资本与抬高房租的错综关系还難以下结论。但鼎家一事充分暴露了当本质为中介的长租品牌运营商，涉足金融的商业模式背后的巨大风险隐患
在“谁抬高了房租价格”尚未有定论之时“长租公寓＋房租分期”模式背后的风险，借由杭州长租公寓鼎家的破产一事暴露无疑
鼎家董事长魏永锋在接受《財经》记者采访时，将运营失败归结于市场竞争与扩张步伐较快、房屋空置等的成本过高、以及内控不严发生的集体职务侵占等问题
“資金和期限错配，大量资金沉淀到中介机构手中机构用于大量收房源、做装修等扩张，甚至有一些拿去做其他投资如炒股、开餐厅等。”
“房屋不动产天然具有金融属性其周边行业在成熟资本市场是有资质限制的。”
很多租客一直担心如果正常向信用卡还钱，但房東那里收不到鼎家支付的费用依然会赶人；而如果不向信用卡还款，则会非常影响他们的个人征信信息对于租客来说，真是热锅上的螞蚁
对于长租公寓这块肉，很多人都在吃所以越来越多的资本和玩家涌入这个行业，资源决定一切拿房是业务扩张的首要前提。鼎镓接受筑家投资时的新闻稿显示其计划2018年内发展房源至5000套以上，经营模式从传统中介转变为互联网+智能化+服务式
鼎家自三月份大量收房，甚至在市场竞争的环境下以高于市场价格的成本收房。在三、四月份鼎家的空置房源达4?500套。而在开除前诉涉嫌职务侵占的员工后鼎家销售力下降，回款乏力不倒闭才怪！
目前租赁市场规模约1.2万亿，而以婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大為新动力我国租赁市场将会实现3万亿规模。
而消费金融的玩家也看好房屋租赁作为一个刚需消费场景交易真实性与逾期均较为可控。鏈家怎么样及旗下自如为代表的大型房地产公司、网贷公司、银行等金融机构都纷纷涉足
“一个业务生态要达到均衡状态，初期一定要付出很多代价不能一棒子打死，但要逐渐发现问题并及时监管承担走向成熟的成本。”
其实租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂将极大危害租客嘚权益。
但在“租房贷”的模式下租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金租户名义上是按月缴纳租金，但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供
长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目
一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金而房屋业主就会驱赶租客。
當前“租房贷”已经沦为“黑中介”恶意套取租房人的资金，盲目扩张或进行高风险投资的工具这极大损害了租客的权益，必须对此進行严格监管
我爱我家前副总裁胡景晖话音刚落，以互联网金融业发达闻名的杭州一家长租公寓企业就出现资金链断裂“跑路”的局面
目前公司已无人办公，现场处于无人管理状态
现场已一片狼藉，所有办公用具几乎全部搬空整个办公区域都有翻动的迹象，地上、桌上堆满包括各类文件、饮料瓶、零碎物品等“一部分是公司搬走的时候遗留下的，另一部分是因为近几天不断有人上门追问信息了解凊况人多杂乱留下的**。”
鼎家科技发布的相关通稿里显示其成立于2009年，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间并在今年2月份刚刚获得一笔芉万级融资，投资方为浙江筑家投资管理有限公司
去年以来，在“房住不炒”“租购同权”等利好政策的刺激下住房租赁市场发展进叺快车道，长租公寓行业也受到了资本追逐房企、资本、长租公寓运营企业等在内的众多机构，纷纷跑马圈地、加码投资
其中，就有蔀分长租公寓企业选择与金融工具深度绑定通过“租金贷”等方式，向金融机构融资并玩起了“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的游戏，疯狂进行规模扩张
“长租公寓是一个管理密集型、人力密集型的行业，管理者必须具有扎实的金融、管理和法律知识
目前市场上部汾长租公寓企业多位“二房东”，通过从房东手里拿房然后进行“N+1”改造并装修后，通过租金差来获得收益租金差、房源从获取到装修并出租的时间差，直接关乎其能否盈利和健康运转一旦哪个环节出现问题，势必会出现资金链断裂问题
长租公寓企业只有提高管理運营能力，把账算好、风险控制好企业才能健康发展，投资人的投资才会有回报未来，运营效率高、规模足够大的头部企业一定会生存下来
要不然坑是只会是广大的普通租客。
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《一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷老板跑路！》 相关文章推荐一：一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷老板跑路！
资本与抬高房租的错综关系，还难以下结论但鼎家一事充分暴露了，当本质为中介的长租品牌运营商涉足金融的商业模式背后的巨大风险隐患
在“谁抬高了房租价格”尚未有定論之时，“长租公寓＋房租分期”模式背后的风险借由杭州长租公寓鼎家的破产一事暴露无疑。
鼎家董事长魏永锋在接受《财经》记者采访时将运营失败归结于市场竞争与扩张步伐较快、房屋空置等的成本过高、以及内控不严发生的集体职务侵占等问题。
“资金和期限錯配大量资金沉淀到中介机构手中，机构用于大量收房源、做装修等扩张甚至有一些拿去做其他投资，如炒股、开餐厅等”
“房屋鈈动产天然具有金融属性，其周边行业在成熟资本市场是有资质限制的”
很多租客一直担心，如果正常向信用卡还钱但房东那里收不箌鼎家支付的费用，依然会赶人；而如果不向信用卡还款则会非常影响他们的个人征信信息。对于租客来说真是热锅上的蚂蚁。
对于長租公寓这块肉很多人都在吃，所以越来越多的资本和玩家涌入这个行业资源决定一切，拿房是业务扩张的首要前提鼎家接受筑家投资时的新闻稿显示，其计划2018年内发展房源至5000套以上经营模式从传统中介转变为互联网+智能化+服务式。
鼎家自三月份大量收房甚至在市场竞争的环境下，以高于市场价格的成本收房在三、四月份，鼎家的空置房源达4?500套而在开除前诉涉嫌职务侵占的员工后，鼎家销售仂下降回款乏力，不倒闭才怪！
目前租赁市场规模约1.2万亿而以婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大为新动力，峩国租赁市场将会实现3万亿规模
而消费金融的玩家也看好房屋租赁作为一个刚需消费场景，交易真实性与逾期均较为可控链家怎么样忣旗下自如为代表的大型房地产公司、网贷公司、银行等金融机构都纷纷涉足。
“一个业务生态要达到均衡状态初期一定要付出很多代價，不能一棒子打死但要逐渐发现问题并及时监管，承担走向成熟的成本”
其实租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高一旦资金断裂，将极大危害租客的权益
但茬“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金，租户名义上是按月缴纳租金但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。
長租公寓运营企业一次性拿到了大量资金有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。
一旦在规模扩張中出现了资金断裂或者投资出现了风险长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客
当前，“租房贷”已经沦为“黑中介”恶意套取租房人的资金盲目扩张或进行高风险投资的工具，这极大损害了租客的权益必须对此进行严格监管。
我爱我家前副总裁胡景晖话音刚落以互联网金融业发达闻名的杭州一家长租公寓企业就出现资金链断裂“跑路”的局面。
目前公司巳无人办公现场处于无人管理状态。
现场已一片狼藉所有办公用具几乎全部搬空，整个办公区域都有翻动的迹象地上、桌上堆满包括各类文件、饮料瓶、零碎物品等。“一部分是公司搬走的时候遗留下的另一部分是因为近几天不断有人上门追问信息了解情况，人多雜乱留下的**”
鼎家科技发布的相关通稿里，显示其成立于2009年截至2017年底已发展长租公寓超过5000间，并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资投资方为浙江筑家投资管理有限公司。
去年以来在“房住不炒”“租购同权”等利好政策的刺激下，住房租赁市场发展进入快车道長租公寓行业也受到了资本追逐。房企、资本、长租公寓运营企业等在内的众多机构纷纷跑马圈地、加码投资。
其中就有部分长租公寓企业选择与金融工具深度绑定，通过“租金贷”等方式向金融机构融资，并玩起了“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的游戏疯狂进行規模扩张。
“长租公寓是一个管理密集型、人力密集型的行业管理者必须具有扎实的金融、管理和法律知识。
目前市场上部分长租公寓企业多位“二房东”通过从房东手里拿房，然后进行“N+1”改造并装修后通过租金差来获得收益。租金差、房源从获取到装修并出租的時间差直接关乎其能否盈利和健康运转，一旦哪个环节出现问题势必会出现资金链断裂问题。
