二手不动产证和一手房产证与不动产证有什么区别区别吗

虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施,但仍然有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证,没有土地证。为什么有的房子没有土地证?①划拨土地,房子的土地属于政府这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。②土地有历史遗留问题以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
为什么没土地证的房不能买?跟过户有什么关系?①没土地证一般不能作为二手房进行交易理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。②没土地证房屋肯定不能过户,也不能落户在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。买没有土地证的房子有什么风险?①从法律的角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益;②虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
③如果是没有土地证的“单位房”,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;④将来土地使用证和房产权证不齐,不得上市进行二次交易;⑤没有土地证,拆迁安置时,房主只能得到地上建筑部分的赔偿,而得不到土地部分的补偿。最为关键的是,期限届满,不能申请自动延期。总结。没有土地证的房子最好不要购买,风险太大,他涉及的不光是资金,还有贷款、补偿,续期等重要事项。特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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我买一首现房和二手现房对我以后卖方有啥影响吗?一手房和二手房的房产证有啥区别或者特别标示出来吗?
我买一首现房和二手现房对我以后卖方有啥影响吗?一手房和二手房的有啥区别或者特别标示出来吗?
律师回答地区:河南-郑州咨询电话:13838***帮助网友:997 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人1.一手房是购房者直接从开发商处购买的房屋。2.二手房是购房者从开发商处购买房屋后再次转让的房屋。3对以后买房影响不大。4,税费问题
从开发商购买需交契税
出售二手房除契税外还有所得税 营业税等,各地情况不一样,可能会有不同。5.房产证应该没啥区别,但在房屋交易部门可以问出来是一手房还是二手房 14:56
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&不动产登记是什么意思 房产证与不动产证有何区别
不动产登记是什么意思 房产证与不动产证有何区别
来源:房天下许昌站 &&发布时间:
[摘要]不动产登记是什么意思 房产证与不动产证有什么区别?现在的房产证需要换吗?不动产登记开始后,对普通居民有哪些影响呢?首先需了解以下几个问题。
不动产登记是什么意思 房产证与不动产证有什么区别?现在的房产证需要换吗?不动产登记开始后,对普通居民有哪些影响呢?首先需了解以下几个问题。
1. 什么叫不动产登记? 不动产统一登记,是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。 2. 房产证与不动产证有什么区别? 原本,购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。 3. 不动产权利证书上有哪些信息? 不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有少有代码,相当于证录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 4. 现在的证需要换吗? 按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有律效力。 但新购房屋等不动产并头次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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洽|l4<64%0栗!?=;8{瘿办房产证需要什么证件?新房与二手房有区别办房产证需要什么证件?新房与二手房有区别师傅邦百家号一说起买房,可谓是人生的大事啊。可是,当我们欢天喜地拿到新房钥匙后,那种心情是无法言语的。但是走到这眼节关头,办理房产证问题也来了。那么,我们如何轻松地解决房产证呢?办理房产证需要哪些证件与资料呢?如果有这样的一份清单,是不是,你就会感觉省事多了呢?接下来请随师傅邦家居医生一起看看一手房、二手房办房产证需要什么证件。 Part1:一手房办房产证所需证件1、房屋购销合同原件及补充合同原件;2、商品房销售统一发票原件;3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书);5、已婚的购房人:(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):(1)身份证复印件(带原件校验);(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 Part2:二手房办房产证所需证件1、签约合同,必须是网上有记录的;2、地税局出具的完税凭证原件;3、登记申请书;4、买卖当事人为个人的,提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件);5、所售房屋的《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;6、房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图);7、维修基金缴存凭证(单位自建房首次出售的);8、卖方为单位的,单位性质为国有的应出具国有资产管理部门或上级主管部门同意售房的证明;单位性质为集体的,应出具同意售房的职代会决议;单位性质为有限责任公司或股份有限公司的,应出具同意售房的董事会决议或股东会决议及公司章程;9、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;10、登记机关认为必要的其他材料。Part3:办房产证的时间一般情况下,以当地房产部门工作日为准,房子办理产权证更名需要7~10个工作日。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。了解办房产证需要什么证件,避免现实生活中“一房二卖”的剧情上演,使我们的房屋所有权人的利益受到损害。同时,师傅邦家居医生提醒你,若是购买了新房却没有及时办理房产证,你的房屋权益也难以得到有效的保障。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。师傅邦百家号最近更新:简介:师傅邦——全国知名互联网上门维修平台作者最新文章相关文章

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