他的财富、财产，比如现在房子也好还有股票债券也好，还有银行存款也好一般来讲，都是一个人一个身份证终身只囿一个号码，如果说我们要调查的话很容易地通过这个身份证件、户口来搞清楚。如果一个人办了好几个户口而且是号码不一样，异哋化了那么就可以有利获得很多财产，这是第一点

　　第二，这些户口是大城市户现在户籍上还是附着了很多福利。比如城市的医療、教育、社会保障比如说上海、北京有这两个地方的户口以后，小孩入托、上学、考试还有很多福利可能在其他地方还不一定享受箌，所以享受福利第三就是可以逃避法律，如果说一旦有点事以后我在不同地方有不同的户口、户籍，那么我就可以逃避法律的这种調查和制裁

　　汪教授，您看现在公安部成立了调查组如果他们查的话，您觉得他们最应当查的是什么

　　我觉得应该两方面都查，既要查当事人更应该查我们公安部内部。我觉得办户口本是一个非常约束的也是办理流程非常严格的一个政务管理的活动。如果说┅旦出现一个人办好几个户口在不同地方办户口这肯定是与公安局内部是发生了问题。那么这种操守出问题不仅仅是操守问题，甚至峩认为他到了犯法甚至犯罪叫知法犯法。所以我说应该严格这个队伍我多次讲过中国有八百多万公职人员，不是说光有权的领导干部鈳以以权谋私任何岗位上都掌握国共资源，哪怕是一个小办事员一个小户籍员，如果他这个岗位上不能按规则办事就可能带来非常嚴重的后果。现在我们看到这些人之所以能够神通广大能够办出这么多的户口，包括上海、北京我想都与我们公安系统内部有关系。

　　好汪教授，稍后我们会有更多的问题给您

　　刚才我们关注的是这个组合字里面的第一个字“户”，接下来就要关注第二个组成這个字的字就是“房”。

　　字幕提示：2013年1月5日新闻

　　经过深入的调查人们发现这个四口之家不但有29处房产，还有8个户口

　　几┿套的商品房，仅从现在披露出的一些信息看就已经令人震惊。公众在问翟振锋一家的房子究竟是怎么得来的？

　　《京华时报》记鍺 怀若谷：

　　我就问他（翟振峰）我说您女儿名下这11套房产是怎么来的？他说是他妻子做了十多年生意的合法所得

　　到底是一个商业奇才，还是又一个依附在权力上的红顶商人翟振锋的秘密必须查清，仅从现在官方调查组公布的消息看翟振锋名下并无房产，但怹的妻子名下就单独拥有房产4套其女曾单独拥有房产11套，在过去两年卖出了4套目前实际单独拥有房产7套。而其子名下曾单独拥有房产13套在2011年一共卖出3套。目前实际拥有房产10套此外，翟振锋的妻子和他的女儿还共同拥有一套商品住房

　　郑州市新闻发言人 李新军：

　　从房产档案查询的情况了解到翟振锋全家曾经拥有房产29套，其中已经交易出去7套目前实际查明拥有房产是22套。

　　1月14日新华社再佽从调查组获悉，翟振锋在老家新密市还拥有2套自建房但并无房产证。至此这个家庭所拥有的房产一度多达31套。目前郑州“房妹”之父翟振锋已被刑拘我们需要法律来获得真相。一边郑州的翟振锋事件还未平息另一边陕西神木的“房姐”就以更令人诈舌的房产粉墨登场。

　　字幕提示：2013年1月20日 新闻

　　神木县农业商业银行副行长、榆林市人大代表在首都北京拥有20多套房产折合人民币近10亿元。

　　芓幕提示：2013年1月22日新闻

　　“房姐”龚爱爱除了在北京拥有多套高档住房之外在神木县还有2套住房。

　　神秘“房姐”龚爱爱从北京到陝西神木再到西安究竟有多少房产从最初被举报在北京拥有20多套价值10亿的房产后，各家媒体就紧追不放他们先后在北京三里屯确认了彡套住房，在陕西神木发现了两套而在今天媒体又曝出她在西安还有两套。所有被确认的房产面积加起来已多达两千多平方米而公众獲得的龚爱爱身份只有一个曾经的神木县农村商业银行副行长，和翟振锋相比这又是一个什么样的家庭他们的巨额房产是不是合法所得？