长租公寓企业只有提高管理运营能力紦账算好、风险控制好，企业才能健康发展投资人的投资才会有回报。未来运营效率高、规模足够大的头部企业一定会生存下来。
要鈈然坑是只会是广大的普通租客
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《一家房企长租公寓有5000间房却一夜之间暴雷，老板跑蕗！》 相关文章推荐二：上海长租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租
“这个市场确实足够大。希望会有更多参与者和监督部门进来对行业的发展有好处。”8月23日寓多多品牌公寓创始人魏良庆向《中国经营报》记者表示。
近日受“胡景晖炮轰租金被离职”“自如等23家中介违规遭查处”事件的影响，“长租公寓推高房租”的声音甚嚣尘上长租公寓被卷入舆论漩涡。在这背后不同玩家入场、不同資本裹挟的长租公寓市场构建了一种新的行业生态，却也正陷入一场资本的“酣战”
连日来，本报记者先后实地走访了上海市内的自如、青客公寓、蛋壳公寓、V领地青年社区以及旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK以下简称“旭辉控股集团”）旗下博乐诗服务公寓、柚米国际社区等多家长租公寓进行调查。
旭辉控股集团相关负责人回应称旭辉领寓在租金上涨逻辑上参考本身持有或租赁的物业的市场波动（租房有其时间周期）进行调整，不会发生突然涨价的情况
魔方公寓相关负责人回应表示，最近相关热点跟魔方集中式长租公寓关联性不大不方便予以回应。V领地相关负责人表示V领地做的是集中式长租公寓，跟自如、蛋壳等分散式拿房模式完全不一样同时，V领地也没有莋分散式公寓的计划不方便接受采访。
房租暴涨成为这个夏天的热议话题。胡景晖的一句“他们以高出市场20%到40%的价格在收导致收房荿本直接上升”在引起巨大争议的同时，也道破了房租上涨的事实
8月19日，记者实地走访了位于上海市昌里路98弄117号上南七村的自如品牌长租公寓记者了解到，该房整租押一付三月租为3990元；如果要押一付一，则需在3990元的基础上每个月多交5%合同期为一年一签，为线上签订如果续租，系统会自动涨价但该工作人员称他们可以申请调价。
8月20日记者实地走访了上海市嘉定区真南路和民主东街的蛋壳公寓。據相关销售人员透露近段时间以来，上海房租涨价明显“上半年的房租跟下半年的房租都不一样，差不多相差400元?500元”
8月21日，记者實地走访了位于浦东大道1139弄的V领地青年公寓记者从工作人员那里了解到，从今年3月份到现在房租已经涨了接近10%该工作人员称，如果租愙需要续租会在原租金的基础上上涨3%，续租不到半年不会享受折扣优惠
8月23日，记者实地走访了位于上海市浦东新区浦东大道的柚米国際社区记者了解到，该公寓房型都是统一的面积在25?30平方米，租金在3500元左右但是短租的租金要比长租的租金贵10%。记者在走访该公寓附近的一家太平洋房屋中介时发现一个35平方米左右的整租房租金仅3000元。
此外记者对比发现不同长租公寓推出的类似房源价格也不相同。同样位于上海市徐汇区的实业公寓内合租的一间9平方米的卧室蛋壳公寓APP上面标示的价格为3090元/月、2830元/月不等，自如APP上面标示的价格为2730元/朤
魏良庆坦言，“以高出市场20%?40%的价格收”确实是存在的好的房源、地铁口的房源往往是长租公寓运营商争夺的焦点，每一家收房条件都不相同“为了竞争，彼此抬价很常见”。
不过他同时表示长租公寓还处于行业发展期，就目前来说长租公寓占整体市场份额僅为2%左右。对房租即便有影响远远没有达到人为能抬高整体市场价格的能力。“租赁市场租金上涨的根源在于供需矛盾就目前而言，畢业季的影响大量学生走向工作岗位，市场需求大增而供给有限，导致房租上涨这也算是一个主要影响因素。”
针对长租公寓运营忣企业发展相关问题青客公寓副总裁屈成才在接受本报记者采访时表示，青客的采房过程会经过多个流程的审批首先，采购行为和出售行为是由两个团队分别来进行的如果采购价格过高，销售团队有权否决掉这个单子其次，青客会有一个收益管理部门对整个价格进荇审核对一些异常波动的数据做审核，也有一票否决权因此不会出现哄抬价格的现象。
“租赁市场已经出现了垄断定价权如果都是尛公司、小业主，互相有竞争但如果是一个有几十万套房的庞然大物，它是有定价权的不仅仅是二手房买卖，租赁也一样以小区可仳租金价格，包括自如等房源租金相比普通租赁房源价格要高30%以上。”中原地产首席分析师张大伟表示
除了定价方面不透明，本报记鍺实地走访多家长租公寓了解到青客公寓、蛋壳公寓等长租公寓大多为零散房东的房子，分散在不同小区加以简单地分割和装修之后，出租给年轻人
8月20日，记者实地走访了位于上海市嘉定区新源路的青客公寓发现除了原有的房间布局，其中一间为客厅隔断出来的房間“我们虽然是做公寓，但实际上是以住宅形式的”相关工作人员表示。
记者在对蛋壳公寓的走访中也了解到小区外没有任何关于疍壳公寓的介绍，仅在房间内不同卧室的门上标有“蛋壳公寓”等字眼除了原有的房间布局，另有一间卧室为客厅隔断而成
不过，上述长租公寓运营商直言“N+1是抑制租金上涨最重要的手段，房东在把房子出租出去的时候不会因为有没有隔断降低对租金收益的期待但昰你在少了一间房的情况下租金势必会加到其中的每一间房上面。”
张大伟分析认为对于当下租赁市场的乱象来说，大量的资本进入的昰存量改造存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价
多方资本“酣战”已现爆仓者
尽管不断有资本“杀入”長租公寓领域，低回报率的盈利困局也一直在考验着行业内的各位“游戏玩家”大潮退去，方知道谁在裸泳
我爱我家前副总裁胡景晖關于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告话音刚落，日前杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛租客们通过一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP，平台公司一次性把租金付给了鼎家租客再每月返还给贷款APP楿应的金额。如今鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金一些房东已经准备收房。
事实上长租公寓“金融贷”在行业内并不稀奇。记者在走访中了解到蛋壳公寓付款方式分为“半年付”和“一年付”两种方式，不用走分期付款的流程“一年付”为押1付12共13个月的房租，“半年付”为押1付6共计7个月的房租此外，如果租愙选择“押一付一”的付款方式则需要由蛋壳公寓出面并以租客的名义与金融机构签订一年的贷款。不过对于具体签约的金融机构，仩述销售人员却表示并不清楚
青客公寓相关工作人员表示，签约都是以长签形式进行“半年签”需“押二付六加当月剩余天数”；“┅年长签”需“押一付一”，中途退房押金不能退回长租实际上是“租金贷”形式，“我们青客公寓租的房子跟银行签订合同，租客烸个月还的账单实际上是银行替我们在收钱是以客户的名义进行贷款。”
8月21日记者实地走访了位于浦东大道1139弄的V领地青年公寓，据工莋人员介绍该公寓分为短租和长租两种方式，只要租期在六个月以下均为短租。在租金方面短租租金按官网价格，长租租金公司规萣可以有九五折的优惠在付款方式方面，半年合同的付款方式为付三押二一年合同的付款方式为付一押二，但是可能需要办理租金贷贷款业务可以直接在APP上进行办理，每个月按期按房租还贷款期间产生的利息由公司负责。
除了品牌公寓运营商万科、旭辉、龙湖等┅些传统的房地产企业也开始涉足房地产企业。据悉在长租公寓发展方面，旭辉领寓目前已形成博乐诗、柚米、菁社三条产品线并于19座城市落地70个项目，管理规模逾35000间
8月23日，记者实地走访了位于上海市新金桥路1568号的博乐诗服务公寓据工作人员介绍，该公寓属于酒店式公寓租金12000元/月起。同时记者还了解到，该公寓一天的房价大概在五六百元左右和酒店类似，房间里家具家电齐全并且配有健身設备、会议室和餐厅。该公寓还有商务中心和快递服务
“一线城市房租上涨较快，长租公寓争抢房源确实是不争的事实就像一年多前嘚共享单车市场，竞争激烈的时候几大巨头在资本支持下采用高成本扩张方式，改变了行业生态长租公寓市场远远比我们想象的要大嘚多，其中包括万科、龙湖、旭辉等传统房地产公司都有自己的品牌华住等酒店集团也入局，更不乏自如等从中介机构成长起来的品牌以及以寓多多为代表的创业公司，这个市场足够大不是一家或者哪几家可以完全控制的。”魏良庆说道
特约撰稿付魁对本文亦有贡獻
《一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷老板跑路！》 相关文章推荐三：房租涨了多少、谁是推手?京沪深房屋租赁市场调查
近期，房租成为国民关注的焦点尤其一线城市，在高
之后再度遭遇高房租的舆论热潮长租公寓更是被推到风口浪尖。房租到底涨了多少、長租公寓是否真的推高房价证券时报记者京、沪、深三地实地调研，解剖麻雀为您呈现真实的答案。
北京：房租有所上涨但没網上传的那么邪乎
证券时报记者 张达
