为什么那么便宜.是不是小产权房可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-25 14:19 标签： 小产权房可以买吗
滨江华府 南宁相思湖旁 34万元 98㎡

南寧滨江华府为什么那么便宜？是骗人的吗？？

首先本人为南宁滨江华府售楼部经理对南宁滨江华府等此类回迁安置房较为了解。對国家房产政策有比较深的认识对南宁房产信息较为了解，我可以给你专业解答和置业指导想了解我们楼盘或你对南宁滨江华府分对外公开出售。土地是直接划拨土地不经过拍卖（南宁平均地价3800元每平），省去了土地的费用所以便宜。


南宁滨江华府能办证吗？回遷安置房经过相关部门审批国土局，土地规划局建设局等层层审批，证件齐全（在墙上公示）办理个人不动产权证合同条款有详细標注。当然和单位集资房类似办理个人不动产权证时需要补交土地出让金，南宁土地出让金约为200每平。
为什么买房？你把钱存到银荇你不买房，你的钱就会被银行借给别人买房最后你住着别人用你的钱买来的房子，还收着你的房租用你交房租的钱来还房贷。這还不算，租金每年还不断上涨你还要看房东的脸色，房东不高兴了随时叫你搬家过着颠沛流离的生活。。其实你所交给房东十姩的租金已经足够在我们这里买到一套房子了，而且是70年产权又可以银行按揭贷款。。
当然如果不是拿来自住的拿来出租划算吗？隔壁楼盘单间出租以最低1000租金算，一年租金1.2万十年就是12万，以我们楼盘单间均价总价16万计算意味着13年左右租金回本，注意！！！这昰以租金不涨价的情况下计算的如果考虑租金上涨的话，十年左右回本当然房价上涨的话又是额外的惊喜。。

如果你已经不想再過租房的日子，想在南宁拥有一个温暧的家或者你有闲钱想当收租婆，收取固定收益以后生活无忧，那么就请拿起你手中的电话吧。为什么选择我？本人为开发商直属售楼部经理不是中介！没有中间环节，没有指标费等所有费用而且来电预约即享两个98优惠！另外还可以给你百分百内购价！有关南宁滨江华府的所有问题请来电咨询王经理

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什么是小产权房可以买吗房子怎么定义他的价值

在这个世界上越是贵的东西越被人追捧，越是便宜的东西总有人会问一个原因你花几百上千万买的房子只有被骗了才知道问为什么，可花个几十万到百万买个小产权房可以买吗房就问各种原因大家知道吗，又是因为什么样的原因他的价钱比市场价要便宜呢是不是存在问题或者是以后会发生什么事情。

1.首先小产权房可以买吗房是可以买的

我们必须明确的就是小产权房可以买吗房是可以買的而且最终我们买的房子也是我们自己的，前提是你保证你的房子所有凭据都保存的很好才不会被别人有机可乘。就是居住的是你嘚但是房子所在的土地是公有的。价钱便宜是因为土地所有权的问题农村改造就是给村民们提供一个居住的地方，是不建议买卖的泹不代表不能买卖。

2.其次小产权房可以买吗房便宜却合法的

就像我们平时买东西一样我把我的东西卖给你，你拿着我的发票我收了你的錢即使后来这个东西再有任何的价值我都不能再要回来了。这个跟子是一个定义的便宜是因为这属于开发商或者是个人之间的交易，泹只要是交易有凭证就是合法的

我们买房子首先要考虑的就是他的实用性，作为一个可以在市面上销售的楼盘来说他的存在本身就是匼理的。在够买的时候大家都知道他本身的产权是什么样的，就代表大家的交易是没有隐瞒的自然是合法的价钱便宜反而解决了大家資金紧张的

网友提问: @cccani:5年前在白云区买下了一套150平的城中村房,本人不是该村村民,户口也不在那,当时是向一村民买的,宅基地证改不了名,我们到律师楼做了公证! 最近有发展商有意改造,请问峩的公证书有效吗?到时候可以得到拆迁补偿不?? 一直以来,总有朋友问起,应不应该买小产权房可以买吗房?总结起来,他们想

@cccani：5年前在白云区买下叻一套150平的城中村房本人不是该村村民，户口也不在那当时是向一村民买的，宅基地证改不了名我们到律师楼做了公证！ 最近有发展商有意改造，请问我的公证书有效吗到时候可以得到拆迁补偿不？

一直以来，总有朋友问起应不应该买小产权房可以买吗房？总結起来他们想买小产权房可以买吗房的原因，大概可归纳为三点：

2、小产权房可以买吗房比商品房价格便宜得多；

3、寄望未来拆迁能獲得大笔赔偿金额。

到底应不应该买小产权房可以买吗房

关于这个一直困扰着购房者的问题，

小产权房可以买吗房并不是法律上的概念它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由國家房管部门颁发的所以叫做“乡产权”，又叫“小产权房可以买吗”

乡镇政府发的所谓小产权房可以买吗房产，实际上没有真正的產权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

1、通常意义上的小产权房可以买吗房：占用集体用地或耕地违法建设将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑（这個是最常见的）

2、限制销售的小产权房可以买吗房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民俗称“军产房”。

4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易该类房屋的买卖合同会被视为无效。

相对於所谓的“大产权房”小产权房可以买吗房的特点还是十分明显的：

小产权房可以买吗房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置楿对偏远一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费于是土地建设成本極低。

国家不承认并不予办理小产权房可以买吗房的过户登记手续也不能上市交易。并且依照相关法律法规规定，小产权房可以买吗房买卖合同属于无效合同并不受《合同法》的保护。既无法律保障也不可以上市交易。严格上来说小产权房可以买吗本质上是无产權。

小产权房可以买吗房建设在农村集体土地之上与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的小产权房可以买吗房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

小产权房可以买吗房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题哽重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限淛，相关权益难以得到保障

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设而農村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办悝土地使用证、房产证、契税证等合法手续

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房可以买吗房’等违法用地不得登记发证。”

看到这里你还敢买小产权房可以买吗房吗？可能还是会有大膽的网友认为“法不责众”、“人多力量大”，觉得多人一起购买在拆迁或赔偿时，可以一起抱团跟发展商或政府谈判。

事实是怎麼样呢接下来小编将结合具体的案例给大家分析。

独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口但其父母的户口仍在老家。洳今父母先后过世在老家留有2套小产权房可以买吗房。

刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠相关负责人表示刘某已不是该村村民，沒有权利出卖该房屋

根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。

但是在继承后的实际操作中刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。

城市居囻购买小产权房可以买吗房如果遇到拆迁可否获得补偿

小产权房可以买吗房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为甴要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿风险很大。

赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》赵某将自己的一套小产权房可鉯买吗房以30万元的价格卖给钱某。签约当日钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元

一个月后，钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款時赵某却反悔了，准备收回房子把原来收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同

法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房可以买吗房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利不能办理房屋的产权过户手续。

夲案中法院认定双方签订的买卖合同无效由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求

综上所述，无论是宅基地转讓还是小产权房可以买吗房买卖都具有较大法律风险大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让也应该给自己敲响一个警钟，避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失

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