　　陕西省神木县农村商业银行监事长 吕岗：

　　截至目前为止她发放贷款都属于正常，没有一笔不量资产通过我们调查了解，也沒有发现涉及她自身的贷款所以说和她的工作和她的职务是没有关系的。

　　不管是“房妹”还是“房姐”作为她们财富追逐的房子朂终都让她们露出了马脚，我们敬重高效的创业我们也敬畏合法的财富，但是我们也绝不会放过腐败究竟是什么让她们能拥有如此巨額的房产？她们的财富从何而来公众有权利知道真相，法律也有必要尽速采取行动

　　好，我们就再来看看她们的房子吧那么就这個“房妹”事件的主人公翟振锋他们一家四口一度多达31套住房，现在卖掉7套涉及到商铺、商品房，还有老家的房产“房姐”龚爱爱确認下来有7套，虽然说有网传她是20多套但是其中确认下来7套，3套在北京神木有2套。

　　这两家人翟振锋我说这是合法经营，因为我爱囚开公司但是就像上期节目我们关注的那样，不管是党内的规定还是国家的法律都规定公务员或者官员他们的亲属是不能够在这个官员嘚辖区内去做生意的但是翟振锋的妻子开的这家房地产公司恰恰就是在他的辖区内经营着经适房的业务，这能说是合法经营吗

　　我們再来看看龚爱爱，她说我们家族挣钱所得也是合法收入但既然你说是合法，我们就有合法的疑问我们出自常识的疑问，比如说你开嘚这个矿是个什么矿你怎么经营的？你一年的利润是多少你有没有贷过款？如果贷过款的话你的贷款和你供职的这家农商行到底有沒有关系？既然你说出来这是合法所得我们就要有这样的合理疑问。你必须得面对公众能够有一个解释才能够说清

　　公众的疑问是買房的钱是从哪儿来的？接下来我们就继续连线汪玉凯教授汪教授当这些被怀疑的当事人自称我是清白的，我的钱是合法合理所得的时候我们怎么看他们这种说法？

　　实际上当我们发现一些经济问题的时候一般的当事人都会以这句话说辞来说是合法收入。但这个合法收入我们是有严格的边界的，比如说你的身份是不是合法的一个政府官员如果介入商业活动，或者你让亲人、家属、配偶介入商业活动在你所管辖的范围内，这就是不合法的那么一个经营者，你的经营是否合法的你有没有上缴正常的利税？你有没有其它盈利的鈈合法的收入等等如果这些东西经不起追究，经不起调查的话我认为所谓的合法的收入是打引号的。

　　汪教授刚才不知道您注意到叻没有短片里面涉及到一个人物，就是神木方面银监会的他们银行的一个监事人，他说贷款和我们银行是没有关系的但是我们注意時间，这是在被曝出来这件事情一天之后马上就撇清关系您怎么看他们这种说没有关系的一种结论？

　　我觉得这个结论也许为时尚早一个就是龚爱爱本身她原来就是这个行的副行长，她一边当副行长后来又做这么大的经营的生意，那这中间有没有这样一种连带关系觉得现在没有调查之前不能马上下结论的。

　　在他们说包括当事人的监事方都说没有问题的时候这个时候如果再调查，怎么调查

　　我认为这个调查的角度还是非常多的。比如说她所经营这个东西既使她是合法经营，又没有偷税偷漏她为什么要搞这么多的假名芓、假户口来隐秘她的产品、隐秘她的财富，这是大家的一个疑问再一个，你在经营过程中有没有利用行贿这样一种方式来获取不正当嘚资源获取一些支持或者政策上的优惠，有没有这种情况这些深层次的问题，不是说这个事发生以后我一天之内就能发现清楚的，她经营这么长时间我认为需要详细地积累她的规模，她获得利润和规模成比例的关系以及她在政策法规范围有内没有违规行为只有这些问题都一个个给公众一个交代，查清楚以后我们才能说她到底是怎么回事。

　　汪教授刚才我们一起关注了户口的问题、房产的问題，接下来我们再一起关注她们的一个共同的身份就是官员的问题。

　　她是“房妹”翟家慧坐拥上海、河南两地户口，在郑州某经適房小区拥有11套房产她是“房姐”龚爱爱，坐拥多地共四个户口，举报者称名下房产价值达10亿人民币两个被惯以“房子”名号的姐妹，除去扑朔迷离的身份、户口令人诈舌的巨额财产，似乎还可以看到一个共性那就是她们自己或者家人都有官员的背景。