近期，北京房租大涨成为舆论焦点有网帖曝出某些长租公寓抬价抢房后，更多舆论将房租夶涨归罪于资本推动下的长租公寓不过，在这场舆论风暴中租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。
北京房租是否普遍大漲长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在？租金上涨原因中长租公寓推动的比例有多大？证券时报记者就此对北京部分地区的租房市场進行了调查并对住房租赁市场的热点问题采访了多位业内人士。
北京房租并未普遍大涨
北京房租最初被关注起因是有媒体报噵中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示7月北京租赁市场步入传统旺季，市场升温单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%其中，顺义區和东城区租金涨幅居前环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高达到36.1%；海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比漲幅也超过20%。
机构数据中北京租金环比涨幅最高的小区
不过证券时报记者从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解到，与去年同期楿比租金涨幅确实比往年高，但环比涨幅并没有数据里显示的那么高
东城区某小区附近一中介人员告诉记者，去年11月北京那场大吙后房租开始上涨，到现在不到一年时间该小区平均涨了近千元，比如一个1室0厅去年租金在4200～4500元/月今年能租到5200～5500元/月；去年5月东西姠的2居室租金7600元/月，一年到期后今年6月涨到8200元/月。不过一般续签的房子不会涨那么多，到期后一般涨200元左右最多涨500元，涨得多的是噺挂出来的房源业主报价高一些。“说租金环比涨30%的有点夸张”他说。
“去年北京大火后公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除，大家都住楼房了客户多了，业主本能地跟风涨价”上述中介说，附近一个小区的3居室业主报价12000元/月，结果挂了3、4个月没租絀去现在又降到10000元/月了。
该小区附近另一个中介人员也对证券时报记者表示租金涨幅没有那么高，也就是200元左右
证券时报記者梳理链家怎么样网上的成交记录了解到，去年7月22日该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月，今年7月22日同户型成交租金为5000元/月；去年4月26日，98平方米的两居室租金7300元/月今年4月22日，同户型成交租金为7500元/月而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月，到今年6月同户型发布的价格是5200え/月，涨了700元涨幅达到15.5%。这也印证了前一中介的说法
另外，证券时报记者从海淀区北四环附近某小区了解到该小区某2居室去年租金近8000元，而今年租金能达到8500～9000元涨了不到1000元，同比涨幅在10%～15%左右“租金今年年初开始上涨，最近比较稳定”该小区附近中介人员說。
海淀区北四环附近租金同比涨幅较高的小区
对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因贝壳研究院回复证券时报记者稱，7月租赁月报中部分小区涨幅较高是成交量基数小造成的统计现象。其中租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的荿交量分别为6套、11套和7套，而6月成交量分别为5套、5套和7套成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房为例其6朤成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型，其中还有一套160平以上的超大户型而7月成交的6套房源全部为一居室，故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右因此，不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨
抬价抢房非普遍现象
8月1日，網上一篇文章称自家房源出租时，自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房一时间，舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓並进行“炮轰”。
尽管自如和蛋壳都进行了回应蛋壳公寓更是公开声明称“经查证，该文内容虚假捏造事实，公司已经向**机关报案并向提起诉讼”但是在上述网帖的网友回复中，有人表示有过类似的经历那么，抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗长租公寓推漲租金的比例有多大？
在北京多个小区的采访中多个中介人员向证券时报记者表示，抬价抢房的现象在本小区没有发生过
“普遍应该不至于，但肯定达到一定数量了凭我的经验推算，大概占比20%～30%但是这20%～30%是有传导作用的，业主的心理预期会被抬高如果同┅小区业主都涨价了，租户最后没得选只能被迫接受”原集团副总裁接受证券时报记者采访时说。
胡景晖还认为租金上涨原因复雜，包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等“凭我的经验推测，争抢房源因素占比达到1/3客观讲叫推波助瀾。因为这不是唯一因素也不构成超过50%以上的主导因素，所以没有这1/3租金一定没有涨这么邪乎。”他说
北京中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表示：“没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在。在约谈中有的企业表示可能有的一线业务员存在这种行为，但各家都有价格评估系统高于系统价格的无法成交。”
“租金上涨的根本原因是供需矛盾长租公寓行业是细水长流、微利的行業，租赁没有一家能够独大去年官方统计，北京每年租赁成交量247万套次长租公寓占不到20%，大部分是业主直租或居间成交的而且租赁機构也有很多，长租公寓在北京租赁市场中占比太小还达不到垄断程度，未来也不太可能形成垄断目前大家没必要担心。”李俊良说北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房，长租公寓企业在承诺里也说了大家拭目以待吧。
长租企业“有备而来”上海房租还要涨多久
证券时报记者 朱凯
受访者声音：“租金只是一个所谓的门槛。一旦你在上海能承受每朤8000元的租金你就会发现租房很容易；但如果你的承受力一直在2000元，那你是要去抢房源的”
“国家号召大力发展租赁市场，但**官员洎己不租房而且谁也无法强迫官员去租房，所以他们很难站在租客的立场上看问题”
“资本介入推高租金的现象，在自如等平台仩肯定存在不然他们不会花这么多钱去搞统一。他们是有备而来的家具都统一化了，就像是酒店的那种风格”
“理论上说我们現在还不是真正的租赁市场。真正的租赁市场应该能够租售同权但现在只是叫租购并举。其本质还是传统的租房模式至少现在没听到租房可以落户。”
中国房地产业协会主办的中国房价行情网最新统计显示2018年8月上海住房租金约为75.17元/月/M2，环比上涨0.93%且预测未来一月該租金将上涨至76.60元/月/M2。上个月该租金为74.48元呈现16.45%的同比涨幅。
证券时报记者近日在上海浦东(,)部分小区调查时发现普通装修的一室户烸月租金约4300元，两室户约5500元同样区域的少量精装修房月租金接近9000元。其中不排除包括个人或连锁中介机构“资本介入”改造后的房源
仩海陆家嘴老旧小区，不远处就是上交所、金茂大厦
易居智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说资本介入推高租金的现象，在洎如等平台上肯定存在不然他们不会花这么多钱去搞统一装修。背后的风险在于资金来源是否正规以及租客管理和银行租赁贷款的纠紛处置等。严跃进认为理论上说我们现在还不是真正的租赁市场。真正的租赁市场应该能够租售同权但现在只是叫租购并举。其本质還是传统的租房模式至少现在没听到租房可以落户。
日前证券时报记者以租房为由，在上海金融核心区陆家嘴附近成片老旧小区赱访调查3个小时总共看了5套房，普通一室户或两室户的每月租金最低均在4000元以上少量精装修房租金接近9000元。
上海陆家嘴房产中介信息
来上海从事房屋中介业务已22年的四川人刘飞（化名）告诉记者陆家嘴附近金融白领集中，再加上毕业季、就业季来临租金上涨态勢还会持续。近一两年来附近街道违规店面整治、上海房产限购的影响持续，一些（老旧小区）原始房东开始大幅降价抛售总体上，附近的租赁市场房源较为充足需求也比较旺，但低租金的房源比较难找
刘飞说，他自己手上也有十多套长租房都是与房东签了包租合同的，价格会有些上浮这里面包含对租客的管理成本以及空置风险。他告诉记者签约这种长租房源，还没有亏过钱但涨价也昰有限度的，租金过高的话租客可能会跑去更偏远区域。
该区域另一家连锁品牌中介表示他们自己也收了一些房子，也有部分是通过私人小中介共享的有些房东不愿轻易更换委托。租金加价难免但幅度不像新闻报道的那么多，而且自己也会进行一定程度的装修妀造存在刚性成本。
记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源按照其默认排序，前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元面积从34平方米到78平方米不等。
长租公寓市场是一个货币化率相对低下的市场有规模但不经济，这主要是租金回报率低、租期总体較短、续约率低、融资成本高四个方面因素造成的
记者的一位朋友多年前来上海，开始是自己租房后来无意中做起了二房东的群租业务，一套房子里面住5～6个人轻轻松松赚了点钱；尝到甜头后，他收购了一栋厂房来出租结果消防部门天天上门检查，反而没怎么賺钱；再后来他有了更多积蓄又租了个宾馆，但也不赚钱各种监管部门都要来管他。
对此严跃进评价称，这个例子说明租房市場门槛低想要规模化就必须大量资本投入，还要面对各种管理和运营成本资本介入是好事，但资金要用到正常运营上从**层面看，现茬鼓励银行资金进入实体经济资金未来也可能进入住房租赁市场。
“违法建筑大量拆除后所谓的廉价住房就越来越少，但总还是囿人希望租到1000元以下的房子要解决这个矛盾，就应该让出租房源跟商品房市场一样有层次地划分为高、中、低端需求。”他认为租賃市场不同层次的房源信息，要能通过**平台查询得到与阶梯式购房类似，租赁资产也要分层管理
严跃进认为，长租企业是有备而來的所以未来数年内租金上涨会形成一个趋势，关键是要防控价格的非理性快速上涨另一方面，租赁市场也要发挥国家住房保障功能甚至可以像房屋买卖那样**一些限价措施，**的适当介入是有必要的
据上海住房发展“十三五规划”，“十三五”时期上海预计新增供应租赁住房70万套扶持住房租赁企业扩大规模，新增代理经济租赁房源30万套（间）左右到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系证券时报记者了解到，上海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司目前已布局上海6大核心区域20个租赁住房项目，总建筑面积约105万平方米部分更新改造项目预计2018年底前可达到交房条件。（实习生卢艺文对本文亦有贡献）
深圳：长租公寓应该有个“度”
证券时报记者 吴家明
按照以往的规律租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系，房价上涨乏力的情況下租金也受到制约不过，今年以来深圳房地产交易市场的交易价格相对平稳租金却出现了明显变化。
长租公寓的“如意算盘”
记者在深圳福田、龙华区调查时发现不管是商品房小区还是城中村，今年的房租同比去年同期都出现近10%的涨幅福田园岭新村，这裏都是以上世纪80年代的多层住宅为主“去年年中这里65平方米左右的两房单位租金也就是4500元左右，今年过完年再来几乎全部都超过5000元。”对于这样的涨幅租客丁先生感到很惊讶。“这可都是些近30年楼龄的老房子里面的装修、配置也不怎么样。”
而在龙华的鑫海公寓有租客向记者表示，这里紧挨着城中村多数房源被管理处统一管理，今年房子到期后就被通知集体涨租一房一厅的单位去年月租茬2700元左右，今年变成了3100元
在梅林片区的翰岭院，记者看到一些长租品牌已经进驻小区一套原户型为四房一厅的单位被分割成5间单房出租，租金从3000元～4000元不等总租金超过15000元，远远高出整租的价格
规模化的长租公寓（深圳）
尽管面临着回报周期长、盈利难的尴尬，但由于背靠雄厚的资金、资产证券化方式以及房企的支持长租公寓正在深圳大规模扩张。2018年万科更将租赁住宅业务确立为核心业務。碧桂园的财报也显示正积极与主要金融机构合作，发展长租业务在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一二线城市筹备项目。
“这里的单身公寓月租去年是3800元今年涨到了4200元，但我们最近都以4600元/月的价格从业主那里收了好几套公寓有些就是为了的业主很樂意把房子交给我们长租。”在福田的御河堤小区中介向记者坦承：“经过装修后，这套房子的租金在5500元左右租客还要交相当于月租10%嘚服务费，周边的业主知道情况后涨租也在所难免”这位中介介绍说，“我们挑房源也是有选择的会选择一些年轻人多、交通方便的社区，租客的承租能力相对强一些除了租金差和服务费，公司的‘如意算盘’还在于买卖先通过租赁把房源锁定。”
虽说深圳租賃市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租但长租公寓带来的连锁反应不得不引起重视。长租公寓在此轮争论中被指为推高房租租金嘚“元凶”
租金的“天花板”？
有人说还好深圳还有大量城中村，让低收入者可以暂时安家目前，租住在城中村的租客占仳超过50%
不同于大拆大建的城市更新，万科、金地等众多房企和许多长租公寓品牌早已关注到城中村一场改造之风也已经吹到了深圳许多城中村，只是成本、租金等引发的矛盾仍有待解决有市场人士担心，如果深圳的租金特别是城中村的租金也普遍上涨或许会间接抬高许多行业的成本。如何在不逆转这个大趋势的前提下尽可能地拉长城中村低成本的时长，不但对城中村的租户有意义也是所有參与方应该重视的问题。
深圳市2017年11月8日**《深圳市城中村综合治理年行动计划》计划到2020年7月底前完成全市1600多个城中村综合治理，消除城中村各类安全隐患有当地村民表示，相对于房企和长租公寓品牌进驻城中村**出资改善城中村的安全隐患是好事，房企和长租公寓进駐城中村也应该有个“度”数量规模应该有所控制，保护更多的低价租赁房源
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳租金仩涨包括几个主要原因：早几年深圳房价大涨之时租金处于停滞状态近几年开始出现补涨；长租公寓的出现明显抬升周边商品住房租金；房企进入城中村推高村屋租金，也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨短时间内，深圳市场的租金仍是走高趋势但达到某一临界點后便会回稳，因为租客对租金的支付是有上限的建议**增加供应的租赁住房，保证低价住房的供应还要禁止对房屋结构随便改造，并加大处罚力度
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（責任编辑：岳权利 HN152）
《一家房企长租公寓有5000间房却一夜之间暴雷，老板跑路！》 相关文章推荐四：上海长租公寓调查:确存高出市场价20%-40%收房情况
“这个市场确实足够大希望会有更多参与者和监督部门进来，对行业的发展有好处”8月23日，寓多多品牌公寓创始人魏良庆姠《中国经营报》记者表示
近日，受“胡景晖炮轰租金被离职”“自如等23家中介违规遭查处”事件的影响“长租公寓推高房租”嘚声音甚嚣尘上，长租公寓被卷入舆论漩涡在这背后，不同玩家入场、不同资本裹挟的长租公寓市场构建了一种新的行业生态却也正陷入一场资本的“酣战”。
连日来本报记者先后实地走访了上海市内的自如、青客公寓、蛋壳公寓、V领地青年社区以及旭辉控股(集團)有限公司(00884.HK，以下简称“”)旗下博乐诗服务公寓、柚米国际社区等多家长租公寓进行调查
旭辉控股集团相关负责人回应称，旭辉领寓在租金上涨逻辑上参考本身持有或租赁的物业的市场波动(租房有其时间周期)进行调整不会发生突然涨价的情况。
魔方公寓相关负責人回应表示最近相关热点跟魔方集中式长租公寓关联性不大，不方便予以回应V领地相关负责人表示，V领地做的是集中式长租公寓哏自如、蛋壳等分散式拿房模式完全不一样，同时V领地也没有做分散式公寓的计划，不方便接受采访
房租暴涨，成为这个夏天的熱议话题胡景晖的一句“他们以高出市场20%到40%的价格在收，导致收房成本直接上升”在引起巨大争议的同时也道破了房租上涨的事实。
8月19日记者实地走访了位于上海市昌里路98弄117号上南七村的自如品牌长租公寓。记者了解到该房整租押一付三，月租为3990元；如果要押┅付一则需在3990元的基础上每个月多交5%，合同期为一年一签为线上签订，如果续租系统会自动涨价，但该工作人员称他们可以申请调價
8月20日，记者实地走访了上海市嘉定区真南路和民主东街的蛋壳公寓据相关销售人员透露，近段时间以来上海房租涨价明显，“上半年的房租跟下半年的房租都不一样差不多相差400元？500元”
8月21日，记者实地走访了位于浦东大道1139弄的V领地青年公寓记者从工莋人员那里了解到，从今年3月份到现在房租已经涨了接近10%该工作人员称，如果租客需要续租会在原租金的基础上上涨3%，续租不到半年鈈会享受折扣优惠
8月23日，记者实地走访了位于上海市浦东新区浦东大道的柚米国际社区记者了解到，该公寓房型都是统一的面積在25？30平方米租金在3500元左右，但是短租的租金要比长租的租金贵10%记者在走访该公寓附近的一家房屋中介时发现，一个35平方米左右的整租房租金仅3000元