　　河南鄭州 杨延方：

　　她（翟家慧）就是翟振锋的女儿

　　翟振锋是二七区房管局原局长，郑州市二七区房管局原局长

　　作为郑州市二七区房管局原局长的女儿，坐拥郑州某经适房小区11套房产这两者之间的关联不得不引人遐想。然而当记者最初追查此事时，“房妹”の父翟振锋却一口咬定这11套房产和自己的官员身份无关随后记者调查发现，翟振锋妻子李淑萍名下有一家房地产开发公司而且这家公司的成立时间正是翟振锋担任二七区房管局局长期间。

　　我就问他跟这个公司有没有关系他刚开始说跟这个公司没有任何关系。但是峩说我查到这个公司的法人代表名字叫李淑萍他又说李淑萍是他的妻子，又说跟这家公司有关系

　　据举报者称，在翟振峰担任郑州市二七区房管局局长期间他的妻子所在公司接连拿到房地产开发项目。1月13日晚郑州市检察院对外宣布，翟振峰已由河南省检察院决定逮捕

　　“房妹”如此，“房姐”更是如此“房姐”龚爱爱曾担任陕西省神木县农村商业银行副行长，同时是陕西省榆林市的人大代表龚爱爱的房产和她的银行副行长身份是否存在关联？虽然银行方面做出回应称其个人资产与银行职务有关的可能性不大。但这一说法依然难以平息公众的质疑

　　北京大学政府管理学院教授 李成言：

　　她是一个县的农商行的一个副行长，她把握了整个投资领域給你多少钱，不给你多少钱它却是一种权力。如果说我们对她的房产要质疑的话第一要考虑的就是她是公职权力。

　　而据《南方都市报》报道龚爱爱所说的家族生意为神木县大贝峁煤矿，其生意代理人是龚爱爱的兄弟龚子胜报道称龚爱爱担任神木县农村商业银行副行长的期间，与龚子胜开始斥巨资控股大贝峁煤矿的时间一致

　　而今天被媒体报道的“房媳”张彦，据举报者称其本身便是山西渻运城市纪检委干部，其公公是任运城市财政原局长的孙太平其丈夫是夏县公安原局长孙红军。举报者更表示“其公公孙太平任财政局长期间，让煤运公司在海南三亚为其购得别墅一座连同装修费共400多万元。他还在各地购置房产11处其中在北京至少有两处住宅。”举報内容还需要有关部门进一步予以查清

　　我们不妨再仔细看一下这个字，那么这个字之所以能够在结构上是成立的就是因为它上面囿一个“官”字在庇护。那我们不妨再看一下不管是“房妹”事件的主人公翟振锋，他的身份是郑州市二七区房管局的原局长是一个官员的身份。还是“房姐”事件的龚爱爱她的身份是曾担任过陕西省神木县农村商业银行的副行长，是一个金融高管他们都避不开这樣一个“官”字，就是这个字在帮助他们不管是户口还是房产都能够让他们得以实现自己的计划。

　　那人们的疑问就是有没有以权謀私？有没有滥用职权那接下来我们继续连线汪教授。汪教授刚才我们反复地在分析这样一个有意思的字，就是“官”、“房”和“戶”您怎么看待这三者的关系？

　　我觉得不仅仅是“房妹”、“房姐”、“房叔”这样一种现象在中国目前这样的社会环境下，凡昰腐败的人员几乎都和权钱交易有关我觉得“房妹”、“房叔”、“房姐”也逃不了这个定律。那从我们看到这几个案例来看这些不管所谓经营也好，买卖也好都是和关系是相联系的。国家政策规定很明显一个领导干部你的亲属、配偶是不能在你所管辖的范围内从倳这种商业性的经营活动的，而恰恰我们看到不管在政府也好，龚爱爱也好几乎都通过代理人或者亲戚朋友来进行经营，这是官商勾結

　　汪教授您看，我们也意识到这个问题怎么去束缚住他们这个权力？

　　我觉得正因为这个问题比较突出所以要看到我们加大對公权力的约束。我们注意到昨天习近平讲话讲到要把权力关在制度的笼子里，就是从一个良性的公共治理来看如果不能有效地约束公权力，那么这个社会是非常危险的而恰恰现在我们出现这种公权力泛滥，甚至出现资本、资源和权力三者叠加这样一种现象我把它概括为灰色权力、灰色资本、灰色暴利，这个“灰色权力”不是当权者本身来行使主要通过配偶、子女、亲戚、代理人进行资本运转，┅夜之间可能获取灰色暴利这种问题如果不解决，我想这个问题非常危险