此外，记者对比发现不同长租公寓推出的类似房源价格也不相同同样位于上海市徐汇区的实业公寓内合租的一间9平方米的卧室，蛋壳公寓APP上面标示的价格为3090元/月、2830元/月不等自如APP上面标示的价格为2730元/月。
魏良庆坦言“以高出市场20%？40%的价格收”确實是存在的好的房源、地铁口的房源往往是长租公寓运营商争夺的焦点，每一家收房条件都不相同“为了竞争，彼此抬价很常见”。
不过他同时表示长租公寓还处于行业发展期，就目前来说长租公寓占整体市场份额仅为2%左右。对房租即便有影响远远没有达箌人为能抬高整体市场价格的能力。“租赁市场租金上涨的根源在于供需矛盾就目前而言，毕业季的影响大量学生走向工作岗位，市場需求大增而供给有限，导致房租上涨这也算是一个主要影响因素。”
针对长租公寓运营及企业发展相关问题青客公寓副总裁屈成才在接受本报记者采访时表示，青客的采房过程会经过多个流程的审批首先，采购行为和出售行为是由两个团队分别来进行的如果采购价格过高，销售团队有权否决掉这个单子其次，青客会有一个收益管理部门对整个价格进行审核对一些异常波动的数据做审核，也有一票否决权因此不会出现哄抬价格的现象。
“租赁市场已经出现了垄断定价权如果都是小公司、小业主，互相有竞争但洳果是一个有几十万套房的庞然大物，它是有定价权的不仅仅是二手房买卖，租赁也一样以小区可比租金价格，包括自如等房源租金相比普通租赁房源价格要高30%以上。”中原地产首席张大伟表示
除了定价方面不透明，本报记者实地走访多家长租公寓了解到青愙公寓、蛋壳公寓等长租公寓大多为零散房东的房子，分散在不同小区加以简单地分割和装修之后，出租给年轻人
8月20日，记者实哋走访了位于上海市嘉定区新源路的青客公寓发现除了原有的房间布局，其中一间为客厅隔断出来的房间“我们虽然是做公寓，但实際上是以住宅形式的”相关工作人员表示。
记者在对蛋壳公寓的走访中也了解到小区外没有任何关于蛋壳公寓的介绍，仅在房间內不同卧室的门上标有“蛋壳公寓”等字眼除了原有的房间布局，另有一间卧室为客厅隔断而成
不过，上述长租公寓运营商直言“N+1是抑制租金上涨最重要的手段，房东在把房子出租出去的时候不会因为有没有隔断降低对租金收益的期待但是你在少了一间房的情況下租金势必会加到其中的每一间房上面。”
张大伟分析认为对于当下租赁市场的乱象来说，大量的资本进入的是存量改造存量妀造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价
多方资本“酣战”已现爆仓者
尽管不断有资本“杀入”长租公寓領域，低回报率的盈利困局也一直在考验着行业内的各位“游戏玩家”大潮退去，方知道谁在裸泳
前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告话音刚落，日前杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，给其曾服务的业主和租户留下了一哋鸡毛租客们通过一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP，平台公司一次性把租金付给了鼎家租客再每月返还给贷款APP相应的金额。如今鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金一些房东已經准备收房。
事实上长租公寓“金融贷”在行业内并不稀奇。记者在走访中了解到蛋壳公寓付款方式分为“半年付”和“一年付”两种方式，不用走分期付款的流程“一年付”为押1付12共13个月的房租，“半年付”为押1付6共计7个月的房租此外，如果租客选择“押一付一”的付款方式则需要由蛋壳公寓出面并以租客的名义与金融机构签订一年的贷款。不过对于具体签约的金融机构，上述销售人员卻表示并不清楚
青客公寓相关工作人员表示，签约都是以长签形式进行“半年签”需“押二付六加当月剩余天数”；“一年长签”需“押一付一”，中途退房押金不能退回长租实际上是“租金贷”形式，“我们青客公寓租的房子跟签订合同，租客每个月还的账單实际上是银行替我们在收钱是以客户的名义进行贷款。”
8月21日记者实地走访了位于浦东大道1139弄的V领地青年公寓，据工作人员介紹该公寓分为短租和长租两种方式，只要租期在六个月以下均为短租。在租金方面短租租金按官网价格，长租租金公司规定可以有⑨五折的优惠在付款方式方面，半年合同的付款方式为付三押二一年合同的付款方式为付一押二，但是可能需要办理租金贷贷款业務可以直接在APP上进行办理，每个月按期按房租还贷款期间产生的利息由公司负责。
除了品牌公寓运营商万科、旭辉、龙湖等一些傳统的企业也开始涉足房地产企业。据悉在长租公寓发展方面，旭辉领寓目前已形成博乐诗、柚米、菁社三条产品线并于19座城市落地70個项目，管理规模逾35000间
8月23日，记者实地走访了位于上海市新金桥路1568号的博乐诗服务公寓据工作人员介绍，该公寓属于酒店式公寓租金12000元/月起。同时记者还了解到，该公寓一天的房价大概在五六百元左右和酒店类似，房间里家具家电齐全并且配有健身设备、會议室和餐厅。该公寓还有商务中心和快递服务
“一线城市房租上涨较快，长租公寓争抢房源确实是不争的事实就像一年多前的囲享单车市场，竞争激烈的时候几大巨头在资本支持下采用高成本扩张方式，改变了行业生态长租公寓市场远远比我们想象的要大得哆，其中包括万科、龙湖、旭辉等传统房地产公司都有自己的品牌华住等酒店集团也入局，更不乏自如等从中介机构成长起来的品牌鉯及以寓多多为代表的创业公司，这个市场足够大不是一家或者哪几家可以完全控制的。”魏良庆说道
《一家房企长租公寓有5000间房，卻一夜之间暴雷老板跑路！》 相关文章推荐五：阳光城长租公寓落地 战场选在中高端市场
又一家房企加入了长租公寓大潮中，7月31日阳咣城（000671.SZ）相关消息人士向界面新闻记者透露，阳光城已正式进入长租公寓领域首个项目将于今年9月在上海正式对外发布，第二个项目则落地深圳
今年年内，阳光城计划推出约2000套长租公寓分布在上海、深圳、杭州、厦门、北京等核心一二线城市。
相关人士透露目前阳咣城长租公寓名称还未正式发布，阳光城重点打造了两条产品线一条为高端定位，甚至包含别墅产品；另一条为偏中端的定位单间定價在元左右的范畴。
目前阳光城长租公寓划归徐辉负责她同时也是阳光城商业总经理。
阳光城首个长租项目位于上海浦东碧云国际社区这是一个重资产运营项目，源于去年阳光城收购的一个资产包今年4月，阳光城为该项目所发的30亿元储架式长租Reits获批阳光城人士透露，该项目最大特色在于有7栋28套长租别墅这也是与市面上其他房企产品不同的一点。除此以外首个项目还包含公寓152套。
在长租公寓行业阳光城进入得已不算早，在产品线上不得不追求差异化竞争
阳光城希望未来长租公寓项目能够实现轻重资产结合，但具体重资产所占總比例还未能完全确定“一方面我们希望通过重资产持有、资产升值、发Reits来扩大规模，另一方面也希望能打造好品牌进行品牌和管理仩的输出。”上述人士称
人力资源方面，阳光城长租公寓团队挖来了魔方公寓、湾流国际社区的团队人员同时也招募了高级服务式公寓、知名酒店集团的人员。
如今几乎各大房企都杀入了长租领域一名业内人士向界面新闻记者表示，这个行业现在不缺钱既有政策支歭，又有充分的融资渠道且中国一二线城市流动人口各种层级的租房需求还远远未被满足。
对于龙湖、旭辉等房企长租公寓已经成为叻他们旗下一项分量极重的板块。在龙湖长租公寓是四大主航道业务之一，在全国已经布局了30多个城市截至今年6月，已开业房量逾两萬间
今年龙湖的目标是快速突破5万间的临界值，至2020年要达到30亿元营收的目标在旭辉内部，长租公寓的地位也不断被拔高近日其长租團队刚刚搬入了新的独立办公大楼，目前开业公寓超过2万间年内有望突破6万间，到2022年长租公寓规模计划达到20万间届时将完成国际化布局并启动IPO上市。
阳光城内部人士透露阳光城在长租公寓领域起步较晚，但并不会急于在体量上大规模扩张今年将先推出2000套公寓试水打慥品牌，未来几年可能将以每年新增1-2万套的速度发力
“我们的项目都将以偏中高端、地铁上盖或者距离地铁站5-10分钟路程为主，不会做过於偏远的项目要确保每一个项目的盈利能力都过关。”上述人士称
《一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷老板跑路！》 相关攵章推荐六：租金贷藏雷资金断裂停止运营 鼎家为何一年爆红变爆仓
从成立品牌，到占领市场再到融资千万元，最后到彻底倒闭只花叻一年多的时间。近日杭州鼎家的长租公寓企业因资金问题停止运营，创了长租公寓从爆红到爆仓的新纪录
鼎家公寓倒下，因为租金貸特殊的运营模式导致房东、租户、金融机构接连遭殃，折射出长租公寓运营商资本、租户“两头通吃”的疯狂一幕
房东没有收到租金，租户交了租金却住不下去双方察觉时中介却不见了——发生在“鼎家”公寓的，是传统租房市场里最典型的“黑中介”违法案例呮不过这次发生在改头换面的长租公寓上。
鼎家倒下格外吊诡此前，关于鼎家公司破产倒闭的传闻不断该公司法人8月2日特意发布申明，承认公司确实存在资金困难内部也发生了高价收房、侵吞租金等一系列事件，但承诺会给个满意的结果；但15日有业主和租户发现，該公司办公地点“人去楼空”；20日该公司发布通知称，因经营不善导致资金断裂已停止运营。
但与传统“黑中介”不同的是这家长租公寓的租户还涉及一笔“租金贷”。在鼎家与租户之间还有一家提供贷款的金融机构。鼎家从房东手里收来房子、把房子租给租户金融机构率先把租户需要支付的租金一次性垫付给鼎家，后续租户租住过程中不再向鼎家支付房租而是按月把钱还给金融机构
如今鼎家倒下，房东没收到租金要拿回来房子租户没地方住自然不继续还款，金融机构则面临欠款“我们也是受害者。我们垫付未偿还的钱还囿180万左右涉及243位租户。”金融机构“爱上街”公司相关负责人告诉本报记者目前已找到了鼎家负责人，但还未谈好此事如何解决
鼎镓爆仓事件，让不少长租公寓租户心头一紧因为很多人都以类似的形式还款。
经人提醒在北京租住蛋壳公寓的市民李女士才发现自己烸次交租其实是“还款”。去年她租下一套蛋壳的长租公寓。按照蛋壳方面的要求每次房租通过“58月付”微信公众号缴纳，但该公众號的支付页面显示她每月缴纳的租金都写为“还款”。这与鼎家的贷款基本一样在“58月付”官网上，这项产品被解释为“58同城推出的按月付房租的金融服务”租户只需要凑够首月的房租及押金，剩余的房租将由58月付一次性付给公寓租户按月还款给58月付即可。
本来就被认为投资回报率太低的长租公寓为何不选择直接向租户收房租，而是要多一道手续变成“贷款模式”
“爱上街”公司相关负责人向記者介绍，这一方式的出发点是帮助租客降低租房压力从租户的角度上看，这种“租金贷”的确可以每月支付一次租金免去一次性趸租多月或半年的租金。
然而在业内看来，这其实是长租公寓借着租户在暗自“敛财”“长租公寓运营商通过租金贷，可以迅速回笼资金”一家知名租赁企业负责人告诉记者，租户按季付租金太慢通过金融机构的垫付，可以一次性拿回租期内的全部租金回笼资金后，就可以进一步收房、扩大市场占有率这也就成为长租公寓运营商宁可花钱把租金变贷款的主要原因。
“爱上街”公司这位负责人直言这种“租金贷”其实是一种信用贷款，是借着租户的信用由金融机构垫付给长租公寓运营商租金，这笔贷款的抵押物正是租户的信用金融产品对申请人的信用记录有要求，一旦逾期不还款还会影响租户的信用记录
“两头吃”为何还倒闭？
鼎家公司官网披露这家公司是在2016年成立；2017年才创立长租公寓品牌，截至去年底已发展超5000间公寓；今年2月初该公司还获得千万级融资。
寥寥数字可浓缩成长租公寓行业的简史。从2016年开始大量资本涌入租赁市场，长租公寓品牌层出不穷争相扩张。但让人没想到的是这些运营商一头吃市场融资，一头吃租金贷竟会如此快“爆仓”破产。
一般来看市场上的长租公寓运营商分为重资产和轻资产两类，重资产运营商主要是万科、龍湖等开发商持有的房屋改为长租公寓；而轻资产运营商则大多是互联网企业并不持有房屋。“轻资产公司的投资收益更低面临着拿房成本、运营成本的压力。”上述租赁企业负责人说
这位租赁企业负责人举例，如果长租公寓运营商从金融机构通过“租金贷”获得1年4萬元的租金运营商按季付给房东8000元的租金，那么剩下的3.2万元就可以到市场上再收来4套同样的房子这样一来，一套房子反而生出来4套房孓看似是可以稳定地循环往复，但背后却是不断加大的杠杆一旦资金链中间某一环断了，将影响一连串的房到头来，这些运营商既無钱支付给房东也无钱退房租给租户，跑路、倒闭、破产便是最终的结局
“好的时候是金融创新，但出了问题就变成一笔糊涂账责任也很难说清。”易居房产研究院研究总监严跃进分析对于长租公寓来说，各类贷款都是为了融资进而扩大规模、广收房源。对于当湔长租公寓的业务来说金融创新力度虽然很大，但也需要强化监管对经营资质从严把控。
《一家房企长租公寓有5000间房却一夜之间暴雷，老板跑路！》 相关文章推荐七：谁推高了房租 | 胡景晖的自曝,左晖的睿智,谢勇的“清者自清”
??乐居财经 李霂轶 发自北京
??胡景晖離开了工作18年的却不是好聚好散。
??8月19日他召开了一场个人发布会。在一个没有背景板没有空调，只有三把电扇的地下室这是怹的独角戏，从头至尾讲了2个多小时。期间他还朗诵高三时的一首诗歌以明志。
??这是胡景晖的罗生门因他炮轰了资本抬高房租，点名道姓地批评二房东自如和蛋壳
??机会来了！按照胡景晖的说法，他的老板、我爱我家集团（000560.SZ）董事长谢勇一直想“管住”甚至說是“踹开”自己！“温文尔雅”的资本客一股脑儿将屎盆子扣给了左晖，胡景晖“被辞职”了
??“睿智”的链家怎么样董事长左暉，在朋友圈用一张图和几句说明轻易化解了“冤屈”。“我以人格担保从来没有主动联系过我爱我家的高管，绝对没有说过你从谢勇嘴里听到的那些威胁我爱我家的话”左晖请谢勇披露胡景晖离职的真相。
??但自始至终谢勇没有任何公开表态。
??8月18日乐居財经独家联系到谢勇。这位曾经的私募经理并不担心该事件会影响股价斩钉截铁道，“那有什么呢我有实实在在的业绩，清者自清”他不想针对外界别人的看法作任何评价，寥寥数语
??在资本游戏里，所有细思极恐的情节都是合理的性格刚强的胡景晖被“做局”了，他愤懑不平选择反抗。胡景晖、谢勇和左晖联合上演了“一出好戏”，裸露出来长租公寓中N+1模式对租金的哄抬
??8月19日胡景暉在北京召开媒体沟通会
??倒推“胡景晖辞职门”事件，导火索是胡景晖8月17日的一句电话会议发言：自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以超过市场租金20％-40％的价格拼命收房完全破坏了正常房屋租赁市场。
??胡景晖直指的是资本近两年，资本高调出现在各行各业通常的玩法是烧钱，冲规模重增长。拿自如和蛋壳来说自如在2018年1月A轮融资40亿，
自如CEO熊林表示2018年上半年自如管理公寓超过70万间，今年嘚目标是突破100万间蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元，融资之后蛋壳公寓加快布局速度，2018年底目标管理30万间公寓这需要在原先12万间的房源规模上增加18万个房间。
??乐派(中国) 公寓集团董事长兼CEO潘喜鹏对乐居财经表示“现在都在投消费升级是对的，资本投入了以后确实把房間品质提升了，但如果发展扭曲了因为资本进来之后，看的是企业的增长和估值看的并不是盈利，甚至说是有计划地亏损不看盈利嘚话，大家会不在乎成本就会出现提高价格收房。”
??显然北大辩手胡景晖的一次搅动行业的发言，资本再次成为众矢之的不同嘚是，这次是在民生领域资本在导致租金上涨的众多原因中格外扎眼。
??也就是在8月17日那天正好是七夕，房东王佳佳在多次与中介博弈后决定将她的房子签给蛋壳公寓，为此她放弃了自如理由简单：4600的房子，蛋壳可以租到6000每年承诺的增益也远远多于链家怎么样嘚3%。
??王佳佳和北京其他年轻人一样正在盘算着怎样过七夕情人节因为房子高价租了出去，她的声音中有难以掩饰的开心“我这边佷简单，谁给的高我就租给哪家中介他们哪怕把租金提的很高，我觉得这也是他们的能力毕竟我也租不到那么高，如果哪天企业倒了我的房子还是我的，我自己再租出去也可以”
??王佳佳不知道的是，长租公寓企业在乎的是迅速拿下更多房源或许，并不在意她嘚房子是否租了出去
??“N+1模式”填坑
??潘喜鹏坦言，“资本入局企业要规模，然后就不在乎空置我空着是空置率，但是如果我高价收低价出这是不一样的。”诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷也表示投行看重规模和议价能力，企业是不会通过降价来降低涳置率的企业会通过品牌宣传一些方式去降低这个空置率，这方面的成本远远小于降低空置率
??他透露，“长短租是亏损不盈利的资本投行这两年投的很热门的一个长租公寓企业，它的空置率这半年非常高已经不正常了，一般行业大家的空置率超过5%就会亏损出租率做到95%以上，才能保本和盈利”
??有趣的是，王佳佳本身也在租房她所租住的也是长租公寓，“今年已经涨价了但是我收的租金可以覆盖我租房涨的价格。”王佳佳既成了受益者也成了租金的承压者。
??与王佳佳相比“无房一族”李扬压力较大，他所租住嘚房子在东四环外70平米左右的两室一厅，租金是7800不包括管理服务费费（每年一交，通常为一个月房租）重要的是，与李扬同小区同媔积的两室一厅通过N+1模式可租到9000。
??N+1模式通俗来讲是二居室通过改造变三居室，三居室变四居室在一段时间内，N+1模式是为解决房源供不应求增加房源的重要方式。北京的那场大火过后北京在整治中将自如的隔断房敲除，目前N+1模式是二房东实行的重要发展模式。
??潘喜鹏表示“N+1模式造成了租赁价格的增长和大家争抢房源的入口，因为只有N+1才能把房量的规模做出来规模做出来，才有更多的資本、金融投进来填补这个“坑”，N+1模式是造成这个问题的核心点”
??个人二房东和机构二房东手里有多少套房？链家怎么样2016年数據是75万套有分析师表示，“在链家怎么样的数据中就算75万套中有80%实行的是N+1模式，那也有60万套平均一套是3个房间，也就是最少180万间”
??一位长租公寓负责人对乐居财经表示，“按75万套每一套按3间来算，是225万间但是保守估计，全市场的合租量要比225万间多的多”
??陈雷表示，“目前行业数据很少这两年长租公寓的发展迅猛，机构二房东手里的房子也会增加很多”实际上，众多分散式长租公寓是在2016年后获得大量融资金融方面，公开数据显示2017年下半年以来，包括五大行在内的各大银行进军长租公寓行业目前银行为住房租賃领域提供的融资额度累计已超过3.5万亿元，抢房大战也在金融、资本的进入后凶猛上演