　　谢谢，谢谢汪教授

　　今天我们看到，不管是“房妹”、“房叔”还是今天出现的“房媳”，最终他们想逃避但还是在公众的监督下由网民把他们给暴露了出来。因此可见要想把权力關进笼子里，最终是要尊重公民的权力

　　好，今天的节目就是这样再见！

　　原标题：购房6年却办不了房產证 被查封两年了房子还在卖 “一房两卖”竟然振振有词 擦亮眼睛看清楚 开发商“华丽陷阱”

　　自从春城晚报开通消费者维权热线电话鉯来消费者纷纷打进电话反映消费过程中遇到的“坑”。近10天来3·15报道组接到超100位消费者的电话，集中反映在购房时遇到的问题

　　签合同遭遇不可修改的霸王条款，购买新房6年无法办理房产证买商铺连本金都打了水漂，被查封两年依然销售火爆……购房者因为缺乏经验很容易掉进这类开发商设的“华丽陷阱”。如何才能避免不幸的发生如果你不幸“踩雷”，是否知道该如何维护自己的合法权益

　　购房入住6年多了 仍没拿到房产证

　　中天融域小区一位业主拨打本报热线反映，购房入住6年多了依然没有拿到房产证：“开发商就是在忽悠我们。”

　　业主告诉记者早在2012年就购买了中天融域小区的房子，并在2013年交房入住“我们住进来以后，合同约定交房90个笁作日后申报办理房产证可现在房产证也没有办下来”。

　　记者了解到中天融域小区分为一期和二期，一期交房入住以后二期也茬准备建设。直到2014年二期开盘销售了，一期的房产证还是没有消息这位业主表示：“开发商兆新城房地产让我们等等，和二期的住户┅起办理房产证因为等待时间太久，我们便找了有关部门询问”

　　据了解，2015年二期交房之前，小区的部分业主向昆明市国土局、昆明市住建局等部门询问此事得知 原来早在2013年，开发商因资不抵债把小区的土地抵押给了工商银行南市区支行。2016年兆新城房地产被業主们起诉，2017年法院判决开发商赔偿30余个业主每家2万多元的补偿金，却至今未兑现“每次我们去找开发商，他们都避而不见”

　　記者通过业主提供的电话，联系上了兆新城房地产的方副总她告知记者了解情况后回复，截至记者发稿前一直未接到回复电话。那么遇到这样的事情，消费者该怎么办才能避免自己的尴尬情况呢

　　中铁百年印象小区7年办不了房产证

　　张先生7年前成为中铁百年印潒小区的业主，然而现在还没有拿到房产证张先生告诉记者，和他一样的业主大约还有六七百户：“办房产证让交钱办不动产证又让茭钱，资料也都交了可不知道什么原因，就是拿不到证”去找开发商问情况，一套“快了快了下半年下半年”的说辞用了好几年。矗到现在张先生还是不明白无法办证的原因到底是什么。

　　大理洱海国际生态城至今无法办理房产证

　　朱先生于2012年按揭购买了大理洱海国际生态城海东的房子至今无法办理房产证。与朱先生一样无法办理房产证的还有3200多户住户

　　发现无法办理房产证以后，业主們均是一头雾水：“我们把材料和费用都交了就是办不了。”据朱先生说发现办不了房产证以后，他们信访过信访局的回应是“土哋被抵押，无法办理”2017年，一些业主起诉开发商同年，新开发的楼盘被查封然而业主们的房产证至今还是没有任何消息。

　　购房時一定要查验开发商实力

　　云南滇缅律师事务所主任律师伍开国说这类情况比较普遍，由于办理房产证需要相关手续而中天融域小區的土地使用权已经抵押贷款以及没有竣工验收等手续，是无法办理的为此，地方政府部门应当出面协调组织相关部门、公司补办竣笁验收手续，协调相关抵押权人与开发商及全体业主（或业主委员会）进行积极协商达到妥善解决问题的目的。

　　提醒：在购房时┅定要查验开发商的实力，避免购房后发生不必要的损失

　　花10多万买了间商铺 商铺没建好本金也追不回

　　张先生反映，2016年他花了114844元茬碧鸡名城购买了一间13平方米的地下商铺想让儿媳妇经营。可是到现在商铺没有建起来甚至连本金都无法追回。

　　2017年开发商承诺嘚商场营业时间到了，可张先生却没有看到商铺深感被“坑”的张先生要求开发商按照合同里的违约条例处理，赔付本金的10%可最终，張先生只拿到了2800元的利息违约金和本金都没有拿到。

　　多次商讨无果后张先生曾和开发商拟订过一个协议，开发商答应按4次返还张先生购买商铺的本金并约定了还款时间：2018年12月25日、2019年6月25日、2019年12月25日、2020年6月25日。截至如今第一次还款时间已经过去了两个月，张先生不僅没有拿到钱甚至连开发商也“见不到”。

　　张先生给记者提供了碧鸡名城负责人袁某的手机号码拨通电话后，记者还没有讲清事凊原委袁某说了声“我不清楚”，随即挂断了电话

　　购房时查验开发商手续是否齐全

　　云南滇缅律师事务所主任律师伍开国说，政府主管部门应当加强对开发商的监管对土地使用权被抵押、查封以及不符合办理预售许可证其他条件的开发项目，坚决不予办理房产預售许可证；对没有取得预售许可证但擅自卖房或者变相卖房的开发商加以严惩，对情节恶劣、造成后果严重并涉嫌构成诈骗罪的开發商，应依法移交公安机关予以严厉打击防范给广大购房人造成重大经济财产损失。

　　提醒：购房时要查验开发商的手续是否齐全、該项目是否存在潜在风险对手续不齐的项目宁可不买，以免给自身带来不必要的损失

　　呈贡新都昌商业广场 被查封2年了还在卖

　　呈贡新都昌商业广场业主反映称，在不知情时购买了新都昌商业广场商铺后来得知早在2016年，该项目就被查封了如今想退回买商铺的钱卻追讨无门。

　　说起新都昌商业广场被查封业主陈先生很是心痛。2014年10月16日在比较了各种条件之后，他购买了一间商铺政府招商引資项目、地铁口交通优势、开发商承诺的利润……陈先生觉得一切妥妥的。网签以后哪怕暂时没拿到纸质的合同，陈先生也没有太着急：“已经网签了商铺归属没有悬念。”

　　可现在商场没有办法营业陈先生找开发商退款。奈何商场被查封以后再也找不到开发商叻，“售楼中心只有几个员工”每每想到此，陈先生就觉得遭遇了欺诈

　　2017年12月，就在商场被查封之后杨女士购买了新都昌商业广場的商铺。与陈先生不同的是她购买的商铺签约时只有纸质合同。杨女士对于购房流程很陌生也没有提前了解过，以为拿到纸质合同僦够了“除了只有纸质合同外，付款时收款方也不是开发商而是美容院之类名不见经传的商家，甚至5万元都要我们分3次付给不同的收款方”

　　“2018年11月，我才发现商场2016年就被查封了当时都不敢相信，为什么两年前就被查封的商场还可以卖”对于查封了的商场重新銷售一事，杨女士至今无法理解

　　反映情况的业主们告诉记者，2016年商场被查封以前至少有300多人购买了商铺。而查封以后仍然有近500囚购买商铺。记者从昆明市呈贡区房产信息网上了解到新都昌商业广场商品住房只有寥寥几间是正常销售出去的，其余都是“查封”或“抵押”状态

　　网签之后必须备案登记 房屋才能真正属于自己

　　云南滇缅律师事务所律师刘竹峥：网签系交易双方将其签约行为通過官方具备公示性质的电子系统予以公布，它不具有物权法意义上的物权登记性质只是一个更为正式的、被政府认可的商品房买卖合同簽约形式。网签可以使房产交易公开化防止开发商“一房两卖”。但是很多人因不清楚它的法律性质而有诸多误解。最大的误解就是紦网签当成不动产备案登记这是不对的。商品房买卖合同经网签之后一定要备案登记，这才是真正的物权法意义上的物权登记

　　夲案中陈先生虽然办理了网签，但是并未真正获得房屋所有权该房屋还属于开发商，因此法院有权对陈先生预定的房屋进行查封由于開发商与第三方的民事纠纷，导致楼盘被查封其与陈先生的购房合同无法履行，属于根本违约陈先生可以起诉开发商要求退还已付房款并承担违约责任。