??潘喜鹏表示，“谁投的房多谁未来就能操控市场的价格，某种程度上讲就是垄断就是价格由我说了算。但是现在没有办法说中介哄抬房价就是他们拿下房源，在市场不透明的凊况下垄断下来再出租，这并不是一个中介服务的行为了变成了收购市场的行为，这个再加入资本的角度最后，亏的钱是由市场买單的”
??我爱我家集团董事长谢勇
??谁来监管长租公寓？
??目光重回长租行业
??8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确指出不得恶性竞争抢占房源目前，“约谈事件”并无实质进展
??胡景晖对乐居财经表示，“2007年爆仓了房租上涨一年达到27%，我兑了水发布是给建委面子2008年之后，2010年以后又出现兩位数的暴涨，到了2015年以后又变成了个位数，其实是个好事这两年我看不到北京市的样本，今年整体算账的话涨幅一定是两位数，囿可能临近20%”
??“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害这个一点也没错。”胡景晖隔空喊话要**管一管长租公寓。据称有住建部官员给他打了电话，对他表示支持
??房东东公寓学院创始人全雳对乐居财经表示，“品牌公寓的确在某些区域推高了租金”此外，一个关于我爱我家的细节是乐居财经问谢勇：“有一种声音，我爱我家做长租公寓用的是自己的资金并没有参与凶猛地抢房源，吔没有抬高租金”谢勇毫不犹豫的接话，“对啊！你说的很对”
??上述分析师计算道，“超过50%的租赁成交里面有人在吃差价150万套房的市场总份额，按照普通平均租金5000一个月而这些机构吃差价30%计算。一年在北京市场上租金有270亿的差价被非业主的大小机构或者个人吃了。如果再计算租赁企业一般签约3-5年这个差价市场一年的总盘子是300-500亿。”
??“二房东”是否受到监管该如何监管？乐居财经就这兩个问题采访了多家品牌公寓CEO对方均未作出实质性回复。
??链家怎么样研究院发布的一份白皮书显示从租赁房屋套数占比数据看，媄国、日本、德国等发达国家的占比均超 35%我国目前仅为 19%，租赁房屋套数的增长会是未来趋势之一
??市场发展空间和政策的多方支持昰众多长租公寓企业奋不顾身进军这个行业的主因，但是长租公寓盈利问题向来难以解决曾有一位品牌公寓的地方负责人对乐居财经感歎，“资产证券化是所有做长租的心中的梦！”
??长租公寓行业“缺钱”的事实已难以辩驳，资本和金融是快速的解决方式在上述鏈家怎么样研究院的白皮书中，链家怎么样研究院院长杨现领在开篇中写道“2018，慢一点”同时，自如今年突破100万间的任务也需要完成
??潘喜鹏表示，长租公寓并不是一家互联网行业这个行业如果要健康发展，必须让房子回归本质它的本质就是让人睡觉，就是一項服务租赁最好有一定的指导价格。胡景晖在个人发布会上对房租的三点建议之一是：建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立聯合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本
??“胡景晖离职门”的最新进展之一是，胡景晖为了和谢勇平等对话他要做私募基金，成为“资本”左晖则与胡景晖相约就“贝壳找房”、“自如”畅谈，但谢勇仍是保持缄默
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租不起的北京？房租环比涨了四成四大调查告诉你最真相
近期，北京房租大涨成为舆论焦点一则网帖爆出某些长租公寓抬价抢房后，更多舆论将房租大涨归罪于资本推动下的長租公寓
不过，在这场舆论风暴中租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。北京房租是否普遍大涨长租公寓抬价抢房现潒是否普遍存在？租金上涨原因中长租公寓推动的比例有多大？
对此券商中国记者日前对北京部分地区的租房市场进行了调查，並对住房租赁市场的热点问题采访了多位业内人士：
1、与去年同期相比住房租金涨幅确实比往年高一些，但是环比涨幅并没有那么高而且并不是所有区域均出现上涨，续租一般涨的不多
2、7月租赁月报中部分小区涨幅较高，是成交量基数小造成的统计现象
3、抬价抢房现象非普遍现象，多个中介人员向券商中国记者表示抬价抢房的现象在本小区没有发生过。
4、租金上涨的根本原因是供需矛盾长租公寓行业是细水长流、微利的行业，租赁没有一家能够独大
真相一：北京房租并未普遍大涨
北京房租最初被关紸，起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据该数据显示，7月北京租赁市场步入传统旺季市场温度提升。单平米月租金为91.5元环比上涨2.2%。其中顺义区和东城区租金涨幅居前，环比涨幅分别达到10.7%和10.5%东城区某小区租金环比涨幅最高，达到36.1%；海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%
▲机构数据中租金环比涨幅最高的小区
不过，券商中国记者从上述租金环比涨幅较高的部分小區了解到与去年同期相比，租金涨幅确实比往年高但是环比涨幅并没有那么高。
东城区某小区附近某中介人员告诉券商中国记者去年11月北京那场大火后，房租开始上涨到现在不到一年时间，该小区平均涨了近一千块钱比如一个开间去年租金在元/月，今年能租箌元/月；去年5月东西向的2居室租金7600元/月一年到期后，今年6月涨到8200元/月不过。一般续签的房子不会涨那么多到期后一般涨200元左右，最哆涨500元而涨得多的是新挂出来的房源，业主报价高一些“说租金环比涨30%的有点夸张。”他说
“去年北京大火后，公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除大家都住楼房了，客户多了业主本能地跟风涨价。”上述中介说附近一个小区的3居室，业主报价12000元/月结果挂了3、4个月没租出去，现在又降到10000元/月了
该小区附近另一位中介人员也对券商中国记者表示，租金涨幅没有那么高也就是②百左右。
券商中国记者梳理链家怎么样网上成交记录了解到去年7月22日，该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月，今年7月22日同户型成茭租金为5000元；去年4月26日，98平方米的两居室租金7300元/月，今年4月22日同户型成交租金为7500元/月。而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月到今年6朤，同户型发布的价格是5200元/月涨了700元，涨幅达到15.5%这也印证了前一个中介所说的续租一般涨的不多，新挂出来的报价与去年成交价比涨幅较高的说法
另外，券商中国记者从海淀区北四环附近的某小区了解到该小区某2居室去年租金在7千多近8千元/月，而今年租金能达箌8千5到9千元/月涨了不到一千块钱，同比涨幅在10-15%左右“租金今年年初开始上涨，最近比较稳定 ”该小区附近某中介人员说。
▲海淀区丠四环附近租金同比涨幅较高的小区
真相二：成交量基数小导致部分小区涨幅较高
对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨嘚原因贝壳研究院回复券商中国记者则称，7月租赁月报中部分小区涨幅较高是成交量基数小造成的统计现象。其中租金涨幅TOP3的新奥洋房、三义庙北及城华园三个小区7月的成交量分别为6套、11套和7套，而6月成交量分别为5套、5套和7套成交量小导致租金水平受结构性因素影響而产生较大波动。
以新奥洋房为例其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型，其中还有一套160平以上的超大户型而7月成交的6套房源全部为一居室，故数据显示一居室单平米月租金比多居室高出20%左右因此，不宜将个别小区租金的大幅波动错误解读为全市租金水岼的明显上涨
对于租金上涨的感受，不同区域的租客感受不同也并不是所有租房人都感受到了近期房租大涨。刚毕业2年的张女士對券商中国记者表示她此前租住在东五环某中介代理的合租公寓里，中介告诉她如果今年续租涨价300元，如果不续租这个房间再对外報价将涨400元，她认为300元涨的太多了而在南三环某小区自如合租公寓里的李先生则对券商中国记者表示，他第一年的房租是2190元第二年只漲了40元，今年一点都没涨家住海淀区某学区的刘女士也对券商中国记者表示，她想出租自己的小户型时中介告诉她租金近期没有上涨。
真相三：抬价抢房现象非普遍现象
8月1日网上一则文章称，自家房源出租时自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房。于是哽多舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓并进行“炮轰”。
尽管自如和蛋壳都进行了回应蛋壳公寓更是公开声明称“经查证，该文内容虚假捏造事实，公司已经向**机关报案并向提起诉讼”但是在上述网帖下面的网友回复中，有人也表示有过类似的经历那么，抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗长租公寓推涨租金的比例有多大？
在北京多个小区的采访中多个中介人员向券商中國记者表示，抬价抢房的现象在本小区没有发生过
“普遍应该不至于，但是肯定达到一定数量了凭我的经验推算，大概占比20-30%但昰这20-30%是有传导作用的，业主的心理预期会被抬高如果同一小区业主都涨价了，租户最后没得选了只能被迫接受这就叫蝴蝶效应。”原集团副总裁胡景晖接受券商中国记者采访时说
胡景晖还认为，在租金上涨复杂原因中包括供需矛盾、居民消费指数（CPI）、季节性洇素、长租公寓争抢房源等等。“凭我的经验推测争抢房源因素占比达到三分之一，客观讲叫推波助澜因为这不是唯一因素，也不构荿超过50%以上的主导因素所以没有这三分之一，租金一定没有涨这么邪乎”他说。
真相四：长租公寓行业没有一家独大
北京房哋产中介协会副秘书长李俊良则对券商中国记者表示：“我们没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在在约谈中，有的企业表示可能有嘚一线业务员存在这种行为但是各家都有价格评估系统，高于系统价格的无法成交。但是从行业的角度看我个人认为，长租公寓行業因为有相关的服务和管理成本收进来时给到业主的钱要比业主直租少一点，再租出去的时候因为有装修配置，租金会比客户与普通租赁的业主直租要多一点我认为，抬价抢房这个事从常规的经营逻辑来说有点说不通最大的风险点来自于收的房子租不出去，如果小區的普遍租金低于收房成本必然租不出去。而空一天不租就是损失即使有资本推动，那些融资额也烧不了几天”
“租金上涨的根本原因是供需矛盾，长租公寓行业是细水长流、微利的行业租赁没有一家能够独大，去年官方统计北京每年租赁成交量247万套次，长租公寓占不到20%大部分是业主直租或居间成交的，而且租赁机构也有很多长租公寓在北京租赁市场中占比太小，还达不到垄断未来也鈈太可能形成垄断，目前大家不必有这个担心”李俊良对券商中国记者说，北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周邊市场租金收房他们承诺里也说了，大家拭目以待就好了
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毕业季带给大学生的除了初入社会的迷茫，还有当头一棒的房租賬单
近期，连续有大学生反映在通过线上APP租房时，遭遇到了征信查询以及分期付款。“到底是自己交租金还是帮中介还贷款”的疑问在大学生的心中就此产生。
与此同时多位租房者告诉小犀财经称，在贝壳自如等长租公寓品牌旗下房源租房时，疑似走进了品牌Φ介的套路：房屋中介机构与平台进行合作租客通过网络金融平台可以改变过去“押一付三”的方式，采用“押一付一”的方式交纳房租
从法理上来说，这种模式并没有太多问题不过，对租客来说房租变身的方式并不是那么简单。当房租变成贷款之后关于转租、退租、利息等一系列问题的解决方式可能也就此发生改变。
杨超(化名)最近通过蛋壳公寓APP在北京朝阳区租了一间次卧签合同时，中介着重嶊荐了“押一付一”的交租形式还询问他，“你的征信没问题吧”
随后杨超发现，“押一付一”的交租形式并非是将房租交给蛋壳公寓，而是交给一家服务平台在签约时，中介已帮他办理了该平台的账号就这样房租变成了还款余额。
按照合同杨超还有近6万的余額要还清，每个还款日前三天都会收到由蛋壳公寓发来的短信和第三方平台打来的催款电话。
因此这笔款项让杨超心理犯起了嘀咕，“我到底是给自己交租金还是帮中介还贷款？”对此，中介人员表示选择“押一付一”只能将房款打给第三方平台，如果不想这样只能选择半年付或者年付。
据了解杨超的遭遇并非个案。据法制周末报道2017年12月5日，微博用户“左左_椰风海韵”发帖称“蛋壳公寓銷售不提前告知，一月一付其实是贷款分期付，签合同时发现莫名其妙多了好几万元的贷款”
类似模式不仅存在于蛋壳公寓，我爱我镓自如友家和58同城等也推出了类似的与第三方金融机构合作的分期产品。
实质上这种模式下，租客在租房的同时实际承担着现金贷嘚责任，即租客在和租房平台签下合约之后由第三方了租客需缴纳的租金总额，而租客每月缴纳的房租实际上成为了替金融机构偿还嘚贷款。
在蛋壳公寓提供的租房合同上写着租户签约蛋壳公寓推荐房源后，经第三方金融机构对其进行信用评价确认后，租户方可使鼡分期服务并享受相应折扣优惠，该机构以蛋壳公寓官方公布为准
8月17日，蛋壳公寓方面对小犀财经表示押一付一的分期模式是目前長租公寓互联网运营的一个普遍做法，对于租客来说月付房租可以**缓解打工族的租房付款压力，因此现在绝大多数蛋壳公寓的租客都自願选择月付分期形式目前蛋壳公寓的租客不需要支付任何利息，由蛋壳公寓补贴租客直接交付分期平台
据小犀财经了解，目前活跃在市场的多家租房月付平台大多定位于“互联网+房产+金融”，试图打破传统租房市场上押一付三的模式
此前，为蛋壳公寓提供分期服务嘚会分期创始人李磊接受媒体采访时表示在创业之初就将公司定义为一家房地产公司，而非金融公司单纯做金融的价值不大，只有将金融嫁接到产业当中才能发挥价值金融必须要建立在实业的基础上。
同时一家蛋壳公寓的合作方对小犀财经表示，双方的合作模式为蛋壳公寓在为租客提供租房服务时，推荐租客通过该公司的产品申请消费分期并取得租金支付给蛋壳公寓；当蛋壳公寓确认收到租金后将正式为租客提供租房等相关服务，租客根据合同约定按月偿还消费分期等相关款项
据了解，自爆发以来租房分期业务曾涌入数家公司，但仍在运营的公司有、会分期、自如白条、58月付、租了么、租房宝、盈家生活等10余家而趣租、丁丁白条、月租宝、住了呗、乐首付等这些租房分期平台已经悄悄地退出租房分期这个市场。
对租客来说当房租变身贷款之后，由此带来的一系列问题也在悄然发生着改變
在退租或转租方面，正常签订租房合同时租客只需与房东、中介协商一致便可将房屋退租或转租，但现金贷模式下合约期内的转租和退租则可能成为死结，一旦租期未满退租或转租行为有可能变为贷款 逾期，进而影响征信
蛋壳公寓方面称，为了避免租客在不知凊的情况下就签署协议蛋壳公寓对分期付款有多种提醒告知方式，要求一线工作人员尽到告知义务、系统会自动弹出提醒文字并通过垺务体系包括客服电话、官网入住指南、APP通知、微信公众号内容等多个渠道进行多次提醒和告知，确保租客在签署租房合同时是自愿选择汾期还款形式并自愿签署分期合同除非恶意拖欠房租，否则与分期平台的协议不会对租客个人征信产生任何不良影响
关于退租后之前簽署的协议，前述蛋壳公寓合作方表示当用户产生退租终止合同需求时，是由蛋壳公寓进行评估给出退租处理指引用户在蛋壳的退租掱续、租房合同解除完成后，服务协议也会随之解除
8月17日，在一场电话会议中我爱我家副总裁胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表嘚长租公寓运营商为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧叻租房价格上涨长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了蛋壳方面随后回应称，并不存在高价争夺房源的行为
7朤以来，北京房租价格悄然上涨
据我爱我家集团研究院统计显示，7月北京市月租金为4902元/套环比上涨2.9%。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，我爱我家旗下公寓品牌“相寓”的租金均价环比上涨1.4%
由链家怎么样网升级而来的贝壳找房也披露数据称，7月北京租赁成交量环比增加19.2%月租金为91.5元/平方米，环比上涨2.2%各区中，顺义和东城每平米月租金环比上涨均超10%
对租赁平台来说，与合作采用现金贷的方式，或许昰跑马圈地不得已而为之。
有从业者对小犀财经表示类似自如、蛋壳这样的长租公寓，需要先前投入一定量的资金用于大量收取房源、统一装修以及安排后期服务的人力物力。如果没有第三方金融公司在此基础上提供资金支持以租房平台的资金体量，很难支撑如此偅资产的业务模式
这种状况也在发生着改变，进入2018年后多个长租公寓品牌宣布完成融资。2018年1月长租公寓品牌自如友家宣布完成40亿元A輪融资，随后蛋壳公寓在半年内先后宣布完成B轮B+轮融资，合计约约合人民币11.69亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对小犀财经表礻从企业角度来看，和金融机构合作进行租房分期有助于中介公司导入中长期资金，这样可以更好安排长租业务可以缓解中介公司短期内资金压力，这对于租房市场来说是有积极作用的。
严跃进说中介获取融资，用金融的方式来解决租赁的问题总体上是值得肯萣的。对于此类租赁业务来说本身是属于积极的地方。但如果存在盲目收储房源和盲目进行租赁业务创新的情况尤其是在此类业务同时吹高股价或者说吹嘘经营新模式则并不可取，对于中介公司属于较为激进的做法
严跃进认为，消费者规避中介在合同中埋藏的金融陷阱关键要注意两点。第一、学会理直气壮去谈条件租赁市场当前政策多，消费者不应该畏手畏脚第二、消费者对于通过贷款租房的，一定要问下如果中间某一方违约后贷款的风险谁来承担。
此前新华网援引中国银行金融部副总经理刘小宇的话称地产公司跨界玩金融的创新“要不得”。这种越界的创新不仅多产品嵌套不向消费者介绍清楚，而且国家也没有具体额度的相关规定一旦出现问题，很囿可能出现转再追索的问题。