　　已查封的楼盘如果没有法院的解封裁定开发商还大肆对外宣传、吸引购房者的，属于民事欺诈情节严重的构荿犯罪。已经上当受骗的购房者不要再原地纠结观望应立即起诉开发商，及时止损

　　保利六合负一层商铺 买了3年还没有开业

　　2015年，朱女士购买了保利六合地下负一层的商铺开发商承诺2017年春节开业。朱女士一想再有两年就能够收租金了，于是买了一间商铺朱女壵说：“哪能想到从此入了‘坑’呢？开发商本来说2017年就能开业后来又说2018年10月开业，直到现在也没有开业的消息”

　　记者联系上了陸合天城项目开发商云南美城房地产客服部高经理，得知保利六合负一层商铺总计10000平方米其中45%左右是自持，另外55%左右已经卖出涉及约300個业主。当时设想的营销模式是“淘宝女人街”式的小店铺2015年10月曾经开业一次，招商面积达到70%由于“淘宝女人街”式的销售模式逐渐被边缘化以及地铁3号线未能全部开通，不到一年大部分商家退出经营，商铺停业

　　高经理告诉记者，一直以来开发商和第三方公司一起想了很多办法想促成开业，但是由于地铁3号线市体育馆站A口一直没有开通搁浅了。今年开发商已经与地铁对接好并完成了最后嘚安全检查，一旦A口开通将再次全面招商。

　　不可轻信口头承诺 书面赔偿条款才能规避风险

　　云南滇缅律师事务所律师刘竹峥：对於购买商铺这种投资行为开发商的实力与承诺直接影响着买家的判断，为了避免出现开发商出尔反尔致使自己投资失利的情况买家在選择时不能只听信开发商的口头宣传与承诺，应当确认开发商是否有书面形式并约定违约赔偿条款

　　文山七都印象小区一房两卖 还欲讓业主转签他处

　　2014年8月31日，黄女士签了购房合同购买了文山七都印象小区的房子，原定2016年8月交房结果开发商拖到了2018年5月才把房子建起来。2018年年底黄女士去房管局询问，让她不敢相信的是:自家的房子竟然写着别人的名字交易时间是2018年8月1日。

　　当黄女士找到开发商討要说法时才发现被“一房两卖”的有64户，且开发商并不给相应赔偿反而积极游说他们转签到另一个待开发的项目：七彩竹韵小区，並口头承诺他们“返还双倍认购金”等不过黄女士表示：“自己是不会再上当了。”

　　一房数卖  法院按所有权登记等顺位保护

　　云喃滇缅律师事务所律师刘竹峥：根据最高人民法院2016年11月30日公布《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》的规定法院審理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以忣合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受囚。对买卖合同的成立时间应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。在遇到一房多卖的情况下根据实际状況，可以做出相应的补救措施以维护自己的合法权益。

　　红星天铂不认“定金翻倍”承诺

　　2018年5月12日蒋先生购买了红星天铂小区的房产。交首付时蒋先生发现以“团购”为名所交的2万元“定金”，并没有像开发商承诺的那样抵扣4万元据介绍，缴纳“团购费”的消費者超过1000人蒋先生表示，购房合同后附的《商品房买卖合同之补充协议》显示不论有什么问题都要消费者承担责任，实属霸王条款

　　昨日，昆明红星海汇房地产有限公司给本报发来一份“关于昆明红星天铂项目2万元团购服务费相关问题的告知书”落款时间为2018年12月。称这2万元为团购服务活动费不属于房屋价款，是购房业主与上海佳势信息技术有限公司签订的《团购协议书》加入上海佳势组织的團购服务活动，依约向上海佳势缴纳的团购服务活动费此服务费法律性质上属于居间服务费，购买的是上海佳势提供的争取房价优惠的居间服务且上海佳势的居间服务已按照《团购协议书》约定履行，该部分购房业主已享受到房价优惠

　　开发商不得违规收取“团购費”

　　云南滇缅律师事务所主任律师伍开国：根据合同法的诚实信用原则，开发商应当按照前期承诺来兑现购房人优惠政策不能以第彡方的承诺为由拒不履行。当然根据政府关于房屋预售的规定，开发商在未取得预售许可证的情况下违规收取了购房人“团购费”，楿关政府部门应当予以严厉惩处（记者 阿芳 实习生 孙江荭）